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Invalid re-deposit of charge register voided auction and distribution

15.1999.22Outro Tribunal1 de jul. de 1999Granted

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Resumo Omnilex

The supervisory chamber upheld the purchaser's complaint in bankruptcy proceedings. It held that the special administrator had acted incorrectly by redepositing the charge register after a successful challenge instead of merely noting the result in the register. Because the sale conditions were based on that void redeposit, the auction and the provisional distribution statement had to be annulled. The administrator was ordered to organise a new auction with a corrected charge register appended to the sale conditions. No costs or indemnities were awarded.

Sumário Omnilex

Art. 136, 250 and 259 LEF; Art. 45 cpv. 2 RFF; Art. 64 cpv. 2 RUF: in realisation of immovable property within bankruptcy, a fresh deposit of the ranking/charge register after challenge proceedings is void if the outcome of the challenge should merely be noted in the register. A void redeposit taints the sale conditions and entails annulment of the subsequent auction acts, including the provisional distribution statement, with a new auction to be organised on the basis of a corrected register appended to the sale conditions. The creditor challenge must be reflected in the register by indication of the proceedings and their outcome; it does not justify reopening the objection stage through a new deposit (consid. 3-4).

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AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 15.1999.22

Data decisione, Autorità: 01.07.1999, CEF

Incarto n. 15.99.00022

Lugano 1° luglio 1999/FP/fc/fb

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Cometta, presidente Pellegrini e Zali

segretario:

Baur Martinelli, vicecancelliera

statuendo sul ricorso 1° febbraio 1999 di

patr. dall’ avv. __________

contro

l’operato dell’amministratore speciale del fallimento __________, __________

procedura concernente anche

patr. dallo studio legale __________

viste le osservazioni

  • 11 febbraio 1999 della __________

  • 17 febbraio 1999 di __________

la replica 10 marzo 1999;

la duplica 31 marzo 1999 della __________;

esaminati atti e documenti;

ritenuto

in fatto: A. In data 14 novembre 1995 __________ é stato nominato dall’assemblea dei creditori quale amministratore speciale del fallimento __________.

B. La graduatoria e l’elenco oneri della part. __________ RFD di __________, di proprietà del fallito, sono stati depositati il 1° aprile 1996. A seguito di una contestazione da parte della __________ il deposito è stato rinnovato il 26 maggio 1997 stralciando dall’elenco oneri della part. __________ RFD di __________ l’importo complessivo di fr. 47’484.-- vantato dal Comune di __________ a titolo di ipoteche legali. In data 26 ottobre 1998 sono state depositate le condizioni d’incanto della part. __________ RFD di __________. Il fondo è stato aggiudicato durante l’asta pubblica svoltasi il 9 novembre 1998 per l’importo di fr. 145’000.-- a __________. Al momento dell’incanto l’aggiudicatario ha versato fr. 7’000 a titolo di acconto spese di trapasso. In data 26 gennaio 1998 l’amministratore fallimentare speciale ha depositato lo stato di ripartizione provvisorio relativo al ricavo della realizzazione della part. __________ RFD di __________. Nel contempo ha richiesto all’aggiudicatario il pagamento dell’importo di fr. 53’111’91 risultante dal seguente conteggio:

Totale da versare fr. 145’000.--

./. acconto versato fr. 7’000.--

./. compensazione con subingresso ipotecario fr. 84’888.09

Saldo da pagare fr. 53’111.91

C. Con ricorso 1° febbraio 1999 __________ si è aggravato contro lo stato di ripartizione provvisorio e la richiesta di pagamento dell’importo di fr. 53’111.91. Il ricorrente sostiene di non essere stato a conoscenza dell’esistenza della pretesa della __________ pari a fr. 56’149.83, in quanto la stessa non è stata iscritta nelle condizioni d’incanto, né comunicata al momento dell’asta. Il ricorrente sostiene inoltre che l’importo di fr. 7’000.-- versato al momento dell’ aggiudicazione del fondo a titolo di acconto spese di trapasso è stato erroneamente considerato quale acconto sul prezzo di aggiudicazione.

