AIUTO RICERCA
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Numero d'incarto: 14.2016.119
Data decisione, Autorità: 10.10.2016, CEF
Titolo: Rigetto provvisorio dell’opposizione. Sospensione in attesa dell’esito di un altro procedimento. Richiamo di documenti. Contratto di leasing immobiliare. Eccezioni di nullità dei contratti e di pagamento
Incarto n. 14.2016.119
Lugano 10 ottobre 2016
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
composta dei giudici:
Jaques, presidente Walser e Grisanti
vicecancelliere:
Cassina
statuendo nella causa SO.2015.3727 (rigetto provvisorio dell’opposizione) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5, promossa con istanza 25 agosto 2015 da
CO 1 (patrocinata dall’avv. PA 2,)
contro
RE 1 (patrocinata dall’avv. PA 1,)
giudicando sul reclamo del 27 maggio 2016 presentato dalla RE 1 contro la decisione emessa il 13 maggio 2016 dal Pretore;
ritenuto
in fatto: A. L’11 marzo 2005 l’CO 1 e la RE 1 hanno concluso un contratto di leasing immobiliare (“Immobilien-Leasingvertrag”) relativo alla particella n. __________ RFD di __________ e all’immobile che doveva essere costruito sullo stesso fondo. Il 6 agosto 2007 le parti hanno concluso un secondo contratto di leasing immobiliare relativo alla particella n. __________ RFD di __________ e all’immobile che vi doveva essere costruito.
B. Dopo l’avvenuta costruzione degli immobili sui due fondi e la presa in consegna degli stessi da parte della RE 1, il 5 ottobre 2012 le parti hanno stipulato una “Convenzione integrativa al contratto di leasing immobiliare dell’11 marzo 2005” e una “Convenzione integrativa al contratto di leasing immobiliare del 6 agosto 2007”, con le quali esse hanno regolato, nella prima, il pagamento delle rate leasing arretrate e dei contributi al fondo di garanzia, e nella seconda il pagamento delle rate leasing e dei fondi propri (anticipi leasing) ancora dovuti.
C. Con scritto 28 novembre 2013 l’CO 1 ha revocato con effetto immediato le facilitazioni finanziarie concesse tramite gli accordi integrativi. Il 2 e il 3 febbraio 2015 la procedente ha poi disdetto anche i contratti di leasing immobiliare conformemente al loro art. XVII cpv. 1.
D. Sulla scorta del precetto esecutivo n. (50)__________ emesso il 13 aprile 2015 dall’Ufficio d’esecuzione di Lugano, l’CO 1 ha escusso la RE 1 per l’incasso di fr. 900'000.– oltre agli interessi del 5% dal 1° aprile 2015, indicando quale titolo di credito: “Contratto di leasing immobiliare n. __________ dell’11.03.2005 __________ complemento del 31.05.2006 e convenzione integrativa del 4/5.10.2012 (saldo parziale leasing insolute). Contratto leasing immobiliare n. __________ del 06.08.2007 (“__________”) e convenzione integrativa del 4/5.10.2012 (saldo parziale leasing insolute). L’escutente si riserva espressamente di far valere il credito residuo comprensivo degli accessori”.
E. Avendo la RE 1 interposto opposizione al precetto esecutivo, con istanza 25 agosto 2015 l’CO 1 ne ha chiesto il rigetto provvisorio alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5. Nel termine impartito, la parte convenuta si è opposta all’istanza con osservazioni scritte del 16 novembre 2015. Replicando e duplicando per iscritto, le parti si sono sostanzialmente riconfermate nelle rispettive conclusioni.
F. Statuendo con decisione 13 maggio 2016, il Pretore ha accolto l’istanza e ha rigettato in via provvisoria l’opposizione interposta dalla parte convenuta, ponendo a suo carico le spese processuali di fr. 750.– e un’indennità di fr. 15'000.– a favore dell’istante.
G. Contro la sentenza appena citata la RE 1 è insorta a questa Camera con un reclamo del 27 maggio 2016 per ottenerne l’annullamento e la reiezione dell’istanza. Con decreto del 7 giugno 2016 il presidente della Camera ha concesso al reclamo effetto sospensivo. Nelle sue osservazioni del 17 giugno 2016, l’CO 1 ha concluso per la reiezione del reclamo chiedendo altresì la revoca del decreto di concessione dell’effetto sospensivo.
