AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 15.2022.137
Data decisione, Autorità: 16.02.2023, CEF
Titolo: Minimo d’esistenza. Riduzione delle spese di locazione a partire dal primo termine utile di disdetta del contratto
Incarto n. 15.2022.137
Lugano 16 febbraio 2023
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza
composta dei giudici:
Jaques, presidente Walser e Grisanti
vicecancelliere:
Cortese
statuendo sul ricorso 10 ottobre 2022 di
RI 1
contro
l’operato dell’Ufficio d’esecuzione, sede di Lugano, o meglio contro la decisione 30 settembre 2022 di riduzione della pigione riconosciutagli nel minimo d’esistenza stabilito nelle esecuzioni n. __________, __________, __________, __________, __________ e __________ promosse nei confronti del ricorrente da
PI 1, Stato del Cantone Ticino, Bellinzona Confederazione Svizzera, Berna (rappresentati dall’Ufficio esazione e condoni, Bellinzona) Comune di PI 3 (rappresentato dall’Ufficio di contribuzioni, ) PI 2,
ritenuto
in fatto: A. Nelle summenzionate esecuzioni, il 30 settembre 2022 la sede di Lugano dell’Ufficio d’esecuzione (UE) ha allestito il calcolo del minimo d’esistenza di RI 1, determinando in particolare in fr. 1'200.– le spese di locazione a suo carico con l’osservazione che “dal 01.01.2023 (recte: 2022) (fino al 31.12.2022 viene riconosciuto l’importo di CHF 2'150.-- mensili, come da contratto di locazione”. Con separato scritto di medesima data l’UE ha pure comunicato all’escusso che “l’importo di fr. 2'150.– riconosciutole per il canone di locazione nel calcolo del minimo d’esistenza, verrà considerato unicamente fino alla scadenza contrattuale del 31.12.2022, in seguito a partire dal 01.01.2023 potrà esserle riconosciuto un affitto mensile di non oltre fr. 1'200.-- (spese accessorie comprese)”.
B. Mediante ricorso del 10 ottobre 2022 RI 1 si aggrava contro il predetto provvedimento, chiedendone la modifica, nel senso di adeguare la riduzione della pigione “a dei parametri più realistici ed attuali”.
C. Tramite osservazioni del 26 ottobre 2022 l’Ufficio postula l’accoglimento parziale del gravame nel senso di limitare la riduzione della pigione a fr. 1'450.– mensili (anziché fr. 1'200.–) dal 1° aprile 2023 (in luogo del 1° gennaio 2023). Gli escutenti sono invece rimasti silenti.
Considerando
in diritto: 1. Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino la Camera di esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 3 LPR [RL 280.200]) – entro dieci giorni dalla notifica dell’atto impugnato emesso il 30 settembre 2022 dall’UE, il ricorso presentato il 10 ottobre 2022 è in linea di principio ricevibile (art. 17 LEF).
Da parte sua, l’Ufficio concorda sostanzialmente con l’insorgente su tali aspetti, osservando che a decorrere dal 1° aprile 2023 il canone di locazione, comprensivo delle spese accessorie, dovrebbe essere ridotto a fr. 1'450.–, pari a circa ⅓ del reddito dell’escusso (fr. 4'307.70), anziché fr. 1'200.– stabiliti nella decisione impugnata.
