AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 90.2005.6
Data decisione, Autorità: 06.02.2006, TPT
Titolo: Non approvazione di un comparto residenziale per problemi legati all'inquinamento fonico ed esclusione dalla zona edificabile per motivi urbanistici, agricoli e paesaggistici.
Incarto n. 90.2005.6
Lugano 6 febbraio 2006
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale della pianificazione del territorio
composto dei giudici:
Raffaello Balerna, presidente, Lorenzo Anastasi, Matteo Cassina
segretario:
Stefano Furger, vicecancelliere
statuendo sul ricorso 31 gennaio 2005 del
RI 1, rappr. da: RA 1
contro
la risoluzione 21 dicembre 2004 (n. 5942) con cui il Consiglio di Stato ha deciso alcune parti sospese del piano regolatore del comune RI 1;
vista la risposta 8 marzo 2005 della divisione dello sviluppo territoriale e della mobilità del dipartimento del territorio;
viste le conclusioni 24 ottobre 2005 del municipio di RA 1;
letti ed esaminati gli atti;
ritenuto, in fatto
A. Nella seduta del 6 luglio 1999 il consiglio comunale di __________ ha adottato la revisione generale del piano regolatore. In quella sede un'area di circa 30'000 mq di superficie, forma rettangolare, ricavata - in tutto o in parte - dai mapp. 60, 64, 67, 4806, 5675, 5840, 5866, 5887, 5888, 5889 e 6273, è stata assegnata alla zona residenziale semi-estensiva (zona D), soggetta ad un vincolo di piano di quartiere obbligatorio. Questi fondi, completamente inedificati, sono ubicati all'incrocio tra via __________ e via __________, in località __________, che fa parte di un'ampia fascia territoriale a ridosso della golena del fiume __________.
B. Con risoluzione 16 ottobre 2001 (n. 4836) il Consiglio di Stato ha approvato il piano regolatore. Esso ha tuttavia negato l'approvazione dell'estensione delle zone residenziali nel comprensorio golenale, nelle quali erano inclusi circa quattro quinti del mapp. 67 e del mapp. 5840, per motivi inerenti essenzialmente alla contenibilità del piano, alla salvaguardia di un'area verde quale importante elemento paesaggistico a cornice della zona urbana e di svago per la popolazione. Per quanto concerneva invece la superficie residua del comparto, un rettangolo di circa 22'000 mq, così come definita graficamente nell'allegato 24 della risoluzione, il Governo ha dapprima considerato in principio valida l'attribuzione alla zona residenziale semi-estensiva (zona D), in quanto giustificata, sotto il profilo urbanistico, dal quartiere residenziale situato specularmente sull'altro fronte di via __________, nonché dalla particolarità di questo asse stradale, quale importante accesso alla città. Ciò rilevato, il Consiglio di Stato ha tuttavia sospeso la sua decisione d'approvazione in attesa che una perizia fonica verificasse il rispetto dei disposti dell'ordinanza contro l'inquinamento fonico (OIF). Tale comparto era difatti sensibilmente esposto alle immissioni provenienti dall'autostrada, oltre il fiume, e dalla stessa via __________, interessata in futuro da un semisvincolo autostradale (cfr. risoluzione 16 ottobre 2001, pag. 23, 24 e 31 seg., allegato 24).
C. Il Consiglio di Stato, preso atto della perizia fonica inoltrata dal municipio di RA 1 il 5 agosto 2003, con risoluzione 21 dicembre 2004 (n. 5492) ha negato l'approvazione del comparto residenziale semi-estensivo (zona D) in località __________. Il Governo ha sostenuto che, sulla scorta dei rilevamenti fatti nel referto peritale, non era consentito delimitare una nuova zona edificabile in applicazione della legge federale sulla protezione dell'ambiente (LPAmb). Difatti, le immissioni foniche riguardanti il comparto all'esame, previsto a prevalente destinazione residenziale, superavano in ogni punto i valori di pianificazione, ritenuto un grado di sensibilità (GS) II. Valori che non erano nemmeno rispettati nelle simulazioni effettuate nel referto peritale, consistenti nell'inserimento apposito di due immobili a schermatura delle immissioni provenienti sia da via __________, sia dall'autostrada. Il Governo ha pertanto rinviato gli atti al comune affinché adottasse una variante che riproponesse una nuova destinazione pianificatoria per quel comparto. A tale proposito esso ha invitato il municipio ad integrare quella superficie nella variante, ancora in fase di elaborazione, ma già esaminata con esito positivo dal dipartimento del territorio (esame preliminare del 16 marzo 2004), finalizzata all'istituzione della zona di area golenale per tutte quelle superfici a ridosso della golena che, al pari del comparto adiacente a quello all'esame (mapp. 67 parz. e 5840 parz.), erano state estromesse dalla zona edificabile con risoluzione 16 ottobre 2001 (cfr. risoluzione impugnata, pagg. 3 e 9, allegato 1).
