AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 90.2012.4
Data decisione, Autorità: 24.03.2014, TRAM
Titolo: Conferma della non approvazione dell'estensione della zona edificabile in occasione della revisione di un piano regolatore
Incarto n. 90.2012.4
Lugano 24 marzo 2014
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale cantonale amministrativo
composto dei giudici:
Raffaello Balerna, presidente Marco Lucchini, Matea Pessina, supplente
segretario:
Fulvio Campello, vicecancelliere
statuendo sul ricorso 26 gennaio 2012 della
RI 1 patrocinata da: PR 1
contro
la risoluzione 21 dicembre 2011 (n. 7155), con cui il Consiglio di Stato ha approvato la revisione del piano regolatore del comune di Cureglia;
ritenuto, in fatto
A. a. La RI 1 è proprietaria del vasto comparto formato dai mapp. 527, 528 e 836 di Cureglia, in località Sarèe, posto a nord rispetto al nucleo storico e costeggiato a est dalla strada cantonale che conduce a Origlio. Il mapp. 527, di complessivi 20'805 mq, ospita sulla sua sommità una villa signorile, immersa in un parco, costellato da alcuni edifici accessori. All'estremità sud-ovest del fondo trovano spazio un campo da tennis, uno spiazzo attrezzato per
basketball e un piccolo edificio accessorio (sub. C, 20 mq). Il mapp. 836 e 528, posti a ovest, di complessivi 21'187 mq, si presentano invece privi di costruzioni, fatta eccezione per il sub A del mapp. 836, di 51 mq.
b. Il piano regolatore approvato dal Consiglio di Stato con risoluzione 4 luglio 1975 (n. 5640) e integrato in seguito da alcune varianti, approvate con risoluzione governativa 8 marzo 1983 (n. 1230), definisce il comparto quale territorio fuori dalle zone edificabili (piano delle zone giugno 1982), rispettivamente zona senza destinazione specifica (piano del paesaggio giugno 1982).
B. Nelle sedute 24 novembre, 1° dicembre e 15 dicembre 2010 il consiglio comunale di Cureglia ha adottato la revisione del piano regolatore. In quell'occasione, in corrispondenza delle strutture sportive elencate in precedenza e del sub C del mapp. 527, è stata istituita una zona edificabile (SS 1), formante un quadrilatero di ca. 46 m x 54 m (complessivamente, dunque, ca. 2500 mq), che interessa anche una piccola porzione al margine sud-est del mapp. 836. La SS 1 è retta dall'apposita "scheda speciale Sarée", ancorata nell'art. 21 delle norme di attuazione del piano regolatore (NAPR), che ne sancisce la vocazione esclusivamente residenziale, stabilendo inoltre dei parametri edilizi specifici. La parte non boschiva del resto del comparto è invece stata assegnata alla zona agricola.
C. Con risoluzione 21 dicembre 2011 (n. 7155) il Consiglio di Stato ha approvato il piano. Il Governo ha stabilito che esso permetteva una contenibilità teorica pari a 3553 unità insediative (UI), a fronte di una popolazione di 1324 abitanti nel 2009, frutto di un incremento che negli ultimi 10 anni era stato al massimo di 50 abitanti all'anno. L'Esecutivo cantonale ha così escluso a priori estensioni della zona edificabile per motivi di fabbisogno di sviluppo socio-economico, negando di conseguenza l'approvazione a diversi suoi ampliamenti, decisi dal legislativo comunale, tra i quali quello in corrispondenza dei mapp. 527 e 836. Per quanto riguarda specificatamente la SS 1, esso ha inoltre considerato
che quest'estensione della zona fabbricabile non fosse coerente con l'assetto paesaggistico del comparto, atteso come il parco adiacente alla villa fosse stato nel contempo tutelato attraverso il suo inserimento in zona agricola. La stradina (via Possessione) che costeggia a sud la proprietà rappresentava poi un chiaro limite tra la zona edificabile e quella non edificabile. Il Consiglio di Stato ha così deciso di assegnare direttamente alla zona agricola l'area in parola, non ravvisando possibili alternative. (ris. gov. pag. 20-21).