Considerando
in diritto: 1. La sentenza impugnata – emanata in materia di rigetto dell’opposizione – è una decisione di prima istanza finale e inappellabile (art. 309 lett. b n. 3 CPC), contro cui è dato il rimedio del reclamo (art. 319 lett. a CPC) alla Camera di esecuzione e fallimenti (CEF) del Tribunale d’appello (art. 48 lett. e n. 1 LOG) senza riguardo al valore litigioso.
1.1 Pronunciata in procedura sommaria (art. 251 lett. a CPC), la decisione è impugnabile con reclamo entro dieci giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 2 CPC). Presentato il 27 maggio 2016 contro la sentenza notificata al patrocinatore della RE 1 il 17 maggio 2016, in concreto il reclamo è tempestivo.
1.2 Il reclamo dev’essere “motivato” (art. 321 cpv. 1 CPC), ciò che la Camera verifica d’ufficio. Il reclamante è così tenuto a formulare delle conclusioni chiare, a designare dettagliatamente sia i punti contestati della sentenza impugnata sia i documenti sui quali fonda la sua critica e a spiegare perché la motivazione della decisione sarebbe erronea, e non (solo) perché le sue opinioni sarebbero pertinenti (DTF 138 III 375, consid. 4.3.1 e sentenza del Tribunale federale 5A_247/2013 del 15 ottobre 2013, consid. 3.3). Doglianze generiche e recriminazioni di carattere generale non sono sufficienti, come non basta ripetere nel reclamo le argomentazioni esposte in prima sede. Solo a tali condizioni è possibile entrare nel merito del ricorso, poiché giudicare un reclamo non significa rifare il processo di primo grado, ma verificare se la sentenza impugnata resista alla critica. La Camera decide in linea di principio in base agli atti di causa della giurisdizione inferiore (art. 327 cpv. 1 e 2 CPC). Secondo l’art. 320 CPC con il reclamo possono essere censurati sia l’applicazione errata del diritto sia l’accertamento manifestamente errato dei fatti, fermo restando che sono inammissibili conclusioni, allegazioni di fatti e mezzi di prova nuovi (art. 326 cpv. 1 CPC).
Il Pretore ha inoltre respinto siccome non resa minimamente verosimile l’eccezione della convenuta secondo cui i contratti sarebbero viziati da errore essenziale a causa della sproporzione manifesta tra prestazione e controprestazione. Ha infine bollato come del tutto illiquida la tesi della convenuta per cui essa avrebbe versato alla controparte nel periodo successivo alla convenzione una somma sufficiente a coprire tutte le pretese della procedente, atteso che la convenuta ha prodotto al riguardo solamente conteggi da lei medesima allestiti.
Nel reclamo, oltre a ribadire la necessità di sospendere il procedimento e di richiamare gli incarti delle procedure pendenti tra le parti per garantirle la possibilità di avvalersi dei mezzi di prova necessari a dimostrare la nullità dei contratti di leasing per errore essenziale, la RE 1 evidenzia come il pagamento degli importi riconosciuti nelle convenzioni integrative siano condizionati all’adempimento di una serie di presupposti non dimostrati dall’istante. L’importo di fr. 1'074'925.51 relativo alle rate leasing del fondo di __________ è così composto di una quota di fr. 700'000.– espressamente subordinata alla disponibilità di sufficiente liquidità e del saldo residuo di fr. 374'925.51, riqualificato e aggiunto al capitale, sicché non può considerarsi esigibile. Parimenti, non risulta neppure esigibile l’importo di fr. 558'203.85 relativo alle rate leasing del fondo di __________, giacché è stato integralmente riqualificato e aggiunto al capitale. E – prosegue la reclamante – gli interessi di mora rispettivamente di fr. 126'750.43 e di fr. 34'079.47 riferiti ai fondi di __________ e di __________ sono stati prorogati senza fissare scadenza alcuna. Essa ripropone infine le censure di nullità dei contratti di leasing per errore essenziale e di pagamento di oltre fr. 1'700'000.– alla procedente, erroneamente attribuito da quest’ultima a debiti sorti successivamente alla loro stipula.
