AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 12.2015.60
Data decisione, Autorità: 07.11.2016, IICCA
Titolo: Contratto locazione (premesse e rescissione immediata) - legittimazione passiva - interrogatorio formale di una parte (membro del CdA) - danno, rimborso investimenti e spese effettuati dal conduttore
Incarto n. 12.2015.60
Lugano 7 novembre 2016/fb
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Fiscalini, presidente, Bozzini e Balerna
vicecancelliera:
Federspiel Peer
sedente per statuire nella causa inc. n. DI.2006.1350 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 promossa con istanza del 24 ottobre 2006 da
AO 1 rappr. dall’ RA 2
contro
AP 1 AP 2 rappr. daRA 1
con cui l’istante ha chiesto la condanna delle controparti al pagamento di fr. 174’253.80 oltre interessi a titolo di risarcimento per i danni subiti a seguito della rescissione immediata del contratto di locazione venuto in essere tra le parti,
pretese contestate dai convenuti che hanno postulato la reiezione dell’istanza e che il Pretore con sentenza del 6 marzo 2015 ha parzialmente accolto condannando i convenuti al pagamento di complessivi fr. 26'491.- oltre interessi,
appellanti i convenuti con atto di appello del 22 aprile 2015 con cui chiedono la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere integralmente la petizione, in subordine di accogliere la stessa limitatamente all’importo di fr. 595.35, protestate tasse, spese e ripetibili,
mentre l’istante con risposta del 29 maggio 2015 postula la reiezione del gravame pure con protesta di tasse spese e ripetibili,
letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti,
ritenuto
in fatto: A. Verso la fine del 2004 R__________ P__________, presidente della AO 1, ha avviato dei contatti con AP 1, proprietario dell’Albergo G__________ di , aventi per oggetto la locazione di detto albergo, rispettivamente della zona adibita a grotto, denominata “”, situata nello stesso. Nell’ambito di queste trattative AO 1 ha allestito e presentato alla controparte un progetto denominato “Kurzkonzept Qi-Lounge” con oggetto la gestione di una lounge - bar di lusso all’interno dell’Hotel G__________ (doc. C).
Con scritto 7 febbraio 2005 R__________ Probst si è rivolto quindi personalmente a AP 1 e gli ha trasmesso un’offerta, denominata “Kurzkonzept G__________”, per gestire l’intero Hotel G__________ (doc. 1 e doc. D).
In data 3 giugno 2005 Gastroconsult SA ha inviato alla Brooklands AO 1 “a nome e per conto della AP 2”, società gerente di detto albergo, “rispettivamente del signor AP 1”, una bozza del contratto di locazione relativo all’intero Albergo G__________ con allegato un preventivo dei costi d’esercizio relativo all’anno 2005, questo al fine di consentire “una sommaria valutazione economica per questa struttura alberghiera” (doc. F).
Con scritto di data 23 giugno 2005 R__________ P__________, K__________ H__________ e S__________ S__________ P__________ hanno inviato a AP 1 le loro osservazioni in merito alla bozza del contratto di locazione (doc. G).
Nel corso del mese di giugno dello stesso anno AO 1 si è insediata nella zona denominata “__________” e ha iniziato ad allestire e arredare la Qi-Lounge, che è stata inaugurata il 1° luglio 2005.
La sera del 15 luglio 2005 la polizia è intervenuta a seguito delle lamentele di alcuni vicini disturbati dalla musica proveniente dalla “lounge”. Ne sono seguiti dei contatti tra le parti, che non hanno permesso di trovare un accomodamento sull’organizzazione delle serate.
Il 19 luglio 2005 AO 1, per il tramite del suo legale, ha diffidato AP 1 e la società AP 2 dal voler impedire il regolare svolgimento dell’attività legata alla gestione della “lounge” presso l’Albergo G__________ e ha preteso dalla stessa la messa a diposizione del locale per poter svolgere la serata prevista per il 21 luglio 2005. L’istante non ha però più potuto accedere a quegli spazi se non per asportare quanto di sua proprietà.
