AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 20.2004.43-4
Data decisione, Autorità: 30.03.2009, TE
Ricorso: TRAM, 50.2009.7, 03.02.2012
Titolo: Espropriazione formale parziale - fondo agricolo
Incarto n. 20.2004.43-4 60/03
Lugano 30 marzo 2009
Sentenza In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale di espropriazione
Composto dalla Presidente
Margherita De Morpurgo
e dai membri
arch. Giancarlo Fumasoli ing. Gianfranco Sciarini
segretario giudiziario
Enzo Barenco
statuendo nella procedura di approvazione del progetto definitivo e di espropriazione formale inerente la costruzione della galleria Vedeggio – Cassarate promossa da
ISEP 1 rappr. dal __________, RA 1
contro
COES 18 Cadempino rappr. dall’ RA 2
relativamente al mapp. no. 204 RFD __________,
letti ed esaminati gli atti, udite le parti ed assunte le necessarie prove,
considerato, in fatto ed in diritto
1.1.1. La presente combinata procedura di approvazione dei progetti definitivi e di espropriazione si riconduce alla costruzione, ora in atto, della galleria Vedeggio-Cassarate che istituirà un nuovo e fondamentale collegamento stradale tra lo svincolo nord dell’autostrada A2 nella valle del Vedeggio (portale ovest) e Via Sonvico nei Comuni di Porza e Canobbio (portale est). Annoverata tra le opere prioritarie del Piano dei trasporti del Luganese (PTL), la galleria è ancorata nel Piano direttore cantonale (PD) ed in un Piano generale (PG), a loro volta corredati con tutta una serie di altre misure pianificatorie specifiche intese a regolamentare gli aspetti e le problematiche connessi con l’apertura della galleria, specie in ordine all’ambiente, ai trasporti ed alla mobilità del traffico nel territorio del luganese. Ottenuti il credito di costruzione ed i preavvisi favorevoli delle competenti autorità, ed esaurita la procedura ricorsuale contro il PG, lo Stato del Cantone Ticino ha postulato l’avvio del procedimento i cui atti sono stati pubblicati dall’8.9. al 7.10.2003 in applicazione degli art. 20 ss Lespr. e 19 ss della Legge sulle strade, quest’ultima nella versione in vigore fino al 31.12.2006. Formano oggetto di pubblicazione in questa sede le opere da eseguirsi nei cosiddetti comparti galleria e Cassarate, e precisamente lungo il tratto sotterraneo e nella zona del portale orientale. Sono invece escluse le opere programmate nel comparto Vedeggio in quanto disciplinate dalla Legge federale sulle strade nazionali.
1.2. Scaduti i termini di pubblicazione il Tribunale di espropriazione ha, in una prima fase, limitato l’esame delle pretese notificate tempestivamente alle sole eccezioni, opposizioni e domande di modifica dei piani. Esperite le udienze di discussione nei giorni 4/5/12.2.2004, esso ha approvato il progetto definitivo con sentenza del 26.8.2004 respingendo, contestualmente, tutte le obiezioni di principio mosse al progetto ed all’espropriazione. Detta sentenza è cresciuta incontestata in giudicato. Il presente giudizio affronta le rivendicazioni di ordine prettamente espropriativo.
1.3. L’opera interessa, tra gli altri, anche il Comune di __________, ed in particolare la località __________, ove è collocato lo sbocco del pozzo di ventilazione della galleria. Il progetto prevede la costruzione di un edificio interrato all’interno del quale, accanto ai locali tecnici, la testa del camino si raccorda con due canne di espulsione del diametro di m. 2.25 che si ergono per un’altezza di m 20.40 fuori terra entro un’unica struttura rivestita con doghe in legno. L’accesso all’impianto è dato, a partire dalla strada cantonale __________, attraverso una servitù di passo lungo il confine tra i mapp. no. 209 e 213 (cfr. sentenza TE 26.8.2004 c. 5.1 e 5.3; inc. no. 60/03-269).