Secondo l’art. 126 cpv. 1 CPC il giudice può sospendere il procedimento se motivi d’opportunità lo richiedono.
4.1 Ciò è segnatamente il caso allorquando la decisione dipende dall’esito di un altro procedimento. Se la sospensione non è già prevista da una norma di legge specifica, il giudice gode di un ampio margine di decisione, fermo restando che resta pur sempre un provvedimento eccezionale da pronunciare qualora la procedura ne risulti poi semplificata (Weber, in: Kurzkommentar, ZPO, 2010, n. 1 e 2 ad art. 126 CPC). Alla base della decisione di sospensione ci dev’essere un motivo oggettivo da ponderare tenendo conto degli interessi di entrambe le parti (Frei in: Berner Kommentar, Schweizerische ZPO, vol. I, 2012, n. 1 ad art. 126 CPC). L’esistenza di un procedimento parallelo può giustificare la sospensione se evita di giungere a decisioni contraddittorie (Frei, op. cit., n. 3 ad art. 126; Weber, op. cit., n. 6 ad art. 126), ma non basta la sola aspettativa di vedersi chiarire questioni di diritto o di prova (Weber, op. cit., n. 6 ad art. 126). In materia di rigetto dell’opposizione stante il carattere sommario e celere della procedura proroghe di termini e sospensioni giusta l’art. 126 CPC possono essere concesse solo restrittivamente, in casi rarissimi (sentenze della CEF 14.2015.241 del 19 maggio 2015 consid. 6 e 14.2013.104 del 19 novembre 2013 consid. 6.1; Staehelin, op. cit., n. 63 ad art. 84).
4.2 Nel caso di specie dagli atti ritualmente prodotti dalle parti (doc. O e P) emerge unicamente che il 22 maggio 2015 la RE 1 ha promosso contro CO 1 due petizioni volte all’annullamento delle disdette dei contratti di leasing immobiliare dei 2 e 3 febbraio 2015 (doc. G e M). Dagli stessi documenti (O e P) risulta che queste procedure si sono concluse con le decisioni 15 ottobre 2015, con le quali il Pretore del Distretto di Lugano ha dichiarato le petizioni irricevibili, motivo per il quale esse non risultano atte a influenzare la procedura di rigetto provvisorio dell’opposizione in esame. Ad ogni buon conto, per la sua stessa natura – esclusivamente procedurale (v. sotto consid. 6) – la decisione di rigetto dell’opposizione non può entrare in contraddizione con una decisione di merito.
4.3 Ne consegue che la decisione impugnata non risulta essere in urto con il summenzionato principio dell’opportunità e va pertanto confermata.
In procedura sommaria la prova dev’essere addotta mediante documenti (art. 254 cpv. 1 CPC). Sono ammessi altri mezzi di prova soltanto se non ritardano considerevolmente il corso della procedura, lo scopo del procedimento lo richiede e quando il giudice deve accertare i fatti d’ufficio (art. 254 cpv. 2 CPC). Il richiamo di un intero incarto senza precisazione dei documenti pertinenti cozza contro il carattere sommario della procedura di rigetto dell’opposizione, che esige celerità (cfr. art. 254 cpv. 2 lett. a CPC) e solerzia delle parti (cfr. art. 180 cpv. 2 CPC) (sentenza della CEF 14.2014.147 del 13 aprile 2015 consid. 8.2/a). E i richiami vanno in ogni caso esclusi nei casi in cui, come nella fattispecie, la convenuta quale parte delle procedure pendenti con la procedente poteva produrre già in sede di udienza di contraddittorio tutti i documenti che riteneva necessari alla tutela dei propri interessi nella procedura di rigetto dell’opposizione (sentenza della CEF 14.2014.242 dell’8 giugno 2015, RtiD 2016 I 719 n. 43c consid. 7.3). Il Pretore ha quindi correttamente respinto la richiesta di richiamo incarti formulata dall’escussa.
