AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 11.2015.65
Data decisione, Autorità: 24.03.2017, ICCA
Titolo: Opere sporgenti su fondo altrui: costruzioni mobiliari
Incarto n. 11.2015.65
Lugano 24 marzo 2017/rn
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
La prima Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
G. A. Bernasconi, presidente, Giani e Grisanti
vicecancelliera:
F. Bernasconi
sedente per statuire nella causa OA.2009.721 (rapporti di vicinato) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 2, promossa con petizione del 16 novembre 2009 da
AO 1 (patrocinata dall'avv. PA 3)
contro
AP 1 (patrocinato dall'avv. PA 1) e AP 2 (patrocinata dall'avv. PA 2),
giudicando sull'appello del 27 agosto 2015 presentato da AP 1 contro la sentenza emessa dal Pretore il 26 giugno 2015;
Ritenuto
in fatto: A. Nel novembre del 1993 AO 1 ha ereditato dal padre ing. L__________ la particella n. 536 RFD di __________, sezione di __________ (801 m²), sulla quale sorge una casa d'abitazione. Il fondo si trova lungo la via __________ (particella n. 1136, proprietà del Consorzio __________) e confina a nord con la particella n. 1125 (104 m²), appartenente dal dicembre del 1989 a AP 1 e AP 2 in ragione di metà ciascuno.
La particella n. 1125 è una striscia di terreno che serve da accesso alla particella n. 1476 (814 m²), su cui si trova una casa d'abitazione, comproprietà anch'essa di AP 1 e AP 2 in ragione di metà ciascuno. Sulla particella n. 1125 il precedente proprietario ha formato nel 1976 uno spiazzo destinato al posteggio per due automobili sormontato da una tettoia poggiante su pali in metallo.
L'angolo sud del piazzale, il muro di contenimento, un angolo della tettoia e un palo di sostegno, pur situati a una quota superiore rispetto alla particella n. 536, sconfinano per 9.20 m² su tale fondo senza che la particella n. 1125 benefici di alcuna servitù.
B. Il 16 novembre 2009 AO 1 si è rivolta al Pretore del Distretto di Lugano, sezione 2, perché ordinasse a AP 1 e AP 2 – sotto comminatoria dell'esecuzione diretta e dell'art. 292 CP – di reintegrarla nel pieno possesso della particella n. 536 e di rimuovere immediatamente tutte le strutture mobili e immobili dalla medesima, con l'avvertenza che la trasgressione dell'ordine avrebbe costituito un valido titolo per esigere il risarcimento dei danni da liquidare in separata sede. Nella sua risposta del 2 marzo 2010 AP 1 ha proposto di respingere la petizione e ha postulato in via riconvenzionale l'assegnazione in proprietà della porzione della particella n. 536 sulla quale “sporgono il piazzale d'entrata, il muretto di contenimento e la tettoia”, subordinatamente l'iscrizione di una servitù di sporgenza ‟con diritto di transito e sostaˮ gravante la citata area, dietro versamento in entrambi i casi di un'indennità di fr. 450.–/m². Identiche conclusioni ha formulato AP 2 nella sua risposta del 4 marzo 2010, tranne offrire un'indennità indeterminata. Con replica e risposta riconvenzionale del 28 aprile 2010 l'attrice ha confermato le domande di petizione e ha concluso per il rigetto delle azioni riconvenzionali. Nelle loro dupliche e repliche riconvenzionali del 27 maggio e 1° giugno 2010 i convenuti hanno ribadito il loro punto di vista. Altrettanto ha fatto l'attrice con duplica riconvenzionale del 12 agosto 2010.
C. L'udienza preliminare ha avuto luogo il 7 ottobre 2010 e l'istruttoria, durante la quale l'arch. __________ è stato chiamato a rilasciare una perizia sull'estensione e sul valore della superficie litigiosa, è terminata il 3 novembre 2014. Al dibattimento finale le parti hanno rinunciato, limitandosi a conclusioni scritte. Nel suo memoriale del 7 marzo 2015 l'attrice ha confermato la sua posizione. Nei loro allegati del 9 marzo 2015 i convenuti hanno riaffermato il loro punto di vista, quantificando in fr. 11 040.– l'indennità offerta alla controparte.
