842.4 | Ordinanza dell’UFAB concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà

del 27 gennaio 2004 (Stato 1° febbraio 2025)

L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB),

visti gli articoli 8 capoverso 2, 16 capoverso 2 e 24 capoverso 4 della legge federale del 21 marzo 2003¹che promuove un’offerta di alloggi a pigioni e prezzi moderati (LPrA),

ordina:

Sezione 1: Limiti dei costi

Art. 1 Principio

L’UFAB classifica in una graduatoria di costi l’ubicazione di un’abitazione secondo la qualità del luogo d’insediamento. Esso verifica periodicamente tale classificazione.

Art. 2 Calcolo del numero di vani

La cucina e il bagno non sono presi in considerazione nel calcolo del numero di vani di un’abitazione.

Art. 3 Limiti dei costi per le abitazioni locative

Per i mutui diretti, i mutui di fondi di rotazione e le fideiussioni accordati per la costruzione di abitazioni locative nuove o per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, i costi d’impianto o di rinnovo computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:

Dimensioni dell’abitazione	Livello I	Livello II	Livello III	Livello IV	Livello V	Livello VI
Abitazione di 1 vano	205 000	225 000	240 000	255 000	295 000	335 000
Abitazione di 2 vani	275 000	300 000	320 000	340 000	395 000	450 000
Abitazione di 3 vani	350 000	385 000	410 000	440 000	505 000	575 000
Abitazione di 4 vani	440 000	480 000	510 000	545 000	630 000	720 000
Abitazione di 5 vani	520 000	570 000	610 000	650 000	750 000	855 000
Abitazione di 6 vani	595 000	650 000	695 000	740 000	855 000	975 000
Abitazione di 7 vani	720 000	790 000	840 000	900 000	1 035 000	1 185 000.²

Entro i limiti dei costi fissati al capoverso 1, la pigione ottenibile per abitazioni comparabili nella rispettiva ubicazione è determinante per il riconoscimento dei costi.

Art. 4 Limiti dei costi per oggetti in proprietà

Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per l’acquisto di abitazioni in proprietà per piani, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:

Dimensioni dell’abitazione	Livello I	Livello II	Livello III	Livello IV	Livello V	Livello VI
Abitazione di 2 vani	350 000	385 000	410 000	440 000	505 000	575 000
Abitazione di 3vani	455 000	500 000	535 000	570 000	655 000	750 000
Abitazione di 4 vani	575 000	635 000	675 000	720 000	830 000	950 000
Abitazione di 5 vani	690 000	755 000	805 000	860 000	990 000	1 130 000
Abitazione di 6 vani	790 000	870 000	925 000	990 000	1 140 000	1 300 000
Abitazione di 7 vani	955 000	1 050 000	1 120 000	1 195 000	1 380 000	1 575 000.³

Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per le case a schiera e le case unifamiliari, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:

Dimensioni dell’abitazione	Livello I	Livello II	Livello III	Livello IV	Livello V	Livello VI
Abitazione di 3 vani	650 000	685 000	720 000	765 000	835 000	955 000
Abitazione di 4 vani	815 000	860 000	905 000	965 000	1 050 000	1 205 000
Abitazione di 5 vani	980 000	1 030 000	1 085 000	1 155 000	1 255 000	1 440 000
Abitazione di 6 vani	1 130 000	1 190 000	1 250 000	1 330 000	1 450 000	1 660 000
Abitazione di 7 vani	1 360 000	1 435 000	1 505 000	1 605 000	1 750 000	2 005 000.⁴

In caso di acquisto di un oggetto in proprietà di più di cinque anni, i limiti dei costi sono ridotti, se si tratta di oggetti mantenuti normalmente, come segue:
1. 0,7 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 0 a 10;
2. 0,9 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 11 a 20; e
3. 1,2 per cento del limite dei costi all’anno per ogni ulteriore anno.
Per gli oggetti che vengono promossi mediante fideiussioni da parte delle cooperative di fideiussione ipotecaria, l’UFAB può aumentare i limiti dei costi nella misura del 15 per cento al massimo.