D. Con ricorso 31 gennaio 2005 il comune di RI 1 insorge innanzi a questo tribunale avverso la menzionata risoluzione governativa, postulandone l'annullamento e chiedendo, in via principale, l'approvazione del comparto in località __________, così come adottato dal consiglio comunale, e, in via subordinata, che il rinvio degli atti per l'allestimento di una variante non escluda, in buona sostanza, la facoltà per il comune di riproporre il comparto all'esame in zona edificabile, con destinazione diversa rispetto a quella residenziale, qualora venga dimostrato il rispetto dei valori di pianificazione. In relazione alla domanda principale il ricorrente sostiene che la zona residenziale semi-estensiva in oggetto sarebbe conforme al diritto della pianificazione del territorio, giacché istituita nell'ambito di una revisione generale del piano regolatore intesa ad adeguare l'ordinamento previgente alla LPT, sarebbe urbanizzata e risponderebbe ai requisiti posti dall'art. 15 LPT. Pertanto essa dove essere senz'altro approvata, quantomeno parzialmente, ritenuto che i valori di pianificazione potranno essere rispettati con adeguate scelte progettuali, con provvedimenti costruttivi mirati o per mezzo di misure di pianificazione; queste ultime, peraltro, già previste con il vincolo di piano di quartiere obbligatorio. Quanto alla domanda subordinata, l'insorgente lamenta la violazione dell'autonomia comunale e, implicitamente, dell'art. 37 LALPT, per il fatto che il Consiglio di Stato, negando l'approvazione della zona all'esame, si sarebbe dovuto limitare a rinviare gli atti al comune per l'elaborazione di una nuova destinazione pianificatoria, invece che ordinare al municipio di integrare il comparto nella variante prevedente l'istituzione della zona di area golenale, di natura non edificabile. Con ciò, il Governo avrebbe anticipato in modo inammissibile la decisione del comune sul tema dell'edificabilità del comparto in oggetto, escludendola e sostituendosi allo stesso nell'ambito delle sue competenze.
E. La divisione dello sviluppo territoriale e della mobilità postula la reiezione integrale del ricorso, confermando che la pianificazione all'esame non poteva essere approvata, in quanto inadempiente i requisiti previsti dall'OIF. D'altro canto essa osserva che, relativamente all'appurato, consistente superamento dei valori di pianificazione, il comune non ha comunque dimostrato in alcun modo che con l'adozione di provvedimenti d'ordine pianificatorio, di sistemazione o di costruzione, tali valori potevano essere rispettati per un GS II. Inoltre, per il principio della prevenzione, tali provvedimenti, unitamente alla dimostrazione del rispetto dei valori fonici, dovevano però essere ancorati e verificati direttamente nella pianificazione, nell'ambito della ponderazione degli interessi, e non delegati alla successiva fase della licenza edilizia, come ad esempio nel caso dell'attuazione del piano di quartiere vincolante il comparto in questione. Per quanto concerne invece la natura dell'invito ad integrare il comparto nell'area golenale, oggetto della citata variante in elaborazione, la divisione precisa che con la risoluzione impugnata il Governo ha semplicemente retrocesso gli atti al comune affinché venisse dato comunque avvio alla procedura pianificatoria secondo gli art. 32 segg. LALPT. Con ciò, esso non ha dunque attribuito d'ufficio il comparto in parola a quella zona, di cui esisteva effettivamente un'alternativa possibile, la zona agricola, bensì l'ha semplicemente escluso dalla zona residenziale e, conseguentemente, dalla zona edificabile. Difatti, le peculiari caratterisitche urbanistiche del comprensorio, date dalla presenza di via __________, quale importante asse d'accesso alla città, e soprattutto del quartiere abitativo sull'altro versante della strada, legittimavano, nonostante l'alta contenibilità del piano regolatore, soltanto contenuti residenziali. A patto, però, che fossero per l'appunto ottemperati i requisiti posti dall'OIF. Ciò tuttavia, conclude l'autorità intimata, non sarebbe stato possibile senza adottare misure, come l'erezione di imponenti ripari fonici, tali da negare proprio quel rapporto urbanistico fra strada e quartiere che costituiva l'unica giustificazione di base per l'apertura in quel luogo di una nuova zona residenziale (cfr. osservazioni, 8 marzo 2005).