D. Statuendo con sentenza del 26 giugno 2015, il Pretore ha parzialmente accolto la petizione, nel senso che ha ordinato a AP 1 e AP 2 di eliminare la parte di tettoia che sporge sulla particella n. 536. Le spese processuali di complessivi fr. 1750.– sono state poste a carico dei convenuti in solido, tenuti a rifondere all'attrice, sempre con vincolo di solidarietà, fr. 1800.– per ripetibili. Le azioni riconvenzionali sono state respinte e le relative spese di complessivi fr. 2400.–, oltre ai costi della perizia, sono state addebitate a AP 1 e AP 2 in ragione di metà ciascuno, con obbligo per ciascuno di loro di rifondere a AO 1 fr. 1500.– per ripetibili.
E. Contro la decisione appena citata AP 1 e AP 2 sono insorti a questa Camera con un appello del 27 agosto 2015 nel quale chiedono di riformare il giudizio impugnato respingendo la petizione e accogliendo la loro azione riconvenzionale o, in subordine, annullando la sentenza in questione e rinviando gli atti al Pretore perché proceda a un sopralluogo e statuisca di nuovo. Nelle sue osservazioni del 6 novembre 2015 AO 1 propone di respingere l'appello.
Considerando
in diritto: 1. Alle impugnazioni si applica il diritto in vigore al momento della comunicazione della decisione (art. 405 cpv. 1 CPC). Le sentenze intimate dai Pretori dopo il 31 dicembre 2010 in azioni trattate con la procedura ordinaria degli art. 165 segg. CPC ticinese sono appellabili perciò entro 30 giorni dalla notificazione (art. 311 cpv. 1 CPC), sempre che il valore litigioso raggiungesse almeno fr. 10 000.– seconda l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione impugnata (art. 308 cpv. 2 CPC). In concreto tale presupposto è dato, il Pretore avendo fissato il valore litigioso in fr. 11 400.–, cifra che non appare inverosimile e che non è contestata dalle parti. Quanto alla tempestività dell'appello, la decisione impugnata è pervenuta ai patrocinatori dei convenuti il 1°luglio 2015. Il termine di ricorso è cominciato a decorrere l'indomani, ma è rimasto sospeso dal 15 luglio al 15 agosto 2015 incluso (art. 145 cpv. 1 lett. b CPC), di modo che sarebbe scaduto il 1° settembre 2015. Depositato il 27 agosto 2015, l'appello in esame è pertanto ricevibile.
a) Nell'ambito di una procedura cautelare promossa il 4 aprile 2011 da AP 1 e AP 2 per impedire alle __________ di posare un palo della luce sulla porzione di terreno oggetto della causa si è svolto il 9 agosto 2011 un sopralluogo, di cui però il Pretore non ha tenuto verbale. Se non che, il Pretore ha assegnato alle parti un termine il 28 dicembre 2011 per comunicare se intendessero chiedere la ripetizione “formale del sopralluogo esperito in modo informale” o se ritenessero sufficienti le fotografie e le planimetrie agli atti (ordinanza nel fascicolo “corrispondenza diversa”). AP 1 e AP 2 hanno dichiarato l'11 gennaio 2012 di rinunciare a un nuovo sopralluogo se fosse stato “redatto, da parte del Pretore, un verbale del sopralluogo già eseguito”. Quello stesso 11 gennaio 2012 AO 1 ha comunicato invece di rinunciare a una ripetizione della prova. Sta di fatto che il 3 novembre 2014 il Pretore ha dichiarato chiusa l'istruttoria senza verbalizzare alcunché. A tale comunicazione i convenuti non hanno reagito, inoltrando anzi il memoriale conclusivo senza nulla eccepire. Ora, vizi di forma che una parte può sollevare prima della sentenza devono essere sollevati senza indugio e non possono più essere fatti valere in seguito, salvo offendere l'art. 52 CPC e, con esso, il precetto della buona fede processuale (DTF 141 III 216 consid. 5.2). I convenuti non possono più, quindi, tornare con l'appello sulla questione d'ordine (DTF 138 III 376 consid. 4.3.2; analogamente: I CCA sentenza inc. 11.2013.48 del 7 ottobre 2014, consid. 3).
