AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 80.2009.126
Data decisione, Autorità: 19.05.2010, CDT
Titolo: Reddito della sostanza immobiliare: donazione di immobili con riserva di usufrutto, imposizione presso l'usufruttuario, irrilevanza di una convenzione di "cessione di usufrutto" ai nudi proprietari
Incarto n. 80.2009.126
Lugano 19 maggio 2010
In nome della Repubblica e Cantone Ticino
La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello
composta dai giudici
Andrea Pedroli, presidente, Stefano Bernasconi, Mauro Mini
segretario
Rocco Filippini, vicecancelliere
parti
RI 1
contro
CO 1
oggetto
ricorso del 25 agosto 2009 contro la decisione del 29 luglio 2009 in materia di IC/IFD 2007.
Fatti
A. RI 1, nato nel 1941, dapprima separato ed attualmente divorziato dalla moglie __________, è padre di __________ (nato nel 1987) e __________ (nato nel 1989).
Il contribuente, al beneficio di una rendita AVS e di una pensione, svolge ancora l’attività di direttore amministrativo per la __________ di __________, società che progetta, produce e commercializza anelli di tenuta e guarnizioni di qualità.
B. b.1.
Nella dichiarazione fiscale 2007, il contribuente indicava di avere percepito, oltre alle rendite AVS, ai redditi da pensione e da attività lucrativa dipendente, un reddito da sostanza immobiliare di complessivi fr. 46'677.–, così costituito:
valore locativo (mapp. __________ di __________) fr. 17'000.–
affitti (mapp. __________ di __________) fr. 13'425.–
affitti (mapp. __________ di __________) fr. 16'252.–
totale fr. 46'677.–
b.2.
Al valore locativo della sua casa unifamiliare di __________, che stimava in 17'000 franchi, il contribuente sommava il 25% (pari a fr. 13'425.–) degli affitti percepiti dalla palazzina di tre appartamenti di __________, di proprietà dei due figli __________ e __________, ma allora gravata da un diritto di usufrutto e di abitazione a suo favore. Aggiungeva poi l’importo di fr. 16'252.– proveniente dalla quota di comproprietà di un mezzo dell’immobile di __________, che aveva appena donato ai suoi figli, riservandosi un diritto di usufrutto.
C. Notificandogli la tassazione IC/IFD 2007, con decisione del 18 marzo 2009, l’Ufficio di tassazione di Lugano Campagna rettificava in fr. 111'439.– il reddito complessivo da sostanza immobiliare, così composto:
valore locativo (mapp. __________ di __________) fr. 21'600.–
affitti (mapp. __________ di __________) fr. 53'700.–
affitti (mapp. __________ di __________) fr. 27'553.–
affitti (mapp. __________ di __________) fr. 8'586.–
totale fr. 111'439.–
Nelle motivazioni, l’autorità spiegava, da un lato, di avere commisurato il valore locativo secondo il “valore dell’immobile e dei canoni locatizi della zona” e, dall’altro, di avere integralmente imposto la sostanza goduta in usufrutto.
D. Il contribuente impugnava la suddetta decisione, con reclamo dell’8 aprile 2009, nel quale chiedeva lo stralcio di tutti “i fattori riguardanti la sostanza donata ai figli con le interessenze della ex moglie, risultanti dalle indivise già correttamente sciolte”. Nelle argomentazioni, il reclamante osservava che i diritti di usufrutto erano stati iscritti a registro fondiario esclusivamente a garanzia della sostanza immobiliare donata ai figli __________ e __________, in attesa di poter concludere le pratiche di divorzio. Sosteneva quindi che i relativi proventi andavano imposti direttamente ai due figli, reali beneficiari degli immobili, conformemente alle indicazioni ricevute da un ispettore dell’autorità fiscale e così come avvenuto nel precedente periodo fiscale.