B. Previo tentativo di conciliazione (v. plico doc. UC), in data 24 ottobre 2006 AO 1 ha inoltrato un’istanza alla Pretura di Lugano, sezione 4, con cui ha chiesto la condanna delle controparti al pagamento di complessivi fr. 174'253.80 a titolo di risarcimento danni, oltre interessi al 5% dal 17 luglio 2006. In sintesi, essa ha sostenuto di avere concluso con le controparti un contratto di locazione orale avente per oggetto il grottino dell’Hotel G__________ da adibirsi a ”lounge” di lusso, in attesa di prendere in locazione l’intero albergo. AO 1 avrebbe quindi fatto degli investimenti per allestire la Qi-Lounge inaugurata il 1° luglio 2005. In data 18 luglio 2005 AP 1 avrebbe però comunicato alla controparte che non le sarebbe più stato consentito l’accesso ai locali della lounge con effetto immediato. AO 1 ha quindi diffidato le controparti a rendere disponibile il locale per organizzare la serata del 21 luglio successivo, ciò che non è però stato fatto. Con l’istanza in rassegna AO 1 ha quindi chiesto la riparazione dei danni connessi al mancato adempimento, più precisamente essa ha postulato il rimborso delle spese e dei costi sopportati in vista dello svolgimento dell’attività e la restituzione della pigione versata anticipatamente per il mese di luglio 2005.
All’udienza di discussione, tenutasi il 15 gennaio 2007, le parti convenute, che avevano prodotto un memoriale scritto, si sono integralmente opposte alle pretese e hanno chiesto la reiezione dell’istanza. Preliminarmente esse hanno chiesto che l’istanza nei confronti di AP 1 fosse dichiarata irricevibile per mancata designazione del suo domicilio, in subordine per carenza di legittimazione passiva. Per il resto, in sintesi, esse hanno negato che le parti si fossero accordate in merito a specifici termini di locazione e che tra le stesse fosse venuto in essere un contratto di locazione per il grottino. La presenza nei locali sarebbe stata tollerata in vista di accordi più ampi inerenti all’intero albergo, accordi che non sono però stati conclusi a causa dell’intervento della polizia in data 15 luglio 2005 e del rifiuto dell’istante di sottoscrivere il contratto alle condizioni proposte. A detta dei convenuti ogni investimento eseguito nel grottino sarebbe stato fatto a rischio dell’istante e pertanto non sussisteva una violazione contrattuale che avrebbe dato diritto a un risarcimento. Essi hanno sostenuto inoltre che le spese di cui l’istante chiedeva il rimborso non sarebbero neppure state debitamente comprovate.
In replica e duplica le parti hanno sostanzialmente ribadito le proprie posizioni.
Esperita l’istruttoria, le parti hanno rinunciato al dibattimento finale producendo dei memoriali scritti nei quali si sono riconfermate nelle rispettive posizioni.
C. Con sentenza del 6 marzo 2015 il Pretore ha parzialmente accolto l’istanza, condannando i convenuti in solido al pagamento di complessivi fr. 26'491.- oltre interessi.
D. Con atto di appello del 22 aprile 2015 i convenuti chiedono la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere integralmente l’istanza, in subordine di accoglierla limitatamente all’importo di fr. 595.35, protestando tasse, spese e ripetibili. Con risposta del 29 maggio 2015 l’istante postula la reiezione del gravame pure con protesta di tasse, spese e ripetibili.
e considerato,
in diritto: 1. Il 1° gennaio 2011 è entrato in vigore il nuovo Codice di diritto processuale civile svizzero (CPC). Ritenuto che la procedura innanzi al Pretore è stata avviata prima di quella data, la stessa, fino alla sua conclusione, resta disciplinata dal diritto cantonale previgente (art. 404 cpv. 1 CPC) e meglio dal codice di procedura civile ticinese (CPC-TI). Non così invece la procedura ricorsuale in rassegna, che, avendo preso avvio a seguito di una decisione pretorile comunicata dopo quella data, è retta dalle nuove disposizioni federali (art. 405 cpv. 1 CPC).