b) La richiesta di ispezione oculare da parte di questa Camera è di per sé ammissibile (art. 316 cpv. 3 CPC; DTF 138 III 376 consid. 4.3.1). La situazione sul terreno, tuttavia, è chiaramente documentata da numerose fotografie agli atti (doc. G; plico doc. NN; fotografie allegate al doc. RR; plico doc. TE) e dalle planimetrie accluse alla perizia (pag. 4 e 5, allegati A e B). Riguardo alla descrizione dei luoghi e ai materiali usati per i manufatti non è dato a divedere – né gli interessati spiegano – quale altro accertamento sia necessario, mentre per quanto attiene all'accesso non soccorrono ulteriori indagini, le quali non sarebbero di apprezzabile utilità per il giudizio (come si vedrà oltre: consid. 7). In simili circostanze giova procedere senza indugio all'emanazione della sentenza.
Nella decisione impugnata il Pretore, esaminata la riconvenzione e riassunte le premesse dell'art. 674 cpv. 3 CC (opere sporgenti su fondo altrui), ha reputato che AP 1 e AP 2 dovessero dimostrare come il muretto sconfinante fosse stato costruito dal precedente proprietario della loro particella n. 1125, l'attrice sostenendo invece che il manufatto era opera di suo padre. Essi non hanno però recato tale prova. Inoltre la notifica dei lavori 15 giugno 1976 inoltrata dall'allora proprietario della particella n. 1125 riguardava unicamente la ‟copertura sosta auto sul piazzale entrata” e non il muro, che AP 2 riconosceva essere stato eseguito “dal precedente proprietario del fondo ora di proprietà dell'attrice”. Nelle condizioni descritte il Pretore ha respinto così la rivendicazione dei convenuti inerente alla porzione del fondo di AO 1 su cui si trovano “parte del piazzale d'entrata e il muretto di contenimento”, l'art. 674 cpv. 3 CC potendo essere invocato solo dal costruttore delle opere. Quanto alla tettoia, il primo giudice ha sì accertato che la copertura era stata eretta dal precedente proprietario della particella n. 1125, ma che il costruttore aveva definito la pensilina nella domanda edilizia come meramente “provvisoria”. Per di più, a mente del Pretore un'opera “leggera” non può qualificarsi come “costruzione giusta l'art. 667 CC”, onde l'inapplicabilità dell'art. 674 cpv. 3 CC. In definitiva il primo giudice ha ordinato così la rimozione dell'angolo di tettoria che invade la proprietà dell'attrice, il tempo trascorso dall'esecuzione dell'opera non potendosi definire sufficiente “per qualificare come manifestamente abusiva la domanda dell'attrice, ritenuto che nei rapporti di vicinato gli estremi dell'art. 2 cpv. 2 CC vanno ravvisati con grande riserbo e devono risultare manifesti”.
Gli appellanti ribadiscono che la porzione del piazzale e il muretto di contenimento sporgenti sulla particella n. 536 possono essere stati costruiti solo da A__________, precedente proprietario della particella n. 1125, tali opere essendo utili unicamente per il relativo fondo. Recare una prova piena è a loro avviso impossibile, le persone coinvolte essendo ormai decedute. Sussiste tuttavia, a mente loro, una presunzione derivante dall'esperienza generale della vita per cui le opere che servono unicamente a un fondo sono state costruite da chi poi ne beneficia. Al Pretore gli appellanti rimproverano altresì di avere frainteso le ammissioni di AP 2, la quale nell'ambito dell'azione riconvenzionale ha invero affermato trattarsi “di manufatti costruiti dal precedente proprietario del fondo ora di proprietà dell'attrice”, tranne che quest'ultimo sostantivo si riferiva a lei stessa in qualità di attrice riconvenzionale e non all'attrice della domanda principale. A tali allegazioni AO 1 oppone, nella risposta all'appello, che oggetto del permesso di costruzione era unicamente una tettoia provvisoria, che il muro di contenimento preesisteva, che la testimonianza dell'allora tecnico comunale P__________ è inattendibile e che secondo la comune esperienza “ciò che si trova nei confini di una proprietà è di pertinenza di questa proprietà, salvo eccezioni che si possono trovare e che sono fondate su precise norme di legge”.
