AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 52.2002.214
Data decisione, Autorità: 07.02.2006, TRAM
Titolo: dieniego licenza edilizia e ordine di demolizione concernente alcuni manufatti per la detenzione di cavalli fuori della zona edificabile
Incarto n. 52.2002.214
Lugano 7 febbraio 2006
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
Il Tribunale cantonale amministrativo
composto dei giudici:
Lorenzo Anastasi, presidente, Stefano Bernasconi, Matteo Cassina
segretario:
Flavio Canonica, vicecancelliere
statuendo sul ricorso 16 maggio 2002 di
__________, ing., __________, Comunione ereditaria fu __________, __________, rappr. da: ing. __________,
contro
la decisione 30 aprile 2002 del Consiglio di Stato (n. 2020), che ha respinto l’impugnativa presentata dai ricorrenti avverso la risoluzione 28 marzo 2001 con cui il municipio di Lamone ha negato loro il rilascio della licenza edilizia in sanatoria per alcuni interventi edilizi fuori zona edificabile (mapp. n. 692 RF __________), ordinandone la demolizione;
viste le risposte:
4 giugno 2002 del municipio di __________;
5 giugno 2002 del Consiglio di Stato;
letti ed esaminati gli atti;
ritenuto, in fatto
A. La comunione ereditaria fu __________, composta da __________, è proprietaria del fondo n. 692 RF di __________, situato nella località di __________ ed assegnato dal PR alla zona agricola. Negato loro a più riprese il permesso di ampliare la vecchia stalla esistente al sub A (ca. 25 mq), nel corso degli anni novanta i ricorrenti hanno infine eretto senza permesso edilizio, contiguamente al lato E della stessa, una tettoia con strutture in cemento armato (ca. 29 mq; sub G), adibendola in particolare al ricovero di alcuni cavalli, detenuti dai ricorrenti a titolo amatoriale, insieme ad uno sparuto gregge di pecore. Negata l’autorizzazione in sanatoria dell’opera costruita abusivamente, il municipio ha rinunciato ad ordinarne la demolizione, infliggendo ai ricorrenti una sanzione pecuniaria di fr. 5'600.–.
B. In occasione di un sopralluogo esperito il 31 gennaio 2000, l’ufficio tecnico comunale ha constatato ulteriori interventi edilizi eseguiti abusivamente nel frattempo e segnatamente: la posa di un nuovo porticato in lamiera (ca. 16 mq; sub H) sul lato S della stalla sub A; la realizzazione di 3 box per cavalli mediante pareti di legno erette sotto la tettoia sub G in luogo di un deposito-fienile; la creazione di un maneggio come pure di un porticato e di una baracca, posti a N, rispettivamente a S della stalla sub A ed entrambi rimossi pendente causa dagli stessi ricorrenti. Il 29 maggio 2002, nuovamente sollecitati dal municipio, i ricorrenti hanno presentato un’ulteriore domanda di costruzione volta a sanare gli abusi edilizi appena descritti. Alla domanda si sono opposti il vicino __________ e il Dipartimento del territorio, ritenendo insoddisfatte le condizioni per il rilascio di un’autorizzazione fuori della zona edificabile. Con decisione 28 marzo 2001, il municipio ha quindi negato il rilascio della postulata licenza edilizia in sanatoria, ordinando la demolizione delle opere realizzate abusivamente, ad eccezione dei manufatti sub H e G.
C. Con giudizio 30 aprile 2002 il Consiglio di Stato ha confermato la predetta risoluzione municipale, respingendo l’impugnativa contro di essa presentata dai ricorrenti. Considerato preliminarmente che gli interventi edilizi non sono conformi con la funzione della zona agricola, il Governo ha ritenuto che gli stessi, per la loro portata, non godessero della tutela delle situazioni acquisite e non potessero essere nemmeno posti a beneficio di un’autorizzazione eccezionale, non essendo ad ubicazione vincolata e risultando in contrasto con i prevalenti interessi della pianificazione territoriale.
