AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 52.2021.469
Data decisione, Autorità: 24.10.2022, TRAM
Titolo: Contributi di miglioria - perimetro impositivo e coefficienti di calcolo
RI 1
Incarto n. 52.2021.468 52.2021.469
Lugano 24 ottobre 2022
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale cantonale amministrativo
composto dei giudici:
Flavia Verzasconi, presidente, Matteo Cassina, Fulvio Campello
vicecancelliera:
Elisa Bagnaia
statuendo sul ricorso del 17 novembre 2021 di
RI 1 patrocinati da:
contro
le decisioni del 18 ottobre 2021 (30.2017.34 e 30.2017.35) del Tribunale di espropriazione, prolate nell'ambito della procedura di imposizione di contributi di miglioria avviata dal Comune di __________ per la riqualifica urbana di Piazza __________ e Viale P__________;
ritenuto, in fatto
A. Con risoluzione del 4 febbraio 2013, completata il 13 ottobre 2014, il Consiglio comunale di __________ ha approvato il progetto per le opere di riqualifica di Viale P__________ e Piazza __________ ed ha stanziato il relativo credito, autorizzando l'esecutivo comunale a prelevare contributi di miglioria e fissando la quota a carico dei privati a 30% della spesa determinante. Il progetto stradale riferito all'intervento in Piazza __________ è stato pubblicato dal 19 dicembre 2014 al 18 gennaio 2015, quello per Viale P__________ dal 5 giugno al 6 luglio 2015. Essendo stato contestato, quest'ultimo è poi stato confermato anche dal Tribunale federale (STF 1C_527/2016 del 29 novembre 2016). Dando quindi seguito a quanto deciso dal Legislativo comunale, il CO 1 ha avviato la procedura di prelievo dei contributi di miglioria. Esso ha allestito due distinti perimetri, uno per la riqualifica di Viale P__________ e l'altro per quella di Piazza __________, e ha pertanto pubblicato i due relativi prospetti dal 3 aprile al 18 maggio 2017, previo invio di un avviso personale ai proprietari interessati e pubblicazione sul Foglio ufficiale.
Al momento della pubblicazione del prospetto dei contributi, RI 1 erano comproprietari in ragione di ½ ciascuno dei mappali n. 1__________ e 5__________ di __________ e per questo sono stati assoggettati, in entrambi i perimetri, al pagamento di contributi di miglioria per questi loro due fondi. Nel dettaglio, il fondo n. 1__________ è stato imposto per fr. 48'046.22 (fr. 24'023.11 per ciascun comproprietario) per l'intervento su Viale P__________ e per fr. 108'960.44 (fr. 54'480.22 ciascuno) per quello in Piazza . Il fondo n. 5 è stato invece imposto per fr. 64'101.64 (fr. 32'050.82 ciascuno) per l'intervento in Viale P__________ e per fr. 34'285.70 (fr. 17'142.85 ciascuno) per quello in Piazza __________. Mediante risoluzioni del 16 ottobre 2017 l'Esecutivo comunale ha respinto i reclami interposti dai suddetti comproprietari contro tali imposizioni.
B. Con due separate sentenze del 18 ottobre 2021 il Tribunale di espropriazione ha parzialmente accolto i gravami inoltrati da RI 1 avverso quest'ultime decisioni municipali, riformando gli importi posti a loro carico a titolo di contributi di miglioria per i due suddetti fondi, nel frattempo venduti alla __________ SA. Dato l'incontestato assoggettamento delle due suddette proprietà, esso ha confermato i perimetri di imposizione per entrambi gli interventi, considerando che la scelta del Comune di assoggettare solo i fondi che dispongono di un accesso diretto o indiretto (e meglio tramite servitù) alle opere non prestasse il fianco a critiche, tenuto conto del margine di apprezzamento dell'ente impositore. Il Tribunale di espropriazione ha per contro modificato alcuni coefficienti di calcolo, segnatamente per il mappale n. 2__________ di proprietà di terzi e per il mappale n. 1__________, già di proprietà degli insorgenti. In particolare la precedente istanza di giudizio ha diminuito sia per la riqualifica di Piazza , che per la riqualifica di Viale P il fattore di correzione della superficie utile lorda (f.c.SUL) applicabile al mappale n. 1__________ portandolo da 1.00 a 0.75. Limitatamente all'intervento in Viale P__________, essa ha invece aumentato il coefficiente f.c.SUL applicabile alla part. n. 2__________ da 0.75 a 1.00.
