12.2003.38•Appeal against eviction for unpaid accessory charges rejected
12.2003.38Outro Tribunal10 de fev. de 2003Dismissed
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The landlord sought immediate eviction after the tenants failed to pay CHF 551.75 in accessory charges for 2000. The first instance granted the eviction. On appeal, the tenants argued that they had been summoned late and that the eviction was unjustified because they had paid the monthly rent for 2002. The Court of Appeal held that service of the hearing notice was valid and timely, and that Art. 257d CO also applies to overdue accessory charges. It therefore found the appeal manifestly unfounded and dismissed it, without charging costs.
Art. 257d CO; eviction for non-payment of accessory charges; service of summons; manifestly unfounded appeal under Art. 313bis CPC. The default notice and termination under Art. 257d CO are justified not only by unpaid rent but also by overdue accessory charges expressly covered by the provision. A tenant cannot defeat eviction by relying on timely payment of other rent installments when the default concerns a different debt. A summons sent by registered mail and not collected is deemed validly served at the end of the postal holding period. An appeal may be rejected at the preliminary stage when its arguments are plainly irrelevant or without merit.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 12.2003.38
Data decisione, Autorità: 10.02.2003, IICCA
Incarto n. 12.2003.38
Lugano 10 febbraio 2003/fb
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Cocchi, presidente, Chiesa e Epiney-Colombo
segretario:
Bettelini, vicecancelliere
sedente per statuire nella causa inc. no. DI.2003.4 della Pretura della giurisdizione di Mendrisio sud promossa con istanza di sfratto 3 gennaio 2003 da
patrocinata da:
contro
e
con la quale si chiede lo sfratto immediato dei convenuti dall'appartamento sito a __________ e in via __________, no __________ al 3° piano che il Segretario assessore, con decreto 3 febbraio 2003, ha integralmente accolto.
Ed ora sullo scritto 5 febbraio 2003 dei convenuti, indirizzato al primo giudice, con il quale si chiede di rivedere la decisione di sfratto e che, inteso quale appello nei confronti di quella decisione, è stato trasmesso, per competenza, a questa Camera del Tribunale d'appello.
Letti ed esaminati gli atti ed i documenti di causa
considerato
in fatto ed in diritto
che il 9 ottobre 2002 l'istante ha sollecitato i convenuti a voler versare, entro trenta giorni, l'importo di Fr. 551.75 quale conguaglio per le spese accessorie dell'anno 2000, con la comminatoria della disdetta dal contratto di locazione nel caso di mancato pagamento;
che il 18 novembre 2002 l'istante, constatato il mancato versamento del richiamato importo, ha disdetto, con formulario ufficiale, il contratto di locazione per il 31 dicembre 2002;
che, non essendo avvenuta la consegna dell'ente locato, ha chiesto, con istanza 3 gennaio 2003, lo sfratto dei conduttori che il Segretario-assessore, con decreto 3 febbraio 2003 in calce al verbale di discussione dell'istanza alla quale ha presenziato la sola parte istante, ha accolto;
che i convenuti lamentano di essere stati convocati all'udienza di discussione solo con lettera semplice impostata il 27 gennaio e ricevuta il 30 gennaio 2003 e che, in ogni caso, lo sfratto era ingiustificato avendo essi onorato tutte le pigioni mensili dell'anno 2002;
che la pretesa irregolarità e tardività della convocazione all'udienza di discussione è sconfessata dal fatto che la citazione è stata inviata, originariamente, con plico raccomandato del 9 gennaio 2003 che i convenuti non hanno ritirato e che, di conseguenza, si ha per regolarmente e tempestivamente notificata il settimo ed ultimo giorno di giacenza postale (Cocchi/Trezzini, CPC-TI, ad art. 124 CPC m. 1);
che la messa in mora dell'art. 257d CO, la successiva disdetta e lo sfratto trovano giustificazione nel mancato pagamento del conguaglio spese accessorie per l'anno 2000 e non nelle pigioni dovute per il 2002 il cui puntuale pagamento, affermato dagli inquilini a sostegno delle loro ragioni, non può interessare e non può giustificare il mancato versamento dell'importo preteso per le spese;
che la messa in mora dell'art. 257d CO e le conseguenze del non rispetto del termine ultimo di pagamento non riguardano unicamente le pigioni ma anche, espressamente nel testo della norma di legge, le spese accessorie scadute;
che gli argomenti dell'appello sono così inconferenti e, già all'esame preliminare dell'art. 313bis CPC, lo si può respingere perché manifestamente infondato;
Per i quali motivi
visto l'art. 257d CO
pronuncia
L'appello 5 febbraio 2003 di __________ e __________ è respinto.
Non si prelevano tasse o spese.
Intimazione:
Comunicazione alla Pretura della giurisdizione di Mendrisio sud.
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Whether the tenants' appeal should succeed because the hearing notice was allegedly late or irregular.
No. The summons was originally sent by registered mail and, after non-collection, was deemed properly and timely served at the end of the postal holding period.
The tenants' complaint was contradicted by the procedural history of service; the court held that the notice was validly notified under the relevant service rule.
Whether eviction was unjustified because the tenants had paid the 2002 monthly rent.
No. The default and termination concerned unpaid accessory charges for 2000, not the 2002 rent payments.
Payment of ordinary rent did not excuse failure to pay the claimed accessory-charge balance; Art. 257d CO expressly covers overdue accessory charges.
Whether the appeal was manifestly unfounded and should be rejected at the preliminary review stage.
Yes. The appeal arguments were irrelevant and plainly unfounded, so the court rejected it in summary preliminary examination.
Because the legal complaints lacked merit already on a preliminary reading, the appeal could be dismissed without further examination under the applicable procedural rule.
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