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Eigenmietwert not admissible in cadastral value appeal

V 91 110Outro Tribunal23 de fev. de 1993

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Resumo Omnilex

The appellants asked for a reduction of the cadastral value and the imputed rental value of two residential buildings. The court held that the official valuation determines only the cadastral value, while the imputed rental value is a matter of tax assessment and is not part of this appeal. The request was therefore inadmissible to that extent. The court stated that only whether the cadastral value complies with statutory rules and recognized valuation methods remains to be reviewed.

Sumário Omnilex

§ 1 Ziff. 1 SchG; § 19bis Abs. 2 Steuergesetz; § 3 Abs. 1 lit. a Verordnung über den steuerbaren Mietwert von selbstgenutzten Liegenschaften vom 7.12.1992; Abgrenzung zwischen amtlicher Schatzung und steuerlicher Festsetzung des Eigenmietwertes. Die amtliche Schatzung dient ausschliesslich der rechtskräftigen Festlegung des Katasterwertes als Grundlage des Steuerwerts unbeweglicher Vermögens. Der Eigenmietwert ist demgegenüber ein steuerrechtlicher Begriff, der erst im Veranlagungsverfahren bestimmt und dort selbständig angefochten werden kann. Soweit der bei der Schatzung ermittelte Mietwert als Rechengrundlage für den Eigenmietwert verwendet wird, entfaltet er keine Bindungswirkung für das Steuerverfahren. Im Schatzungsbeschwerdeverfahren ist daher nur zu prüfen, ob der Katasterwert den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten schatzungstechnischen Methoden entspricht.

Texto completo

Aus den Erwägungen:

    • Die Beschwerdeführer verlangen in ihrer Beschwerde eine Reduktion des Katasterwertes und des Eigenmietwertes der beiden Wohnbauten. Es ist daher vorab zu prüfen, wieweit auf diesen Antrag eingetreten werden kann.

Die amtliche Schatzung dient vorab der Ermittlung des Katasterwertes als Grundlage für den Steuerwert des unbeweglichen Vermögens (§ 1 Ziff. 1 SchG). Dieser Katasterwert und nur dieser wird im Rahmen des Schatzungsverfahrens rechtskräftig festgelegt. Der Eigenmietwert andererseits ist ein Begriff des Steuerrechts. Er wird denn auch im Steuerrecht (§ 19bis Abs. 2 des Steuergesetzes und dazugehörige Verordnung) definiert und für den konkreten Fall bei der Steuerveranlagung festgesetzt. Der Mietwert wird zwar von der Vorinstanz zur Berechnung des Ertragswertes festgelegt und im Schatzungsentscheid festgehalten, dient jedoch nur der Berechnung bzw. der Begründung der Katastersehatzung. Soweit er gemäss der Verordnung über den steuerbaren Mietwert von selbstgenutzten Liegenschaften für die Berechnung des Eigenmietwertes herangezogen wird, dient er nur als Ausgangslage. Bei der konkreten Steuerveranlagung kann er wieder in Frage gestellt werden, so insbesondere, wenn der Steuerpflichtige glaubhaft macht, dass der auf dieser Grundlage berechnete Mietwert die mittlere Marktmiete übersteigt (§ 3 Abs. 1 lit. a der Verordnung über den steuerbaren Mietwert von selbstgenutzten Liegenschaften vom 7.12.1992). Diese Festlegung kann wiederum beim Verwaltungsgericht angefochten werden. Der Eigenmietwert als Steuerfaktor ist somit nicht Gegenstand dieses Beschwerdeverfahrens. Auf diesen Antrag ist nicht einzutreten. Zu beurteilen ist mithin nur, ob der Katasterwert den gesetzlichen Vorschriften entspricht bzw. im Ergebnis einer Überprüfung nach anerkannten schatzungstechnischen Methoden standhält.

Palavras-chave

cadastral valueimputed rental valuetax assessmentadmissibilityvaluation method

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Questões jurídicas principais extraídas pela Omnilex

Questão jurídica principal

Whether the appeal against the cadastral valuation also allows review of the imputed rental value.

Decisão extraída

The imputed rental value is not part of the cadastral valuation proceeding and cannot be challenged here; the request is inadmissible insofar as it concerns that tax factor.

Fundamentação extraída

The official valuation fixes only the cadastral value as the basis for the property tax value. The imputed rental value is a tax-law concept determined in the tax assessment and may be challenged there, including before the Administrative Court.

Questão jurídica principal

Scope of review over the cadastral value itself.

Decisão extraída

Only the conformity of the cadastral value with the statutory rules and recognized valuation methods remains to be examined.

Fundamentação extraída

Since the imputed rental value is excluded from this proceeding, the court may review only whether the cadastral value complies with the legal requirements and valuation methodology.

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