a) L'art. 674 cpv. 3 CC dispone che qualora un'opera sporgente “sia fatta senza diritto, ma il vicino danneggiato non abbia fatto opposizione alla stessa a tempo debito, malgrado che fosse riconoscibile, il giudice può, se le circostanze lo esigono, accordare mediante equa indennità, al costruttore in buona fede il diritto reale sull'opera o la proprietà del terreno”. Eccettuati casi particolari estranei alla fattispecie (vani interamente situati sul fondo vicino: DTF 127 III 10 consid. 2a), un'opera “sporge” quando talune parti di essa invadono la proprietà limitrofa (I CCA, sentenza inc. 11.1999.5 del 25 ottobre 1999, consid. 4 con rinvii; Marchand in: Commentaire romand, CC II, Basilea 2016, n. 2 ad art. 674). La norma si riferisce a costruzioni (nel senso dell'art. 667 cpv. 1 CC) di qualsiasi dimensione e foggia, purché stabilmente e durevolmente ancorate al suolo, escluse mere trasformazioni del terreno, come per esempio le strade (Steinauer, Les droits réels, vol. II, 4ª edizione, pag. 135 n. 1641; Meier-Hayoz in: Berner Kommentar, 3ª edizione, n. 6 ad art. 674 CC; Marchand, op. cit., n. 5 ad art. 674 CC; Rey/Strebel in: Basler Kommentar, ZGB II, op. cit., n. 5 ad art. 674).
b) Nel caso specifico non è contestato che il piazzale adibito a posteggio è asfaltato e sorretto da un muro di contenimento. Tale muro corre dal confine con via __________ fino alla casa esistente sulla particella n. 536. Il manufatto non è interamente posto sulla proprietà dell'attrice. Per una minima parte invade la particella n. 1125 in prossimità dell'abitazione situata sulla particella n. 536 (fotografie doc. G; perizia, allegati A e B). Ci si può domandare se ciò costituisca una sporgenza nell'accezione dell'art. 674 cpv. 3 CC. Sia come sia, tenuto conto che i due fondi non si trovano allo stesso livello e che la funzione del muro è quella di sostenere il piazzale, foss'anche eretto interamente sul fondo n. 536 tale muro costituisce dal profilo strutturale e funzionale un'unità con il viale d'accesso alla particella n. 1125. Integrando una coerenza corporale, i manufatti possono essere ritenuti un tutt'uno, ciò che configura un'opera sporgente a norma dell'art. 674 cpv. 3 CC (BR/DC 1997 pag. 58 n. 148; Meier-Hayoz, op. cit., n. 12 ad art. 674 CC; Burgisser, Das Überbaurecht des ZGB und des BGB, Zurigo 1978, pag. 96).
c) Premesso ciò, per quanto concerne il costruttore del piazzale e del muro di contenimento tra le particelle n. 536 e 1125, AP 2 non ha mai ammesso che tali manufatti fossero opera dell'ing. L__________, padre di AO 1. Al riguardo l'opinione del Pretore è manifestamente insostenibile. Proprio nel passaggio menzionato dal primo giudice AP 2 ha affermato anzi che “si tratta di manufatti costruiti dal precedente proprietario del fondo ora di proprietà dell'attrice e del di lei marito e che sporgono in parte sul fondo della convenuta”, soggiungendo come “il doc. 1 (lettera dell'ing. __________, del 15 giugno 1976) di parte attrice in riconvenzionale dimostra chiaramente che la costruzione è stata effettuata dal precedente proprietario e non dal padre della convenuta” (duplica e replica riconvenzionale del 1° giugno 2010 pag. 4 a metà). A ragione quindi gli appellanti si dolgono in proposito di arbitrio.