1.4. La messa in atto dell’opera coinvolge il mapp. no. 204 di __________ di proprietà di COES 18. Stando alle tabelle pubblicate il fondo è espropriato definitivamente per mq 1031 ed occupato temporaneamente per mq 551, superfici per le quali l’ente espropriante ha offerto un’indennità, rispettivamente, di fr. 15.- il mq e di fr. 0.20 il mq/annui. Con memoria 7.10.2003 il proprietario ha sollevato obiezioni di varia natura al progetto ed all’espropriazione chiedendo inoltre che il sedime attorno al camino sia sistemato ad una quota di 437.73 m/sm. A titolo di indennità egli ha preteso il versamento di fr. 100.- il mq per la superficie espropriata e di fr. 2.- il mq/annui per l’occupazione temporanea. L’udienza di conciliazione si è svolta il 5.2.2004, dopo di che le parti hanno risolto in via amichevole le questioni di ordine progettuale (cfr. TE 26.8.2004 c. J; promemoria del sopralluogo 15.3.2004, scritto 6.5.2004, promemoria riunione 12.1.2007), e concordato l’anticipata immissione in possesso per il 1°.3.2007 (cfr. lettera 29.11.2006 e promemoria riunione 12.1.2007). Esperita l’istruttoria, le parti sono comparse al dibattimento finale del 2.4.2007. Sulla base dell’intesa raggiunta con il proprietario, l’ente espropriante ha presentato il piano di espropriazione aggiornato stando al quale la superficie espropriata è ridotta a mq 746 mentre quella occupata temporaneamente è aumentata a mq 782. Dal canto suo l’espropriato ha adeguato l’indennità per il terreno a fr. 108.- il mq.
2.Il mapp. no. 204 è un terreno ubicato all’estremità sud/occidentale della località __________, sul confine con il Comune di __________, ed in base al vigente PR, approvato il 6.8.1986, appartiene ad un vasto comprensorio agricolo. Con una superficie di mq 3566 di forma assai irregolare, il terreno si presenta oggi come incolto pianeggiante (cfr. documentazione fotografica). In origine la parte meridionale del fondo era costituita da una scarpata che si estendeva anche ai fondi limitrofi formando un ampio avvallamento verso il confine con il Comune di __________. Con l’obiettivo di colmare la scarpata il proprietario ha chiesto ed ottenuto, mediante due licenze edilizie rilasciate nel 1986 e nel 1988, di formare una ripiena che, alla sommità orientale verso , poteva raggiungere una quota massima di 435.50 m/sm (cfr. inc. LE 57446 e LE 44931 sez. O-O, P; LE per la formazione di un accesso al mapp. no. 203). Nel corso dell’ultimo ventennio la proprietà è quindi stata utilizzata come discarica privata, gestita da, per il deposito di materiale inerte di scavo e di demolizione. Al momento dell’avvio della presente procedura la ripiena aveva raggiunto una quota di 436 m/sm (promemoria di sopralluogo 23.3.2004).
3.3.1. L’espropriazione formale è subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4). Per la valutazione dell’indennità è decisiva la data dell’anticipata immissione in possesso o, in difetto, quella di emissione del giudizio di estimo (art. 19 Lespr.). L’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto espropriato (art. 11 let. a Lespr.) che corrisponde al prezzo commerciale oggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto potrebbe conseguire nell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung, 1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II, p. 734). Strumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo in base al quale il valore venale è stabilito per confronti con i prezzi di vendita ufficialmente registrati, di preferenza negli anni immediatamente precedenti il dies aestimandi, e riferibili ad oggetti analoghi al fondo espropriando (Hess/Weibel, op. cit. ad art. 19 no. 80 ss; DTF 115 Ib 408 c. 2c, 122 I 168 c. 3a; RDAT II-1998 no. 27). L’applicazione di questo metodo presuppone la disponibilità di un campione di raffronto adeguato che costituisca una testimonianza valida e ragionevole dell’andamento del mercato immobiliare. Non potendosi, tuttavia, porre esigenze troppo severe al confronto, un’identità perfetta con gli oggetti paragonati non è richiesta; in effetti di eventuali differenze – per posizione, estensione, stato di urbanizzazione e possibilità di sfruttamento – può essere tenuto conto mediante opportuni adeguamenti del prezzo. E’ anche possibile trarre spunto da compravendite isolate, purché i prezzi di acquisto siano esaminati con cura e la stipulazione non risulti influenzata da circostanze insolite (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 85; DTF 122 I 168 c. 3a; RtiD I-2006 no. 48). Non sono risolutivi né i valori estremi – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o al di sopra della media – né i prezzi corrisposti per terreni già edificati (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89); non lo sono nemmeno le semplici offerte di vendita, i diritti di prelazione o i diritti di compera non ancora esercitati (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 88). Ai fini dell’estimo devono essere considerate le eventuali possibilità di miglior uso del fondo espropriando, purché siano concrete (art. 12 Lespr.), nonché le servitù attive e passive risultanti a RF al momento del deposito dei piani (art. 14 cpv. 1 Lespr.). Non è invece tenuto conto degli aumenti e delle diminuzioni di valore derivanti dall’opera eseguita dall’ente espropriante (art. 12 cpv. 2 Lespr.).