C. Avverso questi ultimi giudizi, RI 1 sono insorti con due distinti ricorsi dinanzi al Tribunale cantonale amministrativo chiedendone il parziale annullamento. Essi postulano, mediante riforma da parte di questa Corte o rinvio alle autorità inferiori, l'ampliamento del perimetro di imposizione per entrambi gli interventi (per quello in Viale P__________ l'estensione deve comprendere almeno i mappali n. , , ), la correzioni del fattore di interesse all'opera per l'intervento in Viale P e meglio la riduzione del suddetto coefficiente per i fondi già di loro proprietà da 1 a 0.75 e, in subordine, l'aumento dello stesso da 0.75 a 1 per il mappale n. 2, nonché la deduzione dei costi per le opere realizzate in Via B dalla spesa determinante per il calcolo dei contributi di miglioria riferiti all'intervento in Viale P__________. Dei motivi posti a fondamento del gravame si dirà in seguito.
D. All'accoglimento dei gravami si oppone il Tribunale di espropriazione, senza formulare osservazioni. Ad identica conclusione perviene il CO 1 con argomenti di cui si dirà, per quanto necessario, in seguito; quest'ultimo chiede altresì, invero a titolo preliminare, di annullare le due sentenze del Tribunale di espropriazione confermando, in sostanza, le decisioni municipali del 16 ottobre 2017.
E. In sede di replica e di duplica le parti si sono riconfermate nelle loro rispettive tesi e domande di giudizio.
Considerato, in diritto
Le domande poste dal Comune resistente che vanno oltre alla semplice richiesta di respingere o accogliere l'impugnativa sono invece, in linea di principio, irricevibili poiché la LPAmm non conosce l'istituto del ricorso adesivo (Ruth Herzog in: Ruth Herzog/Michel Daum [curatori], Kommentar zum Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege im Kanton Bern, II ed., Berna 2020, n. 5 ad art. 69).
1.2. Avendo il medesimo fondamento di fatto, i ricorsi possono essere congiunti ed evasi con un'unica decisione (art. 76 cpv. 1 LPAmm).
1.3. Il giudizio può essere emanato sulla base degli atti, senza istruttoria (art. 25 cpv. 1 LPAmm). Non è in particolare necessario procedere al sopralluogo richiesto dagli insorgenti; i contorni della vicenda emergono con sufficiente chiarezza dalle tavole processuali per cui la prova richiamata sarebbe del tutto insuscettibile di apportare la conoscenza di ulteriori elementi rilevanti per il giudizio (DTF 131 I 153 consid. 3; RtiD I-2008 n. 6 pag. 559 e rinvii).
