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Art. 200 ZPO does not apply to agricultural leases

NG130008Tribunale superiore22 ago 2013

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Sintesi Omnilex

The Obergericht held that the paritarian conciliation authority under Art. 200 Abs. 1 ZPO does not govern disputes from agricultural leases. For such disputes, the justice of the peace must be seized first, and the tenancy court thereafter, because Art. 200 ZPO covers only tenancy and lease of residential and commercial premises. The court further noted that, although cantons could extend the paritarian conciliation model to agricultural leases, the Canton of Zurich had not done so.

Massima Omnilex

Art. 200 Abs. 1 ZPO; agricultural lease disputes are excluded from the paritarian conciliation procedure. Art. 200 ZPO follows the terminology of the OR and is limited to disputes arising from lease and tenancy of residential and commercial premises. Agricultural leases under the LPG are a distinct category within the meaning of Art. 276a Abs. 2 OR. Cantons may extend paritarian conciliation to such disputes, but absent an express cantonal rule the ordinary conciliation authority (justice of the peace) and thereafter the tenancy court remain competent (consid. 2).

Testo completo

Art. 200 Abs. 1 ZPO, paritätische Schlichtung. Die Bestimmung gilt nicht für landwirtschaftliche Pacht.

(aus den Erwägungen des Obergerichts:)

In Streitigkeiten aus landwirtschaftlicher Pacht ist zuerst der Friedensrichter und hernach das Mietgericht anzurufen (Art. 47 LPG i.V.m. Art. 197 f. ZPO und § 57 GOG bzw. § 21 Abs. 1 lit. b GOG). Die Zuständigkeit des Friedensrichters (anstatt der paritätischen Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen) ergibt sich daraus, dass Art. 200 ZPO (welcher eigentlich nur aArt. 274a OR ersetzt, vgl. Botschaft zur eidgenössischen ZPO S. 7330) mit den "Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen" die Terminologie des OR übernimmt (vgl. auch Honegger in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Komm., 2. Aufl. 2013, Art. 200 N 3). Gemäss Art. 276a Abs. 2 OR ist zwischen der Miete und Pacht von Geschäftsräumen und der landwirtschaftlichen Pacht (gemäss LPG) zu unterscheiden, auch wenn von der landwirtschaftlichen Pacht rein begrifflich oft auch Wohn- und Geschäftsräume erfasst sind. Zwar stünde es den Kantonen frei, der paritätischen Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen auch die Schlichtung von Streitigkeiten aus landwirtschaftlicher Pacht zu unterstellen, doch hat dies der Kanton Zürich in § 66 GOG nicht getan, weshalb § 57 GOG greift (Hauser/Schweri/Lieber, GOG-Kommentar, § 66 N 1).

Obergericht, II. Zivilkammer Urteil vom 22. August 2013 Geschäfts-Nr.: NG130008-O/U

Parole chiave

agricultural leaseconciliationjurisdictiontenancy lawparitarian authority

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether Art. 200 Abs. 1 ZPO on paritarian conciliation applies to disputes from agricultural leases.

Decisione estratta

No. Disputes arising from agricultural leases are not covered by Art. 200 Abs. 1 ZPO; the competent first conciliation authority is the justice of the peace, followed by the tenancy court.

Motivazione estratta

Art. 200 ZPO adopts the terminology of the OR and refers to disputes from lease and tenancy of residential and commercial premises. Agricultural leases under the LPG are to be distinguished from tenancy and lease of commercial premises under Art. 276a Abs. 2 OR. The Canton of Zurich did not extend paritarian conciliation to agricultural leases in § 66 GOG, so § 57 GOG applies.

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