3.2. Il mapp. no. 204 appartiene al territorio agricolo e pertanto i valori di riferimento per l’estimo sono i prezzi soluti prima del 1°.3.2007 (art. 19 Lespr.) per terreni agricoli siti a __________. L’indagine esperita come d’uso a RF offre i seguenti risultati:
Tali risultanze si riconducono prevalentemente ad una serie di zone che, per situazione e morfologia, non sono tipicamente agricole. E’ questo il caso, in particolare, delle località __________, __________ e __________ ubicate nella parte occidentale del Comune verso il confine con __________, tutte in pendenza o terrazzate, ed in passato parzialmente adibite a vigneti. Lo stesso vale per le località __________ e __________ situate sul versante opposto verso i boschi, l’una nelle vicinanze del confine con __________ e l’altra sulla collina verso __________, anch’esse in declivio. Alla posizione ed anche a motivi di ordine meramente soggettivo vanno quindi verosimilmente ascritti alcuni prezzi che spiccano nell’elenco come evidenti eccezioni che esulano palesemente dalla realtà agricola (mapp. no. 249, 637 e 1094). Nel complesso le zone menzionate non si prestano quindi ad un paragone adeguato, avendo ben poco in comune con la località __________ che si contraddistingue invece come territorio pianeggiante e di ampio respiro ideale per l’agricoltura, anche per quella meccanizzata. Nella località specifica i valori accertati raggiungono una media di ca. fr. 15.- il mq che, sebbene risalga al 1999, e quindi ad una data che precede di diversi anni il dies aestimandi, non va ignorata poiché da tempo ormai, secondo la prassi giurisprudenziale, le quotazioni delle proprietà agricole sono costanti e per i terreni migliori si aggira attorno a fr. 20.-/30.- il mq in tutto il Cantone (RDAT II-1994 no. 65; TRAM 6.10.2005 N. 50.2005.2). L’ente espropriante ha offerto un’indennità pari al predetto valore medio che l’espropriato ha contestato sostenendo che l’importo non tiene conto né dello sfruttamento attuale del fondo a discarica e dei relativi costi di esercizio, né del fatto che il fondo non è riservato solo alla coltura ma è pure destinabile all’edificazione a scopi agricoli. Tali fattori non hanno, tuttavia, un’incidenza significativa sull’estimo sia perché i terreni esclusi dalla zona edificabile vanno indennizzati in base alle possibilità di sfruttamento effettive che, normalmente e salvo possibilità di miglior uso, sono puramente agricole (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 109-111), sia perché l’esercizio di una discarica o un’operazione di colmataggio su un terreno agricolo non implicano necessariamente un aumento del suo valore (cfr. RDAT 1990 no. 58, II-1992 no. 42). In concreto bisogna considerare che la ripiena già ha superato, anche se di poco, la quota massima autorizzata mediante licenza edilizia negli anni ’80, e che l’ente espropriante procederà a sue spese al riempimento del terreno fino alla quota richiesta dal proprietario (437.73 m/sm) utilizzando materiale proveniente dallo scavo del camino di ventilazione (cfr. promemoria riunione 12.1.2007). Posto che l’espropriato non risulta essere autorizzato a proseguire privatamente il colmataggio, il fondo non può essere utilizzato che a fini agricoli; i costi di esercizio sono da ritenersi ampiamente ammortizzati. D’altra parte il miglioramento (innegabile) dello stato del fondo, che grazie alla ripiena si è visto aumentare la superficie piana sfruttabile, non comporta alcuna rivalutazione particolare per almeno tre motivi. Anzitutto perché il deposito è costituito da semplice materiale inerte privo sia di qualità particolari per l’agricoltura sia di effetti sulla fertilità del terreno. In secondo luogo perché l’unico sfruttamento ammesso dal PR è quello agricolo. La costruzione di edifici agricoli, ventilata dall’espropriato, oltre ad essere, ad oggi, puramente teorica, potrebbe