D. Contro il predetto giudizio governativo, i ricorrenti si aggravano ora davanti al Tribunale cantonale amministrativo, chiedendo che sia annullato e postulando il rilascio della chiesta licenza, in via subordinata la sospensione della procedura, in attesa che venga accertata l’inidoneità agricola del fondo in questione. In sostanza, i ricorrenti, possedendo cavalli ormai da molti decenni, beneficerebbero di un diritto acquisito a disporre delle infrastrutture necessarie al loro mantenimento.
E. All’accoglimento del gravame si oppongono il Consiglio di Stato, senza formulare osservazioni, e il municipio di Lamone, con argomenti che, per quanto necessario, verranno ripresi nel seguito.
__________ ha per contro rinunciato a presentare le proprie osservazioni entro il termine assegnatogli.
Considerato, in diritto
La competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data (art. 21 cpv. 1 LE), il ricorso è tempestivo (art. 46 cpv. 1 PAmm) e la legittimazione dei ricorrenti certa (art. 21 cpv. 2 LE). Il gravame è pertanto ricevibile in ordine e può essere evaso sulla base degli atti, senza istruttoria (art. 18 cpv. 1 PAmm).
Il 1° settembre 2000 sono entrate in vigore la modifica 20 marzo 1998 della LPT e la revisione totale 28 giugno 2000 dell’OPT, applicabili, oltre che alle richieste successivamente introdotte, a tutte le procedure pendenti a quel momento (cfr. art. 52 cpv. 1 nOPT). La domanda di costruzione all’esame, presentata il 29 maggio 2000 ed evasa dal municipio il 28 marzo 2001, concerne tuttavia interventi edilizi abusivi eseguiti prima dell’avvento del nuovo diritto. Va quindi valutata alla luce della vecchia normativa, vigente all’epoca dell’infrazione. Resta riservata l'applicazione del nuovo diritto, qualora fosse più favorevole (DTF 127 II 209 consid. 2b; STF IA. 301/2000 del 28.5.2001 consid. 4; STA 11.05.2005 in re B., consid. 2.2.; cfr. anche Scolari, Commentario, II ed., ad art. 43 LE n. 1282)).
3.3.1. Di principio, l’autorizzazione a costruire può essere rilasciata soltanto per impianti conformi alla funzione prevista dal piano regolatore per la zona di utilizzazione (principio della conformità funzionale, art. 22 cpv. 2 lett. a LPT). In base al pregresso regime giuridico, nella zona agricola potevano essere autorizzate solo costruzioni che fossero in connessione sufficientemente stretta con l’utilizzazione agricola del terreno o destinate a consentire l’esercizio di certe attività agricole o di allevamento (cfr. DTF 125 II 278 consid. 3a e rinvii). Erano considerati conformi alla zona agricola impianti e costruzioni che venivano utilizzati per lo sfruttamento del suolo nell’ambito di una produzione agraria, ossia di prodotti vegetali o d’allevamento (cfr. art. 3 cpv. 1 lett. a LAgr). Per contro non erano considerate conformi alla funzione della zona agricola le costruzioni destinate ad utilizzazioni essenzialmente estranee all’agricoltura, segnatamente alla detenzione di animali a titolo meramente ricreativo (DTF 15 ottobre 1993 in: ZBl 1994, pag. 81 ss; 111 Ib 213 ss, consid. 2; 118 Ib 17 ss; 117 Ib 270, consid. 3).
Il nuovo diritto ritiene conformi alla zona agricola gli edifici e gli impianti che sono necessari alla coltivazione agricola o all’orticoltura, oppure che servono all’ampliamento interno di un’azienda agricola o orticola produttiva (art. 16a cpv. 1 e 2 LPT). Riprendendo la precedente giurisprudenza l’art. 34 cpv. 5 OPT esclude ora espressamente la conformità di zona di edifici e impianti utilizzati per l’esercizio di attività agricole a titolo ricreativo. In una recente sentenza (STF 17 luglio 2003 inc. 1A.134/2002) il Tribunale federale ha peraltro ritenuto la conformità di detta norma con la LPT e la costituzione, considerato che le limitazioni ivi previste assicurano il mantenimento di sufficienti superfici coltive idonee all’agricoltura (art. 3 cpv. 2 lett. a LPT) e rispondono quindi alle finalità ed ai principi pianificatori miranti ad un ordinato insediamento del territorio e ad un’utilizzazione appropriata e parsimoniosa del suolo (cfr. art. 75 cpv. 1 CF; art. 1 LPT).