d) Ciò posto, è vero che l'arrotondamento dell'ingresso al piazzale della particella n. 1125 serve esclusivamente ad agevolare l'accesso veicolare a quel fondo dalla via , mentre non risulta di alcuna utilità per la particella n. 536. Tuttavia nell'ambito delle varie procedure amministrative susseguenti alla domanda edilizia presentata da AO 1 per ampliare il posteggio sulla sua particella n. 536 ed erigere a sua volta una tettoia (doc. F e H), AP 1, che si opponeva al progetto, ha sempre affermato che “nel 1976 i precedenti proprietari dei due fondi si accordarono su quanto segue: da un canto è stato permesso all'ing. L, padre dell'attuale proprietaria della particella n. 536, di costruire un muretto di confine che invadeva la particella n. 1125, e al signor A__________ fu concesso un diritto di passo sull'angolo nord della particella n. 536, in modo da facilitare l'accesso veicolare alla sua proprietà” (doc. I: opposizione del 17 ottobre 2008, pag. 3; doc. M: opposizione del 5 novembre 2008, pag. 4; doc. R: opposizione del 2 febbraio 2009, pag. 4; doc. U: ricorso al Consiglio di Stato del 4 maggio 2009, pag. 6; opposizione del 6 maggio 2010, pag. 6 e ricorso al Consiglio di Stato del 10 settembre 2010, pag. 7 nel fascicolo “richiami dal Municipio di __________, dicastero del territorio”). Nell'appello i convenuti non possono seriamente pretendere, di conseguenza, che tutto si ignora su chi abbia costruito il muro di contenimento. Certo, lo sconfinamento del manufatto nella particella n. 1125 è minimo, tuttavia gli appellanti non hanno mai sostenuto che l'ammissione di AP 1 in sede amministrativa fosse il frutto di una svista o di un'errata convinzione. Ne segue che, non potendo essere definiti costruttori dell'opera, gli appellanti non possono essere considerati “autori dello sconfinamento” e rivendicare un diritto di sporgenza in virtù dell'art. 674 cpv. 3 CC. Su questo punto l'appello è destinato all'insuccesso.
a) Si è detto che “sporgente” nel senso dell'art. 674 cpv. 3 CC è un'opera durevolmente ancorata al suolo (consid. 4a in fine). E per “opera” si intende ogni costruzione definita in base ai criteri dell'art. 667 cpv. 1 CC (Steinauer, op. cit., pag. 135 n. 1641). Le costruzioni mobiliari evocate all'art. 677 cpv. 1 CC non rientrano nelle previsioni della norma (Rey, Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, 3ª edizione, pag. 147 n. 541; Marchand, op. cit., n. 20 ad art. 667 CC). Non possono quindi essere “opere sporgenti” nell'accezione dell'art. 674 cpv. 3 CC (Meier-Hayoz, op. cit., n. 7 ad art. 674 CC; Burgisser, op. cit., pag. 83; Haab in: Zürcher Kommentar, n. 1 ad art. 674 CC; Curti-Forrer, Il Codice civile svizzero, Bellinzona 1911, nota 1 ad art. 674). Il carattere mobiliare di una costruzione dipende cumulativamente dall'intensità del legame che unisce l'opera al suolo (criterio oggettivo) e dall'intenzione del proprietario al momento della costruzione (criterio soggettivo: DTF 105 II 266 consid. 1a con rinvii; sentenza del Tribunale federale 4C.345/2005 del 9 gennaio 2006 consid. 1.2, in: ZBGR 88/ 2007 pag. 67; v. anche Steinauer, op. cit., pag. 126 n. 1632 segg.; Marchand, op. cit., n. 4 ad art. 677 CC; Rey, op. cit., pag. 148 n. 544 segg.; Rey/Strebel in: Basler Kommentar, ZGB II, op. cit., n. 4 segg. ad art. 667; Schmid/Hürlimann-Kaup, Sachenrecht, 4ª edizione, pag. 220 n. 905).