In seguito il primo giudice ha affrontato la problematica della locazione. Egli ha ritenuto che dall’istruttoria emergesse che nel corso dei mesi di maggio e giugno 2005 tra le parti era “venuto in essere un contratto di locazione in forma orale avente quale oggetto il grottino dell’Hotel G__________ da adibirsi a Qi-Lounge, dietro pagamento di una pigione mensile di fr. 2'000.-- oltre spese accessorie e per una durata di almeno 2 mesi” (cfr. sentenza, pag. 5). In seguito il magistrato ha accertato il diritto dell’istante a richiedere il risarcimento del danno derivante dalla mancata messa a disposizione dei locali da un giorno all’altro in base agli art. 107 segg. CO. Il Pretore ha quindi ammesso parzialmente le pretese di AO 1 in ragione di complessivi fr. 26'491.- oltre interessi; per i dettagli delle singole poste si dirà, per quanto necessario, in seguito.
Da ultimo essi contestano la legittimazione passiva di AP 1 il quale, a loro dire, non avrebbe avuto concretamente la possibilità di locare i locali, in quanto la gestione dell’hotel albergo era affidata alla società AP 2. Essi ribadiscono la tesi secondo cui egli avrebbe agito quale rappresentante di quest’ultima.
Determinare la legittimazione passiva di una parte significa stabilire contro chi si deve far valere in giudizio, in proprio nome, una determinata pretesa in qualità di suo titolare (DTF 125 II 82 consid. 1a; decisione del Tribunale Federale 5C.243/2002 del 2 giugno 2003; sentenza II CCA 28 marzo 2013 inc. n. 12.2012.57). In tema di azioni contrattuali, ossia di pretese derivanti dall’esistenza di un determinato contratto, come quella qui in esame, si ritiene che la legittimazione passiva sia data qualora la parte convenuta sia parte del contratto in base al quale l’attore procede (sentenze II CCA 4 giugno 2007 inc. n. 12.2005.174, 11 gennaio 2008 inc. n. 12.2007.104, marzo 2013, inc. n. 12.2012.57).
Nel caso concreto, i convenuti hanno eccepito la carenza di legittimazione passiva di AP 1 in tutti gli allegati da loro presentati.
Per sua parte l’istante ha fondato la legittimazione passiva di AP 1 sul fatto che questi ha agito per conto proprio conducendo le trattative in prima persona, in veste di proprietario dell’albergo, e non quale rappresentante della società AP 2.
4.1. La questione della legittimazione va pertanto trattata preliminarmente. Come rettamente rilevato dal Pretore, l’istruttoria ha evidenziato vari elementi che portano a ritenere che AP 1 abbia preso parte alle trattive finalizzate alla conclusione di un contratto di locazione dell’Hotel G__________ in prima persona, nella sua veste di proprietario della struttura (cfr. sentenza impugnata, pag. 4. seg.). Diversamente da quanto asseriscono gli appellanti, dall’incarto non emerge che egli abbia agito e si sia manifestato quale rappresentante della società AP 2, circostanza che trova conferma pure nelle dichiarazioni rese dai testi e nell’interrogatorio formale dell’amministratrice della AO 1 S__________ S__________ P__________ (cfr. audizione testimoniale del 5 ottobre 2011 di A__________ M__________, pag. 3 seg.; interrogatorio formale del 5 ottobre 2011 di S__________ S__________ P__________, pag. 1 seg.).
Alla luce di quanto accertato in fase istruttoria è pertanto a giusta ragione che il primo giudice ha ammesso la legittimazione passiva di AP 1.
5.1. Secondo l’art. 276 cpv. 1 CPC-TI, applicabile al procedimento di primo grado (cfr. art. 404 cpv. 1 CPC e supra consid. 1), le dichiarazioni rese da una parte in sede di interrogatorio formale sono valutate dal giudice secondo il proprio convincimento. Esse rappresentano degli indizi che devono essere confermati da altri indizi convergenti per costituire valida prova di un fatto (Cocchi/ Trezzini, CPC-TI, ad art. 276, nota 764); ciò nondimeno se l'unica prova agli atti è da ricondurre all'interrogatorio formale della parte e se quanto emerge dal medesimo ha un tale grado di convincimento logico da prevalere largamente sulla possibilità del contrario (Cocchi/Trezzini, op. cit., ad art. 90, m. 13), il giudice non può distanziarsene con argomentazioni che non trovano nessun riscontro negli atti processuali.