F. In data 27 settembre 2005 si è tenuta l'udienza in contraddittorio, durante la quale le parti hanno confermato le rispettive allegazioni e domande. Il tribunale ha indi fissato un termine al comune e al Consiglio di Stato per presentare delle conclusioni scritte. L'istruttoria è stata poi dichiarata chiusa, ritenuto che le parti hanno rinunciato al sopralluogo.
G. Nel termine assegnato, il municipio ha inoltrato le proprie conclusioni, con cui comunica al tribunale di rinunciare a contestare la mancata approvazione della zona residenziale semi-estensiva (zona D) in località __________ e di mantenere pertanto unicamente la richiesta ricorsuale posta in via subordinata, vale a dire la facoltà per il comune di riproporre tramite una variante il comparto all'esame in zona edificabile, con destinazione diversa rispetto a quella residenziale, qualora venga dimostrato il rispetto dei valori di pianificazione. Il municipio sostiene che, sebbene le immissioni foniche superino in quell'area i valori di pianificazione previsti per le destinazioni residenziali (GS II), vietandone dunque l'azzonamento, è anche vero che tali valori, ritenute le immissioni rilevate dalla perizia, possano essere rispettati con destinazioni di tipo amministrativo o artigianale-commerciale (GS III). Scelte alternative a quella non approvata, quindi, di cui il comune deve poter conservare la facoltà di considerare nell'ambito della sua autonomia al momento di riproporre una destinazione per il comparto all'esame. Il Consiglio di Stato, imponendo però con la risoluzione impugnata l'estromissione di quell'area dalla zona edificabile, si sarebbe perciò sostituito al comune, ledendo in tal modo l'autonomia comunale (cfr. conclusioni 24 ottobre 2005).
Considerato, in diritto
La competenza del tribunale è data, il ricorso è tempestivo (art. 38 cpv. 1 LALPT) e la legittimazione del ricorrente certa (art. 38 cpv. 4 lett. a LALPT). Il ricorso è dunque ricevibile in ordine.
In campo pianificatorio il comune ticinese fruisce di autonomia. Questa non è, però, assoluta. Secondo l'art. 33 cpv. 3 lett. b LPT il diritto cantonale deve garantire il riesame completo del piano regolatore da parte di almeno un'istanza di ricorso. Nel Cantone Ticino tale autorità è il Consiglio di Stato (art. 37 cpv. 1 LALPT), che decide i ricorsi - e approva il piano - con pieno potere cognitivo: questo significa controllo non solo della legittimità ma anche dell'opportunità delle scelte pianificatorie comunali. Le autorità incaricate di compiti pianificatori badano tuttavia di lasciare alle autorità loro subordinate il margine d'apprezzamento necessario per adempiere i loro compiti (art. 2 cpv. 3 LPT). Il Consiglio di Stato non può dunque semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del comune, ma deve rispettare il diritto di questo di scegliere tra più soluzioni adeguate quella ritenuta più appropriata, ragionevole od opportuna. Esso non può però limitarsi ad intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun criterio oggettivo e sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare l'approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente attuazione, rispettivamente che non tengono adeguatamente conto della pianificazione di livello cantonale, segnatamente dei dettami del piano direttore (cfr. anche l'art. 26 cpv. 2 LPT). L'autorità governativa verificherà segnatamente che sia stata effettuata in modo corretto la ponderazione globale degli interessi richiesta dall'art. 3 OPT (RDAT II-2001 n. 78 consid. 6b; II-1999 n. 27 consid. 3).