In virtù dell’art. 82 LEF, il giudice pronuncia il rigetto provvisorio dell’opposizione ove il credito posto in esecuzione sia fondato su un riconoscimento di debito constatato mediante atto pubblico o scrittura privata (cpv. 1), a meno che l’escusso sollevi e giustifichi immediatamente eccezioni tali da infirmare il riconoscimento di debito (cpv. 2). La procedura di rigetto è una procedura documentale (Aktenprozess), il cui scopo non è di accertare l’esistenza del credito posto in esecuzione bensì l’esistenza di un titolo esecutivo. Il giudice verifica solo la forza probante del titolo prodotto dal creditore – la sua natura formale – e vi conferisce forza esecutiva ove l’escusso non renda immediatamente verosimili eccezioni liberatorie (DTF 132 III 142 consid. 4.1.1). La decisione di rigetto provvisorio dispiega solo effetti di diritto esecutivo, senza regiudicata quanto all’esistenza del credito (DTF 136 III 587 consid. 2.3). Il pronunciato, quindi, non priva le parti del diritto di sottoporre nuovamente il litigio al giudice ordinario (art. 79 o 83 cpv. 2 LEF; DTF 136 III 530 consid. 3.2).
In ogni stadio di causa (quindi anche in sede di reclamo), il giudice esamina d’ufficio (DTF 103 Ia 52 consid. 2/e), a prescindere dalle allegazioni delle parti, se la documentazione prodotta costituisce valido titolo di rigetto dell’opposizione (DTF 139 III 447 consid. 4.1.1). Secondo la giurisprudenza incombe all’escutente non solo di produrre un titolo di rigetto ai sensi dell’art. 82 cpv. 1 LEF, ma pure di dimostrare, con documenti, l’esigibilità del credito posto in esecuzione prima dell’inoltro dell’esecuzione (sentenza del Tribunale federale 5A_303/2013 del 24 settembre 2013 consid. 4.1, con rimandi; sentenza della CEF 14.2002.40/41 del 14 agosto 2002, consid. 5.3; Staehelin, in: Basler Kommentar zum SchKG, vol. I, 2a ed. 2010, n. 79 ad art. 82 LEF, con rinvii), ove essa non risulti già dal titolo di rigetto (sentenza della CEF 14.2015.65 dell’11 agosto 2015, consid. 5).
7.1 Nella fattispecie la procedente fonda le proprie pretese sui contratti di leasing immobiliare dell’11 marzo 2005 (doc. D) e del 6 agosto 2007 (doc. I) nonché sulle convenzioni integrative del 5 ottobre 2012 (doc. E e L). Come ben rilevato dal primo giudice i contratti di leasing immobiliare non possono da sé soli costituire validi titoli di rigetto dell’opposizione in quanto sulla base delle indicazioni negli stessi contenute non è possibile determinare con sufficiente certezza l’esatto importo di quanto dovuto dall’escussa alla procedente. Al riguardo si ricorda infatti che la nozione di riconoscimento di debito constatato mediante scrittura privata giusta l’art. 82 cpv. 1 LEF implica necessariamente il riconoscimento da parte dell’escusso o del suo rappresentante di un’obbligazione in relazione a una somma di denaro determinata o facilmente determinabile secondo criteri oggettivi stabiliti in precedenza e sottratti a possibilità di modifica unilaterale dipendente dalla volontà delle parti (cfr. tra tante la sentenza della CEF 14.2013.227 del 10 marzo 2014 consid. 2.1).
7.2 Sennonché nelle convenzioni integrative ai contratti di leasing immobiliare la convenuta ha espressamente riconosciuto che al 30 settembre 2012 le rate leasing arretrate assommavano a fr. 1'074'925.51 compresa l’IVA (fr. 995'301.40 esclusa l’IVA) per quanto riguarda la particella __________ RFD di __________ (doc. E premessa E pag. 2 e n. 1/a pag. 3) e a fr. 558'203.85 compresa l’IVA (fr. 516'855.42 esclusa l’IVA) per quanto riguarda la particella n. __________ RFD di __________ (doc. L premessa G, n. 1/a pag. 4).