2.2. Nel Cantone Ticino la LCM stabilisce, tra l'altro, che i Comuni sono tenuti a prelevare contributi siffatti per le opere che procurano vantaggi particolari (art. 1 cpv. 1 LCM). Danno luogo a contributo, segnatamente, le opere di urbanizzazione generale e particolare dei terreni (art. 3 cpv. 1 lett. a LCM). Per urbanizzazione generale s'intende l'allacciamento di un territorio edificabile ai rami principali degli impianti di urbanizzazione, segnatamente alle condotte dell'acqua, dell'approvvigionamento energetico e delle acque di rifiuto nonché a strade ed accessi che servono direttamente il territorio edificabile (art. 3 cpv. 2 LCM). L'urbanizzazione particolare comprende il raccordo dei singoli fondi ai rami principali degli impianti di urbanizzazione, nonché alle strade di quartiere aperte al pubblico e alle canalizzazioni pubbliche (art. 3 cpv. 3 LCM). Il contributo è imponibile anche per il miglioramento o ampliamento di un'opera esistente, esclusi i lavori di manutenzione (art. 3 cpv. 4 LCM). Un vantaggio particolare è presunto specialmente quando l'opera serve all'urbanizzazione dei fondi ai fini dell'utilizzazione prevista, oppure l'urbanizzazione viene migliorata secondo uno standard minimo (art. 4 cpv. 1 lett. a LCM) rispettivamente quando la redditività, la sicurezza, l'accessibilità, la salubrità e la tranquillità dei fondi, tenuto conto della loro destinazione sono migliorate in modo evidente (art. 4 cpv. 1 lett. b LCM). Sono imponibili tutti i proprietari, i titolari di diritti reali o di altri diritti, compresi gli enti pubblici, cui dalle opere derivi un vantaggio particolare (art. 5 cpv. 1 LCM). Il contributo di miglioria è un debito personale dovuto da colui che, in base alle risultanze del registro fondiario, risulta essere proprietario del fondo al momento della pubblicazione del prospetto (art. 5 cpv. 2 LCM; RDAT II-1991 n. 55; II-2005 n. 24). Per le opere di urbanizzazione generale la quota a carico dei proprietari non può essere inferiore al 30% né superiore al 60% e per le opere di urbanizzazione particolare inferiore al 70% della spesa determinante (art. 7 cpv. 1 LCM); la quota è stabilita nel piano di finanziamento (art. 7 cpv. 3 LCM) ed è ripartita tra gli interessati in funzione del vantaggio particolare (art. 8 cpv. 1 LCM). La ripartizione si effettua di regola secondo la superficie dei fondi e tenendo conto, per i terreni edificabili, del diverso indice di sfruttamento (art. 8 cpv. 2 LCM). Fattori di correzione e altri metodi di computo sono applicabili se speciali circostanze lo giustificano, in particolare se l'esistente edificazione non rende possibile un miglior sfruttamento del terreno (art. 8 cpv. 3 LCM). Posto che l'entità del singolo vantaggio è difficilmente determinabile, la prassi ammette l'applicazione di criteri di calcolo schematici fondati su elementi consacrati dall'esperienza e di facile applicazione e comprensione, purché rispettino i principi della parità di trattamento e del divieto di arbitrio (STF 2P.264/2006 del 18 giugno 2007 consid. 5.4, 2P.75/2006 del 19 ottobre 2006 consid. 5.1 e rinvii). I beni imponibili sono individuati mediante un piano del perimetro, con l'eventuale suddivisione in classi di vantaggio (art. 9 LCM). La legge prevede poi che il prospetto dei contributi è elaborato sulla base del preventivo o del consuntivo dell'opera (art. 11 cpv. 1 LCM) e che esso comprende l'elenco dei contribuenti, il piano del perimetro, gli elementi di calcolo dei contributi, il loro ammontare e i termini per il loro pagamento (art. 11 cpv. 2 lett. a-e LCM).
