27 C 13/16•Condominium owners’ right to prohibit short-term apartment rentals
27 C 13/16Tribunal de Primeira Instância30 de nov. de 2016Direito civilDeferido
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The District Court of Bonn granted the plaintiffs’ request to prevent the defendant from making three apartments available to third parties for periods shorter than three months, whether by rental, subletting, or other transfer. The prohibition excepts transfers to a spouse or specified relatives. The court stated that condominium co-owners may seek to stop rentals to medical tourists where concrete disturbances exist, and that a rental contrary to a local misappropriation statute constitutes a concrete impairment. The judgment threatened an enforcement fine of up to EUR 250,000 for each breach, with enforcement detention of up to six months as an alternative, and ordered the defendant to pay the costs.
WEG §§ 14 no. 1, 15(3); BGB § 1004(1) sentence 2; protection against short-term apartment rentals. Condominium co-owners may require another co-owner to refrain from renting an apartment to medical tourists where concrete disturbances impair the use of the property. A concrete impairment exists where the letting contravenes an applicable municipal statute prohibiting the misappropriation of residential accommodation. The statutory violation thus supplies a basis for the condominium-law claim for injunctive relief.
Entscheidungsdatum: 2016-11-30
Aktenzeichen: 27 C 13/16
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2016:1130.27C13.16.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 27. Zivilabteilung
Normen: WEG §§ 15 Abs. 3, 14 Nr. 1; BGB § 1004 Abs. 1 S. 2
Bei Bestehen konkreter Störungen können die Miteigentümer die Unterlassung der Wohnungsvermietung an Medizintouristen verlangen.
Eine konkrete Beeinträchtigung liegt immer dann vor, wenn Vermietung gegen eine Zweckentfremdungssatzung der örtlichen Gemeinde verstößt.
Der Beklagte wird verurteilt, es zukünftig zu unterlassen, Kurzzeitvermietungen, Kurzzeituntermietungen und/oder Kurzzeitüberlassungen (Kurzzeit: für einen Zeitraum von weniger als drei Monaten) seiner Wohnungen Nr. 117 und 118 auf der X-Straße #, ##### C sowie Nr. 85 auf der X-Straße ##, ##### C an Dritte – mit Ausnahme an Ehegatten sowie Verwandten in gerader Linie oder Verwandte II. Grades in derselben Linie – vorzunehmen.
Dem Beklagten wird angedroht, ihn in jedem Fall wegen eines Verstoßes gegen das Verbot gem. vorstehendem Antrag zur Zahlung eines Ordnungsgeldes bis zur zulässigen Höhe von 250.000,- Euro und für den Fall, dass dieses nicht beigetrieben werden kann, zur Ordnungshaft oder unmittelbar zur Ordnungshaft bis zur zulässigen Dauer von 6 Monaten zu verurteilen.
Der Beklagte trägt die Kosten des Rechtsstreits.
Das Urteil ist wegen der Kosten gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 120% des zu vollstreckenden Betrages vorläufig vollstreckbar.
Whether the defendant could be prohibited from making the three apartments available to third parties for short-term periods.
The defendant must refrain from short-term rentals, sublettings, and other short-term transfers of the apartments, except to specified close family members.
Where concrete disturbances exist, condominium co-owners may seek to prevent rentals to medical tourists. A rental that violates the municipality’s misappropriation statute constitutes a concrete impairment.
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