D. Con ricorso 26 gennaio 2012 la RI 1 insorge davanti al Tribunale cantonale amministrativo contro la decisione appena descritta, domandando che il dispositivo n. 3 sia modificato nel senso di escludere la modifica di cui al capitolo 5.1 lett. a (non approvazione della zona SS 1 e inserimento d'ufficio della relativa superficie in zona agricola) da quelle decretate. Essa contesta innanzitutto l'idoneità agricola della porzione di terreno in questione, premessa che ritiene irrinunciabile per l'assegnazione di un fondo alla zona agricola. Difatti, la superficie interessata è occupata dal campo da tennis, non è inserita dal piano direttore (PD) nelle superfici per l'avvicendamento delle culture (SAC) e non è nemmeno soggetta alla legge federale sul diritto fondiario rurale del 4 ottobre 1991 (LDFR; RS 211.412.11), come attestato dalla Sezione dell'agricoltura. Il Consiglio di Stato, sostituendosi all'autorità comunale in una scelta di opportunità pianificatoria, ne avrebbe pertanto violato l'autonomia.
E. Il municipio si rimette alla decisione del Tribunale, mentre la Divisione resiste al ricorso, sottolineando il ruolo multifunzionale della zona agricola.
F. Il 18 settembre 2013 il Tribunale ha tenuto un'udienza sui luoghi della contestazione, scattando alcune fotografie, acquisite agli atti. Chiusa l'istruttoria, alle parti è stato fissato un termine per presentare le eventuali conclusioni scritte. A questa possibilità ha fatto capo la ricorrente, che oltre a ribadire l'illegittimità dell'asse-
gnazione della superficie in parola alla zona agricola, ha soggiunto che questa è urbanizzata e che comporterebbe un aumento di sole 5 UI, ciò che permetterebbe nell'ambito di una futura successione di mantenere, frazionando il fondo, due importanti proprietà con parco, nell'interesse stesso della salvaguardia del paesaggio. La Divisione ha confermato le proprie tesi e allegazioni, mentre il municipio è rimasto silente.
Considerato, in diritto
1.1.1. La competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data e il ricorso è tempestivo (art. 38 cpv. 1 legge cantonale di applicazione della legge federale sulla pianificazione del territorio del 23 maggio 1990; LALPT; BU 1990, 365, in vigore sino al 31 dicembre 2011; art. 30 cpv. 1 legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011; Lst; RL 7.1.1.1, in vigore dal 1° gennaio 2012). Certa è inoltre la legittimazione della ricorrente in questa sede (art. 38 cpv. 4 lett. c LALPT, dal 1° gennaio 2012 art. 30 cpv. 2 lett. c Lst). Il ricorso è, pertanto, ricevibile in ordine.
1.2. Poiché la controversa revisione del piano regolatore è stata adottata e approvata in vigenza della LALPT, essa dovrà essere esaminata, nel merito, in applicazione di quest'ultima legge (art. 107 Lst).
2.2.1. In campo pianificatorio il comune ticinese fruisce di autonomia. Questa non è, però, assoluta. Secondo l'art. 33 cpv. 3 lett. b della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 (LPT; RS 700), il diritto cantonale deve garantire il riesame completo del piano regolatore da parte di almeno un'istanza di ricorso. Nel Cantone Ticino tale autorità è il Consiglio di Stato (art. 37 cpv. 1 LALPT; dal 1° gennaio 2012, art. 29 cpv. 1 Lst), che approva il piano - e decide i ricorsi - con pieno potere cognitivo: questo significa controllo non solo della legalità ma anche dell'opportunità delle scelte pianificatorie comunali. Le autorità incaricate di compiti pianificatori badano tuttavia di lasciare alle autorità loro subordinate il margine d'apprezzamento necessario per
adempiere i loro compiti (art. 2 cpv. 3 LPT). Il Consiglio di Stato non può dunque semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del comune, ma deve rispettare il diritto di questo di scegliere tra più soluzioni adeguate quella ritenuta più appropriata, ragionevole od opportuna. Esso non può però limitarsi ad intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun criterio oggettivo e sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare l'approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente attuazione, rispettivamente che non tengono adeguatamente conto della pianificazione di livello cantonale, segnatamente dei dettami del piano direttore (cfr. anche l'art. 26 cpv. 2 LPT). L'autorità governativa verificherà segnatamente che sia stata effettuata in modo corretto la ponderazione globale degli interessi richiesta dall'art. 3 ordinanza sulla pianificazione del territorio del 28 giugno 2000 (OPT; RS 700.1; RDAT II-2001 n. 78 consid. 6b, II-1999 n. 27 consid. 3).