Il potere cognitivo del Tribunale della pianificazione del territorio è invece circoscritto alla violazione del diritto (art. 38 cpv. 2 LALPT; RDAT cit., ibidem; inoltre II-1997 n. 23); fanno eccezione - per poter ossequiare l'art. 33 cpv. 3 lett. b LPT - i casi in cui è impugnata una modifica del piano regolatore disposta d'ufficio dal Consiglio di Stato.
Con la revisione generale del piano regolatore, di cui ci si occupa, il comune ha definito in località __________ una vasta area a destinazione residenziale semi-estensiva di forma rettangolare, che si estende a nord-ovest di via __________ verso la fascia a ridosso della golena del fiume __________. Come anticipato in narrativa, il Consiglio di Stato ha dapprima negato l'approvazione alla porzione sud-ovest, per una superficie di circa 8'000 mq, escludendola dalla zona edificabile per ragioni legate alla contenibilità del piano regolatore e a prevalenti motivi di ordine agricolo e paesaggistico. Mentre, in merito alla parte rimanente, di circa 22'000 mq, esso ha sospeso la sua decisione nell'attesa di una perizia fonica, specificando che, malgrado il sovradimensionamento della zona edificabile, un'attribuzione alla zona residenziale semi-estensiva poteva entrare in linea di conto per motivi urbanistici inerenti alla presenza dell'adiacente via __________, quale importante porta d'accesso alla città, e di un comparto analogo, situato, in simmetria, direttamente oltre questo asse stradale (cfr. risoluzione 16 ottobre 2001, pag. 23, 24 e 31 seg., allegato 24). Con la risoluzione impugnata, il Governo ha poi negato l'approvazione anche alla parte residua del comparto, in quanto non erano rispettate le condizioni poste dalla legislazione ambientale, estromettendola quindi dalla zona edificabile.
Il ricorrente non contesta la risoluzione del Consiglio di Stato, laddove esso, non approvando la zona residenziale semi-estensiva (zona D) in località __________, ha ordinato una variante che ne riproponga una nuova destinazione. Esso critica, invece, l'operato del Governo che, unitamente al suddetto rinvio al comune, l'avrebbe invitato ad inserire il comparto all'esame nella zona di area golenale, di cui è in fase di allestimento una variante, escludendolo di conseguenza dalla zona edificabile. Il Consiglio di Stato avrebbe così anticipato su questo tema una decisione di spettanza comunale, in violazione dell'autonomia costituzionalmente protetta.
A tale proposito va preliminarmente ritenuto che in sede di approvazione di un piano regolatore, quando il Consiglio di Stato ritiene di non poter approvare una determinata soluzione adottata a livello comunale, esso deve di norma retrocedere gli atti all'autorità inferiore per nuova decisione: lo esige, oltre all'art. 37 cpv. 1 2.a frase LALPT, il rispetto dell'autonomia comunale. Il Governo può tuttavia apportare delle modifiche d'ufficio al piano regolatore - e sostituirsi pertanto all'esercizio delle competenze che spettano agli organi comunali
7.Il comune di __________, individuate le problematiche e i conflitti sorti negli ultimi 20 anni in seguito a mutamenti intervenuti essenzialmente a livello socioeconomico ed edilizio, ha adottato il nuovo piano regolatore allo scopo di rafforzare l'importanza della città a livello cantonale e regionale, curando la salvaguardia dei contenuti storici e culturali, attraverso precise scelte urbanistiche e la valorizzazione delle componente ambientale e paesaggistica del territorio che, unitamente all'obiettivo di migliorare la qualità di vita, consolidino la preminenza residenziale, preservandola dalle immissioni moleste, nell'ottica di una città "a misura d'uomo" (cfr. in particolare art. 4 cifra 1 lett. c e d NAPR). Tra gli indirizzi pianificatori del nuovo piano regolatore atti a realizzare questi obiettivi figurano la suddivisione coordinata dei comparti sul territorio giurisdizionale, l'impostazione di uno schema viario principale di accesso alle attività e servizi a carattere cantonale e regionale, avuto riguardo alle peculiarità delle zone residenziali, la riqualificazione e ricomposizione delle fasce territoriali adiacenti all'asse stradale nord-sud, la completazione della cornice di svago e di riposo della zona urbana attraverso l'integrazione di una fascia verde qualificata e attrezzata lungo la golena del fiume __________, l'individuazione delle possibilità per uno sfruttamento razionale del territorio a correttivo della casuale densità abitativa dei quartieri periferici (cfr. rapporto di pianificazione, pagg. da 19 a 23).