b) L'art. 677 cpv. 1 CC (“costruzioni mobiliari”) stabilisce che “capanne, baracche, tettoie e simili, costruite sul terreno altrui senza intenzione di incorporarvele durevolmente, rimangono del loro speciale proprietario”. La nozione di “costruzione mobiliare” si fonda così su un duplice criterio: l'uno oggettivo (“capanne, baracche, tettoie e simili”) e l'altro soggettivo (“senza intenzione di incorporarvele durevolmente”), fermo restando che la giurisprudenza tende a privilegiare il primo (Marchand, op. cit., n. 4 ad art. 677 CC con rimandi). L'opera in rassegna è una tettoia metallica di poco più di 30 m² poggiante su otto pali in ferro, di cui quattro infissi nel terreno e altri quattro incorporati fino a mezza altezza in un muro di cinta (doc. NN; doc. 2 prodotto da AP 2; doc. 9, ultimo foglio, prodotto da “dai convenuti con istanza supercautelare”). Oggettivamente rientra quindi nelle previsioni dell'art. 677 cpv. 1 CC. La questione è di sapere se, soggettivamente, il costruttore avesse l'intenzione di incorporarla durevolmente nel terreno.
Quando ha sottoposto, nella forma della notifica, la domanda di costruzione il 15 giugno del 1976 all'allora Comune di , A, a quel tempo proprietario della particella n. 1125, ha descritto l'opera progettata come “sosta provvisoria per auto da erigersi sul piazzale d'entrata della villa di proprietà del sig. __________” (doc. 1 prodotto da AP 2). Nelle intenzioni del costruttore non si trattava dunque di una fabbrica definitiva. Non si disconosce che a distanza di cinquant'anni la pensilina è ancora al suo posto. Determinanti ai fini dell'art. 677 cpv. 1 CC sono tuttavia i propositi del costruttore al momento dell'edificazione (Marchand, op. cit., n. 10 ad art. 677 CC). Che poi il Comune di __________ abbia autorizzato l'esecuzione dell'opera senza formalità, in particolare senza rilasciare una licenza in deroga, ovvero un permesso di costruzione precario che obbliga il proprietario, verificandosene i presupposti, a rimuovere l'opera a sue spese e senza risarcimento (I CCA, sentenza inc. 11.2008.59 del 3 maggio 2010, consid. 5a con rinvii), non deve sorprendere. Nel 1976 non erano ancora in vigore le odierne norme d'attuazione del piano regolatore comunale né la legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 né, tanto meno, le relative norme cantonali di applicazione, come ha rammentato anche il Tribunale cantonale amministrativo in una sentenza del 18 marzo 2010 emessa tra le medesime parti (inc. 52.2009.410, consid. 4, nel fascicolo “richiami dal Municipio di __________, dicastero del territorio”).
c) Ne discende che in concreto la tettoia posta sulla particella n. 1125 va ritenuta una costruzione mobiliare e non può essere qualificata alla stregua di un'opera sporgente nel senso dell'art. 674 cpv. 3 CC. Quanto al fatto che la rimozione della tettoia impedirebbe “addirittura gravemente” il godimento del fondo come “entrata veicolare coperta”, per tacere della circostanza che non sussiste alcun diritto a disporre di un posteggio coperto e che non è dato a divedere quale grave pregiudizio incorrerebbero gli appellanti, l'accesso e lo stazionamento di vetture rimanendo in ogni modo garantito, il problema non tocca la distinzione tra opera mobiliare e immobiliare. Al riguardo non soccorre pertanto attardarsi.
a) Un'azione negatoria (art. 641 cpv. 2 CC) è di natura reale e non soggiace a scadenze né a termini di prescrizione (DTF 111 II 26 consid. 2b; più recentemente: sentenza del Tribunale federale 5A_369/2013 del 15 maggio 2014, consid. 5.1). Pertanto un attore può esigere in ogni tempo l'eliminazione di una sporgenza illecita dalla sua proprietà, a meno che il convenuto si valga con successo dell'art. 674 cpv. 3 o dell'art. 685 cpv. 2 CC oppure che il comportamento dell'attore trascenda nell'abuso (art. 2 cpv. 2 CC; RtiD I-2005 pag. 794 consid. 5 con riferimenti; v. anche sentenza del Tribunale federale 5A_655/2010 del 5 maggio 2011 consid. 2.1, in: ZBGR 93/ 2012 pag. 213; Foёx in: Commentaire romand, op. cit., n. 48 ad art. 641). Ciò si verifica, segnatamente, qualora l'attore abbia rinunciato per atti espliciti o concludenti a far valere i suoi diritti oppure abbia atteso talmente a lungo da destare in buona fede nella controparte l'affidamento che a tali diritti egli abbia rinunciato (RtiD II-2009 pag. 655 consid. 4 con rimando).
