AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 11.2004.117
Data decisione, Autorità: 05.11.2007, ICCA
Titolo: Proprietà per piani: contestazione di assemblea generale
Incarto n. 11.2004.117
Lugano, 5 novembre 2007/lw
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La prima Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
G. A. Bernasconi, presidente, Giani ed Ermotti
segretario:
Annovazzi, vicecancelliere
sedente per statuire nella causa DI.2003.696 (proprietà per piani: contestazione di
assemblea generale) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5, promossa con istanza del 29 agosto 2003 da
AP 1
contro
AO 1 AO 2 AO 3 AO 5 AO 6 AO 7 AO 8 AO 9 AO 10 AO 11 AO 12 AO 13 AO 14 AO 15 AO 16;
esaminati gli atti,
posti i seguenti
punti di questione: 1. Se dev'essere accolto l'appello (“ricorso”) del 2 ottobre 2004 presentato da AP 1 contro la sentenza emessa il 22 settembre 2004 dal Pretore del Distretto di Lugano, sezione 5;
Ritenuto
in fatto: A. AP 1 è titolare della proprietà per piani n. 12 818 (unità n. 1, cantina), pari a 8/1000 della particella n. 974 RFD di __________, e di un mezzo della proprietà per piani n. 12 827 (unità n. 10, appartamento), pari a 75/1000 della medesima particella (“Condominio __________”). Il 5 luglio 2003 ha avuto luogo un'assemblea straordinaria dei comproprietari con il seguente ordine del giorno:
Apertura dell'assemblea;
Nomina del presidente del giorno e degli scrutatori;
Designazione nuova amministrazione;
Apertura conto “fondo di rinnovamento”;
Proposta ed approvazione preventivo gestione 2003;
Varie ed eventuali.
L'assemblea si è tenuta alla presenza di 13 comproprietari su 16, per un totale di 797/1000. Con 11 voti favorevoli e 2 astenuti la __________. è stata designata nuova amministratrice, all'unanimità è stata approvata l'apertura del conto “fondo di rinnovamento” (per l'ammontare di fr. 50 000.–), con 12 voti e un astenuto è stato approvato il consuntivo 2002, all'unanimità sono stati approvati il consuntivo per il primo semestre del 2003 e il preventivo per il secondo semestre di quell'anno.
B. Il 29 agosto 2003 AP 1 ha convenuto dinanzi al Pretore del Distretto di Lugano, sezione 4, tutti i comproprietari per piani (AO 1, AO 2 AO 3,AO 5 e AO 4, AO 6 AO 7, AO 8, AO 9, AO 10, AO 11, AO 12, AO 13 AO 14, AO 15, AO 16). Nella sua “istanza” egli ha chiesto di annullare l'assemblea straordinaria del 5 luglio 2003, non essere stato egli regolarmente convocato e non avendo potuto così esercitare il suo diritto di voto. Egli ha chiesto inoltre di nominare un amministratore giudiziale della comproprietà per almeno cinque anni (o in subordine di trovare “una soluzione di amministrazione” che assicurasse “tutti i diritti di ogni singolo condomino, inclusi la completa contabilità a partire dalla fine di settembre 2001 con assicurazione di intervento esterno per ogni trasgressione alle leggi svizzere”), di vietare il pagamento di una nota professionale emessa dall'avv. __________ per prestazioni legali in favore di nove comproprietari e di ordinare “l'elaborazione della contabilità mancante con la revisione eseguita da revisori approvati dalla Pretura”. La causa è stata assunta dalla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5.
C. All'udienza del 28 gennaio 2003 AP 1 ha ribadito le proprie domande, postulando l'assunzione di prove. AO 2, AO 5 e AO 4, AO 6, AO 7, AO 11 (per sé e la litisconsorte __________), AO 12, AO 13, AO 14 (per sé e la moglie __________), AO 15 hanno proposto di respingere l'istanza e di confermare la __________. in qualità di amministratrice. AO 16 si è rimessa alla decisione del Pretore. Gli altri comproprietari non si sono costituiti in giudizio. Con ordinanza dell'11 maggio 2004 il Pretore ha respinto tutte le prove notificate dall'istante, ritenendole “irrilevanti ai fini del giudizio ed incompatibili con i principi di celerità che informano la procedura di camera di consiglio”. Al dibattimento finale dell'8 giugno 2004 l'istante ha poi confermato le sue richieste. AO 2, AO 4, AO 7, AO 14 e AO 15 hanno proposto una volta ancora di respingere l'istanza e di confermare la __________. in qualità di amministratrice. AO 16 si è associata a tali proposte. Statuendo con sentenza del 22 settembre 2004, il Pretore ha respinto l'istanza e ha posto la tassa di giustizia con le spese (fr. 300.– complessivi) a carico dell'istante, tenuto a rifondere “a controparte” fr. 1500.– per ripetibili.
