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Provisional mechanic’s lien entry confirmed

HE130119Tribunale commerciale21 mag 2013Granted

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Sintesi Omnilex

A property owner’s contractor sought provisional registration of a mechanic’s lien for CHF 84,984.40. The Handelsgericht of Zurich confirmed the provisional entry, finding it credible that the plaintiff had performed qualifying work and that the four-month filing period was respected. The court gave the plaintiff until 26 August 2013 to bring the action for definitive registration and warned that the defendant could request deletion if the deadline was missed. Procedural costs were provisionally charged to the plaintiff, with final allocation reserved for the merits proceedings.

Massima Omnilex

Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3, Art. 839 Abs. 2 and Art. 961 ZGB; provisional mechanic’s lien entry and time limit for the definitive action. A provisional registration may be ordered where the existence of the lien claim and compliance with the statutory filing period are rendered credible. The interim measure is maintained pending the merits action, and the applicant must be assigned a deadline to initiate proceedings for definitive registration; failure to sue permits deletion of the provisional entry. Costs may be provisionally allocated to the applicant, subject to the final allocation in the main proceedings (consid. applicable reasoning on credibility and timeliness).

Testo completo

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE130119-O U/mb

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Christian Fischbacher

Urteil vom 21. Mai 2013

in Sachen

A._____ GmbH, Klägerin

gegen

B._____ AG, Beklagte

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das Rechtsbegehren der Klägerin vom 18. April 2013 (act. 1, sinngemäss): Es sei das Grundbuchamt C._____ sofort anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig im Grundbuch einzu- tragen auf Grundstück Kat. Nr. ..., ... [Adresse], für eine Pfandsumme von CHF 84'984.40. mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 19. April 2013 für eine Pfandsumme von CHF 84'984.40 auf dem Grundstück Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], vor- läufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4) und - dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, wes- halb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 Disp. Ziff. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1, 3/2-5) als glaubhaft erscheint, - dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklag- ten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeit geleistet hat, und - dass die Klägerin noch am 21. Dezember 2012 Arbeiten ausführte (act. 3/5), die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintra- gung am 19. April 2013 (act. 8) somit gewahrt ist, erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 19. April 2013 bis zur rechtskräfti- gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Grundstück Kat. Nr. 1873, GBBl. ..., ... [Adresse] für eine Pfandsumme von CHF 84'984.40.

  1. Der Klägerin wird Frist bis 26. August 2013 angesetzt, um eine Klage auf de- finitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) lö- schen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'500.--; die weiteren Kosten betragen: CHF 58.-- (grundbuchamtliche Gebühr für die Eintragung). 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit- wert beträgt CHF 84'984.40. Zürich, 21. Mai 2013

H ANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH

Der Gerichtsschreiber:

lic. iur. Christian Fischbacher

Parole chiave

mechanic’s lienprovisional registrationinterim measurecredibilityfiling deadlineland registercosts

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the provisional entry of a mechanic’s lien should be confirmed and maintained until the merits action is resolved.

Decisione estratta

The provisional entry is confirmed as a provisional registration under Art. 961 ZGB and remains effective until final resolution of the follow-up action.

Motivazione estratta

The court found it sufficiently credible that the plaintiff performed work covered by Art. 837 para. 1 no. 3 ZGB and that the four-month period under Art. 839 para. 2 ZGB was met because work was still performed on 21 December 2012 and the provisional entry occurred on 19 April 2013.

Questione giuridica chiave

Whether the plaintiff must file a merits action for definitive registration within a set deadline.

Decisione estratta

The plaintiff is granted time until 26 August 2013 to file the action for definitive registration; if it fails to do so, the defendant may have the provisional entry deleted.

Motivazione estratta

Because the matter was handled as an interim measure, the court conditioned the provisional protection on timely initiation of the main proceedings.

Questione giuridica chiave

How the costs of the provisional proceeding should be allocated.

Decisione estratta

The court fees and land registry fee are charged to the plaintiff, subject to the final decision in the ordinary proceedings.

Motivazione estratta

Costs were provisionally imposed on the party seeking the interim measure, with a final adjustment reserved for the merits case.

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