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Provisional registration of construction lien partially granted

HE120502Tribunal Comercial20 de dez. de 2012Partially Granted

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Resumo

The Zurich Commercial Court granted the claimant's application only in part for provisional registration of a construction lien against the defendant's property. It accepted plausibility of work performed, non-payment, and timeliness, but corrected the start date for interest on part of the claim from 29 September to 29 October 2012 and limited the provisional entry accordingly. The claimant was ordered to initiate the main action by 4 March 2013, with the defendant entitled to seek deletion if the deadline is missed. Court costs of CHF 2,800 were imposed on the claimant, subject to the final outcome of the merits case.

Regest

Art. 961 ZGB, Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional registration of a construction lien. For interim registration, the claimant must render plausible that it performed work giving rise to a lien, that a corresponding claim remains unpaid, and that the statutory filing period has been observed. The court may admit the measure only to the extent sufficiently substantiated and correct an unproven interest commencement date; possible multiple registrations or allocation conflicts are left to the main proceedings (consid. 2). The provisional entry is conditional upon timely commencement of the substantive action, failing which deletion may be sought (consid. 2).

Texto completo

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE120502-O U/ei

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Dr. Matthias Nänni

Urteil vom 20. Dezember 2012

in Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____

gegen

B._____ AG, Beklagte

betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts

Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 3. Dezember 2012 (act. 1 S. 2): "1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zulasten des Grundstücks in der Stadt Zürich, Grundbuch Blatt ..., Liegen- schaft, Kataster Nr. ..., ... [Adresse], zugunsten der Gesuchstelle- rin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von CHF 158'582.65 zzgl. Zins zu 5 % auf CHF 88'706.65 seit 29. September 2012 sowie Zins zu 5 % auf CHF 69'876.-- seit 3. November 2012 vorläufig als Vormerkung einzutragen; 2. die Anweisung sei superprovisorisch zu verfügen und dem Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen; 3. alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge- suchsgegnerin." mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 5. Dezember 2012 für eine Pfandsumme von CHF 158'582.65 nebst Zins zu 5 % auf CHF 88'706.65 seit 29. September 2012 sowie auf CHF 69'876 seit 3. November 2012 auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], vorläufig im Grundbuch ein- tragen liess (act. 4, 7) und - dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, wes- halb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 Disp. Ziff. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1, 3/1-19) als glaubhaft erscheint, - dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklag- ten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeit geleistet hat, - dass ein Betrag in der Höhe der eingetragenen Pfandsumme bisher unbe- zahlt geblieben ist, - dass die Arbeiten gemäss den späteren Offerten vom 16. April 2012 (act. 3/7), vom 5. Juli 2012 (act. 3/8) und vom 18. Juli 2012 (act. 3/9) im Rahmen der Arbeiten des Werkvertrages vom 18. November 2011 (act. 3/5)

erfolgten oder mit ihnen zumindest in einem funktionellen Zusammenhang stehen, und - dass die Arbeiten (unter anderem) am 9. August 2012 ausgeführt wurden, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintra- gung am 5. Dezember 2012 (act. 7) somit gewahrt ist, da einzig die Zinsforderung von 5 % auf dem Betrag von CHF 88'706.65 seit 29. September 2012 nicht begründet ist, sondern - wie die Klägerin ausführt (act. 1 Rz. 16) - erst ab dem 29. Oktober 2012, da nach den Ausführungen der Klägerin zwar nicht ausgeschlossen ist, dass es zu Mehrfacheintragungen (durch die Subunternehmerin D._____ GmbH, vgl. act. 1 Rz. 8-9) kommen könnte, was aber einer vorläufigen Eintragung nicht ent- gegensteht, da eine Bereinigung von allfälligen Mehrfacheintragungen im Haupt- prozess erfolgen kann (vgl. S CHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, S. 330); erkennt der Einzelrichter: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt (mit Ausnahme des Beginns des Zinsenlaufs) als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Ver- fügung vom 5. Dezember 2012 bis zur rechtskräftigen Erledigung des ge- mäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], für eine Pfandsumme von Fr. 158'582.65 nebst Zins zu 5 % auf CHF 88'706.65 seit 29. Oktober 2012 sowie auf CHF 69'876.00 seit 3. November 2012.

Im Mehrbetrag wird das Begehren um vorläufige Eintragung abgewiesen und das Grundbuchamt wird angewiesen, das vorläufig eingetragene Pfand- recht im Mehrbetrag zu löschen.

  1. Der Klägerin wird Frist bis 4. März 2013 angesetzt, um eine Klage auf Fest- stellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'800.00. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 158'582.65.

Zürich, 20. Dezember 2012

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH

Der Gerichtsschreiber:

Dr. iur. Matthias Nänni

Palavras-chave

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