Modalità di pagamento del prezzo di aggiudicazione

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Numero d'incarto: 15.2013.126

Data decisione, Autorità: 03.02.2014, CEF

Titolo: Modalità di pagamento del prezzo di aggiudicazione

Incarto n. 15.2013.126

Lugano 3 febbraio 2014 EC/ww/fb

In nome della Repubblica e Cantone Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Walser, vicepresidente, Jaques ed Epiney-Colombo

segretario:

Cassina, vicecancelliere

statuendo sul ricorso 6 dicembre 2013 di

RI 1 RI 2 entrambi patrocinati dall’avv. PA 1

contro

l’operato dell’Ufficio di esecuzione del Distretto di Lugano, e meglio contro il rifiuto di aggiudicazione ai pubblici incanti del 28 novembre 2013 nelle esecuzioni n. __________ e n. __________promosse dal ricorrente RI 1 e dall'

patr. dall’avv. ,

nei confronti di

PI 1

viste le osservazioni 11 dicembre 2013 dell’Ufficio di esecuzione del Distretto di Lugano;

esaminati atti e documenti;

ritenuto

in fatto:

A. Nell’ambito delle esecuzioni n. __________ e n. __________ dell’Ufficio di esecuzione del Distretto di Lugano promosse contro PI 1 da RI 1 e dall’__________, il 5 giugno 2012 l’ufficio ha pignorato la quota di comproprietà B di __________/100 __________ RFD di __________, appartenente al debitore.

B. Il __________ 2013 sono state depositate le condizioni d’asta relative alla quota di comproprietà pignorata, che alle cifre 7, 8, 10 e 11 prevedono quanto segue:

“7. L’aggiudicatario deve pagare a contanti gli importi seguenti da computarsi sul prezzo di aggiudicazione:

a) i capitali dei crediti garantiti da pegno contrattuale o legale, che sono esigibili secondo l’elenco oneri, gli interessi scaduti, compresi gli interessi moratori e le spese di esecuzione;

b) le spese di amministrazione del fondo, in quanto non siano coperte dal suo reddito e le spese di realizzazione;

c) la parte del prezzo che eccederebbe l’importo totale dei crediti garantiti da pegno.

8. L’aggiudicatario deve assumere o pagare a contanti senza imputazione sul prezzo di aggiudicazione:

a) le spese di trapasso della proprietà e delle modificazioni e cancellazioni da eseguire nel registro fondiario e sui titoli a riguardi dei pegni, delle servitù, ecc. (... omissis ...);

b) i crediti assistiti da ipoteca legale (premi di assicurazione contro gli incendi, imposte fondiarie) non scaduti al momento dell’incanto e quindi non iscritti nell’elenco oneri, inoltre le tasse correnti di diritto pubblico per l’acqua potabile, gas, elettricità, fognature, ecc.

[...]

10. I pagamenti a contanti da prestarsi secondo i numeri 7 e 8 qui sopra devono essere effettuati come segue:

a) fr. 48’000.00 in contanti o assegno bancario al momento dell’aggiudicazio­ne quale acconto prezzo di delibera e la differenza entro trenta giorni con l’interesse del 5%;

b) fr. 6’000.00 in contanti o assegno bancario al momento dell’aggiudicazio­ne, quale acconto spese di trapasso.

11. Se l'aggiudicatario intende sostituire al pagamento a contanti altro modo di estinzione dell'obbligazione (assunzione del debito, novazione), esso deve esibire all'Ufficio, entro il termine fissato per il pagamento effettivo, una dichiarazione del creditore constatante che è d'accordo con il modo di estinzione proposto.”

C. Il 28 novembre 2013 in sede di asta pubblica RI 2 ha offerto per l’acquisto del bene in vendita fr. 250'000.– ma l’ufficio non ha proceduto all’aggiudicazione a suo favore in quanto lo stesso non aveva prestato le garanzie previste nelle condizioni d’asta.

D. Con tempestivo ricorso 6 dicembre 2013 RI 1 e postulano di annullare l’asta del __________ 2013 e di indire una nuova vendita ai pubblici incanti della quota di comproprietà pignorata. I ricorrenti rilevano che all’asta vi è stata una sola offerta, quella presentata da RI 2, e che quest’ultimo, richiesto dall’ufficio di prestare gli importi di fr. 48'000.– e di fr. 6'000.– prescritti dalle condizioni d’asta, ha esibito la cessione di credito del 21 novembre 2011, mediante la quale RI 1 gli aveva ceduto il credito vantato nei confronti dell’escusso, dichiarando di compensare il credito ceduto con il debito sorto a seguito della sua offerta d’acquisto e “mostrando la disponibilità a contanti per il pagamento delle spese di trapasso”. A mente dei ricorrenti sebbene l’art. 129 LEF preveda il pagamento a contanti, la compensazione sarebbe un valido modo di estinzione dell’obbligazione. Così il rifiuto opposto dall'ufficio sarebbe errato, come sbagliata sarebbe la motivazione addotta dallo stesso, secondo cui l’importo offerto avrebbe dovuto servire a soddisfare i creditori pignoranti, siccome in realtà tale importo era insufficiente a saldare le loro pretese.

