Eviction and rent reduction for a defective ceiling

203 C 21/16Court of First InstanceOct 19, 2018Tenancy lawPartially granted

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Omnilex summary

In this first-instance tenancy judgment, the Bonn District Court ordered the plaintiff, on the defendant’s counterclaim, to vacate and return the apartment to the defendant and K C as joint creditors. The court declared that the plaintiff may reduce the gross rent by 20% because of a hole in the kitchen ceiling and rotten supporting beams. The remainder of both the claim and counterclaim was dismissed, and the parties’ costs were set off against one another. The judgment was provisionally enforceable subject to the stated security arrangements.

Full text

Amtsgericht Bonn — 203 C 21/16 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2018-10-19

Aktenzeichen: 203 C 21/16

ECLI: ECLI:DE:AGBN:2018:1019.203C21.16.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: Abteilung 203

Tenor

  1. Der Kläger wird auf die Widerklage verurteilt, die Wohnung J-Straße, XXXXX C, Erdgeschoss, Vorderhaus, einschließlich Langbau, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad zu räumen und an den Beklagten und Herrn Rechtsanwalt K C, Q-straße, xxxxx E als Gesamtgläubiger herauszugeben.

  2. Es wird festgestellt, dass der Kläger zur Minderung des Mietzinses wegen des Loches in der Decke der Küche mit verfaulten tragenden Balken in Höhe von 20 % des Bruttomietzinses berechtigt ist.

  3. Im Übrigen werden die Klage und die Widerklage abgewiesen.

  4. Die Kosten des Rechtsstreits werden gegeneinander aufgehoben.

  5. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Der Kläger darf die Vollstreckung durch den Beklagten abwenden durch Sicherheitsleistung i.H.v. 2.400 €, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit leistet in Höhe von 5000 €. Der Beklagte darf die Vollstreckung durch den Kläger abwenden durch Sicherheitsleitung i.H.v 110% des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages, wenn nicht der Kläger vor der Vollstreckung Sicherheit leistet i.H.v. 110% des jeweils zu vollstreckenden Betrages.

Keywords

tenancyevictionrent reductionstructural defectjoint creditorscost allocation

Key legal questions extracted by Omnilex

The defendant's counterclaim for eviction and return of the apartment.

The plaintiff must vacate the apartment and return it to the defendant and K C as joint creditors.

The plaintiff's entitlement to reduce rent because of the hole in the kitchen ceiling and rotten supporting beams.

The plaintiff is entitled to reduce the rent by 20% of the gross rent on account of this defect.

The remainder of the claim and counterclaim.

The remaining portions of both the claim and counterclaim are dismissed.

Allocation of the costs of the proceedings.

The costs of the proceedings are set off against one another.

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