3.2. Dagli atti di causa (cfr. messaggio municipale n. 34/2012 del 19 dicembre 2012, relazioni tecniche riferite ai due progetti stradali [doc. B - 2 e 3 dei documenti prodotti dal Comune al Tribunale di espropriazione]) emerge che con la riqualifica di Viale P__________ si è proceduto a un riassetto dell'asse stradale (rifacimento della fondazione, del campo stradale e dei marciapiedi esistenti) che dalla Piazza __________ si sviluppa fino all'innesto di Via Ci__________/Via Bu__________, tramite la realizzazione di una singola corsia di circolazione larga 4.30 m, delimitata lateralmente da due canalette scorriacqua, e all'interno della quale è stata predisposta una pista ciclabile; è stata poi posata lungo la strada una nuova alberatura ad alto fusto e una nuova illuminazione pubblica. La fermata del bus è stata spostata a lato del , con conseguente riordino dell'accesso veicolare di quest'ultimo e posa di una pensilina di copertura, e sono stati predisposti nella parte terminale di Via B
3.3. Neppure la richiesta di includere i mappali n. , __________ e __________ nel perimetro impositivo per l'intervento in Viale P può essere accolta. Premesso che il fondo n. __________ è stato assoggettato perché ha accesso diretto a Viale P__________, i mappali n. , __________ e __________ differiscono da quelli n. , __________ e __________ poiché dispongono di sbocchi veicolari e pedonali diretti sulle opere eseguite garantiti da servitù. Seppur vero che le proprietà che gli insorgenti vogliono includere, per una questione legata al regime di circolazione, sono obbligati a sfruttare almeno una parte di Viale P, esse non vi hanno accesso diretto - ma vi si immettono per il tramite di un'altra strada (in specie Via C) - e i lavori di riqualifica non hanno interessato le aree a loro antistanti; situazione paragonabile a quella di altri fondi, anch'essi esclusi dal perimetro, quali ad esempio quelli in Viale M__________ (cfr. mappali n. __________ e ) e Via B (cfr. mappali n. __________ e ), entrambi tronchi stradali a senso unico che confluiscono in Viale P. Vi è pertanto in specie una concreta e reale differenza nella situazione oggettiva di questi due gruppi di fondi, per cui, nel rispetto del margine di manovra che come visto va riconosciuto all'ente impositore, il criterio applicato dall'autorità comunale regge alle critiche dei ricorrenti.
4.2. In primo luogo va osservato che i ricorrenti formulano le proprie domande di giudizio chiedendo, in via principale, che ai fondi di loro proprietà venga attribuito un f.int di 0.75 e, in subordine, che il mappale 2__________ venga imposto con coefficiente 1. Essi stessi ammettono tuttavia che la situazione delle loro proprietà è la medesima degli altri fondi adiacenti imposti con un f.int di 1 poiché, avendo l'accesso veicolare su Viale P__________ che è strada a senso unico, tale arteria viene interamente percorsa. In questo senso va subito rilevato che la richiesta principale di attribuire ai soli mappali 5__________ e 1__________ il medesimo fattore ridotto applicato al mappale 2__________ non può comunque essere accolta in quanto lesiva del principio di parità di trattamento rispetto ai fondi che si trovato in circostanze di fatto identiche e ai quali è stato attribuito un coefficiente 1. Atteso che l'applicazione di un medesimo fattore a tutti fondi, indipendentemente dal valore numerico di questo, non ha di fatto impatto sul peso di ogni mappale nell'ambito del calcolo dei contributi di miglioria, la questione qui da dirimere è unicamente quella di sapere se la part. n. 2__________ debba o meno essere trattata differentemente dagli altri fondi che hanno ricevuto un f.int di 1. Ora, il mappale 2__________, a differenza degli altri fondi che affacciano su Viale P__________, non ha un accesso veicolare diretto su tale tratto ma accede (e riparte) tramite Via B__________, tronco stradale che