a) Per quanto riguarda le rate mensili leasing scadute nella convenzione relativa all’immobile di __________ l’assuntore si è impegnato a versare alla procedente tra il 1° ottobre 2012 e il 30 settembre 2013 complessivi fr. 700'000.–. Questo importo doveva essere pagato a scadenze mensili il 15 di ogni mese, la prima volta il 15 novembre 2012 compatibilmente con la liquidità a disposizione della convenuta, e più precisamente come previsto nell’allegato 1 della stessa convenzione, che stabilisce i pagamenti dovuti per ogni mese sino a raggiungere il totale di fr. 700'000.– con il pagamento della rata del mese di settembre 2013 (doc. E n. 1/b pagg. 3 e 4). La rimanenza di fr. 374'925.51 (IVA compresa) è stata riqualificata come debito dell’escussa, di modo che la somma capitale dovuta alla procedente a partire dal 1° ottobre 2012 ammonta a fr. 7'502'468.21 (più IVA) e le rate leasing mensili dovute a partire da quella data sono state ridefinite in fr. 44'953.– (più IVA), ritenuto un tasso di rifinanziamento del 3.55% annuo valido fino al 30 settembre 2014 (doc. E n. 1/b pagg. 3 e 4). Le parti hanno d’altronde pattuito la proroga del pagamento degli interessi di mora, assommanti al 30 settembre 2012 a fr. 126'750.43, fermo restando che “essi andranno pagati in caso di scioglimento anticipato del contratto leasing” (doc. E n. 1/c pag. 4), e si sono date atto che l’anticipo dovuto dall’assuntore di fr. 605'000.– (più IVA) è stato saldato (doc. E n. 2 p. 5).
È stato infine previsto che la convenzione “è soggetta alla condizione risolutiva secondo la quale tutti gli obblighi di pagamento e di informazione dell’assuntore nei confronti della società leasing relativi alla presente convenzione integrativa nonché al contratto di leasing immobiliare, per quanto modificati dalla presente convenzione integrativa, siano tempestivamente e interamente rispettati. Se l’assuntore non rispetta gli obblighi stabiliti nella presente convenzione integrativa nei confronti della società leasing, quest’ultima sarà legittimata in ogni momento a dichiarare come decadute tutte le facilitazioni di pagamento concesse all’assuntore nell’ambito della presente convenzione integrativa, con la conseguenza che il mancato rispetto dei termini stabiliti nel contratto leasing da parte dell’assuntore provocherà automaticamente la mora dello stesso, il quale sarà quindi obbligato a versare alla società di leasing, oltre agli importi dovuti, un interesse moratorio dell’1% al mese a decorrere dal termine di pagamento stabilito nel contratto leasing” (doc. E n. 7 pagg. 8 e 9).
b) Per quanto riguarda l’immobile di __________ le rate mensili già scadute e ancora dovute fino al 30 settembre 2012, di fr. 516'855.42 (IVA esclusa), sono state riqualificate e aggiunte alla somma capitale dovuta alla procedente in modo tale che la stessa al 1° ottobre 2012 ammontava a fr. 12'004'023.03 (oltre all’IVA), e le rate leasing mensili dovute a partire da quella data sono state ridefinite in fr. 69'908.40 più IVA, ritenuto un tasso d’interesse del 2.73% dal 1° ottobre 2012 (doc. L n. 1/b pag. 4). Le parti si sono d’altronde date atto che l’anticipo leasing dovuto dall’assuntore di fr. 2'152'000.– (IVA inclusa) è stato compensato nella misura di fr. 1'090'467.90 (IVA inclusa) “con prestazioni proprie dell’assuntore e riconosciute dalla società leasing. Inoltre, la società leasing ha utilizzato la garanzia bancaria emessa in favore dell’assuntore per un importo di fr. 300'000.– di modo che al 30.09.2012 rimane dovuto dall’assuntore un anticipo leasing da versare in forma di mezzi propri per un importo di fr. 761'532.10 (IVA compresa)” (doc. L n. 2/a pag. 5). È stato pattuito che tale importo sarebbe stato saldato dall’escussa nella misura di fr. 35'400.– (IVA compresa) mediante l’incasso da parte della procedente dal 1° ottobre 2012 al 30 settembre 2014 della “differenza tra gli introiti mensili della locazione Mikron e le rate leasing mensili correnti dovute dall’assuntore” e nella misura di fr. 726'132.10 (IVA compresa) mediante il versamento da parte dell’escussa dal 1° ottobre 2013 al 30 settembre 2014 di dodici rate mensili di fr. 60'511.– (IVA compresa) (doc. L n. 2/a pag. 6). In riferimento agli interessi di mora sulle rate arretrate, le parti hanno stabilito la proroga del pagamento degli stessi, che assommavano a fr. 197'717.91 al 30 settembre 2012, fermo restando che “essi andranno pagati in caso di scioglimento anticipato del contratto leasing” (doc. L n.1/c pag. 5). In caso di mancato ossequio degli obblighi dell’assuntore sono infine state previste le stesse conseguenze che nella convenzione integrativa relativa al fondo di Lugano-Pregassona (doc. L n. 8 pagg. 10 e 11).