Art. 5 Limiti dei costi per le aree di parcheggio e i locali secondari

Per le aree di parcheggio e i locali secondari appartenenti a oggetti locativi e a oggetti in proprietà, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:

	Livello I + II	Livello III + IV	Livello V + VI
Garage o parcheggio in un’autorimessa o area di stazionamento al chiuso per 10 velo-cipedi	38 000	43 000	47 000
Parcheggio coperto o area di stazionamento coperta per 10 velocipedi	21 000	23 000	25 000
Parcheggio o area di stazionamento per 10 velocipedi all’aperto	13 000	14 000	15 000
Locale secondario	26 000	27 000	29 000.⁵

Di regola, i costi d’impianto computabili per le abitazioni locative corrispondono ai costi di un garage, di un posteggio in un’autorimessa, di un parcheggio coperto o di un parcheggio all’aperto per ogni abitazione e a un locale secondario per tre appartamenti. Se l’offerta differisce eccessivamente da questa norma, essa deve essere ritirata dal progetto con la motivazione che si tratta di abitazioni in proprietà per piani ed essere finanziata separatamente.
I costi d’impianto computabili per gli oggetti in proprietà corrispondono ai costi per un posteggio in un garage, in un’autorimessa o per un parcheggio coperto nonché per un parcheggio all’aperto o per un locale secondario.

Art. 6 Aumento dei limiti dei costi per misure speciali

I limiti dei costi fissati agli articoli 3 e 4 sono aumentati nella misura del 10 per cento al massimo per:
1. misure speciali di tecnica energetica;
2. misure ecologiche speciali;
3. misure edilizie speciali adeguate alle esigenze delle persone anziane o invalide.⁶
a. la costruzione o il rinnovo di un’abitazione comporta costi di trasporto particolarmente elevati a causa della sua posizione topografica; e b. sono garantiti alloggi a pigioni e prezzi moderati.⁷
I limiti dei costi di cui agli articoli 3 e 4 possono essere aumentati di un livello se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
Può essere concesso un supplemento qualora condizioni di costruzione sfavorevoli rendano necessarie misure edilizie speciali.

Sezione 2: Importi dei mutui

Art. 7 Mutui per le abitazioni locative

Per la costruzione di abitazioni locative nuove vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
1. abitazione di 2 vani 70 000
2. abitazione di 3 vani 90 000
3. abitazione di 4 vani 115 000
4. abitazione di 5 vani 135 000
Per le abitazioni di 1 vano vengono versati mutui soltanto in casi eccezionali. Il mutuo ammonta a 50 000 franchi al massimo.
Per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, il mutuo ammonta al massimo al 75 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.

Art. 8 Mutui per gli oggetti in proprietà

Per la costruzione di nuove abitazioni in proprietà vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
1. abitazione di 2 e di 3 vani 40 000
2. abitazione di 4 vani 60 000
3. abitazione di 5 vani 80 000
Per il rinnovo di abitazioni in proprietà, il mutuo ammonta al massimo al 50 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.

Sezione 3: Entrata in vigore

Art. 9

La presente ordinanza entra in vigore il 1° febbraio 2004.

RS 842 ↩
Nuovo testo giusta la cifra I dell’O dell’UFAB del 2 dic. 2024, in vigore dal 1° feb. 2025 (RU 2024 781). ↩
Nuovo testo giusta la cifra I dell’O dell’UFAB del 2 dic. 2024, in vigore dal 1° feb. 2025 (RU 2024 781). ↩
Nuovo testo giusta la cifra I dell’O dell’UFAB del 2 dic. 2024, in vigore dal 1° feb. 2025 (RU 2024 781). ↩
Nuovo testo giusta la cifra I dell’O dell’UFAB del 2 dic. 2024, in vigore dal 1° feb. 2025 (RU 2024 781). ↩
Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014 (RU 2014 197). ↩
Introdotto dalla cifra I dell’O dell’UFAB del 2 dic. 2024, in vigore dal 1° feb. 2025 (RU 2024 781). ↩

Ordinanza dell’UFAB concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà