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Confirmation of provisional construction lien registration

HE130011Commercial CourtFeb 12, 2013Partially Granted

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The Zurich Commercial Court confirmed a superprovisionally ordered provisional construction lien in favor of A._____ AG for CHF 955,124.05 on B._____ AG’s property. It held that the file did not make the lien claim highly unlikely and that the defendant had not rebutted the asserted last work date of 25 September 2012, so the four-month period under Art. 839(2) ZGB was met. The plaintiff was ordered to file the merits action by 2 May 2013, failing which the defendant could seek deletion of the provisional entry. The court fee was set at CHF 10,000 and provisionally charged to the plaintiff.

Omnilex headnote

Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3, Art. 839 Abs. 2, Art. 961 Abs. 3 ZGB; provisional construction lien registration and time limit for filing the merits action. The provisional entry is to be confirmed when the submitted material does not exclude, and does not render highly unlikely, the existence of lien-qualifying work or deliveries. If the debtor does not effectively contest the decisive time-triggering facts, the court may rely on the applicant’s account for the purposes of the provisional measure. Compliance with the four-month period is examined on the basis of the last work giving rise to the lien. The court may set a deadline for filing the action on the merits and provide that, if the deadline is missed, the provisional entry may be deleted.

Full text

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE130011-O U/dz

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Christian Fischbacher

Urteil vom 12. Februar 2013

in Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____

gegen

B._____ AG, Beklagte

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das folgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 14. Januar 2013 (Datum Poststempel; act. 1 S. 2): "Das Grundbuchamt C._____ sei superprovisorisch anzuweisen, zu Gunsten der Gesuchstellerin auf dem Grundstück ... [Adresse], Kataster Nr. ..., Grundbuch Blatt ..., für eine Pfandsumme von CHF 955'124.05 ein Bauhandwerkerpfandrecht im Sinne von Art. 961 ZGB vorläufig im Grundbuch einzutragen; Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu Lasten der Gesuchsgegnerin." mit dem Hinweis, dass das Einzelgericht am Handelsgericht des Kantons Zürich das Bauhandwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 17. Januar 2013 im beantrag- ten Umfang von Fr. 955'124.05 vorläufig im Grundbuch eintragen liess und die Beklagte in der ihr angesetzten Frist keine Stellungnahme zum Begehren ein- reichte, in Erwägung, dass - aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen weder ausgeschlossen noch höchst unwahrscheinlich erscheint, dass sie für die superprovisorisch eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Be- klagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit geleistet hat, - die Beklagte der klägerischen Sachdarstellung im Hinblick auf die letzten fristauslösenden Arbeiten nichts entgegen gesetzt hat und somit weiterhin keine genügenden Anhaltspunkte bestehen, gestützt auf welche es ausge- schlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint, dass die letzten fristaus- lösenden Arbeiten am 25. September 2012 ausgeführt wurden, - die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintra- gung am 17. Januar 2013 somit gewahrt ist, da die Beklagte keine Parteientschädigung verlangt,

unter Hinweis auf Art. 961 Abs. 3 ZGB, erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 17. Januar 2013 bis zur rechtskräf- tigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], für eine Pfandsumme von CHF 955'124.05. 2. Der Klägerin wird Frist bis 2. Mai 2013 angesetzt, um eine Klage auf Fest- stellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 10'000.–. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und

90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 955'124.05.

Zürich, 12. Februar 2013

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH

Der Gerichtsschreiber:

lic.iur. Christian Fischbacher

Keywords

construction lienprovisional registrationinterim measuretime limitcost allocation

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Key legal questions extracted by Omnilex

Key legal question

Whether the superprovisional construction lien registration should be confirmed as a provisional entry.

Extracted holding

The provisional entry was confirmed for CHF 955,124.05 on the stated property until the proceedings on the merits are finally concluded.

Extracted reasoning

The submitted documents did not exclude, and made not highly unlikely, that the plaintiff supplied materials and performed work giving rise to a lien claim under Art. 837(1)(3) ZGB. The defendant did not contest the plaintiff's account regarding the last time-limiting work, so there remained no sufficient indication that the decisive work date of 25 September 2012 was impossible or highly unlikely. The four-month period under Art. 839(2) ZGB was therefore complied with.

Key legal question

Whether the plaintiff must bring the merits action to secure the provisional lien.

Extracted holding

The plaintiff was ordered to file an action by 2 May 2013 seeking establishment of the claim as a lien amount and definitive registration of the lien.

Extracted reasoning

Under Art. 961(3) ZGB, the provisional registration remains in force only if the merits action is commenced within the court-set period.

Key legal question

Allocation of costs and compensation for the interim proceeding.

Extracted holding

The court fee was set at CHF 10,000 and charged to the plaintiff, subject to the final decision in the ordinary proceedings; compensation was reserved for the merits proceedings.

Extracted reasoning

Because the decision only concerned interim protection and the definitive allocation depended on the outcome of the ordinary action, costs were provisionally borne by the plaintiff with final reservation.

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