3.2. In concreto, le infrastrutture dedotte in licenza sono destinate al ricovero e alla cura di 4-5 cavalli. Pur essendo legati all’attività agricola esercitata da __________, che fornisce il foraggio necessario al loro sostentamento, gli equini non costituiscono un fattore di produzione agricola e non contribuiscono altrimenti alla redditività dell’azienda. Essi non vengono in particolare allevati a fini commerciali o impiegati quali animali da lavoro. Al contrario, per ammissione degli stessi ricorrenti, i cavalli vengono detenuti indipendentemente da un’attività agricola, per pura passione.
A prescindere dai mutamenti legislativi intervenuti, essendo utilizzate per assecondare un’attività esercitata a titolo squisitamente hobbistico, le infrastrutture all’esame non sono quindi conformi alla zona agricola.
4.1. Sulla scorta dell’art. 24 cpv. 2 vLPT il diritto cantonale permetteva la rinnovazione, la trasformazione parziale o la ricostruzione di edifici o impianti non conformi alla funzione prevista per la zona di utilizzazione, in quanto compatibili con le importanti esigenze della pianificazione territoriale. L’art. 75 LALPT consentiva in particolare di trasformare parzialmente le costruzioni esistenti fuori della zona edificabile in contrasto con la funzione prevista per la zona di utilizzazione se l’intervento (ampliamento o cambiamento parziale di destinazione) veniva attuato una volta tanto (una tantum), era limitato sia dal profilo quantitativo, sia dal profilo qualitativo, ovvero se non alterava in misura significativa l’identità della costruzione esistente, era indispensabile per la continuazione dell’utilizzazione attuale ed era compatibile con le importanti esigenze della pianificazione territoriale. Scopo delle facilitazioni rette dall’art. 24 cpv. 2 vLPT era soltanto quello di permettere la conservazione della sostanza edilizia esistente fuori della zona edificabile (garanzia delle situazioni acquisite). Interventi di maggiore entità ricadevano invece sotto l’art. 24 cpv. 1 vLPT (cfr. DFGP, Commento LPT, n. 29 ad art. 24; DTF 110 Ib 143 consid. 3b). Sotto il profilo strettamente quantitativo, il Tribunale federale, pur rinunciando a stabilire un limite vero e proprio, aveva ritenuto manifestamente eccessivi ampliamenti della superficie utilizzata superiori ad un terzo (DTF 112 Ib 94 ss consid. 3). Anche l’art. 24c nLPT mira a tutelare le situazioni acquisite fuori delle zone edificabili. In queste zone, gli edifici e impianti utilizzati in base alla loro destinazione, ma non più conformi alla destinazione della zona, sono per principio protetti nella propria situazione di fatto (cpv. 1). Con il permesso dell’autorità competente, tali edifici o impianti possono essere trasformati parzialmente, ampliati con moderazione o ricostruiti, purché siano stati eretti o modificati legalmente. È fatta salva la compatibilità con le importanti esigenze della pianificazione territoriale (cpv. 2). In ogni caso, specifica l’art. 42 cpv. 3 OPT, l’identità dell’edificio o dell’impianto cui è applicabile l’art. 24c LPT non è più data se la superficie utilizzata in modo non conforme è ampliata per più del 30% (lett. a) oppure per più di 100 mq (lett. b).
4.2. Posto che la stalla (sub A) sia stata edificata in modo conforme al diritto allora vigente, occorre valutare se gli interventi dedotti in licenza integrano gli estremi di una trasformazione ammissibile ai sensi degli art. 24 cpv. 2 vLPT e 75 LALPT, rispettivamente 24c nLPT.