E. Delle osservazioni 11 dicembre 2013 dell’Ufficio di esecuzione del Distretto di Lugano, in cui chiede che il gravame venga respinto, si dirà per quanto necessario in seguito.

Considerato

in diritto:

1. Legittimata a ricorrere giusta l’art. 17 LEF è la persona che giustifica un interesse proprio, attuale, pratico e degno di protezione alla modifica o all’annullamento del provvedimento impugnato oppure al­l’adozione di una determinata misura ingiustamente negata nell’am­bito di un’esecuzione o di un fallimento (tra altri: Gilliéron, Commentaire de la LEF, vol. I, 1999, n. 140 segg. ad art. 17). Nella fattispecie RI 2, quale escutente (cessionario) e offerente, è senz'altro legittimato a ricorrere contro il rifiuto dell'Ufficio di esecuzione di Lugano di aggiudicare a lui la quota di comproprietà pignorata. RI 1, invece, ha perso ogni legittimazione il 21 novembre 2013 con la cessione del credito fatto valere con l'esecuzione n. 1505025 (doc. D accluso al ricorso), il cessionario RI 2 essendogli automaticamente subentrato nell'esecuzione in corso (Bessenich, Basler Kommentar zum SchKG, vol. I, 2a ed., 2010, n. 3 ad art. 77; Gilliéron, op. cit., n. 45 ad art. 38-45). Il ricorso di RI 1 è pertanto irricevibile.

2. Le condizioni d’incanto stabiliscono le modalità di aggiudicazione del fondo e ne costituiscono la base legale (cfr. Fritzsche/Walder, Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, vol. I, Zurigo 1984, §31 n.6 p.439). Devono indicare con esattezza il modo di pagamento e, in particolare, se l'aggiudicazione si fa contro pagamento in contanti o dietro concessione di un termine (art. 135 e 136 LEF, art. 45 cpv. 1 lett. e RFF).

3. In concreto l’ufficio ha stabilito alla cifra 10 delle condizioni d’asta depositate il __________ 2013 che i pagamenti a contanti da prestarsi secondo i numeri 7 e 8 di complessivi fr. 54'000.– dovevano essere effettuati “in contanti o mediante assegno bancario“ al momento dell’asta. Ciò risulta conforme alle prescrizioni di diritto esecutivo appena menzionati. Del resto, RI 2 non le contesta, ma si limita a sostenere che la propria offerta era “perfettamente conforme sia alle condizioni d'asta sia al diritto” (ricorso, pag. 2 prima del merito), il punto 11 di siffatte condizioni prevedendo esplicitamente la facoltà per l'aggiudicatario di sostituire al pagamento a contanti un altro modo di estinzione dell'obbligazione, in particolare la compensazione.

4. Per l’art. 136 LEF l’aggiudicazione di un fondo si fa contro pagamento in contanti o dietro concessione di un termine di sei mesi al massimo. L'art. 46 cpv. 1 RFF precisa che l’esigenza di pagamento a contanti riguarda solo i crediti ipotecari esigibili, compresi gli interessi e le spese esecutive, oltre alla parte del prezzo di aggiudicazione eccedente l'ammontare totale dei crediti garantiti da pegno. Per il pagamento della parte del prezzo di realizzazione spettante al creditore procedente l’art. 156 cpv. 1 LEF riserva tuttavia eventuali pattuizioni contrarie tra gli interessati. In tale ipotesi l’aggiudicatario può sostituire al pagamento a contanti un altro modo di estinzione (ad es. assunzione di debito o novazione) a condizione di produrre, entro il termine fissato dalle condizioni di vendita per il pagamento o prorogato per accordo di tutti gli interessati, una dichiarazione del creditore ipotecario constatante che è d’accordo di essere soddisfatto altrimenti (art. 47 cpv. 1 RFF). Tale facoltà di sostituzione corrisponde a quella esplicitamente riservata alla cifra 11 delle condizioni d’asta.

