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Provisional construction lien registration confirmed

HE130190Tribunale commerciale19 lug 2013Confirmed

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Sintesi

The Zurich Commercial Court, acting through a single judge, confirmed the provisional entry of a construction lien over the defendant’s property for CHF 34,857.85 plus interest. It found the claimant had plausibly supplied materials and work and that the four-month filing period under the Civil Code was met because the work ended on 26 February 2013 and the provisional entry was ordered on 25 June 2013. The claimant was given until 28 October 2013 to file the main action for definitive registration, failing which the defendant may request deletion of the provisional entry. Costs were charged to the claimant, while party compensation was reserved for the merits proceedings.

Regest

Art. 961 ZGB, Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional construction lien registration and time limit for the main action. For the provisional entry of a construction lien, the claim need only be made plausible. If material supply and work performance on the parcel are rendered plausible and the four-month period from completion of the work is respected, the court confirms the provisional entry and sets a deadline for filing the action for definitive registration. If the main action is not brought in time, the proprietor may seek deletion of the provisional entry (consid. implicit). Costs may be charged provisionally, whereas the final allocation of party compensation is reserved for the ordinary proceedings.

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Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE130190-O U/mb

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie die Gerichtsschreiberin Azra Hadziabdic

Urteil vom 19. Juli 2013

in Sachen

A._____, Kläger

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____

gegen

B._____, Beklagter

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren des Klägers vom 25. Februar 2013 (act. 1 S. 1): "1. Es sei zu Gunsten des Gesuchstellers und zu Lasten des im Ei- gentum des Gesuchsgegners stehende Grundstücks Kat.-Nr. ..., Grundbuchblatt ..., Liegenschaft ... ... [Adresse], ein Bauhand- werkerpfandrecht vorläufig zu errichten für eine Pfandsumme von Fr. 34'857.85 nebst 5 % Zins seit 8. April 2013, und es sei demgemäss das Grundbuchamt C._____ richterlich anzuweisen, dieses Pfandrecht im Sinne von Art. 961 ZGB vor- läufig im Grundbuch einzutragen." 2. Es sei die Eintragung superprovisorisch, d.h. ohne Anhörung des Gesuchsgegners vorzunehmen. 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Ge- suchsgegners."

mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 25. Juni 2013 für eine Pfandsumme von CHF 34'857.85 nebst Zins zu 5 % seit 8. April 2013 auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse] vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4), - dass der Beklagte in seiner Eingabe vom 18. Juli 2013 – unter Vorbehalt der Geltendmachung aller Einreden und Einwendungen im Hauptverfahren – den Verzicht auf eine Stellungnahme im vorliegenden Verfahren erklärte (act. 12), da aufgrund des am 25. Juni 2013 mündlich zu Protokoll gegebenen Gesuchs und der eingereichten Unterlagen (Prot. S. 2 f.; act. 1, 2 und 3/1-9) als glaubhaft erscheint, - dass der Kläger für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück des Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Ar- beit geleistet hat, und

  • dass der Kläger seine Arbeiten am 26. Februar 2013 abgeschlossen hat (Prot. S. 3; act. 3/8), die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 25. Juni 2013 (act. 7) somit gewahrt ist, erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 25. Juni 2013 bis zur rechtskräfti- gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse] für eine Pfandsumme von CHF 34'857.85 nebst Zins zu 5 % seit 8. April 2013. 2. Dem Kläger wird Frist bis 28. Oktober 2013 angesetzt, um eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen den Beklagten anzuheben. Bei Säumnis kann der Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) lö- schen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 1'400.–; die weiteren Kosten betragen CHF 55.– für die grundbuchamtliche Gebühr und Auslagen. 4. Die Kosten werden vom Kläger bezogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass der Kläger innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihm die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____, an den Kläger unter Beilage von act. 12. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 34'857.85.

Zürich, 19. Juli 2013

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH

Die Gerichtsschreiberin:

lic. iur. Azra Hadziabdic

Parole chiave

construction lienprovisional registrationland registerdeadlineplausibilitycostsmain action