Modernization rent increase under section 559 BGB

20 C 1848/06Court of First InstanceOct 19, 2007Tenancy lawPartially granted

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Omnilex summary

The District Court Düsseldorf partly upheld the plaintiff's claim concerning a modernization rent increase declared by letter of Verein X e.V. dated 29 September 2005. It declared the defendants jointly liable to pay a monthly surcharge of €85.53 beginning 1 December 2005, under § 559 BGB, and dismissed the remainder of the claim. The defendants were ordered to bear the costs jointly. The judgment was declared provisionally enforceable, subject to the stated security conditions.

Omnilex headnote

Under § 559 BGB, a landlord may pass on eligible modernization costs through a rent increase. The court declared the tenants jointly liable for the monthly surcharge specified in the operative part, effective from the date stated there. The remainder of the claim was dismissed.

Full text

Amtsgericht Düsseldorf — 20 C 1848/06 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2007-10-19

Aktenzeichen: 20 C 1848/06

ECLI: ECLI:DE:AGD:2007:1019.20C1848.06.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: Richter am Amtsgericht

Tenor

hat das Amtsgericht Düsseldorf

auf die mündliche Verhandlung vom 21. September 2007

durch den Richter am Amtsgericht X

für R e c h t erkannt:

Es wird festgestellt, dass die Beklagten als Gesamtschuldner verpflichtet

sind, aufgrund der mit Schreiben des Vereins X e.V. vom 29.09.2005 ausgesprochenen Mieterhöhungserklä-

rung beginnend mit dem 01.12.2005 monatlich eine Mieterhöhung (Moderni-

sierungszuschlag gem. § 559 BGB) in Höhe von jeweils 85,53 EUR an den

Kläger zu zahlen.

Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.

Die Kosten des Rechtsstreits werden den Beklagten als Gesamtschuldnern

auferlegt.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Die Beklagten können die Vollstreckung gegen Sicherheitsleistung in Höhe

des jeweils zu vollstreckenden Betrages abwenden, wenn der Kläger nicht vor der Vollstreckung in gleicher Höhe Sicherheit leistet.

Keywords

tenancymodernizationrent increasejoint liability

Key legal questions extracted by Omnilex

Whether the defendants were jointly liable to pay a monthly modernization rent surcharge under the increase declaration of 29 September 2005.

The defendants were jointly liable to pay €85.53 per month from 1 December 2005.

The plaintiff's claim insofar as it sought relief beyond the established monthly surcharge.

The remaining claim was dismissed.

Allocation of the costs of the proceedings.

The defendants were jointly liable for the costs.

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