si innesta circa a metà di Viale P__________, ciò che invero non è contestato. Ne consegue dunque che per accedere e ripartire dal fondo in questione, oltre a Via B__________, solo circa la metà di Viale P__________ viene sfruttato. Tale situazione risulta di fatto diversa da quella degli altri fondi imposti con f.int di 1, tra cui quelli dei ricorrenti, i quali devono invece obbligatoriamente percorrere tutto Viale P__________. È vero, come segnalato nel ricorso, che gli utenti dei fondi imposti con f.int di 1 non usano Via B__________, la quale anch'essa è oggetto di riqualifica nella sua parte terminale e i cui costi sono a giusto titolo stati inseriti nella spesa determinante per il calcolo dei tributi. Allo stesso tempo tuttavia, va rilevato che i lavori eseguiti su tale tronco stradale si limitano alla parte finale di meno di 70 m e l'innesto in Viale P__________ avviene a circa metà di quest'ultimo, per cui, già a colpo d'occhio, il segmento stradale utilizzato per accedere al fondo 2__________ (tratto terminale di Via Baraggie e circa metà di Viale Papio) è nettamente inferiore rispetto a quello di chi deve percorrere, dalla parte finale di Viale M__________ tutto Viale P__________ fino all'incrocio tra Via Bu__________ e Via Ci__________. Riprendendo le misurazioni indicate nel ricorso (che appaiono ad ogni modo un po' sottostimate a favore dei ricorrenti), gli utenti del mappale 2__________ utilizzano Via B__________ (circa 70 m) e circa metà dell'asse stradale principale per cui il tragitto risulta circa due terzi di quello necessario per l'accesso agli altri fondi (circa 300 m da Viale M__________ all'incrocio con Via Bu__________/Via Ci__________). Tenuto conto che la prassi ammette l'applicazione di criteri di calcolo schematici fondati su elementi consacrati dall'esperienza e di facile applicazione e comprensione, nonché in considerazione della latitudine di giudizio che occorre riconoscere in questo ambito all'autorità comunale, la scelta dell'ente impositore di applicare al mappale 2__________ un fattore di 0.75, ponderandone quindi il peso a due terzi rispetto agli altri fondi, non presta il fianco a critica e va pertanto tutelata. Per quanto concerne poi gli altri mappali citati dagli insorgenti, e meglio i mappali , , __________ e , tali proprietà potrebbero in effetti essere raggiunte anche senza utilizzare interamente Viale P; non solo passando da Via B ma, per due delle suddette proprietà (e meglio part. n. __________ e ), pure percorrendo Via Ci, seppure ciò implichi di passare per una parte non irrilevante della zona residenziale a Est allungando il tragitto. Tuttavia, al di là del fatto che Viale P è una strada di raccolta destinata a concentrare e distribuire il traffico e a garantire i collegamenti locali e che, invece, Via B__________ è solo una strada di servizio per i fondi ivi situati, per cui secondo il piano viario comunale l'accesso ai fondi indicati avviene prevalentemente per il tramite di Viale P__________, quandanche si volesse ammettere la tesi dei ricorrenti, questo non gioverebbe loro. Il fatto di riconoscere che i sopracitati fondi dispongono di vie di accesso (veicolare) quantomeno alternative, non permette ad ogni modo di negare che i fondi a Nord-Ovest, tra cui quelli dei ricorrenti, sono invece obbligatoriamente raggiungibili solo percorrendo interamente Viale P__________. Ciò non comporterebbe pertanto una diminuzione del fattore applicato ai fondi degli insorgenti, bensì unicamente la riduzione del coefficiente per i mappali che si trovano dopo Via B__________, con conseguente aumento del contributo di miglioria dovuto da tutti gli altri fondi assoggettati, comprese le part. 5__________ e 1__________. In considerazione di quanto esposto, i coefficienti applicati dall'autorità comunale quali fattori f.int ai fondi 2__________, 5__________ e 1__________, devono essere confermati.