E. In occasione di un’udienza tenutasi il 24 giugno 2009, il reclamante produceva alcune ricevute e l’estratto di un conto corrente postale, a riprova del fatto che i proventi della sostanza immobiliare erano sempre stati incassati dai due figli __________ e __________. Rilevava poi che la sottoscrizione della convenzione di divorzio, agli inizi del 2009, era sfociata nella cancellazione dei diritti di usufrutto iscritti a suo favore, come da istanze del 2 aprile 2009 dell’avv. notaio __________. Ribadiva infine che nel precedente periodo fiscale i relativi redditi erano stati imposti nelle partite fiscali dei figli e della moglie, conformemente alle dichiarazioni presentate per le indivise.
L’autorità di tassazione, con decisione del 29 luglio 2009, respingeva la suddetta richiesta, spiegando nelle motivazioni che la sostanza ed il reddito dei beni gravati da usufrutto vanno sempre imposti nella partita fiscale del beneficiario del diritto reale. Sosteneva inoltre che il principio della buona fede non la vincolerebbe alle erronee informazioni di un ispettore, quand’anche fossero state effettivamente rilasciate al contribuente.
F. Con tempestivo ricorso alla Camera di diritto tributario, RI 1 chiede nuovamente di imporre il reddito e la sostanza gravati da usufrutto ai reali beneficiari, ovvero ai figli __________ e __________ ed alla moglie __________.
Il ricorrente allega al gravame copia delle convenzioni di “cessione di usufrutto” sottoscritte con i due figli, dalle quali emerge in particolare che questi ultimi ricevono ciascuno “metà dell’usufrutto (affitti meno spese ipotecarie, assicurative e di manutenzione)” e si assumono l’onere delle relative imposte.
G. Nelle proprie osservazioni dell’8 settembre 2009, l’Ufficio di tassazione propone di respingere il gravame. Rileva in particolare che le singole convenzioni di “cessione di usufrutto” non hanno alcuna rilevanza fiscale, almeno fintantoché il diritto di usufrutto rimane iscritto a registro fondiario. Osserva poi che l’imposizione del valore locativo dell’appartamento di __________ alla moglie, malgrado l’iscrizione a registro fondiario di un diritto di usufrutto a favore del ricorrente, discende dal fatto che quest’ultima lo occupa personalmente senza pagare l’affitto.
H. All’udienza del 22 aprile 2010, le parti si sono riconfermate nelle rispettive posizioni. Il ricorrente ha in particolare sottolineato di essere stato rassicurato da un ispettore dell’Ufficio di tassazione in merito alla possibilità di concludere un contratto privato con i figli, in deroga all’usufrutto iscritto a registro fondiario. L’autorità di tassazione ha invece ribattuto che non è possibile discostarsi da quanto risulta dagli atti ufficiali.
Diritto
Secondo l’art. 20 cpv. 1 LT e 21 cpv. 1 LIFD, di identico tenore, è imponibile il reddito da sostanza immobiliare, segnatamente il valore locativo di immobili o di parti di essi, che il contribuente ha a disposizione per uso proprio in forza del suo diritto di proprietà o di un usufrutto ottenuto a titolo gratuito (lett. b).
Per la sola imposta cantonale, la sostanza gravata da usufrutto è computata all’usufruttuario (art. 40 cpv. 2 LT).
1.2.
Come esposto in narrativa, il ricorrente non contesta di essere stato il titolare dei diritti di usufrutto gravanti gli immobili di __________, __________ ed __________, donati ai propri figli __________ e __________. Sostiene però di averli iscritti a registro fondiario esclusivamente a titolo di garanzia, in attesa di poter concludere le pratiche di divorzio con la moglie __________, rilevando poi che i reali beneficiari degli immobili sono sempre stati i suoi due figli, nel frattempo divenuti maggiorenni, ai quali avrebbe iniziato a conteggiare le entrate e le uscite degli immobili, versando loro un importo mensile netto, già dedotte le spese.
1.3.
In ambito fiscale, la nozione di usufrutto va interpretata in senso economico, nel senso cioè di un godimento e non nel ristretto senso civilistico del termine, come parrebbe invece suggerire la lettera degli art. 20 cpv. 1 LT e 21 cpv. 1 LIFD, che è frutto di una infelice traduzione restrittiva del testo francese e di quello tedesco, che, come rilevato dal Tribunale federale, usano la nozione di “Nutzungsrecht für Eigengebrauch” e non di “Nutzniessung”, di “droit de jouissance” e non di “usufruit” (cfr. RF 2002 pag. 322 = StE 2002 B 25.3 n. 28).
