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Provisional construction lien registration confirmed

HE130002Tribunale commerciale30 gen 2013Partially Granted

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The plaintiff sought provisional registration of a construction lien against the defendant's property. The court confirmed the provisional entry for CHF 154,920.55 plus 5% interest from 2012-12-10, finding the lien claim plausible and the four-month period under Art. 839(2) ZGB respected. The plaintiff was ordered to file the action for definitive registration and determination of the lien claim by 2013-04-15; if it fails to do so, the defendant may have the provisional entry deleted. The court fee of CHF 3,000 was charged to the plaintiff, with the final cost and compensation allocation reserved.

Massima Omnilex

Art. 961 ZGB; provisional registration of a construction lien and time limit for the follow-up action: provisional entry is ordered where the lien claim is made plausible by the available documents and the statutory filing period under Art. 839(2) ZGB is observed. The court need not decide the merits of the secured claim at this stage, but may require the creditor to institute the action for definitive registration within a set period; failure to act entitles the owner to seek deletion of the provisional entry. Costs may be provisionally imposed subject to the outcome of the main proceedings.

Testo completo

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE130002-O U/ei

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Dr. Matthias Nänni

Urteil vom 30. Januar 2013

in Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,

gegen

B._____ AG, Beklagte

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 7. Januar 2013 (act. 1 S. 2): "1. Es sei das Grundbuchamt C., D.-Strasse ..., E., gerichtlich anzuweisen, auf dem der Beklagten gehörenden Grundstück Grundbuch Blatt ..., Liegenschaft Kat.-N. ..., F., das Bauhandwerkerpfandrecht mit der Pfandsumme von Fr. 154'920.55 nebst Zins zu 5 % seit 10. Dezember 2012 zugunsten der Klägerin vorläufig einzutragen. 2. Die Anweisung an das Grundbuchamt C., D.-Strasse ..., E._____, habe im Sinne einer superprovisorischen Verfügung sofort zu erfolgen. 3. Der Klägerin sei ein angemessene Frist, gerechnet ab Rechtskraft des Entscheides betreffend vorläufige Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte, anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung der Bauhandwerkpfandrechte sowie auf Feststellung der Forderungen als Pfandsummen einzureichen. 4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beklagten."

mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 8. Januar 2013 für eine Pfandsumme von Fr. 154'920.55 nebst Zins zu 5 % seit 10. Dezember 2012 auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., F._____ vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4), - dass der Beklagten gleichzeitig Frist zu Stellungnahme zum klägerischen Begehren angesetzt wurde (act. 4), - und dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, weshalb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 und 3/1-7) als glaubhaft erscheint,

  • dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit geleistet hat, und - dass die Klägerin die Arbeiten am 12. November 2012 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 9. Januar 2013 (act. 6) somit gewahrt ist; erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 8. Januar 2013 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ... , F._____, für eine Pfandsumme von Fr. 154'920.55 nebst Zins zu 5 % seit 10. Dezember 2012. 2. Der Klägerin wird Frist bis 15. April 2013 angesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt Fr. 3'000. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten.
  1. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt Fr. 154'920.55.

Zürich, 30. Januar 2013

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH

Der Gerichtsschreiber:

Dr. iur. Matthias Nänni

Parole chiave

construction lienprovisional registrationinterim reliefland registertime limitcosts

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the provisional construction lien registration should be confirmed.

Decisione estratta

The provisional entry was confirmed for the stated land and amount until final resolution of the main proceedings.

Motivazione estratta

The plaintiff made the claim plausible by documents showing delivery of materials and work on the defendant's property; the four-month period under Art. 839(2) ZGB was met because the work was completed on 2012-11-12 and the provisional entry was made on 2013-01-09.

Questione giuridica chiave

Whether the plaintiff must be given a deadline to file the action for definitive registration and determination of the secured claim.

Decisione estratta

Yes. The plaintiff was ordered to bring the action by 2013-04-15, with the consequence that the defendant may request deletion of the provisional entry if the deadline is missed.

Motivazione estratta

A provisional construction lien requires timely follow-up proceedings for definitive registration and determination of the claim as the lien amount.

Questione giuridica chiave

How the court costs should be allocated.

Decisione estratta

Court fees of CHF 3,000 were imposed on the plaintiff, with final allocation reserved depending on the outcome of the ordinary proceedings.

Motivazione estratta

The decision reserved the final allocation for the main action, but the fee was initially charged to the plaintiff.

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