4.2.1. Nelle evenienze concrete, il nuovo porticato (sub H), profondo ca. 3 m, è costituito da un tetto in lamiera ondulata sostenuto da robusti pali di legno, che si estende lungo l’intera facciata sud della stalla. Ancorché sprovvisto di pareti, questo manufatto, occupante una superficie complessiva di ca. 16 mq, rappresenta insieme a quello già eretto abusivamente una notevole trasformazione della stalla, suscettibile di modificarne i tratti essenziali. Già dal profilo qualitativo l’intervento edilizio altera quindi in maniera significativa l’identità del fabbricato originario. A prescindere dalle dimensioni della costruzione già abusivamente edificata al sub G, la superficie del nuovo porticato, paragonabile a quella della stalla (ca. 25 mq), travalica inoltre abbondantemente i limiti quantitativi d’intervento, individuati dalla giurisprudenza sulla scorta del pregresso diritto e recentemente fissati nella nuova ordinanza federale.
4.2.2. Analogamente, neppure la creazione dei tre ulteriori vani per il ricovero di cavalli tramite l’innalzamento di pareti divisorie sottostanti la tettoia al sub G potrebbe beneficiare di un'autorizzazione edilizia. Contrariamente a quanto sostengono i ricorrenti, la sanzione pecuniaria loro inflitta, sulla cui legittimità non occorre ritornare in questa sede, non ha reso i manufatti conformi al diritto. Atteso che la garanzia della proprietà (art. 26 Cost.) tutela soltanto i diritti di proprietà esercitati in modo conforme alla legge, la creazione di tre nuovi box mediante pareti divisorie in legno non può quindi essere posta a beneficio della garanzia delle situazioni acquisite (cfr. DTF 111 Ib 223 consid. 6c; 106 Ia 264 consid. 2a; Hänni, Planungs-, Bau- und Umweltschutzrecht, 4a ed., p. 329).
4.2.3. Nemmeno l’impianto destinato allo svago e all’esercitazione dei cavalli (maneggio) può beneficiare della tutela delle situazioni acquisite; completamente discosto dalla stalla, non costituisce in tutta evidenza una trasformazione parziale della stessa, bensì una nuova costruzione (cfr. STF 14.05.2001, inc. n.1A.269/2000, consid. 3c).
4.2.4. Ne consegue che gli interventi edilizi dedotti in licenza non possono essere valutati secondo le condizioni agevolate di cui agli art. 24 cpv. 2 vLPT e 75 LALPT, rispettivamente 24c nLPT.
4.3. A prescindere dalle pareti divisorie erette sotto la tettoia sub G, la detenzione di tre ulteriori cavalli costituisce, rispetto alla situazione originaria (ricovero trattore e fienile), un cambiamento di destinazione, che non può essere posto a beneficio nemmeno di un’autorizzazione agevolata giusta l’art. 24a LPT. Tale norma, che disciplina i cambiamenti di destinazione senza lavori di trasformazione di edifici o impianti situati fuori della zona edificabile, presuppone infatti l’esistenza di una costruzione conforme al diritto (Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, n. 585), ciò che, come appena illustrato non è il caso nella presente fattispecie.