Nel nuovo ordinamento processionale, il principio del libero apprezzamento delle prove da parte del giudice è stato codificato dall’art. 157 CPC, norma che trova applicazione anche nel caso d’interrogatorio e deposizione delle parti ai sensi degli art. 191 e 192 CPC (Cocchi/Trezzini/ Bernasconi, CPC, pag. 896 seg.). Giusta l’art. 159 CPC nella procedura probatoria gli organi di una persona giuridica parte al procedimento sono assimilati alla parte stessa e come tali vanno trattati (Cocchi/Trezzini/ Bernasconi, pag. 767 seg.), ciò che peraltro già avveniva anche sotto l’egida del CPC-TI (Cocchi/Trezzini, op. cit., ad art. 228 nota 5 e segg.).
5.2. Nel caso concreto vero è che i coniugi S__________ S__________ P__________ e R__________ P__________ sono rispettivamente membro e presidente della società AO 1 ma, come illustrato sopra, tale circostanza da sola non è però sufficiente per sminuire la forza probatoria delle loro dichiarazioni, che vanno valutate alla luce delle altre risultanze istruttorie. Nello specifico quanto riferito dagli stessi trova per l’appunto riscontro negli accertamenti istruttori.
In particolare, quanto dichiarato dai due amministratori in relazione alla conclusione di un contratto di locazione in forma orale per il grottino per cui era stata pattuita una pigione di fr. 2’000.- al mese (cfr. interrogatori formali di S__________ S__________ P__________ del 5 ottobre 2011 e di R__________ P__________ del 24 novembre 2011, qui dati per trascritti), trova riscontro nelle affermazioni del teste A__________ M__________, direttore dell’Hotel G__________, il quale a sua volta ha espressamente riferito delle discussioni intercorse tra le parti come pure del fatto che era stato trovato un accordo in merito alla locazione e alla pigione del grottino. Il teste si è così espresso (v. audizione testimoniale cit. del 27 agosto 2009, pag. 3 seg):
(…) Nel corso dell’inverno 2005 il proprietario dell’albergo G__________, il signor AP 1, mi ha comunicato che a partire dall’estate del 2005 una superficie dell’albergo sarebbe stata adibita a Qi-lounge e sarebbe stata poi gestita dalla (...). Successivamente e meglio all’inizio di aprile del 2005 il signor AP 1 mi ha detto che il signor P__________ avrebbe iniziato a gestire una parte dell’albergo. (…) Successivamente ho partecipato a due incontri avvenuti fra il signor P__________ e il signor AP 1. In occasione di questi incontri il signor P__________ e il signor AP 1 hanno discusso di 3 punti in particolare. Dapprima vi era in discussione il contratto di locazione relativo all’albergo, la questione dell’inventario e da ultimo un altro contratto relativo al Qi-lounge limitato a 2 mesi e meglio ai mesi di luglio e agosto. (…) Posso confermare che AP 1 e P__________ hanno pure discusso dell’affitto relativo al Qi-lounge nel mese di giugno del 2005. P__________ aveva fretta di disporre della superficie ed adibirla a Qi-lounge. Ricordo che AP 1 disse a P__________ di pagare la pigione di fr. 2'000.-- al mese e che Probst rispose che l’avrebbe pagata. In questo contesto devo dire che già in aprile del 2005 AP 1 mi aveva detto che P__________ avrebbe fatto un test per un periodo di due mesi e avrebbe provato a gestire una lounge nell’albergo G__________ per soli due mesi. Ribadisco che questo mi è stato riferito dal signor AP 1.(…). Dopo l’apertura il signor AP 1 si è ancora più volte lamentato con me a ragione del mancato pagamento della pigione da parte di P__________. Mi ha detto “vedi lui guadagna soldi ma non mi paga la pigione (…)”.
Dichiarazioni queste che sostanzialmente confermano quanto riferito dagli amministratori della AO 1 e che suffragano la tesi attorea della venuta in essere di un contratto di locazione in forma orale relativo al grottino.