Riconosciuta dunque l'esigenza di un miglioramento della qualità di vita secondo un'immagine di città che ribadisce concetti tendenti alla valorizzazione ambientale e spaziale del territorio costruito ed in evoluzione, è stato messo a punto un concetto urbanistico di recupero (Concetto urbanistico, aprile 1989), che comporta il riassetto del contesto urbano attraverso l'impianto di spazi attrattivi, privati e pubblici, sia dal profilo ambientale che sociale, favorendo, laddove necessario, l'incremento della densificazione abitativa. Questo concetto individua gli elementi costitutivi dell'ossatura del nuovo piano regolatore cittadino nella cintura perimetrale del centro storico, nei quartieri particolari, nei centri di quartiere, nei piani di quartiere, nella fascia dell'asse attrezzato nord-sud e, infine, nella fascia verde attrezzata lungo la golena del fiume __________ che, eccezionale punto di riferimento per lo svago, espleta anche la funzione di contenimento della zona edificabile (cfr. rapporto di pianificazione, pag. 25 e allegato F5). Pertanto, l'asse di scorrimento, formato in sequenza da via San __________, via __________, viale __________ e via __________, tagliando longitudinalmente l'intera città, ne costituisce la spina dorsale. Sia per la sua ubicazione specifica, sia per la necessità di ossequiare le normative federali sull'inquinamento fonico, esso diviene punto cardine di riferimento per l'insediamento delle attività commerciali e amministrative, le quali risultano a diretto contatto con i retrostanti comparti abitativi (cfr. rapporto di pianificazione, pag. 35). La funzione residenziale risulta così concentrata e suddivisa in due ampie fasce territoriali, di cui una si estende ad est, comprendente il centro storico e la sua cintura perimetrale, fino alla fascia collinare di __________ e __________, l'altra, che qui interessa, ad ovest fino al limite dato dall'area mantenuta verde a ridosso della golena del fiume __________. Per questo comprensorio residenziale, che dal centro volge verso la periferia con un regime edificatorio che da intensivo passa a uno più estensivo, il piano prevede dunque "una trama ortogonale di fasce di stacco da arredare a verde tra comparti edificati (ca. 20 ml di larghezza) e di una rete di collegamenti e percorsi alternativi a quelli veicolari " (cfr. rapporto di pianificazione, pag. 25), intesa a facilitare i contatti tra città e l'area golenale, che, come detto in precedenza, è un'importante zona con funzioni paesaggistiche e di svago per la popolazione.
8.Nel caso specifico, il comparto in oggetto è ubicato in località __________ e fa parte di un ampio comprensorio completamente inedificato, situato dunque oltre la cintura urbana, i cui margini sono definiti da via __________, dall'impianto dell'Arsenale e dal campo sportivo delle __________. Questo territorio si spinge senza soluzione di continuità sino all'area golenale, con cui condivide ancora la natura essenzialmente non antropizzata. Tale situazione, unitamente ad alcuni aspetti di cui si dirà in seguito, è stata più volte accertata ed esaminata dal tribunale. Ciò, sia in occasione dell'evasione del ricorso del comune, insorto contro la risoluzione 16 ottobre 2001 d'approvazione della revisione generale del piano regolatore, con cui il Consiglio di Stato aveva escluso dalla zona edificabile alcuni nuovi comparti residenziali situati nella fascia pianeggiante adiacente la golena del fiume __________, fra cui figurava, in origine, una parte di quello in discussione (cfr. TPT inc. 90.2001.82 in re comune di __________, RDAT I-2003 n. 57), sia nell'ambito specifico dell'evasione dell'impugnativa del proprietario del mapp. 67, che di quel comparto era per quattro quinti parte integrante (cfr. TPT inc. 90.2001.83 in re __________ __________, DTF non pubblicato, inc. 1P.641/2002).
