Validity of condominium resolutions and garden-maintenance obligations

290 II 18/08 WEGTribunale di primo grado10 lug 2008Diritto civileParzialmente accolto

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Sintesi Omnilex

The Düsseldorf District Court ruled on challenges to resolutions adopted at a condominium owners’ meeting on 6 May 2006. It declared resolutions on agenda items 3(b), 3(c), 4, 5 and 8 invalid, and invalidated the resolution on item 3(a) only insofar as the 2005 accounts included €92 in advisory-board expenses under the caretaker item. Participants 3 to 6 were ordered to consent to lawn mowing at least ten times from April through October and to the gardener’s remaining work in spring and autumn on the previous terms. Remaining requests were rejected. Procedural costs were divided among the participants, with no award of extrajudicial costs.

Testo completo

Amtsgericht Düsseldorf — 290 II 18/08 WEG — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2008-07-10

Aktenzeichen: 290 II 18/08 WEG

ECLI: ECLI:DE:AGD:2008:0710.290II18.08WEG.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: Abteilung 290

Tenor

Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom 6.5.2006 zu TOP 3 b),

3 c), 4, 5 und 8 werden für ungültig erklärt.

Der Beschluss der Eigentümerversammlung vom 6.5.2006 zu TOP 3 a) wird insofern für ungültig erklärt, als dass in der Abrechnung 2005 unter der Position Hausmeister eine Position in Höhe von 92,00 € als Auslagen des Verwaltungsbeirats verbucht worden ist.

Die Beteiligten zu 3) bis 6) werden verpflichtet, einer Gartenpflege dahingehend zuzustimmen, dass der Rasen in der Zeit von April bis Oktober insgesamt mindestens zehnmal geschnitten wird und die übrige Gartenpflege jeweils im Frühjahr und Herbst durch den Gärtner P zu den bisherigen Konditionen durchgeführt wird.

Im Übrigen wird der Antrag zurückgewiesen.

Die Kosten des Verfahrens tragen die Beteiligten zu 1) und 2) zu 19 %, die Beteiligten zu 3) bis 6) zu 63 % und die Beteiligte zu 7) zu 18 %.

Eine Erstattung außergerichtlicher Kosten wird nicht angeordnet.

Der Streitwert wird auf 8.750,00 € festgesetzt.

Parole chiave

condominium ownershipowners’ associationmeeting resolutionsservice chargesgarden maintenanceprocedural costs

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Validity of the owners’ meeting resolutions on agenda items 3(b), 3(c), 4, 5 and 8, adopted on 6 May 2006.

The challenged resolutions are invalid.

Validity of the resolution on agenda item 3(a), insofar as the 2005 accounts recorded €92 as expenses of the administrative advisory board under the caretaker item.

The resolution is invalid to the extent that it includes the €92 entry.

Whether participants 3 to 6 must consent to the specified garden-maintenance arrangement.

Participants 3 to 6 must consent to mowing the lawn at least ten times between April and October and to the gardener’s spring and autumn maintenance at the previous terms.

Remaining requests.

The remaining requests are rejected.

Allocation of procedural costs and reimbursement of extrajudicial costs.

Procedural costs are allocated 19% to participants 1 and 2, 63% to participants 3 to 6, and 18% to participant 7; no reimbursement of extrajudicial costs is ordered.

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