5.3. Per parte loro gli appellanti rimproverano al Pretore di non aver considerato nella sua interezza la testimonianza di A__________ M__________ e negano che questi abbia confermato la venuta in essere di un accordo. A sostegno della loro tesi essi menzionano la dichiarazione del teste secondo cui “in definitiva tra P__________ e AP 1 non è intervenuto un accordo”. La lettura di questa frase nel suo contesto permette però di capire che il mancato accordo di cui riferisce il teste concerne la locazione dell’intera struttura alberghiera. Proseguendo nell’audizione A__________ M__________ ha infatti precisato che il disaccordo verteva sull’ammontare della pigione per l’albergo, sull’inventario e sulla garanzia per il valore dell’inventario (cfr. audizione testimoniale cit., pag. 3 in fine). Allo stesso modo quanto riferito dal teste in relazione alla mancata sottoscrizione di un contratto di gestione non suffraga la tesi appellatoria, in quanto tale dichiarazione si riferisce con ogni evidenza unicamente alla mancata conclusione di un accordo scritto, circostanza non contestata dalle parti.
Di contro la tesi attorea è avvalorata anche dal pagamento della pigione risultante dal doc. S e in definitiva pure da quanto dichiarato dal AP 1 in sede di interrogatorio formale. Questi ha infatti ammesso di aver concesso alla controparte l’utilizzo del grottino per i mesi di luglio e agosto 2005, pur sottolineando il carattere temporaneo dell’autorizzazione (cfr. interrogatorio formale di AP 1 del 15 novembre 2010). A titolo abbondanziale vada aggiunto che gli appellanti - e in particolare AP 1, presente in albergo in quel periodo - erano ben consapevoli dei lavori che venivano effettuati nel grottino e non vi si sono opposti, anzi dall’incarto risulta che AP 1 ha partecipato all’inaugurazione della “lounge” e ad alcune serate (cfr. interrogatorio formale cit.).
5.4. Alla luce di quanto precede non si può che constatare la convergenza delle dichiarazioni rese dai coniugi Probst con le altre risultanze dibattimentali, circostanza che depone a favore dell’attendibilità e veridicità di quanto da essi affermato.
Appare evidente come il magistrato abbia valutato le prove nel loro complesso e non si sia limitato a riprendere in maniera acritica quanto affermato dai coniugi P__________, della cui attendibilità non vi è in concreto motivo di dubitare, per accertare l’effettiva venuta in essere del contratto di locazione nei termini indicati più sopra.
Su questo punto la decisione di prima sede va pertanto confermata.
Gli appellanti affermano inoltre che l’utilizzo del grottino era stato concesso a titolo provvisorio “unicamente al fine di favorire le trattative in corso per la locazione dell’intera struttura ed era condizionata alla conclusione del contratto di locazione dell’Hotel” (cfr. atto di appello pag. 7).
6.1. E’ incontestato che dopo alcune settimane dalla sua apertura i convenuti hanno impedito a AO 1 l’accesso alla “lounge” e che, di riflesso, le attività ivi programmate non hanno più avuto luogo (cfr. anche memoriale di risposta del 15 giugno 2007 pag. 4 e 5).
Più nello specifico, l’istruttoria ha permesso di accertare che la “lounge” é stata inaugurata sabato 2 luglio 2005 ed è rimasta aperta solo tre settimane, trascorse le quali è stata chiusa per volontà di AP 1 a seguito di gravi divergenze tra le parti sulla gestione del locale come pure per il mancato pagamento della pigione da parte della AO 1 (cfr. anche audizione testimoniale di A__________ M__________ cit., pag. 4; audizione testimoniale di S__________ C__________ del 23 aprile 2009, pag. 2; doc. I).
Diversamente da quanto asseriscono gli appellanti dall’istruttoria non è invece emerso che, stando a quanto concordato, il contratto avrebbe preso fine prima della durata pattuita qualora le trattative per la locazione dell’intero complesso alberghiero fossero state interrotte. Per quanto attiene ai termini del contratto si rinvia a quanto detto più sopra.