c) A non averne dubbio le menzionate convenzioni costituiscono, in principio, valido riconoscimento di debito almeno per l’importo posto in esecuzione (pari a fr. 900'000.–): già solo le rate leasing arretrate al 30 settembre 2012 ammontano a fr. 1'074'925.51 per un fondo e a fr. 558'203.85 per l’altro (compresa l’IVA). Non si disconosce, invero, che l’esigibilità delle somme riconosciute era subordinata a condizioni (compatibilità con la liquidità a disposizione, rateazione). Sennonché con scritto del 28 novembre 2013 (doc. F) la datrice di leasing ha revocato con effetto immediato le facilitazioni finanziarie concesse tramite entrambi gli accordi integrativi, provocando l’immediata mora dell’assuntrice per tutti gli importi dovuti, segnatamente quelli riconosciuti, proprio in base alle clausole risolutive già citate (doc. E n. 7 e doc. L n. 8). Contrariamente a quanto allega la reclamante, tale revoca riguarda “le facilitazioni finanziarie” previste dalle convenzioni integrative e non le stesse convenzioni. Essa, poi, non nega esplicitamente di non avere adempiuto tempestivamente gli obblighi posti a suo carico dalle convenzioni integrative e in ogni caso non rende verosimile di avervi integralmente fatto fronte entro le scadenze pattuite (v. sotto consid. 8.2). L’esigibilità delle somme riconosciute è quindi dimostrata e la sentenza impugnata merita conferma.
8.1 Nel caso specifico la RE 1 ribadisce che i contratti di leasing, come sostenuto nell’ambito delle azioni di merito pendenti, sono affetti da errore essenziale, in quanto i canoni in essi stabiliti non tengono conto dei criteri di compatibilità con i canoni di zona e risultano dunque abusivi (art. 269 CO), poiché ne risulta una sproporzione manifesta tra prestazione e controprestazione. A suo giudizio il Pretore non avrebbe potuto dirimere la questione perché è attualmente sub iudice.
a) In realtà, il giudice del rigetto è competente per esaminare le eccezioni, anche di merito, formulate dall’escusso, ancorché sotto l’angolo (acuto) della verosimiglianza, come esplicitamente prescritto dall’art. 82 cpv. 2 LEF. Non vi è d’altronde litispendenza tra l’azione di merito e quella di rigetto poiché hanno scopi e oggetti diversi. L’accertamento sommario del giudice del rigetto, in altre parole, non impedisce alle parti di ottenere poi una decisione definitiva nel merito (sopra consid. 6).
b) Ora, la reclamante non discute minimamente la motivazione della decisione impugnata, secondo cui né la pretesa sproporzione tra prestazione e controprestazione né l’asserito errore essenziale in cui essa sarebbe incorso sono stati resi verosimili con riscontri oggettivi e comunque non risultano già dalle stesse convenzioni integrative, il cui scopo era verosimilmente quello di regolare la situazione degli arretrati. La censura è dunque irricevibile (sopra consid. 1.2).