2.2. Il potere cognitivo del Tribunale cantonale amministrativo è invece circoscritto alla violazione del diritto (art. 38 cpv. 2 LALPT; dal 1° gennaio 2012, art. 30 cpv. 3 Lst e relativo rinvio agli art. 61 seg. legge di procedura per le cause amministrative del 19 aprile 1966; LPamm; BU 1966, 181; RDAT II-2001 n. 78 consid. 6c, II-1999 n. 27 consid. 3, II-1997 n. 23). Fanno eccezione
3.3.1. In sede di approvazione di un piano regolatore, quando il Consiglio di Stato ritiene di non poter approvare una determinata soluzione adottata a livello comunale, esso deve di norma retrocedere gli atti all'autorità inferiore per nuova decisione: lo esige, oltre all'art. 37 cpv. 1, 2ª frase, LALPT, il rispetto dell'autonomia comunale. Il Governo può tuttavia apportare delle modifiche d'uf-
ficio al piano regolatore - e sostituirsi pertanto all'esercizio delle competenze che spettano agli organi comunali - quando la nuova regolamentazione può essere determinata d'acchito (segnatamente nel caso di un'unica soluzione, senza possibili alternative) e la modifica tende a colmare una lacuna evidente o a emendare carenze o errori pianificatori manifesti (RDAT I-2001 n. 17 con-sid. 4.1. con rinvii). La via della modifica d'ufficio presuppone che la soluzione s'imponga con tale evidenza da rendere perfettamente superfluo e inutilmente dilatorio un rinvio.
3.2. In concreto, è certo che il Consiglio di Stato, disponendo in luogo e vece dell'autorità comunale competente - ossia il consiglio comunale (art. 34 cpv. 1 LALPT) - la non approvazione della SS 1 in corrispondenza dei mapp. 527 e 836 e l'attribuzione della superficie in parola alla zona agricola, abbia operato una modifica d'ufficio del piano regolatore, ma questa è rispettosa dei criteri enunciati sopra, come si spiegherà nei successivi considerandi di diritto. Esso, pertanto e contrariamente all'opinione della ricorrente, non ha disatteso l'autonomia comunale in ambito pianificatorio, istituto che, notoriamente, non permette di tutelare soluzioni contrarie al diritto (DTF 116 Ia 221 consid. 2c, 113 Ia 192 consid. 2d; RDAT II-1997 n. 23 consid. 2, 1989 n. 26 consid. 2c con rinvii).
4.4.1. I piani di utilizzazione - nel nostro Cantone chiamati, a livello comunale, piani regolatori (art. 24 segg. LALPT; dal 1° gennaio 2012 art. 18 segg. Lst) - disciplinano l'uso ammissibile del suolo (art. 14 cpv. 1 LPT). Essi devono delimitare, in primo luogo, le zone edificabili, agricole e protette (art. 14 cpv. 2 LPT).
