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Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 16.2004.55
Data decisione, Autorità: 05.04.2005, CCC
Titolo: rappresentanza processuale in procedura sommaria di locazione - legittimazione del rappresentante - procura scritta - contratto di locazione - compensazione del canone di locazione
Incarto n. 16.2004.55
Lugano 5 aprile 2005/dp
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La Camera di cassazione civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Epiney-Colombo, presidente, Cocchi e Giani
segretaria:
Petralli Zeni, vicecancelliera
sedente per giudicare il ricorso per cassazione 19 luglio 2004 presentato da
RI 1
contro
la sentenza 8 luglio 2004 del Segretario assessore della Pretura della giurisdizione di Locarno Città nella procedura di rigetto dell'opposizione (inc. n. EF.2004.190) promossa con istanza 21 maggio 2004 da
CO 1 patr. dall' RA 1
con la quale l'istante ha chiesto il rigetto in via provvisoria dell'opposizione interposta dalla convenuta al PE n. 634820-01 dell'UEF di Locarno, domanda accolta dal giudice,
letti ed esaminati gli atti
considerato
in fatto e in diritto: che con istanza 21 maggio 2004 CO 1, rappresentata dalla __________ di Locarno, ha chiesto il rigetto in via provvisoria dell'opposizione interposta da RI 1 al PE n. 634820-01 dell'UEF di Locarno notificatole per l'incasso di fr. 2'614.- oltre accessori rivendicati a titolo di pigioni scadute per i mesi di gennaio e febbraio 2004;
che a valere quale riconoscimento di debito l'istante ha prodotto il contratto di locazione sottoscritto il 15 giugno 2002 dalla convenuta con CO 1 avente per oggetto un appartamento e un parcheggio situati in uno stabile di proprietà di quest'ultima a Locarno, il tutto per una pigione mensile di complessivi fr. 1'398.- compreso l'acconto per le spese accessorie;
che la convenuta ha preliminarmente eccepito la rappresentanza processuale della __________ siccome sprovvista di una qualsiasi procura da parte della locatrice, e nel merito si è opposta alla pretesa sollevando l'eccezione di estinzione del debito relativo agli ultimi due mesi di pigione dovuta mediante compensazione con il deposito di garanzia a suo tempo versato;
che con sentenza 8 luglio 2004 il Segretario assessore, accertata la presenza di un valido riconoscimento di debito nei due contratti di locazione prodotti dall'istante e respinte in quanto infondate sia l'eccezione di carenza di legittimazione del rappresentante della parte istante avendo questa prodotto la necessaria documentazione a sostegno della sua legittimazione alla rappresentanza processuale dell'istante (doc. C, F e G), sia quella di compensazione delle pigioni rimaste insolute con il deposito di garanzia versato dalla conduttrice, ha integralmente accolto l'istanza;
che con il presente tempestivo gravame, al quale è stato concesso effetto sospensivo con decreto 20 luglio 2004, RI 1 è insorta contro il predetto giudizio postulandone l'annullamento sulla base del titolo di cassazione di cui all'art. 327 lett. g CPC; la ricorrente rimprovera al primo giudice di aver riconosciuto alla __________ la legittimazione alla rappresentanza processuale nonostante questa non abbia prodotto nessuna procura rilasciatale dall'istante che la legittimerebbe ad agire in giudizio; nel merito ella si duole del mancato accoglimento dell'eccezione di compensazione da lei sollevata;
che con osservazioni 18 agosto 2004 la controparte postula la reiezione del ricorso;
che lo scritto 24 agosto 2004 della ricorrente deve essere estromesso dall'incarto non prevedendo la procedura di cassazione la possibilità di proporre delle contro osservazioni;
che giusta l’art. 327 lett. g CPC una sentenza del Pretore o del Giudice di pace può essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente errata di atti di causa o di prove;
che la ricorrente ripropone in questa sede l'eccezione di carenza di legittimazione alla rappresentanza processuale da parte della __________ siccome sprovvista di una regolare procura;
che tra i presupposti processuali esaminati d’ufficio e in ogni stadio di causa dal giudice vi è quello della capacità delle parti e della legittimazione dei loro rappresentanti (art. 97 cifra 4 CPC);
che dinanzi al pretore la parte può essere rappresentata solo da un avvocato ammesso al libero esercizio della professione o da una persona che detiene una rappresentanza legale (art. 64 cpv. 1 CPC);
che l’art. 64a CPC estende questa facoltà di rappresentanza processuale anche ai rappresentanti o impiegati di associazioni professionali o di categoria e agli amministratori di immobili, nell'ambito delle procedure sommarie derivanti da un contratto di locazione (art. 64a cpv. 1 lett. d CPC), quale è quella che oppone le parti nel caso concreto;
che, in simile evenienza, il rappresentante deve essere in possesso di una procura scritta (art. 64a cpv. 2 CPC);
che contrariamente a quanto preteso dalla ricorrente la mancanza della procura scritta non comporta la nullità degli atti effettuati dal rappresentante, tale carenza potendo essere sanata in ogni tempo (Cocchi/Trezzini, CPC-TI App., ad art. 65, m. 15), anche in sede ricorsuale (Cocchi/Trezzini, CPC-TI, ad art. 65, m. 7 e n. 223);
che in concreto, l'istante ha prodotto, in questa sede, la procura sottoscritta il 20 luglio 1999 dalla CO 1 con la quale ha autorizzato __________ a gestire l'immobile di sua proprietà con facoltà per quest'ultima di rappresentarla in giudizio nell'ambito di eventuali procedure sommarie di rigetto dell'opposizione nei confronti di inquilini morosi, potendo la stessa agire personalmente o delegando tali mansioni ad altre persone, facoltà della quale la rappresentante ha fatto uso a favore della __________ come risulta dal contratto di amministrazione del 10 settembre 2001 (doc. F);
che anche nel merito il ricorso è infondato poiché, come correttamente concluso dal primo giudice, il conduttore non può pretendere la compensazione delle pigioni con il deposito di garanzia ritenuto che quest'importo, se depositato in banca come nella fattispecie (doc. 2), appartiene al conduttore che non può quindi opporvi in compensazione un suo credito (Higi, Zürcher Kommentar, 1994, n. 33 ad art. 257e CO; SVIT Kommentar, 1998, n. 18 ad art. 257e CO);
che alla luce di quanto sopra esposto il ricorso, che non ha evidenziato il titolo di cassazione invocato, deve essere respinto;
che tasse, spese e ripetibili seguono la soccombenza (art. 1489 CPC).
Per i quali motivi,
richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese l’art. 148 cpv. 1 CPC e la OTLEF
pronuncia: 1. Il ricorso per cassazione di RI 1 è respinto.
3.Intimazione:
-;
-.
Comunicazione alla Pretura della giurisdizione di Locarno-Città.
terzi implicati
Per la Camera di cassazione civile del Tribunale d’appello
La presidente La segretaria
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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