8.2 La reclamante allega infine che i rendiconto puntuali, datati e cifrati degli importi corrisposti alla procedente, da lei prodotti in prima sede non sono stati puntualmente contestati da quest’ultima, trovano riscontro nei documenti prodotti dalla controparte medesima e attestano il pagamento alla procedente di oltre fr. 1'700'000.–, importo superiore a quello per il quale è stato richiesto il rigetto dell’opposizione. A mente della ricorrente l’CO 1 avrebbe erroneamente attribuito tale somma a debiti sorti successivamente alla loro stipula anziché porla a saldo della somma stabilita nelle convenzioni in conformità dell’art. 87 CO.
a) A prescindere dalla questione di sapere se l’istante era tenuta a contestare le allegazioni dell’escussa dal momento che il Pretore non le aveva impartito un termine per replicare, sta però di fatto che una simile contestazione figura nella sua replica spontanea del 25 novembre 2015 (pag. 14) e che gravava sulla convenuta e non sull’istante l’onere di renderle verosimili (art. 82 cpv. 2 LEF).
b) D’altronde, l’allegazione secondo cui le deduzioni dei canoni di locazione incassati direttamente dell’istante menzionate nella disdetta del 28 novembre 2013 (doc. F) ammonterebbero a oltre fr. 1'700'000.– è nuova e pertanto irricevibile (sopra consid. 1.2), e ad ogni modo non si deducono chiaramente da tale documento. Ma anche se così fosse, la reclamante non ha reso verosimile di avere contestato immediatamente la deduzione di quegli incassi dalle rate leasing successive al 30 settembre 2012, sicché un’imputazione legale sulle rate precedenti giusta l’art. 87 cpv. 1 CO pare infondata (art. 86 cpv. 2 CO). Il Pretore ha pertanto a ragione respinto l’eccezione di pagamento.
8.3 Ci si potrebbe invero chiedere se gli accordi conclusi tra le parti con le convenzioni integrative non siano stati superati dalla disdetta con effetto immediato anche dei contratti di leasing immobiliare, notificata i 2 e 3 febbraio 2015 (doc. M e G) conformemente all’art. XVII cpv. 1 degli stessi contratti, giacché l’istante pare aver rinunciato alla prestazione tardiva delle prestazioni convenute a favore della rifusione del danno, calcolato secondo prescrizioni particolari di cui non tutti i fattori sono noti (doc. D e I n. XVII cpv. 1). Non occorre però esaminare la questione, perché l’escussa non ha eccepito nulla al riguardo e il giudice del rigetto non è autorizzato a sostituirsi all’escusso liberandolo dal suo dovere di allegazione (art. 82 cpv. 2 LEF) senza violare il principio dispositivo dell’art. 55 cpv. 1 CPC (v. sentenza della CEF 14.2015.119/121 del 13 novembre 2015 consid. 9.2).
Da quanto precede discende che il reclamo è fondato e dev’essere quindi accolto. Con l’emanazione del presente giudizio la domanda di revoca dell’effetto sospensivo diventa senza oggetto.
La tassa del presente giudizio, stabilita in applicazione degli art. 48 e 61 cpv. 1 OTLEF (RS 281.35), come le ripetibili, determinate in virtù dell’art. 11 cpv. 1-2 RTar (RL 3.1.1.7.1) per il rinvio dell’art. 96 CPC, seguono la soccombenza (art. 106 cpv. 1 CPC). Circa i rimedi esperibili sul piano federale (art. 112 cpv. 1 lett. d LTF), il valore litigioso, di fr. 900'000.–, raggiunge senz’altro la soglia di fr. 30'000.– ai fini dell’art. 74 cpv. 1 lett. b LTF.
Per questi motivi,
pronuncia: 1. Il reclamo è respinto e di conseguenza la sentenza impugnata è confermata.
Le spese processuali di complessivi fr. 1'200.– relative al presente giudizio, già anticipate dalla reclamante, sono poste a suo carico. Essa rifonderà all’CO 1 fr. 7'500.– per ripetibili.
Notificazione a:
–; – .
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 5.
Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente Il vicecancelliere
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile (art. 72 cpv. 2 lett. a LTF) al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione (art. 100 cpv. 1 LTF). Il termine di ricorso è sospeso durante le ferie giudiziarie (art. 46 cpv. 1 LTF).
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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