HE130196•Provisional registration of construction lien confirmed
HE130196Tribunal Comercial19 de jul. de 2013Granted
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The Zurich Commercial Court, sitting as single judge, dealt with a claimant’s request to secure a construction lien over the defendant’s property for CHF 60,126.75 plus interest. The court confirmed the provisional entry previously ordered ex parte, finding the claimant’s work and the timeliness of the request credible under the Civil Code. It set a deadline of 28 October 2013 for the claimant to file the action for definitive registration, warning that the defendant may seek deletion if the action is not filed. The court fixed the fee at CHF 2,000 and reserved the final allocation of costs and party compensation for the ordinary proceedings.
Art. 961 ZGB in conjunction with Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 and Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional registration of a construction lien and time limit for filing the definitive action. For provisional entry, the claimant need only render plausible that it performed lien-entitling work on the property and that the statutory deadline was met. If these requirements are credibly shown, the court confirms the provisional registration and sets a deadline for the action on definitive registration; upon default, the opposing party may request deletion of the provisional entry. Cost allocation may be reserved for the subsequent ordinary proceedings.
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE130196-O U/mb
Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie die Gerichtsschreiberin Azra Hadziabdic
Urteil vom 19. Juli 2013
in Sachen
A._____ AG, Klägerin
vertreten durch Vertreter Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
B._____ AG, Beklagte
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 28. Juni 2013 (act. 1 S. 2): "1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zu Lasten des Grundstücks Kat.-Nr. ..., GBBl ..., ... [Adresse] zu Gunsten der Klägerin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von CHF 60'126.75 zuzüglich Zins zu 5% seit 26.06.2013 vorläufig im Grundbuch einzutragen; 2. das Grundbuchamt C._____ sei superprovisorisch zur sofortigen Eintragung anzuweisen; 3. unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag- ten."
mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 1. Juli 2013 für eine Pfandsumme von CHF 60'126.75 nebst Zins zu 5% seit 26. Juni 2013 auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse] vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4), - dass gleichzeitig der Beklagten Frist zur Stellungnahme zum klägerischen Begehren angesetzt wurde (act. 4) und - dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen sei, wes- halb androhungsgemäss aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1, 2/1-3, 2/5-11) als glaubhaft erscheint, - dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklag- ten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeit geleistet hat, und - dass die Klägerin die Arbeiten am 8. März 2013 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 1. Juli 2013 (act. 6) somit gewahrt ist;
erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 1. Juli 2013 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse] für eine Pfandsumme von CHF 60'126.75 nebst Zins zu 5% seit 26. Juni 2013. 2. Der Klägerin wird Frist bis 28. Oktober 2013 angesetzt, um eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) lö- schen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'000.–. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 60'126.75.
Zürich, 19. Juli 2013
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. Azra Hadziabdic
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Whether the provisional entry of the construction lien should be confirmed
Yes. The provisional registration is confirmed for the stated parcel and amount until the main action is finally decided.
The claimant made the work and timeliness of the lien credible; the four-month period under Art. 839(2) ZGB was respected because the work ended on 8 March 2013 and provisional entry was made on 1 July 2013.
Whether the claimant must file the action for definitive registration
Yes. A deadline is set to bring the action for definitive registration.
The provisional lien is maintained only until the follow-up action is filed and decided.
Allocation of court fees and costs
The court fee is set at CHF 2,000 and initially charged to the claimant, subject to the final decision in ordinary proceedings.
Because this is an interim measure, costs are reserved and may be finally allocated depending on the subsequent lawsuit.
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