D. Con le rispettive osservazioni l’amministratore fallimentare speciale e la __________ chiedono la reiezione del gravame sostenendo che l’aggiudicatario qui ricorrente avrebbe dovuto versare in contanti fr. 50’000.-- così come previsto nelle condizioni d’incanto, le quali non dovevano in alcun modo menzionare l’importo di spettanza della __________, non essendo quest’ultimo un onere gravante il fondo. Per quanto attiene al conteggio delle spese l’amministratore fallimentare speciale comunica che a seguito della ricezione delle tasse di trapasso emesse dall’Ufficio Registri di Locarno, l’importo a carico di __________ risulta essere il seguente:

Spese di realizzazione effettive fr. 3’396.55

./. Acconto spese di realizzazione fr. 4’000.--

Comune di __________ fr. 565.53

__________ fr. 56’149.83

Saldo da pagare fr. 57’318.81

./. Differenza tra acconto (fr. 3’000.--)

e spese di trapasso effettive (fr.1’655.--) fr. 1’345.--

Saldo netto da pagare fr. 55’973.81

E. Nei successivi scambi di allegati le parti si sono riconfermate nelle proprie posizioni.

Considerando

in diritto: 1. Per l’art. 136 LEF, applicabile alla procedura di fallimento per il rinvio dell’art. 259 LEF, l’aggiudicazione di un fondo si fa contro pagamento in contanti o dietro concessione di un termine di sei mesi al massimo. La dottrina e la giurisprudenza ammettono il pagamento del prezzo di aggiudicazione per compensazione, ad esempio nel caso in cui l’aggiudicatario diventi cessionario di un credito ipotecario (cfr. Markus Häusermann/Kurt Stöckli/Andreas Feuz, Basler Kommentar zum SchKG, Basilea, Ginevra, Monaco 1998, n.8 ad art. 136 LEF; DTF 111 III 60, 79 III 121).

  1. In casu il ricorrente in data 5 novembre 1998 ha stipulato con la __________ una cessione di credito avente per oggetto le pretese vantate dalla Banca nei confronti del fallito. I crediti erano garantiti da due cartelle ipotecarie del valore nominale di fr. 100’000.-- cadauna, gravanti in I e III rango la part. __________ RFD di __________. Tale cessione fu comunicata il giorno stesso via fax all’amministratore fallimentare speciale. Al momento dell’aggiudicazione __________ ha comunicato l’intenzione di porre in compensazione il credito di fr. 152’103.72 vantato nei confronti del fallito a seguito della citata cessione. Di conseguenza __________ ha richiesto in luogo dell’importo di fr. 50’000.-- in contanti, così come previsto al punto 10 delle condizioni d’incanto, unicamente fr. 7’000.-- a titolo di acconto spese di trapasso. Prescindendo dalla facoltà di __________ di effettuare il pagamento del prezzo di aggiudicazione mediante compensazione, resta da stabilire se egli sia tenuto o meno a versare l’importo di fr. 56’149.83 a favore della __________, atteso che, di tale importo non risulta traccia nell’elenco oneri depositato unitamente alle condizioni d’incanto della part. __________ RFD di __________.

  2. Il creditore che contesta il credito o il grado di un altro creditore, deve promuovere l’azione contro l’interessato. Se la domanda è ammessa, il riparto destinato secondo lo stato di ripartizione al convenuto serve al soddisfacimento dell’attore fino a concorrenza del suo intero credito, comprese le spese processuali. L’eventuale eccedenza è ripartita secondo la graduatoria rettificata (art. 250 cpv. 2 LEF). Nella graduatoria devono essere menzionati i processi a cui essa ha dato luogo, come pure del modo come vennero liquidati (cfr. art. 64 cpv. 2 RUF).

Ove la graduatoria venga modificata da una sentenza pronunciata in un processo d’impugnazione della stessa, non occorre che essa sia nuovamente depositata. Un eventuale nuovo deposito è nullo e non conferisce ai creditori il diritto d’impugnare nuovamente la graduatoria (cfr. DTF 108 III 23 ss.; Dieter Hierzholzer, Basler Kommentar zum SchKG, Basilea, Ginevra, Monaco 1998, n.83/84 ad art. 250 LEF; Amonn/Gasser, Grundriss des Schuldbetreibungs - und Konkurrechts, Berna 1997, § 46 n. 66, p. 375).