b) Nella fattispecie la tettoia in esame risale al 1976 e l'attrice, diventata proprietaria della particella n. 536 nel 1993, ne ha chiesto la rimozione solo nel 2009. Inoltre lo sconfinamento del palo di sostegno era sicuramente riscontrabile, ove appena si pensi che il confine della particella n. 536 lungo la via __________ segue il filo dell'abitazione, mentre il palo si trova almeno 50 cm all'interno della proprietà (fotografie doc. G). Né la circostanza doveva sfuggire all'ing. L__________, padre dell'attrice e già geometra assuntore dei Comuni di __________ e , il quale non si è opposto alla domanda di costruzione (deposizione di P , del 1° febbraio 2012: verbali, pag. 2), sebbene l'invasione di terreno risultasse dal disegno allegato alla domanda di costruzione. Tutto ciò non deve far dimenticare ad ogni modo che proprio nella domanda di costruzione A __________ dichiarava di voler erigere una sosta meramente provvisoria. Per di più, una semplice tolleranza, anche annosa, denota se mai compiacenza, ma non conferisce alla controparte diritti acquisiti (RtiD I-2004 pag. 504 consid. 6c). Né gli appellanti pretendono di avere ricevuto assicurazioni circa il mantenimento dello stato di fatto. Essi si limitano a evocare la passività dell'attrice, ciò che non basta per configurare estremi di abuso, il quale va ravvisato con grande riserbo ove si tratti di tutelare diritti di proprietà (sentenze del Tribunale federale 5A_665/2010 del 5 maggio 2011 consid. 2.2.1, in: ZBGR 93/2012 pag. 213 e 5A_11/2015 del 13 maggio 2015 consid. 4.3.2.1, in: SJ 2015 I 425). Anche su questo punto l'appello manca perciò di consistenza.
dell'art. 674 cpv. 3 CC (“se le circostanze lo esigono”). Ciò non è tuttavia il caso in concreto, sicché al riguardo l'appello cade nel vuoto.
Se ne conclude che, destituito di fondamento, l'appello vede la sua sorte segnata. Le spese dell'attuale giudizio seguono il precetto della soccombenza (art. 106 cpv. 1 CPC). Gli appellanti rifonderanno inoltre alla controparte, che ha presentato osservazioni per il tramite di un patrocinatore, un'adeguata indennità per ripetibili.
Quanto ai rimedi giuridici esperibili contro la presente sentenza sul piano federale (art. 112 cpv. 1 lett. d LTF), il valore litigioso non raggiunge la soglia di fr. 30 000.– ai fini dell'art. 74 cpv. 1 lett. b LTF (sopra, consid. 1).
Per questi motivi,
decide: 1. L'appello è respinto e la sentenza impugnata è confermata.
Le spese processuali di fr. 3000.– sono poste solidalmente a carico degli appellanti, che rifonderanno alla controparte, sempre con vincolo di solidarietà, fr. 3500.– complessivi per ripetibili.
Notificazione a:
; –.
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 2.
Per la prima Camera civile del Tribunale d'appello
Il presidente La vicecancelliera
Rimedi giuridici
Nelle cause senza carattere pecuniario il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, è ammissibile contro le decisioni finali, parziali, pregiudiziali e incidentali previste dagli art. 90 a 93 LTF per i motivi enunciati dagli art. 95 a 98 LTF entro 30 giorni dalla notificazione della decisione impugnata. Nelle cause aventi carattere pecuniario il ricorso in materia civile è ammissibile soltanto se il valore litigioso ammonta ad almeno 30 000 franchi; quando il valore litigioso non raggiunge tale somma, il ricorso in materia civile è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale (art. 74 LTF). Laddove non sia ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per
i motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). Il termine di ricorso al Tribunale federale è sospeso durante le ferie giudiziarie, ma non nei procedimenti concernenti l'effetto sospensivo né altre misure provvisionali (art. 46 cpv. 2 LTF).
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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