D. Contro la sentenza citata AP 1 è insorto con un appello (“ricorso”) del 2 ottobre 2004 nel quale chiede di accogliere la sua istanza e di riformare conseguentemente il giudizio impugnato. Con osservazioni del 29 ottobre 2004 AO 1 ha proposto di respingere l'appello. Identica richiesta hanno formulato il 6 novembre 2004 AO 2,AO 5 e AO 4, AO 6, AO 7, AO 11, AO 7 e AO 12, AO 13 e AO 13, AO 14, AO 15. Gli altri comproprietari non hanno reagito. Il 5 novembre 2004 l'appellante ha trasmesso alla Camera ulteriori documenti.
E. Accertato un problema di legittimazione passiva non considerato dalle parti né dal primo giudice, con ordinanza del 26 settembre 2007 il presidente della Camera ha assegnato all'istante e ai convenuti un temine di 10 giorni per esprimersi sulla questione di sapere contro chi andasse rivolta la causa, se contro la Comunione dei comproprietari o contro i comproprietari personalmente. AP 1 è rimasto silente. Con lettere del 5 ottobre 2007 AO 1, AO 2,AO 5 e AO 4, AO 6, AO 7, AO 11, AO 12 AO 13, AO 14, AO 15 e AO 16 hanno affermato la loro legittimazione passiva in quanto proprietari di unità condominiali.
Considerando
in diritto: 1. L'intero processo è stato trattato dal Pretore con la procedura sommaria contenziosa di camera di consiglio (art. 361 segg. CPC), come risulta anche dall'ordinanza dell'11 maggio 2004 in cui egli ha respinto le prove offerte dall'istante perché incompatibili con i principi di celerità che governano tale procedura (sopra, lett. C). Il caso del resto è stato assunto proprio dalla sezione 5 della Pretura del Distretto di Lugano, competente a giudicare le “procedure contenziose dell'art. 4 LAC” in materia di proprietà per piani (art. 9 cpv. 2 lett. e del regolamento sulle Preture: RL 3.1.1.3). Sotto questo profilo l'appello dell'istante è dunque ammissibile, essendo stato introdotto nei dieci giorni successivi alla notificazione della sentenza impugnata (art. 370 cpv. 2 CPC). Quanto al valore litigioso, nelle procedure sommarie l'appellabilità è data senza riguardo al relativo ammontare (I CCA, sentenza inc. 11.2002.43 del 28 aprile 2003, consid. 1 con richiami).
Il problema è che in concreto l'impostazione seguita dal Pretore risulta completamente erronea. Certo, la legge istituisce determinate procedure sommarie contenziose grazie alle quali un comproprietario può – ad esempio – ottenere la convocazione di un'assemblea condominiale (art. 4 cpv. 1 n. 1 LAC), può far eseguire atti di amministrazione necessari a conservare il valore della comproprietà e a mantenerla idonea all'uso (art. 4 cpv. 1 n. 16 LAC), può far rimuovere l'opposizione di altri comproprietari a legittimi atti di disposizione (art. 4 cpv. 1 n. 17 LAC), può far nominare o revocare l'amministratore della comproprietà (art. 4 cpv. 1 n. 20 LAC), così come può far sciogliere la proprietà stessa (art. 4 cpv. 1 n. 18 LAC). Se non che, quanto AP 1 chiedeva con l'“istanza” del 29 agosto 2003 era in primo luogo l'annullamento dell'assemblea generale tenutasi il 5 luglio 2003. La sua era dunque, anzitutto, un'azione civile ordinaria fondata sull'art. 712m cpv. 2 CC e andava trattata di conseguenza. Ciò esulava dalle attribuzioni spettanti alla sezione 5 della Pretura. E il primo giudice avrebbe dovuto ravvisare d'ufficio il difetto di competenza per materia in ogni stadio di causa (art. 97 n. 3 CPC). Mancando un presupposto processuale, nella misura in cui verte sull'annullamento dell'assemblea generale la sentenza appellata andrebbe dunque dichiarata nulla (art. 142 cpv. 1 lett. a CPC).