4.4.1. Giusta l’art. 24 cpv. 1 vLPT, fuori delle zone edificabili potevano essere eccezionalmente rilasciate autorizzazioni per la costruzione o il cambiamento di destinazione di edifici o impianti non conformi alla funzione prevista per la zona di utilizzazione soltanto se la loro destinazione esigeva un'ubicazione fuori della zona edificabile (lett. a) e non vi si opponevano interessi preponderanti (lett. b). I due requisiti dovevano essere adempiuti cumulativamente (DTF 123 II 256 consid. 5, 119 Ib 442 consid 4a, 118 Ib 17 consid. 2b). Il requisito dell’ubicazione vincolata aveva carattere oggettivo e alla realizzazione di tale presupposto dovevano essere poste esigenze severe (v. Scolari, op. cit., n. 530 ss). Occorreva infatti che fosse necessario realizzare l’edificio fuori della zona edificabile per motivi tecnici, d’esercizio o di conformazione del terreno (ubicazione vincolata in senso positivo; DTF 119 Ib 442 consid. 4a). Motivi puramente finanziari, personali o di comodità non erano sufficienti (DTF 124 II 252 consid. 4a). Il vincolo poteva essere anche negativo, imposto dall’esclusione di ogni altra ubicazione all’interno della zona edificabile (ubicazione vincolata in senso negativo; DTF 115 Ib 295 consid. 3a e c, 114 Ib 180 consid. 3ca). L’adempimento del secondo requisito di cui all’art. 24 cpv. 1 lett. b vLPT presupponeva l’assenza di interessi preponderanti che si opponessero all’autorizzazione sollecitata. Il criterio che presiedeva alla valutazione degli opposti interessi in gioco ruotava attorno alle finalità ed ai principi della pianificazione del territorio giusta gli art. 1 e 3 LPT (DTF 117 Ib 28 consid. 3, 114 Ib 268 consid. 3b); in particolare quelli tesi a proteggere le basi naturali della vita, ad integrare nel paesaggio gli impianti ed a mantenere per l’agricoltura sufficienti superfici coltive idonee (art. 1 cpv. 2 lett. a , 3 cpv. 2 lett. a, b e d LPT). Con l’avvento del nuovo diritto questa impostazione non ha subito modifiche di rilievo, atteso che il testo dell’art. 24 cpv. 1 vLPT è semplicemente confluito nell’art. 24 nLPT).
4.4.2. Nel caso di specie, i manufatti dedotti in licenza, estranei ad un’attività propriamente agricola (v. consid. 3.2.), servono alla detenzione e alla cura di cavalli a titolo amatoriale. Non essendo legati per motivi tecnici, d’esercizio o di conformazione del terreno alla natura agricola del fondo su cui insistono, dev’essere loro negato un vincolo in senso positivo (cfr. DTF del 28 marzo 1994 in re S in: ZBl 1995, pag. 180). Un vincolo in senso negativo dovrebbe essere ammesso, nella misura in cui gli animali detenuti fossero suscettibili di arrecare molestie inconciliabili con qualsivoglia finalità all’interno della zona edificabile. Considerato il loro modesto numero siffatti estremi non appaiano tuttavia adempiuti. Le ripercussioni ingenerate dalla custodia dei pochi animali posseduti dai ricorrenti non possono ragionevolmente apparire incompatibili con la natura degli insediamenti ammissibili in zona edificabile, o, quantomeno, in qualche suo comparto. La detenzione di un limitato numero di cavalli all’interno dell’abitato nelle apposite strutture è peraltro già stata espressamente riconosciuta dalla giurisprudenza come conforme con la zona edificabile (cfr. DTF 111 Ib 213 consid. 3; DTF del 15 ottobre 1993 in: ZBl 1994, pag. 84 ss).
È pur vero che la nuova tettoia e il maneggio facilitano considerevolmente la custodia e la cura dei cavalli. Come più sopra osservato, questi motivi di comodo non sono tuttavia sufficienti a vincolare l’ubicazione dei manufatti al fondo dei ricorrenti. Al rilascio di un'autorizzazione eccezionale si oppongono d’altronde anche interessi preponderanti legati alla protezione del suolo quale base naturale della vita, rispettivamente alla conservazione di sufficienti superfici coltive idonee per l’agricoltura. Infatti, le opere all’esame impediscono uno sfruttamento agricolo razionale del vasto fondo (14'738 m2), assegnato dal PR vigente alla zona agricola e ritenuto idoneo sia alla viticoltura che alla campicoltura. Di conseguenza, le costruzioni dedotte in licenza non possono beneficiare nemmeno di un’autorizzazione eccezionale giusta l’art. 24 vLPT (24 cpv. 1 nLPT). Limitatamente al porticato e alla baracca, posti a N, rispettivamente a S della stalla sub A, nel frattempo entrambi rimossi dai ricorrenti, il ricorso è invece divenuto privo d'oggetto.