5.2. Ora, già si è detto che se il Comune non era d’accordo con le decisioni prolate dal Tribunale d’espropriazione, esso avrebbe dovuto impugnarle tramite un proprio ricorso, non conoscendo la LPAmm l'istituto del ricorso adesivo (cfr. consid. 1.1.). Ritenuto comunque che il Tribunale applica d’ufficio il diritto (art. 31 LPAmm) e che esso può modificare una decisione impugnata anche a svantaggio della parte ricorrente (art. 86 cpv. 4 LPAmm), occorre rilevare che nel caso di specie gli argomenti addotti dal Municipio non possono essere condivisi e pertanto non permettono di prendere in considerazione quest’ultima eventualità. Anzitutto si rileva che con il f.c.SUL l'ente impositore ha voluto tenere conto ai fini del calcolo dei contributi di miglioria, da un lato, di alcuni fattori suscettibili di influire sulle concrete possibilità edificatorie dei fondi inclusi nel perimetro di prelievo, dovute ad esempio alla forma del sedime e al contemporaneo obbligo di rispettare le distanze, alla presenza di linee di arretramento, e, dall’altro lato, dell’eventuale esistenza di accessi ai fondi da altre strade. A questo proposito, secondo quanto emerge dalla relazione tecnica, il Municipio ha attribuito a tutti i fondi inseriti nel comprensorio un f.c.SUL pari a 1.00, tranne che ai fondi n. __________ a cui è stato dato un coefficiente di 0.00 per tenere conto della forma della particella che la rende di fatto inedificabile, n. __________ e 2__________ a cui è stato assegnato un fattore di 0.75 per il fatto che l’accesso principale avviene da Via B__________, mentre che in uscita ci si deve invece immettere su Viale P__________, e n. __________ al quale è pure stato assegnato un f.c.SUL pari a 0.75 visto la possibilità di accedervi anche da Via Bo__________. Ora, per il mappale n. 2__________, come rilevato dal Tribunale di espropriazione, non si può sostenere che vi sia un accesso da altre strade che giustifichi una riduzione del f.c.SUL al di sotto del coefficiente 1.00. Anche l'ultimo tratto di Via B__________ infatti è stato oggetto dei lavori di riqualifica e pertanto, indipendentemente dal fatto che si tratti di un tronco stradale distinto da Viale P__________ e senza riguardo alle necessità di percorrenza già considerate con il fattore f.int, l'accesso al fondo in questione avviene direttamente da un segmento oggetto di riqualifica; medesima situazione, d'altra parte, in cui si ritrovano i mappali n. , __________ e , i quali hanno l'acceso su Viale M, anch'esso riqualificato nella parte finale fino al collegamento con Viale P, ed imposti con coefficiente f.c.SUL 1.00. Relativamente al fondo n. 1__________, sul medesimo è stata imposta a livello pianificatorio una linea di arretramento parallela al suo limite Nord-Ovest il cui scopo consiste nel preservare libera da costruzioni fuori terra un’area rettangolare di ca. 400 m2. Questa porzione di terreno è quindi stata gravata con un diritto di superficie concesso gratuitamente dai proprietari al Comune di __________ per permettere la realizzazione, unitamente ad una parte del limitrofo mappale n. __________ di proprietà pubblica, di una piazza (Piazza ). Ora, a prescindere dalla questione di sapere se ed eventualmente in che misura queste circostanze abbiano effettivamente inciso sulla SUL teorica del mappale n. 1, resta il fatto che le possibilità edificatorie di questa proprietà non sono di tutta evidenza comparabili a quelle di un fondo libero da simili oneri e quindi perfettamente edificabile sia in superficie sia nel sottosuolo nei limiti delle prescrizioni ordinarie di zona previste dalle NAPR. Come giustamente rilevato nei suoi giudizi dal Tribunale d’espropriazione, benché nell’ambito della costituzione del predetto diritto di superficie i ricorrenti non abbiano ceduto al Comune delle capacità edificatorie appartenenti al mappale n. 1__________, si deve comunque considerare che l’area in questione, pur rimanendo assoggettata al Piano particolareggiato del nucleo tradizionale, è toccata da degli importanti vincoli che in una certa misura ne condizionano l’edificabilità e di cui occorre tenere conto nel presente ambito. Mal si comprende in questo senso l'argomento del Municipio di __________ secondo cui, anche senza l'opera che ha dato luogo al prelievo dei contributi qui contestati, i proprietari di questo mappale non avrebbero comunque potuto sfruttare tutta la sua SUL potenziale (cfr. risposta del 15 febbraio 2022, pag. 4). È proprio a causa dei suddetti oneri di diritto