Gli appellanti pongono l’accento sul fatto che, stando alle risultanze istruttorie, le spese dei lavori effettuati per allestire la Qi-Lounge erano a carico dell’istante e che il rischio imprenditoriale dell’attività ricadeva sulla stessa. Se, da un canto, questa asserzione è esatta e trova riscontro negli atti (cfr. interrogatorio formale di S__________ S__________ P__________ cit., pag. 2 a metà da cui risulta che “Era chiaro a tutti che le spese di tali lavori erano a nostro carico” e doc. C pag. 4, 18 e 21), dall’altro, essi omettono però di rilevare che AO 1 aveva effettuato gli investimenti in parola considerando che il contratto di locazione sarebbe durato (almeno) due mesi - e, nel contempo, che vi era la prospettiva di trovare un accordo relativo alla locazione dell’intero albergo - mentre che in concreto l’utilizzo dei locali le è stato permesso solo per circa tre settimane. Con ogni evidenza quest’ultima circostanza non può essere fatta rientrare nei precitati rischi imprenditoriali, come invece sostengono gli appellanti.
Ciò detto, alla luce di quanto precede, il diritto dell’istante di chiedere ai convenuti il risarcimento del danno derivante dalla mancata messa a disposizione dei locali da un giorno all’altro deve essere ammesso. Anche su questo punto la sentenza pretorile merita pertanto tutela e va confermata.
7.1. In relazione ai costi per il materiale elettrico, essi contestano che la pretesa fatta valere si riferisca a materiale acquistato e utilizzato per i lavori della “lounge” e sollevano dubbi sull’importo richiesto.
Al riguardo si rileva che la natura degli interventi effettuati come pure l’ammontare degli importi ammessi dal Pretore trovano riscontro nelle risultanze istruttorie, in particolare nelle dichiarazioni del teste M__________ C__________ (cfr. audizione testimoniale del 15 giugno 2009), la cui imparzialità e credibilità non è qui contestata, e in quelle di S__________ S__________ P__________, sentita, come visto sopra, in sede di interrogatorio formale (cfr. in relazione all’attendibilità della stessa e alla forza probatoria delle sue affermazioni si rinvia ai consid. 5.2 e 5.4).
Nello specifico si giustifica però di operare una riduzione dell’importo ammesso dal Pretore in considerazione del fatto che l’investimento ha potuto essere sfruttato per tre settimane in luogo delle otto previste contrattualmente (cfr. anche consid. 6.1 in fine). Ne discende pertanto che l’importo andrà fissato in fr. 2'506.05 (4’009.07 : 8 x 5).
7.2. Discorso analogo può essere fatto in relazione al rimborso dei costi sostenuti per il marketing, il copystore e le buste. Gli esborsi ammessi dal magistrato sono infatti stati debitamente comprovati dall’istante e paiono corretti. Nondimeno l’importo spettante alla società andrà diminuito in considerazione del fatto che il materiale ha comunque potuto essere utilizzato per tre settimane. In parziale accoglimento delle censure degli appellanti l’importo spettante alla AO 1 va pertanto ridotto a fr. 4'513.50 (7’221,65 : 8 x 5).
7.3. Anche in relazione all’importo riconosciuto dal primo giudice a titolo di rimborso per la creazione della pagina internet, il servizio fotografico, il reportage pubblicitario e il grafico - tutte spese che trovano riscontro nella documentazione agli atti - è necessario operare anche in questo caso una riduzione in considerazione delle tre settimane di utilizzo a fronte delle otto previste contrattualmente. La censura degli appellanti va pertanto parzialmente accolta e l’importo spettante alla AO 1 fissato in fr. 3'850.15 (6'160.24 : 8 x 5).
7.4. Per quanto attiene alla posta “costi personali e salari”, gli appellanti sollevano nuovamente dubbi sull’obiettività e attendibilità delle dichiarazioni rese da S__________ S__________ P__________ e sostengono che non vi sono prove che attestino l’assunzione di nuovo personale presso l’Hotel D__________. A detta degli stessi inoltre il Pretore non avrebbe debitamente considerato che la “lounge” era aperta solo alla sera e per pochi giorni a settimana e che pertanto il “personale dirottato sul Qi-Lounge, non era dunque impiegato a tempo pieno a ” “e verosimilmente ha “continuato a prestare servizio anche al D a __________” (cfr. appello, pag. 11).