5.5.1. Giusta l’art. 43 LE, il municipio ordina la rettifica o la demolizione delle opere eseguite senza permesso o in contrasto con il permesso ricevuto, che disattendono in modo insanabile il diritto materiale. L’ordine di demolizione deve rispettare il principio di proporzionalità: vanno tollerate solo differenze insignificanti dal profilo dell’interesse pubblico e di quello dei vicini. Anche il costruttore in mala fede può richiamarsi al principio di proporzionalità. Deve tuttavia attendersi che l’autorità applichi un metro di giudizio severo ed attribuisca un peso accresciuto all’interesse riferito al ripristino di una situazione conforme al diritto (DTF 111 Ib 224 consid. 6b), oppure consideri solo parzialmente i disagi meramente personali, segnatamente le spese di costruzione e di demolizione, derivanti ai proprietari dall’ordine litigioso.
5.2. In concreto, i costi che derivano ai ricorrenti dal ripristino della legalità, in particolare di quello dello stato originario del fondo attualmente adibito a maneggio, sono certamente ingenti. È innegabile tuttavia che le opere costituiscono nel loro insieme un grave abuso edilizio, cui si oppongono importanti interessi pubblici legati al rispetto dell’ordinamento pianificatorio ed in particolare al mantenimento della zona agricola libera da costruzioni che ne ostacolino il razionale sfruttamento. Questi interessi sono senz’altro preponderanti, ritenuto inoltre che l’abuso è stato commesso in perfetta malafede: malgrado la pesante sanzione pecuniaria loro inflitta a seguito dei precedenti eccessi edilizi, i ricorrenti hanno perseverato nell’illegalità, ben consapevoli del possibile provvedimento di ripristino, che ora li colpisce. L’atteggiamento degli insorgenti è tanto più grave se si considera che __________ è da molti anni membro della commissione edilizia del consiglio comunale di Lamone, di cui è pure stato presidente. Una sanzione pecuniaria non entra in considerazione, già perché inconciliabile con il diritto federale, che regola la materia del contendere in modo esaustivo (cfr. STA del 26 maggio 2003, inc. 52.2002.493, consid. 2.2.). Di conseguenza, la risoluzione municipale va confermata anche nella misura in cui ordina la demolizione dei manufatti eretti abusivamente, rispettivamente il ripristino di una situazione conforme al diritto. Non è invero dato di vedere per quali motivi le precedenti istanze abbiano escluso a priori dal provvedimento di demolizione il nuovo porticato sub H. In virtù del divieto della reformatio in peius sancito dall'art. 65 cpv. 4 PAmm, questo tribunale non può tuttavia modificare il giudizio governativo impugnato a danno dei ricorrenti. Previo avviso del Dipartimento del territorio (cfr. art. 47 RLE), spetterà eventualmente all'autorità comunale esprimersi sulla demolizione del suddetto manufatto (art. 3 LE).
7.In esito ai precedenti considerandi, il giudizio governativo impugnato, che conferma la risoluzione municipale 28 marzo 2001, va dunque tutelato, ritenuto che in sede di risposta davanti al Consiglio di Stato il Dipartimento del territorio sembra avere implicitamente avallato il controverso provvedimento municipale conformemente all'art. 47 RLE. Nemmeno i ricorrenti lo contestano.
La tassa di giustizia è a carico degli insorgenti in solido (art. 28 PAmm), i quali verseranno al municipio di Lamone, patrocinato da un legale, un’adeguata indennità a titolo di ripetibili (art. 31 PAmm).
Per questi motivi,
visti gli art. 26, 75 CF; 1, 3, 16a, 22, 24, 24a, 24c nLPT, 24 vLPT; 34, 42, 52 nOPT; 57, 75 LALPT; 21, 43 LE; 18, 28, 31, 46, 60, 61 e 65 PAmm;
dichiara e pronuncia:
2.La tassa di giustizia e le spese di fr. 1'000.– sono poste a carico dei ricorrenti in solido, i quali verseranno al municipio di Lamone fr. 1'200.– a titolo di ripetibili.
Contro la presente decisione, nella misura in cui è fondata sul diritto pubblico federale, è dato ricorso di diritto amministrativo al Tribunale federale di Losanna nel termine di 30 giorni dall’intimazione.
Intimazione a:
Per il Tribunale cantonale amministrativo
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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