comunque essere ipotizzata solo in via d’eccezione e a condizione che la costruzione sia indispensabile per l’attività agricola (art. 34 NAPR; art. 24 LPT; art. 71 LALPT); pertanto, essendo subordinata a requisiti severi, non può essere considerata come possibile miglior uso. Da ultimo, ma non per importanza, perché il mapp. no. 204 è un terreno di forma assai irregolare che non dispone verso la strada cantonale né di un adito diretto né di diritti di passo giuridicamente garantiti sui fondi limitrofi (cfr. estratto RF). Stando a quanto dichiarato dall’espropriato esso è accessibile attraverso il confinante mapp. no. 203 di proprietà della __________ con la quale vige un accordo per l’esercizio di un diritto di passo reciproco; tuttavia in mancanza di iscrizione a RF tale accordo non ha valenza di servitù prediale (art. 731 cpv. 1 CC). Poste tali premesse la proprietà è ben lungi dal raggiungere non solo il valore preteso dall’espropriato a titolo di indennità (fr. 108.- il mq), ma anche le quotazioni massime riconosciute dalla giurisprudenza ed in particolare anche le indennità accordate nell’ambito del procedimento espropriativo avviato dal Comune di __________ all’inizio degli anni ’90 in vista della realizzazione del nuovo centro sportivo in zona __________ (inc. no. 24/91). Tutto ciò considerato l’indennità di fr. 15.- il mq offerta dall’ente espropriante appare adeguata alla situazione concreta e quindi può essere confermata.
4.L’occupazione temporanea è un provvedimento che, in ambito espropriativo, concorre all’attuazione dell’opera ed è normalmente dettato da necessità di cantiere; concluso l’intervento il sedime è da restituire ripristinato al proprietario. La relativa indennità è intesa a compensare il danno effettivo per il proprietario derivante dalla limitazione d’uso del bene, salvo che egli renda attendibile un miglior uso ai sensi dell’art. 12 cpv. 1 Lespr. (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 39; RDAT 1989 no. 76, I-1992 no. 45; DTF 109 Ib 273). Di regola l’indennità annua riconosciuta dalla prassi per terreni agricoli ammonta a fr. 0.05 il mq (TE 22.11.2000 in re S./V., 10.5.2001 in re C./A.). In concreto l’occupazione temporanea colpisce una superficie di mq 782 per la quale, essendo esaurita l’autorizzazione al deposito, non può essere vantato alcun uso alternativo, o migliore, rispetto a quello agricolo. Di conseguenza l’indennità offerta di fr. 0.20 il mq, favorevole all’espropriato, può essere confermata.
5.Le indennità espropriative sono completate con gli interessi al saggio usuale del 3.5%, fissato dal Tribunale amministrativo federale, a far tempo dal 1°.3.2007, data per la quale è stata autorizzata l’anticipata immissione in possesso (art. 52 cpv. 3 Lespr.).
6.La tassa di giustizia e le spese sono a carico dell’ente espropriante (art. 73 cpv. 1 Lespr.). L’espropriato, rappresentato da un legale, ha diritto alla rifusione delle ripetibili commisurate alla consulenza offerta ed alle difficoltà poste dalla vertenza.
Per i quali motivi
richiamata la Legge di espropriazione dell’8 marzo 1971,
dichiara
e pronuncia 1. L’ente espropriante verserà all’espropriato per il mapp. no. 204 di __________ le seguenti indennità:
Le indennità espropriative sono completate con gli interessi al saggio usuale del 3.5% a far tempo dal 1°.3.2007.
La tassa di giustizia e le spese in fr. 1’000.- sono a carico dell’ente espropriante con l’obbligo di rifondere all’espropriato fr. 2'500.- per ripetibili.
Contro la presente decisione è data facoltà di ricorso al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano, nel termine di trenta giorni dall’intimazione.
Intimazione a:
per il Tribunale di espropriazione
la Presidente Il segretario giudiziario
Margherita De Morpurgo Enzo Barenco
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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