È vero che, oltre all'annullamento dell'assemblea generale, l'interessato postulava anche la nomina di un amministratore giudiziario in virtù dell'art. 712q CC, il che poteva far pensare all'art. 4 cpv. 1 n. 20 LAC. L'art. 712q CC però era invocato manifestamente a sproposito. Tale norma si riferisce al caso in cui “l'assemblea dei comproprietari non s'accorda sulla nomina dell'amministratore”, ipotesi del tutto estranea alla fattispecie. Altrettanto estraneo alla fattispecie sarebbe risultato del resto l'art. 712r CC, il quale si applica al caso in cui “nonostante un grave motivo, l'assemblea nega di revocare l'amministratore”. AP 1 chiedeva con la sua “istanza” (recte: petizione) era invece che, annullata l'assemblea generale del 5 luglio 2003 (compresa la designazione della __________ quale amministratrice, oggetto della deliberazione n. 3), il Pretore nominasse un amministratore giudiziario per almeno cinque anni. Ciò non poteva avvenire in forza dell'art. 712q né dell'art. 712r CC. La domanda era correlata, una volta ancora, all'azione ordinaria riguardante la contestazione dell'assemblea generale (art. 712m cpv. 2 CC).
Meno evidente era la natura delle altre due richieste di giudizio: quella intesa a vietare il pagamento di una nota professionale emessa dall'avv. __________ per prestazioni legali in favore di nove comproprietari e quella tendente a ottenere “l'elaborazione della contabilità mancante con la revisione eseguita da revisori approvati dalla Pretura”. Bastava tuttavia far capo al testo dell'“istanza” per desumere che la prima atteneva a una presunta deliberazione avvenuta nel corso dell'assemblea generale (“Il colmo è che la cosiddetta assemblea del 5 luglio 2003 decide che questo onorario viene saldato dai fondi del Condominio”: memoriale, pag. 7 in alto). Rientrava quindi nell'ambito dell'azione ordinaria volta a far annullare l'assemblea medesima. La seconda domanda si ricollegava a quanto l'amministratore giudiziale designato dal Pretore avrebbe dovuto intraprendere (memoriale, pag. 5 in fondo). Dipendeva anch'essa, quindi, dall'azione ordinaria di annullamento. Ne segue che, in definitiva, nulla giustificava in concreto l'applicazione della procedura sommaria. Il difetto della competenza per materia inficia così l'intera causa.
Nelle condizioni descritte la sentenza appellata andrebbe dichiarata interamente nulla, il Pretore avendo statuito in assenza di un presupposto processuale. Se da tale effetto è lecito prescindere nel caso specifico, ciò si deve alla circostanza che sottoporre l'“istanza” di AP 1 al giudice competente nel merito si risolverebbe in un vano esercizio. Il comproprietario che intende contestare la validità di un'assemblea generale – rispettivamente la validità di deliberazioni adottate nel corso di una tale assemblea – deve sempre procedere invero contro la Comunione dei comproprietari, la quale gode a tal fine della capacità civile e processuale (DTF 119 II 408 consid. 5 con richiami di dottrina; Wermelinger, La propriété par étages, Friburgo 2002, n. 227 ad art. 712m CC; Bösch in: Basler Kommentar, ZGB II, 2ª edizione, n. 10 ad art. 712m). L'atto introduttivo della lite va notificato allora all'amministratore, il quale rappresenta la comunione per legge (art. 712t cpv. 3 CC), quand'anche la sua nomina possa essere contesta perché avvenuta nel corso dell'assemblea litigiosa. Nella fattispecie invece AP 1 ha convenuto solo i comproprietari personalmente. La comunione non è mai stata citata in giudizio.