3.1 Nel caso in esame, si evince dal contratto di locazione prodotto dall’escusso ch’egli abita con sua moglie in un appartamento di 4½ locali di 165 m2 nel Comune di __________ e che la pigione mensile è di fr. 2'150.–, oltre alle spese accessorie. Ora, il ricorrente non contesta che il costo del suo attuale alloggio sia sproporzionato rispetto ai redditi suoi e della moglie, pari a fr. 4'307.70, ricordato che secondo l’esperienza comune la pigione non dovrebbe di principio assorbire più del terzo delle risorse dell’inquilino (sentenza della CEF 15.2016.22 del 5 luglio 2016, RtiD 2017 I 742 n. 42c, consid. 3.2/b). La spesa in questione supera del resto anche la pigione massima, di fr. 1'685.– mensili, riconosciuta attualmente per i coniugi residenti nella “regione 2” (ove rientrano i Comuni delle categorie “urbana” e “intermedia”, come __________, in base alla tipologia urbano-rurale 2012) nel quadro dell’erogazione delle prestazioni complementari all’AVS e all’AI (art. 10 cpv. 1 lett. b n. 1 e 2 LPC [RS 831.30] e 26 cpv. 2 OPC-AVS/AI [RS 831.301]) e delle prestazioni sociali cantonali (art. 9 cpv. 1 lett. b Laps [RL 870.100]). È dunque corretta in principio la decisione dell’Ufficio di ridurre il canone attuale a una misura normale a partire dal primo termine di disdetta contrattuale utile. A tal proposito, l’insorgente sostiene però a ragione che al momento del pignoramento la disdetta poteva essere data al più presto con effetto alla scadenza del 31 marzo 2023, il contratto prevedendo che le parti possono disdire la locazione con un preavviso di tre mesi con effetto alle scadenze del 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre e 31 dicembre. Nelle proprie osservazioni, l’UE ha aderito al ricorso su tale punto. Non sono infatti date le condizioni per non tenere conto delle pattuizioni contrattuali (sopra, consid. 3): il termine di disdetta non risulta eccessivamente lungo e la locazione ha iniziato nel 2011 ben prima dell’esecuzione del pignoramento. Sotto questo profilo, la censura s’avvera dunque fondata.
3.2 Per quanto attiene invece all’entità della pigione che potrà essere ammessa nel minimo esistenziale da quella data, il ricorrente non propone alcuna cifra, limitandosi a chiedere che il provvedimento impugnato venga adeguato “a dei parametri più realistici ed attuali”. Anche su quest’aspetto l’organo esecutivo ha fatto un passo in direzione del ricorrente, reputando nelle osservazioni appropriato al caso concreto un canone di fr. 1'450.– (invece di fr. 1'200.–), comprensivo delle spese accessorie. Orbene, tale importo risulta adeguato al caso di specie, da un canto perché non assorbe più di un terzo circa dei redditi (di fr. 4'307.70) del debitore e di sua moglie e dall’altro poiché per loro non appare impossibile trovare un nuovo appartamento di 2½ a 3½ locali (anziché 4½) per una pigione massima di fr. 1'450.– (comprensiva di spese accessorie) nel Luganese, l’insorgente non avendo d’altronde comprovato di poter vivere, per motivi imprescindibili, soltanto a __________. Sul solo sito homegate.ch (il 6 febbraio 2022) si trovano ad esempio ben 170 offerte per appartamenti da 2½ a 3½ locali nel Luganese fino a un costo massimo di fr. 1'300.– mensili, nella maggior parte dei casi senza le spese accessorie, le quali, da un esame a campione di quelle offerte, ammontano in media da fr. 150.– a fr. 200.–. Risulta dunque adeguata alla situazione la pigione di fr. 1'450.– mensili proposta dall’UE nelle sue osservazioni, che del resto il ricorrente non ha ritenuto di dover contestare.
Alla luce di quanto precede, in parziale accoglimento del ricorso la decisione impugnata dev’essere modificata, nel senso che dal 1° aprile 2023 le spese di locazione, comprese le spese accessorie, riconosciute nel calcolo del minimo d’esistenza di RI 1 saranno di fr. 1'450.– mensili anziché fr. 1'200.–.
Per legge non si preleva la tassa di giustizia e non si assegnano indennità (art. 20a cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF [RS 281.35]).
Per questi motivi,
pronuncia: 1. Il ricorso è parzialmente accolto. Di conseguenza la decisione impugnata è modificata nel senso del considerando 4.
Non si prelevano spese né si assegnano indennità.
Notificazione a:
– ; – ; – ; – ; – .
Comunicazione all’Ufficio d’esecuzione, Lugano.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente Il vicecancelliere
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, ridotti a cinque ove la decisione impugnata sia stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria (art. 74 cpv. 2 lett. c, 100 cpv. 2 lett. a e cpv. 3 lett. a LTF). Il termine non è sospeso durante le ferie giudiziarie nei casi previsti all’art. 46 cpv. 2 LTF.
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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