Per l’art. 45 cpv.2 RFF l’elenco oneri, rettificato in conformità dei risultati di ricorsi o di cause, sarà annesso quale appendice alle condizioni d’incanto.

  1. Orbene, nel caso di specie le condizioni d’incanto sono state allestite sulla base dell’elenco oneri depositato il 26 maggio 1997, a seguito della causa di contestazione introdotta dalla __________ nei confronti del Comune di __________. Tale deposito, per i motivi esposti in precedenza, è nullo, in quanto l’amministratore fallimentare speciale avrebbe dovuto unicamente menzionare nella graduatoria, conformemente all’art. 64 cpv. 2 RUF, l’esito dell’azione di contestazione promossa dalla __________ e non semplicemente stralciare il credito dalla graduatoria e dall’elenco oneri, procedendo ad un nuovo deposito degli stessi. La nullità del provvedimento in questione ha quale conseguenza l’annullamento di tutti gli atti della liquidazione fallimentare compiuti a seguito del deposito della graduatoria e dell’elenco oneri del 26 maggio 1997. Si impone quindi l’annullamento dell’asta pubblica della part. __________ RFD di __________ con conseguente rettifica a Registro Fondiario (cfr. DTF 106 III 86), nonché l’annullamento dello stato di ripartizione impugnato. L’amministratore fallimentare speciale __________ dovrà quindi fissare una nuova asta pubblica allegando alle condizioni d’incanto l’elenco oneri della part. __________ rettificato con l’indicazione dell’esito del processo introdotto dalla __________ nei confronti del Comune di __________.

  2. Ne consegue l’accoglimento del gravame nel senso dei considerandi.

Non si prelevano spese (art. 20a cpv. 1 primo periodo LEF, 61 cpv. 2 lett. a OTLEF) e non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF), perché così è disciplinato per normativa di diritto federale.

Richiamati gli art. 136, 250, 259 LEF e 45 cpv. 2 RFF, 64 cpv. 2 RUF

pronuncia: 1. Il ricorso 1° febbraio 1999 di __________, è accolto nel senso dei considerandi.

1.1. Di conseguenza lo stato di riparto provvisorio 26 gennaio 1999 è annullato.

  1. L’asta pubblica 9 novembre 1998 della part. __________ RFD di __________ è annullata.

  2. E’ fatto ordine all’amministratore fallimentare speciale del fallimento __________, di determinarsi come al considerando 4. di questa sentenza.

  3. Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.

  4. Contro questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello, in conformità dell’art. 19 LEF.

  5. Intimazione a:

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello

quale autorità di vigilanza

Il presidente La segretaria

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Palavras-chave

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Extraído pela Omnilex

Questões jurídicas principais extraídas pela Omnilex

Questão jurídica principal

Whether the renewed deposit of the claims register and inventory after the objection proceedings was void

Decisão extraída

The renewed deposit was void because the special bankruptcy administrator should have recorded the outcome of the challenge in the register rather than striking the claim and redepositing the documents.

Fundamentação extraída

A modified ranking following challenge proceedings does not require a fresh deposit; a new deposit is null and cannot reopen objection rights. The corrected charge register had to be appended to the sale conditions.

Questão jurídica principal

Whether the public auction and provisional distribution statement based on the void deposit must be set aside

Decisão extraída

Yes. The nullity of the 26 May 1997 deposit invalidated the subsequent liquidation acts, including the auction and the provisional distribution statement.

Fundamentação extraída

Because the sale conditions were prepared on the basis of a void deposit, all ensuing liquidation acts had to be annulled and the land register corrected.

Questão jurídica principal

Whether the purchaser had to pay the creditor amount omitted from the sale conditions

Decisão extraída

The purchaser could not be required, on this record, to pay the omitted amount outside a properly corrected charge register and new auction procedure.

Fundamentação extraída

The amount claimed by the municipality did not appear in the filed charge register attached to the sale conditions; the case therefore had to be redone with a corrected register.

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