4.2. Le zone edificabili comprendono, secondo l'art. 15 LPT, i terreni idonei all'edificazione che sono già stati edificati in larga misura (lett. a) e quelli prevedibilmente necessari ed urbanizzati entro 15 anni (lett. b). Di massima, un terreno che adempie que-ste esigenze va attributo alla zona edificabile a meno che, dopo una ponderazione globale di tutti gli interessi pubblici e privati in causa, effettuata alla luce dei principi e degli scopi della pianificazione territoriale ancorati agli art. 1 e 3 LPT, debba venir incluso, parzialmente o totalmente, nel territorio fuori della zona edificabile (RDAT I-2001 n. 49 consid. 3a). I criteri posti dall'art. 15 LPT per l'assegnazione di un terreno alla zona edificabile non hanno pertanto un valore assoluto, ma una portata relativa. Al pari di quelli sanciti agli art. 1 e 3 LPT, questi criteri rappresentano piuttosto degli obiettivi, degli strumenti di valutazione, che - ancorché soddisfatti - non conducono necessariamente all'attribuzione del terreno interessato alla zona fabbricabile, ma devono ancora essere congruamente soppesati e confrontati con tutti gli altri (cfr. la giurisprudenza appena citata; inoltre Waldmann/ Hänni, op. cit., ad art. 15 n. 1 e 8; Alexandre Flückiger/Stépha-ne Grodecki, Commentario LPT, ad art. 15 n. 40-47; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, Berna 2001, n. 314).
4.3. Giusta l'art. 16 cpv. 1 LPT (testo modificato il 20 marzo 1998, in vigore dal 1° settembre 2000), le zone agricole servono a garantire a lungo termine la base dell'approvvigionamento alimentare, a salvaguardare il paesaggio e lo spazio per lo svago o ad assicurare la compensazione ecologica; esse devono essere tenute, per quanto possibile, libere da costruzioni, in sintonia con le loro differenti funzioni, e comprendere: a) i terreni idonei alla coltivazione agricola o all'orticoltura produttiva necessari all'adempimento dei vari compiti dell'agricoltura; b) i terreni che, nell'interesse generale, devono essere coltivati dall'agricoltura (cfr. nello stesso senso l'art. 68 cpv. 1 LALPT, testo modificato il 25 febbraio 2003, in vigore sino al 31 dicembre 2011). Per quanto possibile devono essere delimitate ampie superfici contigue (art. 16 cpv. 2 LPT). Alla zona agricola, intesa nel suo senso più ampio, espressamente sancito ora all'art. 16 LPT nella versione in vigore dal 1° settembre 2000, ma valido anche in precedenza, dev'essere riconosciuto un ruolo multifunzionale, poiché persegue non solo obiettivi di politica agraria e fondiaria, ma anche obiettivi in ordine agli insediamenti, quale eccellente strumento di prevenzione dell'edificazione sparsa, alla protezione dell'ambien-te e a quella del paesaggio (cfr. Messaggio del Consiglio federale concernente la revisione parziale della LPT del 22 maggio 1996, pubbl. in: FF 1996 pag. 457 segg., 471, con rinvii).
5.Ferme queste premesse, il Tribunale condivide la decisione del Consiglio di Stato di non approvare la zona edificabile SS 1 e la conseguente assegnazione della relativa superficie alla zona agricola.
5.1. Innanzitutto, questa superficie non può rientrare in un caso di applicazione dell'art. 15 lett. a LPT. Essa, infatti, non appartiene ai terreni già edificati in larga misura ai sensi di quest'ultimo disposto, per i quali s'intende essenzialmente il territorio costruito in maniera compatta, oltre eventualmente singole particelle inedificate al suo interno, direttamente confinanti con la zona edificabile, in genere già edificate e di superficie relativamente ridotta (RDAT I-2001 n. 49 consid. 3b; Waldmann/Hänni, op. cit., ad art 15 n. 23; Flückiger/Grodecki, op. cit., ad art 15 n. 85-93; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., n. 319). Durante il sopralluogo ha trovato conferma quanto già emergeva con chiarezza dalla cartografia, ossia che la superficie in parola si presenta essenzialmente come priva di costruzioni - non basta certo la presenza del campo da tennis, del campetto da basketball e del minuscolo accessorio per adempiere ai severi criteri giurisprudenziali enucleati in precedenza - appartenente senz'ombra di dubbio all'ampio comparto di chiara valenza paesaggistica di Sarée, nel quale è immersa. Chiaramente sottratta alla zona edificabile dal limite percettibile costituito da via Possessione, l'istituzione della SS 1 si configura come un'incoerente propaggine edificabile, avulsa dal contesto in cui è inserita. Gli atti del piano regolatore sono alquanto scarni circa le finalità del suo tracciamento, limitandosi a indicare quale motivazione la "densificazione di un'area edilizia già ora a destinazione residenziale" (pag. 27, concetto ribadito a pag. 28). Ora, come appena spiegato, la superficie in parola non risponde affatto a questa descrizione, per il che tale vaga giustificazione appare del tutto destituita di pregio.
