12.2001.3•Late tenancy appeal declared inadmissible
12.2001.3Outro Tribunal12 de out. de 2001Inadmissible
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The landlord appealed a first-instance judgment in a tenancy rent dispute seeking CHF 53,337 plus interest and definitive enforcement of an objection removal. The Court of Appeal held that tenancy appeals must be filed within 10 days under Art. 411(2) CPC, with no suspension for holidays under Art. 412(2) CPC. The fact that the first instance had proceeded under ordinary procedure rather than the special tenancy procedure did not extend the appeal deadline. Because the appeal was filed late, it was declared inadmissible. Appellate costs of CHF 500 were imposed on the appellant, and no compensation was awarded to the respondent because its observations were also late.
Art. 411 cpv. 2 and 412 cpv. 2 CPC; tenancy appeal deadline and effect of procedural irregularities at first instance: in tenancy matters the appeal must be filed within 10 days and the period is not suspended by judicial holidays. An irregular choice of first-instance procedure does not cure or prolong the appeal term; a party may not rely on ordinary procedure below to obtain a longer appellate deadline. A late appeal is inadmissible without examination of the merits (consid. 3-5). Under Art. 148 CPC, costs follow the outcome; late observations of the respondent do not justify party compensation.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 12.2001.3
Data decisione, Autorità: 12.10.2001, IICCA
Incarto n. 12.2001.00003
Lugano 12 ottobre 2001/dp
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Cocchi, presidente Chiesa e Rusca
segretario:
Petrini
sedente per statuire nella causa - inc. no. OA.1998.00516 della Pretura del distretto di Lugano, Sezione 3 - promossa con petizione 13 luglio 1998 da
rappr. dall'avv. __________
contro
rappr. dall'avv. __________
con cui l’attrice ha chiesto la condanna della convenuta al pagamento di fr. 62'500.-- oltre interessi nonché il rigetto in via definitiva dell'opposizione interposta al PE n. __________dell'UE di Lugano, somma ridotta in sede conclusionale a fr. 53'337.--;
domande avversate dalla convenuta che ha postulato la reiezione della petizione, e che il Pretore con sentenza 28 novembre 2000 ha integralmente respinto;
appellante l'attrice con atto di appello 3 gennaio 2001, con cui chiede la riforma del querelato giudizio nel senso di ammettere la petizione, protestando spese e ripetibili di entrambe le sedi;
mentre la convenuta con osservazioni 2 febbraio 2001 postula la reiezione del gravame con protesta di spese e ripetibili;
letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti
ritenuto
in fatto e in diritto:
La convenuta si è opposta alla petizione.
La sentenza pretorile, concludente per la reiezione della petizione, è stata intimata alle parti il 29 novembre 2000. Secondo quanto dichiarato dalla stessa appellante (appello p. 2), essa ne sarebbe venuta in possesso il giorno seguente, mentre il gravame è stato da lei dato alla posta il 3 gennaio 2001.
L’art. 411 cpv. 2 CPC prevede che, in materia di locazione, il termine per la presentazione dei mezzi d’impugnazione (appello o ricorso per cassazione) è di 10 giorni, ritenuto che giusta l'art. 412 cpv. 2 CPC questo termine non è sospeso dalle ferie.
Nel caso di specie è evidente che il termine per l'inoltro dell'appello non sia stato assolutamente ossequiato.
Questa Camera ha in effetti già avuto modo di stabilire che l’eventuale irregolarità della procedura applicata in prima sede non comporta il protrarsi di tale irregolarità anche in sede di ricorso: pertanto anche un appello presentato contro una decisione del Pretore in materia di locazione in una causa istruita - come nel caso concreto - con rito ordinario e non secondo la procedura speciale dev’essere proposto entro 10 giorni come all’art. 411 cpv. 2 CPC (Cocchi/Trezzini, CPC-TI, Lugano 2000, m. 10 e 11 ad art. 308; IICCA 2 dicembre 1996 in re C. AG/T. SA, 7 marzo 2001 in re P./L. e lc.).
La tassa di giustizia e le spese seguono la soccombenza (art. 148 CPC), ritenuto che non si assegnano ripetibili alla controparte, le cui osservazioni, inoltrate il 2 febbraio 2001 a fronte della ricezione dell'appello da parte sua il 16 gennaio 2001 (osservazioni p. 2), sono a loro volta tardive (art. 411 cpv. 2 CPC).
Per i quali motivi,
richiamati gli art. 148 CPC e la TG
dichiara e pronuncia:
I. L’appello 3 gennaio 2001 di __________ è irricevibile.
II. Le spese della procedura d’appello consistenti in:
a) tassa di giustizia fr. 480.--
b) spese fr. 20.--
Totale fr. 500.--
da anticiparsi dall’appellante, restano a suo carico.
III. Intimazione a: - __________
Comunicazione alla Pretura del distretto di Lugano, Sezione 3:
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Whether the appeal in a tenancy matter was filed within the statutory deadline
No. The 10-day appeal period under Art. 411(2) CPC was not respected.
In tenancy matters the appeal period is 10 days and is not suspended by judicial holidays. The appeal was posted well after that period, so it was untimely.
Whether using ordinary procedure at first instance extended the appeal deadline
No. An irregular first-instance procedure does not prolong the appeal time limit.
The court reaffirmed that procedural irregularities at first instance do not carry over to appeal; even if the case had been heard under ordinary procedure rather than the special tenancy procedure, the appeal still had to be filed within 10 days.
Allocation of appellate costs and party compensation
Costs were charged to the appellant; no compensation was awarded to the respondent because its observations were also late.
Costs follow the losing party under Art. 148 CPC. Since the respondent's observations were themselves tardy, no party compensation was granted.
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