Per vero l'art. 47 RFF (e neppure la suddetta cifra 11) non disciplina la questione dell’estinzione del prezzo d’aggiudicazione per compensazione. Il Tribunale federale si è infatti riferito a un principio generale del diritto per riconoscere, a determinate condizioni, la facoltà per l’aggiudicatario che invoca un proprio credito di non pagare il prezzo a contanti (cfr. sotto consid. 5; Gil­liéron, Commentaire de la LP, vol. II, 2000, n. 15 ad art. 136; Rutz, Basler Kommentar zum SchKG, 2a ed. 2010, n. 3 e 4 ad art. 129). E comunque sia l’art. 47 cpv. 1 RFF (e con esso la cifra 11 delle condizioni d’asta) non si applica né alle spese esecutive del creditore ipotecario (DTF 91 III 68 consid. 1b; Kuhn, in: Kurz­kom­men­tar zur VZG, 2011, n. 4 ad art. 47 RFF) né alle spese che secondo l’art. 49 RFF (e il n. 8 delle condizioni d’asta) sono a carico dell’aggiudicata­rio senza imputazione sul prezzo di aggiudicazione – come le spese e tasse di mutazione o i crediti garantiti da ipoteca legale di diritto pubblico –, ciò che risulta sia dalla sistematica del­l’or­dinanza (l’art. 49 segue l’art. 47) sia dallo scopo dell’art. 49 RFF, la norma mirando a garantire il pagamento delle spese di realizzazione da pagarsi in più del prezzo di aggiudicazione, mentre l’art. 47 concerne pretese di creditori garantiti da pegni convenzionali (cfr. Gilliéron, op. cit., n. 15 ad art. 136). Nella fattispecie, RI 2 non poteva quindi validamente prestare l’acconto di fr. 6'000.– di cui alla cifra n. 10b delle condizioni d'asta in un altro modo che non a contanti. Ciò valeva d'altronde anche per l'acconto di fr. 48'000.– (di cui alla cifra 10a delle medesime condizioni), visto lo stesso testo dell'art. 47 RFF, che esige l’accordo di tutti gli interessati, compreso nel caso specifico quello dell’altro creditore procedente, l’avv. __________. Ora, RI 2 non ha dimostrato di avere ottenuto il consenso di quest’ul­ti­mo.

5. Come accennato, secondo la giurisprudenza del Tribunale federale l’ufficio d’esecuzione può dispensare l’aggiudicatario di pagare a contanti tutto o parte del prezzo d’aggiudicazione ove sia d’acchito certo che l’ufficio sarebbe ad ogni modo tenuto a retrocedergli immediatamente quanto ricevuto, e ciò non in virtù dell’art. 47 RFF bensì di un principio giuridico generale (DTF 79 III 21 consid. 1; 79 III 121; 111 III 60 consid. 2; Gilliéron, op. cit., n. 14-15 ad art. 136; Stöckli/Duc, Basler Kommentar zum SchKG, 2a ed. 2010, n. 8 ad art. 136). Viceversa la dispensa del pagamento a contanti del prezzo d'asta (compensazione in senso improprio) non è ammessa quando la retrocessione è esclusa o non è d'acchito certa. Una dispensa siffatta non entra quindi in considerazione per le spese esecutive, né per i costi a carico dell’aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di aggiudicazione (art. 49 RFF e sopra consid. 4) e neppure nei casi ove l'aggiudicatario non sia il solo creditore procedente o non benefici di un diritto preferenziale rispetto agli altri procedenti (DTF 111 III 60 consid. 2; Kuhn, op. cit., n. 2 ad art. 47 i.f.; Rutz, op. cit., n. 3 ad art. 129; Bet­tschart, Commentaire romand de la LP, 2005, n. 5 ad art. 129). Nel caso di specie, dunque, RI 2 non poteva essere dispensato dall’anticipare né l’acconto di fr. 6'000.– per le spese di realizzazione né quello di fr. 48'000.– sul prezzo di aggiudicazione, il credito dell’avv. __________ e quello del credito cedutogli da RI 1 essendo di pari grado. Senza contare che l’anti­cipo di fr. 48'000.– era destinato a garantire l’eventuale perdita in caso di mora dell’aggiudicatario nel pagamento del saldo del prezzo d’asta (cfr. art. 143 LEF e 72 cpv. 2 RFF), come risulta dall’avvertenza figurante al n. 10 delle condizioni d'incanto.

6. Sulla scorta delle pregresse considerazioni, si deve quindi concludere che l’Ufficio ha correttamente rifiutato l’offerta di RI 2, che non era conforme alla cifra 10 delle condizioni d’asta, sicché il ricorso va respinto. Non si prelevano spese (art. 61 cpv. 2 lett. a OTLEF) e non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF).

Per questi motivi,

richiamati gli art. 17, 136 LEF; 46, 47 , 49 RFF; 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF

pronuncia:

1. Il ricorso presentato da RI 1 è irricevibile.

2. Il ricorso presentato da RI 2 è respinto.

3. Non si prelevano spese né si assegnano indennità.

4. Notificazione a:

– avv. ; – ; – avv.

Comunicazione all’Ufficio di esecuzione del Distretto di Lugano.

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello

Il vicepresidente Il segretario

Rimedi giuridici

Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 10 (dieci) giorni dalla notificazione, rispettivamente entro 5 (cinque) giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.

Ultimo aggiornamento: 06.05.2026

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