5.2. Nemmeno si giustifica l'assegnazione del superficie in parola alla zona edificabile in applicazione dell'art. 15 lett. b LPT. La zona edificabile di Cureglia, infatti, è già abbondantemente sovradimensionata per le presumibili necessità di sviluppo dell'abitato. Questo aspetto, accertato nella decisione impugnata e veri-
ficato dal Tribunale nell'ambito dell'evasione di un ricorso che lo contestava, non è stato messo in discussione dalla ricorrente. Non può essere nemmeno seguito il ragionamento sviluppato da quest'ultima circa l'esiguità dell'impatto dell'istituzione della SS 1 sulla contenibilità del piano. Innanzitutto, come visto, è in discussione un ampliamento di 2500 mq, dunque non di ridotte dimensioni. Il fatto che esso poi permetterebbe l'insediamento di sole 5 ulteriori unità non è determinante: secondo la giurisprudenza, anche le particelle di modeste proporzioni contribuiscono a definire la zona edificabile giusta l'art. 15 LPT e non possono pertanto essere trascurate a questo scopo (cfr. DTF 116 Ia 236 seg.; STF 1A.160/2006 del 31 maggio 2007 consid. 4.4).
5.3. Poiché la superficie in questione non soddisfa già i requisiti di cui all'art. 15 LPT, non solo merita di essere tutelata la decisione di non approvare la SS 1, ma anche quella di attribuirla alla zona agricola, intesa nella sua accezione più ampia, espressamente sancita all'art. 16 LPT, nella versione in vigore dal 1° settembre 2000 (supra, 4.2.). Vero è che la superficie in parola non si presta alla lavorazione agricola, come conferma lo specifico catasto elaborato dalla Sezione dell'agricoltura. Tuttavia, contrariamente a quanto sostenuto dal ricorrente e per i motivi che già si son visti, questo non è un requisito necessario per l'assegnazione della superficie in esame alla zona agricola.
5.4. La questione dell'urbanizzazione della superficie in questione risulta, a questo punto, ininfluente. Difatti, anche se venisse accertata, essa non sarebbe comunque sia decisiva e non conferirebbe un diritto all'attribuzione del fondo alla zona edificabile (DTF 122 II 326 consid. 6a, 117 Ia 434 consid. 3g; Waldmann/Hänni, op. cit., n. 23 ad art. 15; Flückiger/Grodecki, op. cit., n. 87 ad art. 15; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., n. 321).
5.5. La ponderazione degli interessi (cfr. consid. 2.2.) permette di confortare la necessità di assegnare la superficie in esame alla zona agricola, soluzione che permette di tutelare anche l'integrità del pregevole parco in cui è inserita. Continuando nell'esercizio di ponderazione, oltre all'obiettivo di interesse generale a impedi-
re la formazione di zone edificabili troppo vaste (RDAT I-2001 n. 49 consid. 3c), dev'essere da ultimo evidenziata l'imprescindibile esigenza, troppo spesso negletta, di salvaguardare sufficienti spazi liberi per le future generazioni.
6.Per i pregressi motivi, il ricorso, infondato, dev'essere respinto.
7.La tassa di giustizia è posta a carico della ricorrente, soccombente (art. 28 LPamm). La soccombenza dell'unica parte patrocinata esclude l'assegnazione di ripetibili (art. 31 LPamm).
Per questi motivi,
dichiara e pronuncia:
Il ricorso è respinto.
La tassa di giustizia di fr. 1'500.- è posta a carico della RI 1. Non si assegnano ripetibili.
Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua notificazione (art. 82 segg. legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005; LTF; RS 173.110).
Intimazione a:
Per il Tribunale cantonale amministrativo
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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