Ora, la qualità per agire e la qualità per difendere pertengono alle condizioni sostanziali della pretesa. La loro mancanza comporta il rigetto dell'azione nel merito, senza riguardo al verificarsi degli elementi oggettivi che connotano la domanda. Legittimato passivamente è il soggetto nei confronti del quale l'attore deve procedere per far valere la pretesa. E sapere se l'azione sia correttamente orientata è una questione che il giudice deve esaminare d'ufficio in ogni stadio di causa (DTF 126 III 63 consid. 1a con rinvii). Se nel caso in rassegna ci si limitasse a dichiarare nulla la sentenza impugnata, il giudice del merito chiamato a trattare l'“istanza” di AP 1 con la procedura ordinaria non potrebbe far altro che vagliare senza indugio la legittimazione passiva dei convenuti, e ne ravviserebbe la mancanza. In simili circostanze egli respingerebbe quindi l'azione senza riguardo al verificarsi degli elementi oggettivi che connotano la domanda, ovvero senza interrogarsi se l'azione sia – in tutto o in parte – fondata. Sottoporgli l'“istanza” di AP 1 perché sia trattata con la procedura ordinaria si tradurrebbe di conseguenza in un rinvio a scopi puramente formali.
Nelle loro osservazioni del 5 ottobre 2007 AO 1, AO 2, AO 5 e AO 4, AO 6, AO 7, AO 11, AO 12, AO 13, AO 14, AO 15 e AO 16 affermano per vero la loro legittimazione passiva in quanto proprietari di unità condominiali, ma a torto. Nelle contestazioni inerenti alla validità di un'assemblea generale o di deliberazioni adottate in quella sede i comproprietari personalmente non hanno mai – come si è visto – legittimazione passiva. Solo la Comunione dei comproprietari ha tale qualità ed essa sola può essere convenuta.
Ne discende che in concreto l'appello è destinato all'insuccesso, seppure per ragioni completamente diverse da quelle esposte nella sentenza impugnata. Quanto agli oneri del giudizio attuale, essi seguono la soccombenza dell'istante (art. 148 cpv. 1 CPC), mentre non si giustifica di attribuire indennità per ripetibili ai comproprietari, nemmeno a coloro che hanno formulato osservazioni in appello, avendo costoro sostenuto a torto la loro legittimazione passiva. Non è il caso per converso di riformare il dispositivo sulle ripetibili di prima sede, che l'appellante non ha impugnato se non come conseguenza della richiesta intesa a ottenere l'annullamento dell'assemblea generale.
Circa i rimedi giuridici esperibili contro l'odierna sentenza sul piano federale (art. 112 cpv. 1 lett. f LTF), il valore litigioso è quello che l'annullamento dell'assemblea contestata ridonderebbe all'insieme dei comproprietari, senza riguardo all'interesse del singolo attore, poiché la sentenza sarà opponibile a tutti (RtiD I-2004 pag. 610 n. 118c). Nella fattispecie i condomini hanno deliberato la nomina dell'amministratore senza limiti di tempo (retribuzione fr. 3500.– annui), hanno deciso la costituzione di un “fondo di rinnovamento” (per l'ammontare di fr. 50 000.–), hanno approvato il consuntivo 2002 e quello per il primo semestre del 2003 (di entità imprecisate), come pure il preventivo per il secondo semestre di quell'anno (fr. 18 600.–). Il valore litigioso supera sicuramente, quindi, la soglia di fr. 30 000.– per un eventuale ricorso in materia civile (art. 74 cpv. 1 lett. b LTF).
Per questi motivi,
vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria,
pronuncia: 1. L'appello è respinto e la sentenza impugnata è confermata.
a) tassa di giustizia fr. 300.–
b) spese fr. 50.–
fr. 350.–
sono posti a carico dell'appellante. Non si assegnano ripetibili.
–,; –,; –,; –,; –,; –; –,; –,; –, –,; –,; –,; –; –,; –, –,.
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5.
terzi implicati
Per la prima Camera civile del Tribunale d'appello
Il presidente Il segretario
Rimedi giuridici
Nelle cause senza carattere pecuniario il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, è ammissibile contro le decisioni previste dagli art. 90 a 93 LTF per i motivi enunciati dagli art. 95 a 98 LTF entro il termine stabilito dall'art. 100 cpv. 1 e 2 LTF (art. 72 segg. LTF). Nelle cause di carattere pecuniario il ricorso in materia civile è ammissibile solo se il valore litigioso ammonta ad almeno 30 000 franchi; quando il valore litigioso non raggiunge tale importo, il ricorso in materia civile è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale (art. 74 LTF). La legittimazione a ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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