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Value in eviction dispute for leave-to-appeal complaint

BGH VIII ZR 207/15Bgh / Civil Chamber 825 ott 2016Dismissed

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Sintesi Omnilex

The Federal Court of Justice decided on a complaint against the denial of leave to appeal in an eviction dispute concerning residential premises leased for an indefinite term. It held that the complaint was admissible because the dispute value exceeded EUR 20,000: under Sections 8 and 9 ZPO, the value is 3.5 times the annual net rent, which at EUR 750 per month resulted in EUR 31,500. On the merits, however, the complaint was unfounded because the case raised no question of fundamental importance and did not require a revision decision for the development of the law or the maintenance of uniform case law. The plaintiffs had to bear the costs.

Massima Omnilex

§§ 8, 9 ZPO; § 26 Nr. 8 EGZPO; § 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO; complaint against denial of leave to appeal in an action for eviction of residential premises: the value of the complaint is, in the case of an action for surrender of a dwelling rented for an indefinite period, generally determined at 3.5 times the annual net rent. The admissibility threshold under § 26 No. 8 EGZPO is thus met if this calculation exceeds EUR 20,000. If none of the grounds for leave to appeal under § 543(2) sentence 1 ZPO is established, the complaint is unfounded; a short-form reasoning pursuant to § 544(4) sentence 2 ZPO may be dispensed with.

Testo completo

BGH — VIII ZR 207/15, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2016-10-25

Aktenzeichen: VIII ZR 207/15

ECLI: ECLI:DE:BGH:2016:251016BVIIIZR207.15.0

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 8 ZPO, § 9 ZPO, § 26 Nr 8 ZPOEG

Vorinstanz: vorgehend LG Bonn, 20. August 2015, Az: 6 S 38/15, Urteilvorgehend AG Bonn, 28. Januar 2015, Az: 203 C 339/14

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Nichtzulassungsbeschwerde: Wert der Beschwer einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum

Tenor

Die Beschwerde der Kläger gegen die Nichtzulassung der Revision in dem Urteil der 6. Zivilkammer des Landgerichts Bonn vom 20. August 2015 wird zurückgewiesen.

Die Kläger haben die Kosten des Beschwerdeverfahrens zu tragen (§ 97 Abs. 1 ZPO).

Der Gebührenwert des Beschwerdeverfahrens beträgt 9.000 €.

Gründe

1 Die Nichtzulassungsbeschwerde ist entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts zulässig, da der Wert des Beschwerdegegenstands 20.000 € übersteigt (§ 26 Nr. 8 EGZPO). Nimmt der Vermieter den Mieter auf Räumung der auf unbestimmte Zeit angemieteten Wohnung in Anspruch, bestimmt sich der Wert der Beschwer gemäß §§ 8, 9 ZPO nach dem dreieinhalbfachen Jahreswert der Nettomiete (st. Rspr. des Senats; zuletzt Senatsbeschluss vom 14. Juni 2016 - VIII ZR 291/15, WuM 2016, 509 mwN). Die (Rechtsmittel-)Beschwer der Kläger, die die Räumung des an die Beklagten zu 1 und 2 vermieten Hauses begehren, beträgt bei einer Nettomiete von monatlich 750 € mithin 31.500 €.

2 Die Beschwerde der Kläger ist jedoch unbegründet, weil weder die Rechtssache grundsätzliche Bedeutung hat noch die Fortbildung des Rechts oder die Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts erfordert (§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO). Von einer näheren Begründung wird gemäß § 544 Abs. 4 Satz 2 Halbs. 2 ZPO abgesehen.

Dr. Milger Dr. Hessel Dr. Achilles

Dr. Schneider Kosziol

Parole chiave

evictiondispute valueleave to appealadmissibility thresholdnet rentcosts

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the value of the subject matter of the complaint exceeded EUR 20,000 and the complaint was admissible.

Decisione estratta

Yes. In an eviction action concerning an indefinite residential lease, the dispute value is calculated at 3.5 times the annual net rent; here it was EUR 31,500.

Motivazione estratta

For a claim for eviction of a dwelling leased for an indefinite term, the value of the complaint is determined under Sections 8 and 9 ZPO by 3.5 times the annual net rent. With a monthly net rent of EUR 750, the amount in dispute exceeded the statutory threshold under Section 26 No. 8 EGZPO.

Questione giuridica chiave

Whether leave to appeal had to be granted because of fundamental importance, development of the law, or uniformity of case law.

Decisione estratta

No. None of the grounds for leave to appeal under Section 543(2) sentence 1 ZPO were present.

Motivazione estratta

The court saw no need for a decision of the court of revision and therefore gave no detailed reasons under Section 544(4) sentence 2 ZPO.

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