Così come sostiene il ricorrente, per l’imposizione del reddito della sostanza immobiliare non è pertanto determinante la configurazione giuridica del godimento, ma piuttosto chi esercita di fatto il diritto di godimento (Zwahlen, in: Zweifel/Athanas [a cura di], Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, vol. I/2a, 2. ediz., Basilea 2008, n. 20 ad art. 21 LIFD, p. 315). In altre parole, costituiscono altra forma di godimento non soltanto l’usufrutto, espressamente menzionato dalla norma, ma anche servitù prediali (art. 730-740 CC), il diritto di abitazione (art. 776-778 CC), il diritto di superficie (art. 779-779 l CC) o altre servitù (art. 781 CC), ma anche altri rapporti giuridici assimilabili all’usufrutto, segnatamente negozi di carattere obbligatorio (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Handkommentar zum DBG, 2. ediz., Zurigo 2009, n. 79 ad art. 21 LIFD, p. 374).
Contrariamente a quanto conclude il ricorrente, nel caso in esame resta però il fatto che quest’ultimo era effettivamente titolare di un diritto di usufrutto gravante gli immobili di __________, __________ ed __________. Occorre quindi partire proprio dalla nozione civilistica di usufrutto.
L’usufrutto è un diritto reale limitato e, più precisamente, una servitù personale per sua natura incedibile e intrasmissibile agli eredi; solo il relativo esercizio è trasferibile, purché non abbia un carattere strettamente personale (art. 758 CC).
Oltre al diritto di percepire frutti e redditi (diritto di godimento o di fruizione), l’usufruttuario ha pure il diritto al possesso, all’uso ed alla gestione della cosa gravata dall’usufrutto (cfr. Farine Fabbro, L’usufruit immobilier, tesi Friborgo 2000, p. 134 ss.; Steinauer, Les droits réels, volume III, Berna 2003, n. 2428 ss., p. 49 ss.). Economicamente, si trova così in una posizione molto prossima a quella del proprietario stesso. Di principio, l’usufruttuario ha diritto di disporre del fondo per tutti quegli interventi che appaiono necessari per assicurarne il possesso, l’uso ed il godimento (art. 755 e 769 cpv. 2 CC). Non ha invece la possibilità di alienare il bene, ma ha pur sempre il diritto di rinunciare al diritto reale limitato conformemente alla legge (art. 748 CC).
2.2.
Come detto, l’esercizio del diritto di usufrutto può essere ceduto, per esempio tramite la vendita di tutti o parte dei prodotti futuri oppure la conclusione di un contratto di locazione (Farine Fabbro, op. cit., p. 8 e 147; Steinauer, op. cit., n. 2438, p. 54).
In quest’ultimo caso, i canoni di locazione appartengono all’usufruttuario dal giorno in cui comincia a quello in cui finisce il suo diritto, anche se scadono più tardi (art. 757 CC). Dal punto di vista dell’usufruttuario-locatore, si tratta di una diretta conseguenza del suo diritto al godimento della cosa. Per il terzo locatore, ciò significa invece che, di principio, è liberato dal suo obbligo di pagare la pigione e le spese accessorie, sancito dall’art. 257 CO, solo se versa i canoni di locazione direttamente all’usufruttuario (cfr. Farine Fabbro, op. cit., p. 140; Steinauer, op. cit., n. 2437a, p. 53).
Tornando al caso in esame, con la decisione qui impugnata, l’autorità di tassazione ha negato la suddivisione dell’imposizione dei redditi provenienti dal mapp. __________ di __________ fra il ricorrente (25%, pari a fr. 13'425.–) ed i due figli (75%, pari a fr. 40'275.–), così come prospettato nella dichiarazione fiscale, imponendo l’intero reddito nella partita fiscale dell’usufruttuario. A tale importo ha inoltre sommato i redditi di fr. 27'553.– (50% di fr. 55'105.–) e fr. 8'587– provenienti dalle comproprietà di __________ e di __________, entrambe gravate da un diritto di usufrutto a favore dello stesso ricorrente.