Con la decisione impugnata il Governo ha estromesso definitivamente il comparto in parola dalla zona edificabile. A giusta ragione. Difatti, congruentemente con l'impostazione che il comune ha programmato attraverso il concetto urbanistico testé illustrato, unitamente agli obiettivi posti alla base della nuova pianificazione, in concreto un'estensione della zona edificabile si poteva giustificare, quale eccezione e riservato ancora il problema dell'eccessiva contenibilità del piano regolatore (cfr. TPT inc. 90.2001.82 in re comune di __________, RDAT I-2003 n. 57, consid. 4.4.1.), di cui il Consiglio di Stato ha fatto però astrazione, solo se si fosse proposto, per il comparto in oggetto, una destinazione residenziale, e, per di più, di tipo estensivo, così come previsto dal piano regolatore adottato dal consiglio comunale. È del resto con questa precisa premessa che il Governo sarebbe stato disposto ad approvare l'azzonamento di quest'area, delimitata verso nord da via __________, importante porta d'accesso della città, ed in relazione urbanistica con il quartiere residenziale, situato simmetricamente oltre tale arteria. A queste considerazioni va inoltre aggiunto la vicinanza del comparto con un'analoga destinazione a monte di via __________, di cui ne poteva eventualmente costituire la naturale estensione, e la presenza, a valle, dell'area mantenuta a verde a ridosso della golena che, riservata comunque un'accurata ponderazione di tutti gli interessi, avrebbe tollerato, più di altre destinazioni, la contiguità con quella residenziale, specialmente se di tipo estensivo. Per converso, l'inserimento in sua vece di un comparto destinato in prevalenza alle attività artigianali e commerciali, com'è intenzione del municipio, e che permetterebbe di risolvere questioni di inquinamento fonico, appare comunque già sin d'ora contrario alla stessa impostazione urbanistica voluta dal comune, ormai perfettamente consolidatasi in una zona edificabile, la cui ripartizione nelle varie funzioni e il cui perimetro hanno raggiunto un assetto chiaro e definitivo in seguito all'approvazione del piano regolatore. Difatti, il piano concentra questo tipo di attività altrove (l'asse di scorrimento, costituito da via Guisan, viale Portone e via Zorzi, per le attività commerciali- amministrative e, sul tratto a monte di via San Gottardo, oltre che in località __________, per quelle artigianali), in fasce territoriali meno pregiate e più discoste da destinazioni assai sensibili, come i quartieri prettamente residenziali, da un lato e, soprattutto, il territorio all'esame, caratterizzato da un'alta valenza agricola, paesaggistica e di svago, dall'altro lato. Attività lavorative che in quel contesto darebbero luogo, dal profilo edificatorio, ad un inserimento estraneo, che oltretutto influirebbe negativamente sull'efficacia di tutta quella rete costituita da fasce di stacco verdi, viali alberati, piantumazioni e percorsi pedonali, che collegano la città alla golena, a detrimento di una migliore qualità di vita per gli abitanti, oltre che compromettere la funzione di collegamento ecologico tra la golena e le fasce collinari (cfr. consid. 7). Appurato, pertanto, che i valori previsti dall'OIF per un GS II non erano rispettati e che di conseguenza una zona residenziale non poteva essere delimitata, non restava al Governo altra soluzione che negare l'approvazione ed escludere il comparto dalla zona edificabile, senza per questo, viste le chiare premesse poste dallo stesso comune, incorrere nella violazione dell'autonomia comunale.
