80.2004.60•Deductibility of extraordinary maintenance expenses
80.2004.60Outro Tribunal24 de nov. de 2004Granted
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The taxpayers appealed against the refusal to deduct extraordinary maintenance costs claimed for tax years 2001-2002. After the hearing and submission of detailed work documents, the tax office itself proposed partial acceptance, recognizing extraordinary maintenance in the tax gap of CHF 2,714 per year and increasing the deductible average maintenance expenses from CHF 2,084 to CHF 4,798. The court adopted that proposal, amended the objection decision accordingly, and remitted the file for new tax calculations. No court fees or costs were charged.
Art. 321f cpv. 1 LT; art. 218 cpv. 4 LIFD; extraordinary maintenance expenses on real estate are deductible only to the extent they are shown to constitute maintenance rather than value-enhancing improvements. Where the taxing authority, after inspection of the relevant supporting documents, revises its earlier classification and proposes a partial allowance, the appeal may be upheld in that sense if the result is legally consistent (consid. 2.4). The court may amend the objection decision and remit the file for recalculation; in a simple tax appeal without issues of principle, the case may be decided by a single judge under art. 26c cpv. 2 LOGCPC.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 80.2004.60
Data decisione, Autorità: 24.11.2004, CDT
Titolo: spese straordinarie di manutenzione
Incarto n. 80.2004.60
Lugano 24 novembre 2004
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello
giudice Alessandro Soldini
segretario:
Fiorenzo Gianinazzi
statuendo sul ricorso del 26 maggio 2004
in materia di: IC/IFD 2003A
presentato da:
RI 1 rappr. da: RA 1
ritenuto
in fatto ed in diritto
Nella dichiarazione d'imposta 2003A __________ e __________ RI 1 indicavano alla voce spese straordinarie di manutenzione di immobili un importo di complessivi fr. 37'149.- per l'IC e di fr. 41'317.- per l'IFD sostenute negli anni di computo 2001-2002.
Nella notifica di tassazione IC/IFD 2001-02, emanata in applicazione dell'art. 321f cpv. 3 LT, l'Ufficio di tassazione di Lugano Campagna respingeva la richiesta, poiché la maggior parte delle spese straordinarie chieste in deduzione sarebbero dei costi di miglioria e non delle spese di manutenzione.
1.2.
Il 20 febbraio 2004 i contribuenti, assistiti dalla Fiduciaria __________ SA, presentavano reclamo, rilevando che i costi, di cui è chiesta la deduzione, riguardano la vecchia casa e non la nuova.
Il reclamo veniva respinto con decisione del 26 aprile 2004, poiché da informazioni assunte presso la cancelleria comunale sarebbe emerso che le spese sostenute sarebbero inerenti a nuove costruzioni e non costituirebbero quindi spese di manutenzione.
Con il presente, tempestivo ricorso i ricorrenti, sempre assistiti dalla Fiduciaria __________ SA contestano le dichiarazione che la cancelleria comunale di Astano avrebbe rilasciato all'Ufficio di tassazione, precisando che all'Ufficio di tassazione sono stati messi a disposizione sia i giustificativi concernenti i lavori di manutenzione sia i documenti più importanti relativi alla nuova costruzione.
L'Ufficio di tassazione si conferma per contro nella propria decisione.
2.2.
All'udienza del 25 agosto 2004 è emersa la necessità di chiarire la natura esatta dei lavori effettuati dall’impresa __________ e il patrocinatore del ricorrente è quindi stato invitato a produrre la documentazione relativa ai singoli lavori, che sarebbe poi stata trasmessa all’Ufficio di tassazione.
2.3.
Dopo aver esaminato la documentazione prodotta e aver sentito il patrocinatore del ricorrente, l’Ufficio di tassazione con scritto del 15 novembre 2004 ha proposto a questa Camera di accogliere parzialmente il ricorso, definendo la parte straordinaria delle spese di manutenzione nel vuoto di tassazione in fr. 2'714.- annui e di rivedere pertanto la tassazione IC/IFD 2001-02, elevando le spese di manutenzione complessiva, deducibili da fr. 2'084.- a fr. 4'798.- di media annua.
2.4.
Questa Camera non ha motivo di non far propria la proposta formulata dall’Ufficio di tassazione e accettata anche dal ricorrente, in quanto conforme alla legge, segnatamente ai disposti dell’art. 321f cpv. 1 LT e dell’art. 218 cpv. 4 LIFD.
2.4.
Per quanto precede, il presente ricorso viene quindi deciso conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, che consente alla Camera di diritto tributario di decidere nella composizione di un Giudice unico cause che non pongono questioni di principio e non sono di rilevante importanza;
Per questi motivi,
visti per le spese gli . 144 LIFD e 231 LT
dichiara e pronuncia
§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 26 aprile 2004 è riformata nel senso che è ammessa la revisione della tassazione IC/IFD 2001-2002 elevando la deduzione per spese di manutenzione da fr. 2'084.- a fr. 4'798.- di media annua.
§§ Gli atti del procedimento sono pertanto retrocessi all’Ufficio di tassazione perché emetta nuovi conteggi.
Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.
Intimazione alle parti.
Contro il presente giudizio è dato ricorso di diritto amministrativo al
Tribunale federale in Losanna, entro 30 giorni (art. 146 LIFD, art. 73 LAID).
per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello
Il presidente: Il segretario:
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Whether extraordinary real-estate maintenance expenses were deductible or mainly improvement costs.
Only part of the claimed costs qualified as extraordinary maintenance; the deductible amount was revised upward to a yearly average of CHF 4,798.
After examination of the supporting documents, the court accepted the tax office's revised classification and partial deduction, finding it consistent with the governing tax rules.
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