Immediate termination for threats and insults against a landlord

27 C 346/18Tribunal de Primeira Instância11 de jul. de 2019Direito do arrendamentoDeferido

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Resumo Omnilex

The Düsseldorf Local Court ordered the tenant to vacate and surrender the rented apartment and its keys by 30 August 2019. The landlord had terminated the tenancy without notice after the tenant published threats of physical violence and insults against him on a social network. The court held that the posts justified immediate termination; it construed “Huso” as an insult meaning “son of a whore” and “Hundesohn” as denying the recipient’s humanity. The tenant was also ordered to reimburse EUR 218.72 in termination costs, with interest from 10 April 2018, and to bear the litigation costs.

Sumário Omnilex

BGB §§ 543 Abs. 1, 546 Abs. 1; termination of a tenancy without notice for threats and insults made by a tenant against the landlord in a public social-network post. A tenant’s public threat of physical violence against the landlord may constitute an important reason justifying immediate termination. The same applies to a public insult where, assessed objectively from the recipient’s perspective, the conduct seriously violates the landlord’s personal rights. “Huso” is understood as “son of a whore” and is insulting. Calling the recipient “Hundesohn” denies his descent from a human being and thereby attacks human dignity; the expression is therefore insulting.

Texto completo

Amtsgericht Düsseldorf — 27 C 346/18 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2019-07-11

Aktenzeichen: 27 C 346/18

ECLI: ECLI:DE:AGD:2019:0711.27C346.18.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: Abteilung 27

Normen: BGB § 546 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 1; BGB § 721 Abs. 1

Leitsätze

  1. Wird der Vermieter von dem Mieter in einem öffentlichen Beitrag in einem sozialen Netzwerk mit körperlicher Gewalt bedroht, ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.

  2. Wird der Vermieter von dem Mieter in einem öffentlichen Beitrag in einem sozialen Netzwerk beleidigt, ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.

  3. Die Bezeichnung als "Huso" ist bei einer am objektiven Empfängerhorizont orientierten Auslegung dahingehend auszulegen, dass der Erklärungsempfänger als "Hurensohn" bezeichnet wird, was eine Beleidigung darstellt.

  4. Mit der Bezeichnung als "Hundesohn" wird dem Erklärungsempfänger die Abstammung von einem Menschen und damit das Menschsein abgesprochen, was einen unmittelbaren Eingriff in die Menschenwürde bedeutet. Der Bezeichnung kommt mithin ein beleidigender Charakter zu.

Tenor

hat das Amtsgericht Düsseldorf

auf die mündliche Verhandlung vom 13.06.2019

durch den Richter am Amtsgericht N

für Recht erkannt:

Der Beklagte wird verurteilt, die Wohnung im Hause des Klägers, L-Straße, E, Dachgeschoss, bestehend aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, einem Bad und einem Kellerraum zu räumen und geräumt mit den dazugehörigen Schlüsseln, 2 Haustür-, 2 Wohnungstür-, 4 Zimmer-, 1 Keller- und 2 Briefkastenschlüssel an den Kläger bis zum 30.08.2019 herauszugeben.

Der Beklagte wird weiter dazu verurteilt, dem Kündigungskosten i.H.v. 218,72 € nebst Zinsen i.H.v. 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz ab dem 10.04.2018 zu erstatten.

Die Kosten des Rechtsstreits trägt der Beklagte.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Im Hinblick auf Ziffer 2 und 3 des Tenors kann der Beklagte die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht vor der Vollstreckung der Kläger Sicherheit in Höhe von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet.

Palavras-chave

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Questões jurídicas principais extraídas pela Omnilex

Whether the landlord was entitled to terminate the tenancy without notice and recover possession after the tenant threatened and insulted him in public social-network posts.

The landlord was entitled to terminate the tenancy without notice; the tenant must vacate and return the apartment and keys by 30 August 2019.

Publicly threatening the landlord with physical violence and insulting him constituted grounds for immediate termination. The court treated “Huso” as meaning “son of a whore” and “Hundesohn” as denying the recipient’s humanity and thus attacking human dignity.

Whether the defendant must reimburse the landlord for termination costs and interest.

The defendant must reimburse EUR 218.72, with interest at five percentage points above the base rate from 10 April 2018.

Allocation of the costs of the proceedings.

The defendant bears the costs of the proceedings.

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