La risoluzione impugnata è inoltre conforme alle indicazioni sugli insediamenti contenute nel piano direttore. Nella fattispecie, il piano regolatore di __________, approvato dal Consiglio di Stato il 18 maggio 1977, assegnava i fondi in rassegna a vaste zone per edifici pubblici e privati d'interesse pubblico, che sono state successivamente riprese nel piano direttore come zone insediative (cfr. rappresentazione grafica n. 12; inoltre la legenda, punto 10: "gli insediamenti"). Trattasi tuttavia, per quanto qui interessa, di un semplice rilevamento nel piano direttore, al momento del suo allestimento, degli insediamenti indicati a livello di piano regolatore, che è sprovvisto di portata propria e che, pertanto, entro questi limiti, è sfornito di effetti obbligatori; la definizione esatta della zona edificabile di ogni singolo comune non dev'essere peraltro effettuata, in ogni caso, in sede di piano direttore. Quest'ultimo strumento prevede piuttosto, come obiettivo vincolante, che le zone insediative dei comuni devono essere definite in base ai bisogni della popolazione residente, alle prognosi di evoluzione demografica dei prossimi 15 anni e agli obiettivi di sviluppo economico, ritenuto che le zone edificabili manifestamente sovradimensionate devono essere ridotte (cfr. gli obiettivi pianificatori cantonali del piano direttore, adottati con decreto legislativo 12 dicembre 1990, A.10 lett. d; inoltre il rapporto esplicativo, II.87, A.10.2.2). Attraverso il piano regolatore in esame, il primo a dover essere conforme alla LPT (cfr. su questo aspetto la risoluzione del Consiglio di Stato del 16 ottobre 2001, pag. 19 segg.), il comune ha esteso la zona residenziale sostituendola alla precedente zona per attrezzature ed edifici pubblici, di modo che la contenibilità teorica del piano relativa alla residenza è risultata eccessiva (cfr. loc. cit., pag. 22 seg.; TPT inc. 90.2001.82 in re comune di __________, RDAT I-2003 n. 57, consid. 4.4.1.). Per questo motivo, la non approvazione della nuova zona residenziale, con la conseguente riduzione della zona edificabile, è indubbiamente congruente con il piano direttore.
Come accennato in precedenza, l'esclusione dalla zona edificabile non si giustifica soltanto per motivi di ordine urbanistico, ma pure per importanti ragioni di altra natura. Va difatti precisato che il territorio di cui fanno parte i terreni in rassegna è caratterizzato dalla diffusa presenza di coltivazioni, constatate anche sui fondi all'esame, che, intercalate da estensioni prative contornate da strisce di bosco, concorrono altresì a formare un paesaggio di pregio. Una fascia questa che funge da cornice e da polmone verde della città, a diretto contatto con la golena del fiume __________, importante area di svago per la popolazione locale. Si giustifica pertanto appieno di preservare questo territorio dall'edificazione anche per motivi di ordine agricolo e paesaggistico; va, da ultimo, sottolineata l'imprescindibile necessità, troppo spesso negletta, di salvaguardare sufficienti spazi liberi per le future generazioni, nonché l'obiettivo di impedire la formazione di zone edificabili troppo vaste.
Ora, il Consiglio di Stato, negando l'approvazione al comparto, che implicava come visto l'estromissione dalla zona edificabile, ha rettamente ordinato al comune di avviare una procedura di variante, al fine di colmare il vuoto pianificatorio venutosi a creare (art. 2 LPT). Dato che era in fase di allestimento una variante finalizzata all'istituzione della zona di area golenale, di natura non edificabile quindi, per quella parte del comparto (mapp. 67 parz. e 5840 parz.) che non era stata approvata già con la risoluzione 16 ottobre 2001, il Governo ha semplicemente invitato il municipio ad inserire in quella procedura anche i terreni in rassegna, proprio sulla scorta di quanto appena illustrato. Ciò, in maniera non vincolante. Difatti, l'esame preliminare del 16 marzo 2004, con cui il dipartimento aveva verificato la proposta d'indirizzo, forniva unicamente alcune indicazioni sul tipo di zona che avrebbe dovuto comprendere la fascia a verde adiacente la golena, lasciando aperte alcune questioni che il municipio avrebbe dovuto di conseguenza affinare nel prosieguo della procedura (cfr. loc. cit. pag. 20 seg.). Nulla vieta pertanto al comune, nell'ambito del suo potere d'apprezzamento, di inserire, in tutto o in parte, il comparto in oggetto in una zona di piano regolatore di altro tipo, purché, va ribadito, sia fuori dalla zona edificabile, compatibile con il contesto circostante e congruente con gli obiettivi del piano regolatore. Anche su questo punto la risoluzione del Consiglio di Stato resiste alle censure del ricorrente, sia in ordine alla violazione dell'autonomia comunale, sia in merito alla violazione dell'art. 37 LALPT.
Per questi motivi,
visti gli articoli di legge applicabili alla fattispecie,
dichiara e pronuncia:
Il ricorso è respinto.
Non si prelevano spese e tasse di giudizio.
Intimazione a:
; .
terzi implicati
CO 1 rappr. da: RA 2
Per il Tribunale della pianificazione del territorio
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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