Approval of Farm Transfer Denied Due to Restrictions on Independent Management

100 Lw 89/16Court of First InstanceDec 12, 2016Regulatory lawDismissed

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Omnilex summary

Applicants 1 and 2 sought approval of a farm transfer and lifetime-support contract, including an amendment. The Beckum Local Court refused approval. It found that the transfer conditions would severely constrain the transferee’s independent management of the farm: a conditional retransfer obligation secured by a priority notice could prevent access to investment loans. The arrangement also provided for retransfer after the transferor’s death to the transferor’s wife, thereby excluding first-order farm heirs in favor of a second-order heir. Each applicant was ordered to bear half of the procedural costs, with no order for reimbursement of extrajudicial costs.

Omnilex headnote

§ 9(1) no. 1 and § 9(2) GrdstVG; prohibition of an unhealthy distribution of land in the case of a farm transfer. Approval may be refused where the contractual structure conflicts with measures to improve agricultural structure by substantially restricting the transferee’s independent operation of the farm. A conditional duty to retransfer, secured by a priority notice, may impair that independence where it prevents the transferee from obtaining investment loans. A provision requiring retransfer after the transferor’s death to the transferor’s spouse may also be objectionable where it excludes first-order farm heirs in favor of a second-order heir. The decisive concern is whether the arrangement undermines independent agricultural management or produces an impermissible succession outcome.

Full text

Amtsgericht Beckum — 100 Lw 89/16 — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2016-12-12

Aktenzeichen: 100 Lw 89/16

ECLI: ECLI:DE:AGBE:2016:1212.100LW89.16.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: Amtsgericht - Landwirtschaftsgericht

Normen: HöfeO §§ 16, 17, 5; § 9 GrdstVG

Leitsätze

  1. Ein Verstoß gegen das Verbot einer ungesunden Verteilung von Grund und Boden (§ 9 Abs. 1 Ziffer 1, Abs. 2 GrdstVG) ist zu bejahen, wenn eine Hofübertragung Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur widerspricht indem der Übertragsnehmer in seiner eigenständigen Betriebsführung massiv eingeschränkt wird und sich jeweils mit dem Übertragsgeber abstimmen müsste

2.Eine durch eine Auflassungsvormerkung gesicherte bedingte Pflicht zur Rückübertragung des Hofes schließt die Möglichkeit des Übertragsnehmers, Investitionskredite aufzunehmen, aus und beeinträchtigt ihn so in der eigenständigen Betriebsführung.

  1. Eine "Rückübertragung" des Hofes nach dem Tod des Übertagungsgebers und auf dessen Ehefrau schließt die Hoferben erster Ordnung zu gunsten einer Hoferbin zweiter Ordnung von der Hoferbfolgte aus und führt deshalb zur Versagung der Genehmigung einer Hofübertragung.

Tenor

Der Antrag auf Genehmigung des Übergabe- und Altenteilsvertrages vom ….2016 mit der Anpassung vom …...2016 (Urkundenrolle … und … / 2016 Notar ……) wird zurückgewiesen.

Die Kosten des Verfahrens werden den Beteiligten zu 1) und 2) jeweils hälftig auferlegt. Die Erstattung außergerichtlicher Kosten wird nicht angeordnet.

Der Gegenstandswert wird auf 334.996,00 € festgesetzt.

Keywords

agricultural land transferfarm successionindependent farm managementinvestment financingdistribution of agricultural land

Key legal questions extracted by Omnilex

Whether to approve the farm transfer and lifetime-support contract under the Farm Transactions Act.

Approval was refused because the transfer arrangements substantially constrained the transferee’s independent farm management and affected the statutory succession of heirs.

A secured conditional obligation to retransfer the farm impedes the transferee’s ability to obtain investment credit and operate independently. The retransfer arrangement also excludes first-order farm heirs in favor of a second-order heir.

Allocation of procedural costs and reimbursement of extrajudicial costs.

Applicants 1 and 2 must each bear half of the procedural costs; no reimbursement of extrajudicial costs is ordered.

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