pubblico e di diritto privato a favore dell’ente pubblico che gravano (e già gravavano) la part. n .1__________ che si giustifica l’applicazione di un f.c.SUL ridotto. Non permette di giungere a diversa conclusione il fatto che i proprietari del mappale n. 1__________ potrebbero cedere a fondi vicini le quantità edificatorie ancora non utilizzate, secondo quanto previsto dall'art. 38a della legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE; RL 705.100). Al di là del fatto che l'istituto del trasferimento di quantità edificatorie è permesso a determinate condizioni, il cui adempimento in specie è tutt'altro che scontato, e senza riguardo alle caratteristiche dell'area in esame, che è una zona centrale già densamente edificata, quello evocato dal Municipio è un aspetto che non consente di sovvertire la conclusione a cui è pervenuta la precedente istanza di giudizio. Infatti, come risulta dalla relazione tecnica, l’Esecutivo comunale ha voluto introdurre nella formula di calcolo dei contributi un f.c.SUL per poter tenere conto dell’esistenza di alcuni aspetti fattuali e pianificatori suscettibili di incidere sulla situazione e le possibilità di sfruttamento edilizio di alcuni fondi, facendo però completamente astrazione nella determinazione di questo coefficiente da un calcolo preciso volto a verificare in che misura simili circostanze fossero tali da incidere sulla possibilità di sfruttare pienamente le loro rispettive SUL potenziali. Prova ne è che in tre casi su quattro l’ente impositore ha, ad esempio, giustificato l’applicazione di un fattore ridotto pari a 0.75 per tenere conto dell’esistenza di accessi alternativi da altre strade, aspetto, questo, manifestamente insuscettibile di influire in qualche modo sulle potenzialità edificatorie dei fondi in questione. In quest’ottica, il fatto che, malgrado la linea di arretramento e il diritto di superficie che la gravano, la part. n. 1__________ conservi intatti degli indici di sfruttamento difficilmente sfruttabili a causa delle servitù d’altezza concesse a favore dei mappali n. __________ e __________, i quali però potrebbero comunque essere trasferiti a terzi dietro compenso, appare in sé come una questione priva di qualsiasi rilevanza nel contesto in esame e che non può essere ritenuta atta a escludere l’applicazione di un f.c.SUL ridotto. Anche perché se così non fosse, allora non si giustificherebbe nemmeno di attribuire, come ha fatto il Municipio, un f.c.SUL pari a 0.00 al mappale n. , il quale pur essendo di fatto inedificabile detiene comunque delle potenzialità edificatorie che potrebbero a loro volta essere trasferite a terzi. A giusto titolo il Tribunale di espropriazione ha dunque ritenuto decisiva unicamente l’esistenza sul mappale in oggetto dei suddetti oneri a favore della collettività e degli effetti limitativi che gli stessi hanno sull’edificabilità del fondo in questione, attenendosi così anche a quanto esposto nella relazione tecnica dove, a titolo esemplificativo, veniva fatto espressamente riferimento proprio alla presenza di linee di arretramento quale possibile elemento da prendere in considerazione nell’applicazione di un f.c.SUL ridotto. Per quanto attiene infine alla scelta della precedente istanza di giudizio di ridurre di 0.25 il fattore in parola va detto che la stessa si fonda sulla constatazione che i predetti vincoli riguardano una porzione del mappale n. 1 pari ad all’incirca ¼ della sua intera superficie. Si tratta di una soluzione che per quanto possa apparire opinabile si fonda su di un criterio oggettivo e tutto sommato pertinente, ragione per la quale la stessa merita tutela. Ne consegue dunque che le correzioni apportate dal Tribunale di espropriazione vanno confermate.
6.2. Dato l'esito, la tassa di giustizia è posta è posta a carico dei ricorrenti, in quanto soccombenti (art. 47 cpv. 1 LPAmm). Non si assegnano ripetibili al Comune di __________, che non è rappresentato da un legale (art. 49 LPAmm).
Per questi motivi,
decide:
I ricorsi sono respinti.
La tassa di giustizia, di complessivi 5'000.-, già anticipata dai ricorrenti in parti uguali, resta a loro carico.
Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua notificazione (art. 82 segg. della legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005; LTF; RS 173.110).
Intimazione a:
.
Per il Tribunale cantonale amministrativo
Il presidente La vicecancelliera
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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