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Imputed rental value reduced on tax appeal

80.2001.87Other CourtMar 13, 2002Partially Granted

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Omnilex summary

Married taxpayers appealed against a tax objection decision that had set the imputed rental value of their home at CHF 26,000 instead of the CHF 16,800 declared. After hearing an expert and reviewing the property, the Tax Chamber accepted that the case warranted a lower figure and fixed the annual imputed rental value at CHF 21,000. The appeal was therefore partially upheld, and the file was remitted to the tax office for new tax calculations. No court fees or party compensation were awarded. For cantonal income tax, the decision was declared final; for federal direct tax, a further appeal to the Federal Supreme Court was indicated.

Omnilex headnote

Art. 26c cpv. 2 LOG; imputed rental value and judicial review of tax assessment parameters: where a tax appeal does not raise issues of principle and the factual situation justifies a case-specific correction, the tax court may decide as a single judge. The imputed rental value may exceptionally be adjusted below the authority’s calculated amount when the concrete circumstances of the dwelling warrant it, notwithstanding the general rule that the official assessed value and tax-authority parameters govern in principle (consid. 4-5). Upon modification of the rental value, the file is to be returned for recalculation. No court costs or party compensation are levied where the appeal is only partly successful and the circumstances so justify.

Full text

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.2001.87

Data decisione, Autorità: 13.03.2002, CDT

Incarto n. 80.2001.00087

Lugano 13 marzo 2002

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

giudice Alessandro Soldini

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi

statuendo sul ricorso del 13 giugno 2001

in materia di: IC/IFD 99/00

presentato da:

__________ e __________ __________, __________. __________, rappr. da: __________ __________ __________ __________, __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  1. I coniugi __________ e __________ __________ sono proprietari di un immobile abitativo a __________ __________ __________, il cui valore di stima, escluso il giardino circostante, è di fr. 410'000.-.

Nella notifica di tassazione del 20 novembre 2000 l'Ufficio di tassazione esponeva loro un valore locativo di fr. 26'000.-, calcolato sulla base del valore di stima, a fronte di quello dichiarato di fr. 16'800.-.

  1. Il reclamo presentato dai contribuenti, che ritenevano sproporzionato il valore locativo esposto loro dall'Ufficio di tassazione, veniva respinto con decisione del 14 maggio 2001.

  2. Con il presente, tempestivo ricorso i contribuenti, assistiti dalla __________ __________, chiedono nuovamente la riduzione del valore di stima, argomentando che esso deve essere stabilito nel 60% del valore di mercato, che sarebbe di ca. fr. duemila mensili.

  3. All'udienza del 5 marzo 2002, dopo aver sentito le spiegazioni del perito e aver ulteriormente approfondito la situazione relativa all’immobile abitato dai contribuenti, vista la particolarità del caso si è convenuto, fermo restando che in linea di principio il valore locativo venga stabilito applicando al valore di stima ufficiale i parametri stabiliti dall’autorità fiscale, di stabilire nel caso di specie il valore locativo in fr. 21'000.- di media annua.

  4. Il presente ricorso viene pertanto evaso conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, che consente alla Camera di diritto tributario di decidere nella composizione di un Giudice unico cause come la presente, che non pongono questioni di principio e non sono di rilevante importanza.

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è parzialmente accolto.

§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 14 maggio 2001 è riformata nel senso che il valore locativo viene stabilito in fr. 21'000.- di media annua.

§§ Gli atti del procedimento vengono retrocessi all’Ufficio di tassazione per l’emissione di nuovi conteggi

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese. Non si assegnano ripertibili.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT).

Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).

per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello

Il presidente: Il segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Keywords

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Key legal questions extracted by Omnilex

Key legal question

Whether the imputed rental value for the taxpayers’ dwelling should be reduced.

Extracted holding

The appeal was partially upheld and the imputed rental value was set at CHF 21,000 per year on average.

Extracted reasoning

After hearing the expert and further examining the property, the court considered the case’s particular features and agreed to fix a lower value for this case, while noting that in principle the official assessed value and the tax authority’s parameters remain applicable.

Key legal question

Whether the file had to be sent back for recalculation after the revised rental value.

Extracted holding

Yes; the case file was remitted to the tax office for new calculations.

Extracted reasoning

Once the rental value was modified, the tax office had to issue revised tax calculations.

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