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Value of complaint in eviction action for indefinite tenancy

BGH VIII ZR 365/13Bgh / Civil Chamber 8Apr 29, 2014Dismissed

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Omnilex summary

The Federal Court of Justice dismissed the claimant’s non-admission complaint as inadmissible. In an eviction dispute concerning a residential tenancy of indefinite duration, the court held that the value of the complaint is calculated according to the established rule of 3.5 times the annual net rent when the contested period cannot be determined. The claimant’s total complaint value was only EUR 6,965 and therefore did not exceed the EUR 20,000 threshold required for the complaint. Costs of the complaint proceedings were imposed on the claimant. The dispute originated from judgments of the lower courts in Osnabrück.

Omnilex headnote

§ 26 Nr. 8 ZPOEG; Wert der Beschwer bei Nichtzulassungsbeschwerde in einer Räumungssache über Wohnraum mit unbestimmter Mietdauer. Ist die streitige Zeit wegen eines auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Mietverhältnisses nicht bestimmbar, bemisst sich der Beschwerdewert nach ständiger Rechtsprechung nach dem 3,5-fachen Jahreswert der Nettomiete (Art. 8, 9 ZPO). Bei der Beschwer ist auf die mit dem Rechtsmittel noch verfolgten und erfolglos gebliebenen Anträge abzustellen; bleibt die maßgebliche Wertgrenze von mehr als 20'000 CHF bzw. EUR aus, ist die Nichtzulassungsbeschwerde unzulässig.

Full text

BGH — VIII ZR 365/13, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2014-04-29

Aktenzeichen: VIII ZR 365/13

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 8 ZPO, § 9 ZPO, § 26 Nr 8 ZPOEG

Vorinstanz: vorgehend LG Osnabrück, 22. November 2013, Az: 12 S 16/13vorgehend AG Osnabrück, 14. Dezember 2012, Az: 7 C 135/12 (4)

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Wohnraummietvertrag auf unbestimmte Zeit: Wert der Beschwer bei Räumungsklage

Tenor

Die Beschwerde der Klägerin gegen die Nichtzulassung der Revision im Urteil der 12. Zivilkammer des Landgerichts Osnabrück vom 22. November 2013 wird auf ihre Kosten als unzulässig verworfen.

Streitwert für das Beschwerdeverfahren: 2.915 €.

Gründe

1 Die Nichtzulassungsbeschwerde ist unzulässig, weil die mit der Revision geltend zu machende Beschwer von über 20.000 € nicht erreicht ist (§ 26 Nr. 8 EGZPO). Die (Rechtsmittel-) Beschwer der Klägerin beträgt 6.965 € und setzt sich zusammen aus einem Betrag in Höhe von 1.295 € (soweit die Vollstreckungsgegenklage der Klägerin gegen die Verurteilung zur Zahlung dieses Betrages keinen Erfolg hatte) sowie einem Wert von 5.670 € (soweit die gegen die Verurteilung zur Räumung gerichtete Vollstreckungsgegenklage erfolglos blieb).

2 Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats bestimmt sich der Wert der Beschwer in einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum gemäß §§ 8, 9 ZPO nach den 3 1/2-fachen Jahreswert der Nettomiete, wenn es sich um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt und sich deshalb die "streitige" Zeit nicht bestimmen lässt. (Senatsbeschlüsse vom 13. März 2007 - VIII ZR 189/06, NZM 2007, 355 Rn. 2 mwN; vom 12. März 2008 - VIII ZB 60/07, WuM 2008, 296 Rn. 9, sowie vom 22. Januar 2013 - VIII ZR 104/12, NZM 2013, 265 Rn. 8). Dies ist hier der Fall, da sich die Klägerin auf ein lebenslanges Nutzungsrecht beruft.

Dr. Milger Dr. Schneider Dr. Fetzer

Dr. Bünger Kosziol

Keywords

evictioncomplaint valuenon-admission complaintresidential tenancynet rentindefinite durationcosts

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Key legal questions extracted by Omnilex

Key legal question

Whether the non-admission complaint was admissible despite the statutory value threshold for review being unmet.

Extracted holding

The complaint was inadmissible because the required value in dispute of more than EUR 20,000 was not reached.

Extracted reasoning

The claimant's complaint value amounted only to EUR 6,965, consisting of EUR 1,295 for the failed monetary claim and EUR 5,670 for the failed eviction claim. Under the settled case law for residential eviction disputes involving an indefinite tenancy, the complaint value is determined by 3.5 times the annual net rent when the contested period cannot be determined.

Key legal question

How the value of the complaint must be calculated in an eviction dispute concerning residential premises under an indefinite lease.

Extracted holding

For an indefinite residential tenancy, the complaint value is assessed at 3.5 times the annual net rent.

Extracted reasoning

Because the tenancy was indefinite and the disputed period therefore could not be defined, the Senate applied its established methodology under Sections 8 and 9 of the Code of Civil Procedure.

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