Preliminarmente è utile ribadire che, come esposto in maniera approfondita più sopra (consid. 5.1 e seg.), la deposizione di S__________ S__________ P__________ non può essere ritenuta priva di valore solo per il fatto che essa era membro del Consiglio di amministrazione della AO 1. In generale, il suo interrogatorio è risultato lineare e attendibile, le sue dichiarazioni avendo trovato riscontro, ove possibile, nelle altre risultanze istruttorie. Nello specifico, in relazione alla questione del personale, le dichiarazioni rese dalla stessa sono state confermate dal di lei marito, sentito anch’egli in sede di interrogatorio formale (cfr. audizione di R__________ P__________ del 24 novembre 2011, pag. 2 in fine) e hanno trovato sostanziale riscontro anche nelle deposizioni dei dipendenti toccati dal trasferimento e sentiti quali testi (cfr. audizioni testimoniali di S__________ C__________ del 23 aprile 2009 pag. 2; di B__________ P__________ del 15 giugno 2009 pag. 3; di M__________ C__________ del 15 giugno 2009 pag. 1 seg.; di Nadia Van Olst del 27 agosto 2009 pag. 1).
Contrariamente a quanto asserito dagli appellanti, il giudice di prime cure ha rettamente considerato che i dipendenti impiegati presso la struttura di __________ vi lavoravano solo a tempo parziale e per la rimanenza continuavano a essere attivi presso l’Hotel D__________ di __________, ragion per cui ha riconosciuto alla parte istante una quota parte di salario pari al 60%(cfr. anche motivazione della sentenza impugnata pag. 10). Ne discende che la censura non può essere accolta.
7.5. Priva di buon fondamento si rivela essere pure la contestazione dell’importo riconosciuto dal magistrato di prima sede quale rimborso parziale per la pigione del mese di luglio 2005. Al riguardo gli appellanti negano che l’importo versato da R__________ P__________ sia da qualificare quale pigione e sostengono che lo stesso costituisce un “compenso/indennizzo per la sistemazione del locale una volta smantellato” (cfr. appello, pag. 11).
In realtà, la circostanza che il versamento effettuato da R__________ P__________ nel luglio 2005 fosse una pigione risulta in maniera chiara della deposizione del teste A__________ M__________, il quale ha dichiarato espressamente che “Gli ho detto che avrebbe dovuto pagare almeno una pigione e una fattura relativa a un pernottamento in albergo. Ha pagato fr. 2000.-- e il pernottamento e se ne è andato.” (cfr. audizione cit., pag. 4).
Anche su questo punto la decisione pretorile merita pertanto conferma.
Tenuto conto del minor grado di soccombenza dei convenuti, la parte istante rifonderà agli stessi fr. 4’600.- a titolo di ripetibili parziali di prima sede.
Per il giudizio di appello si è tenuto conto di un valore di causa fr. 26'491.-.
Per i questi motivi,
richiamato l’art. 106 cpv. 1 CPC, la LTG e il Rtar
decide:
I. L’appello 22 aprile 2015 di AP 1 e AP 2 è parzialmente accolto. Di conseguenza la decisione 6 marzo 2015 inc. DI.2006.1350 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, è così riformata:
L’istanza 24 ottobre 2006 di AO 1 è parzialmente accolta.
§ Di conseguenza AP 2, e AP 1, , sono condannati in solido a versare a AO 1, , l’importo di complessivi fr. 19'969.10 oltre interessi al 5% dal 17 luglio 2006.
La tassa di giustizia di fr. 3'200.-- e le spese di fr. 300.--, già anticipate dalla parte istante, restano a suo carico nella misura di 8/9 mentre la restante quota di 1/9 è posta a carico dei convenuti in solido. La parte istante rifonderà inoltre ai convenuti complessivi fr. 4'600.-- a titolo di ripetibili parziali.
Notificazione alle parti per il tramite dei rispettivi patrocinatori.
II. Le spese processuali della procedura di appello di complessivi fr. 3'000.-, già anticipate dagli appellanti, restano a loro carico in solido in ragione di 4/5 e per 1/5 sono poste a carico dell’appellata; gli appellanti rifonderanno in solido a quest’ultima fr. 1’300.- per ripetibili di appello ridotte.
III. Notificazione:
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente La vicecancelliera
Rimedi giuridici
Contro la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi. Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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