HE120518•Provisional construction lien and deadline to file action
HE120518Commercial CourtFeb 8, 2013Granted
Extracted by Omnilex
A construction contractor sought a provisional construction lien against the defendant’s property for CHF 1,171,212 plus interest. The Handelsgericht had already ordered provisional registration and, after the defendant failed to respond, decided on the papers. It found the claimant had credibly shown delivery of materials and performance of work and that the four-month filing period was respected. The court confirmed the provisional registration, set a deadline of 2013-04-29 for the claimant to file the merits action for recognition of the lien claim and definitive registration, and held that the defendant may seek deletion if the deadline is missed. The court fee was set at CHF 8,000, with final cost allocation reserved.
Art. 961 ZGB, Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional construction lien registration and deadline to sue. For provisional registration of a construction lien, the claimant must render credible the statutory lien claim and compliance with the filing period. If these conditions are met, the court may order provisional entry and simultaneously set a peremptory deadline for filing the action on recognition of the claim as lien amount and definitive registration. The provisional entry remains effective until final adjudication; failure to sue in time enables deletion of the provisional entry. Cost allocation may be reserved for the merits proceedings (consid. as reflected in the dispositive order).
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120518-O U/ei
Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Roger Büchi
Urteil vom 8. Februar 2013
in Sachen
A._____ AG, Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG, Beklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 13. De- zember 2012 (act. 1 S. 2): "Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zugunsten der Klägerin auf dem Grundstück der Beklagten Kat. Nr. ... Grundbuchblatt ... im Stadtquartier C._____ ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von Fr. 1'171'212.-- zuzüglich Zins zu 5 % seit 27. Dezember 2012 vorläufig im Grundbuch vorzumerken; Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten."
mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 17. Dezember 2012 für eine Pfandsumme von CHF 1'171'212.-- nebst Zins zu 5 % seit 27. Dezember 2012 auf Liegen- schaft Kat. Nr. ..., GBBl. ... , D.-Strasse ..., E., vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4), - dass der Beklagten mit Verfügung vom 17. Dezember 2012 Frist zu Stel- lungnahme zum klägerischen Begehren angesetzt wurde (act. 4), - und dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, weshalb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 und 3/1-17) als glaubhaft erscheint, - dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklag- ten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit ge- leistet hat, und - dass die Klägerin die Arbeiten am 31. August 2012 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 17. Dezember 2012 somit gewahrt ist;
erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 17. Dezember 2012 bis zur rechts- kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes- ses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ... , D.-Strasse ..., E. für eine Pfandsumme von CHF 1'171'212.-- nebst Zins zu 5 % seit 27. Dezember 2012. 2. Der Klägerin wird Frist bis 29. April 2013 angesetzt, um eine Klage auf Fest- stellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'000.--. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 1'171'212.--.
Zürich, 8. Februar 2013
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. Roger Büchi
Extracted by Omnilex
Whether the provisional construction lien should be confirmed
The provisional entry is confirmed as a provisional registration under Art. 961 ZGB until the ordinary action is finally decided.
The claimant made the delivery of materials and performance of work credible, and the four-month period under Art. 839(2) ZGB was met because the work ended on 2012-08-31 and the provisional entry was made on 2012-12-17.
Whether the claimant must file the ordinary action to preserve the lien
The claimant is ordered to bring an action by 2013-04-29 to establish the claim as lien amount and seek definitive registration.
Under the provisional lien regime, the interim registration remains in force only if the claimant timely initiates the merits action; otherwise the defendant may request deletion.
Allocation of court costs and compensation
The court fee is set at CHF 8,000 and initially charged to the claimant, with final allocation reserved for the ordinary proceedings.
Because the merits are reserved for the follow-up action, the definitive cost and compensation consequences are also reserved, subject to the claimant's compliance with the filing deadline.
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