Termination of partition auction due to a registered ownership change

23 K 208/12Tribunale di primo grado24 giu 2014Esecuzione e fallimentoAltro

Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

Bonn Local Court terminated the proceeding for a compulsory auction to dissolve the community in a jointly owned apartment. The property was registered to N L H T in a civil-law partnership. The court held that a ground-register-visible obstacle under § 28 ZVG had arisen, applying the principle that dissolution of the community through a transfer during the proceeding, followed by registration of the transferee as sole owner, can constitute such an obstacle. The order becomes effective only once final. An immediate appeal may be filed within two weeks of service.

Massima Omnilex

ZVG §§ 28, 180; ground-register-visible obstacles in proceedings for compulsory auction to dissolve a community. Such an obstacle includes the dissolution of the community through a legal transaction transferring the property to a third party or to a co-owner during the proceeding, where the transferee is registered as sole owner following conveyance. The change in registered ownership is therefore relevant to whether the proceeding may continue; the obstacle is not limited to circumstances existing when the proceeding was commenced.

Testo completo

Amtsgericht Bonn — 23 K 208/12 — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2014-06-24

Aktenzeichen: 23 K 208/12

ECLI: ECLI:DE:AGBN:2014:0624.23K208.12.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: 23. Zwangsversteigerungsabteilung

Normen: ZVG §§ 28, 180

Leitsätze

Zu grundbuchersichtlichen Hindernissen i.S. des § 180 ZVG gehört auch die Beendigung der Gemeinschaft mit Veräußerung an einen Dritten oder Miteigentümer, der infolge Auflassung bei rechtsgeschäftlicher Auseinandersetzung während des Verfahrens als Alleineigentümer eingetragen wird.

Tenor

Das Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaftdes Wohnungsgrundbuchs

Grundbuchbezeichnung:

Grundbuch von Q Blatt #####

920/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück:

Gemarkung Q, Flur #, Flurstück ##### Gebäude- und Freifläche, B-Str.##, groß: 5,64 a

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten Wohnung, bestehend aus allen Räumlichkeiten im 2.Obergeschoss hinten

Eigentümer: N L H T in Gesellschaft bürgerlichen Rechts

wird aufgehoben, da inzwischen ein Verfahrenshindernis gemäß § 28 ZVG vorliegt.

Der Beschluss wird erst mit seiner Rechtskraft wirksam.

Gegen diese Entscheidung ist das Rechtsmittel der sofortigen Beschwerde statthaft. Sie ist binnen einer Frist von zwei Wochen einzulegen. Die Frist beginnt mit der Zustellung des Beschlusses. Die Beschwerde kann beim Amtsgericht Bonn oder beim Beschwerdegericht, dem Landgericht Bonn, eingelegt werden. Die Beschwerdeschrift muss die Bezeichnung der angefochtenen Entscheidung sowie die Erklärung enthalten, dass Beschwerde gegen diese Entscheidung eingelegt werde. Die Beschwerde kann auch durch Erklärung zu Protokoll der Geschäftsstelle des Amtsgerichts eingelegt werden.

Parole chiave

compulsory auctiondissolution of co-ownershipland registerchange of ownershipprocedural obstacle

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Whether the partition-auction proceeding should be terminated because a ground-register-visible obstacle arose under § 28 ZVG after the community was dissolved by transfer of ownership.

The proceeding was terminated because the ownership change constituted a procedural obstacle under § 28 ZVG.

A ground-register-visible obstacle under § 180 ZVG includes termination of the community by transfer to a third party or co-owner who is registered as sole owner following conveyance during the proceeding.

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