Come visto, RI 1 chiede invece di imporre il reddito e la sostanza gravata da usufrutto ai reali beneficiari, ovvero ai due figli __________ e __________, sottolineando di avere sottoscritto con essi delle convenzioni di “cessione di usufrutto”, in base alle quali questi ultimi ricevono ciascuno “metà dell’usufrutto (affitti meno spese ipotecarie, assicurative e di manutenzione)” e si assumono l’onere delle relative imposte (cfr. punti 4 e 5 delle convenzioni).
3.2.
Questi accordi privati sono di difficile interpretazione. Contrariamente alla loro lettera, non può anzitutto trattarsi di una vera e propria cessione dei diritti di usufrutto. In primo luogo poiché l’usufrutto come tale (Stammrecht) non può essere né ceduto né trasmesso ai propri eredi; in secondo luogo poiché i figli __________ e __________ non sono dei semplici terzi ma i nudi proprietari di tutti gli immobili.
Non può tuttavia nemmeno trattarsi di una vera e propria estinzione dei diritti di usufrutto, ove si pensi appena che la pretesa “cessione”, a detta delle stesse parti contraenti, è revocabile in qualsiasi momento (cfr. punto 2 delle convenzioni). D’altra parte, sebbene la dottrina ammetta che l’usufrutto possa estinguersi immediatamente in caso di rinuncia unilaterale dell’usufruttuario, attribuendo così alla successiva radiazione dal registro fondiario una natura esclusivamente dichiarativa (Farine Fabbro, op. cit., p. 215; Steinauer, op. cit., n. 2463, p. 66), la formulazione degli accordi in discussione esclude già di principio una simile rinuncia unilaterale. La cancellazione dei diritti di usufrutto iscritti a favore del ricorrente è d’altronde intervenuta solo il 2 aprile 2009, tramite istanza allestita dal notaio avv. __________, su richiesta tutte le parti contraenti.
3.3.
Così stando le cose, gli accordi privati sottoscritti dal ricorrente e dai suoi due figli non possono essere interpretati né come convenzioni di cessione dei diritti di usufrutto né tanto meno come convenzioni di estinzione degli stessi, perlomeno nei rapporti con le autorità e con i terzi, visto che i pubblici registri, fra cui il registro fondiario, fanno fede dei fatti che riportano (art. 9 CC).
È ben vero che la circolare n. 1/2003 della Divisione delle contribuzioni, alla quale rinvia anche il ricorrente, si confronta con le conseguenze della mancata iscrizione di un diritto di usufrutto gravante un fondo, precisando che in materia fiscale, per prassi, tale istituto può esistere anche senza iscrizione a registro fondiario. Si tratta nondimeno del caso inverso a quello qui in esame, ispirato verosimilmente ad una nozione economica di usufrutto, nel senso precedentemente descritto (punto 1.3). Non concerne invece la possibilità di concludere accordi privati in deroga ad un usufrutto – nel senso civilistico del termine – regolarmente iscritto a registro fondiario, come vorrebbe far credere il ricorrente.
Si aggiunga infine, a scanso di ogni equivoco, che le direttive, comunque sia, non hanno forza di legge: esse non possono in particolare esulare dal contesto fissato dalla norma che dovrebbero concretizzare e, in assenza di lacune, non possono quindi prevedere altro che quanto deriva dalla legislazione o dalla giurisprudenza (DTF 128 I 167 consid. 4.3; 121 II 473 consid. 2b).
3.4.
Dall’esame della documentazione emerge chiaramente che il ricorrente ha sempre agito quale usufruttuario degli immobili di __________, __________ ed __________, incassando le pigioni pagate dagli inquilini, intrattenendo i rapporti con gli istituti di credito e di assicurazione ed occupandosi infine di tutti gli interventi di manutenzione necessari.
I bollettini di versamento allegati al presente gravame non bastano certo a sovvertire la sua posizione di usufruttuario. La circostanza che il ricorrente abbia deciso di versare un importo fisso ai propri figli, di fr. 1'500.– fino a giugno e di fr. 2'100.– in seguito, nulla cambia alla natura di frutti civili propria degli affitti da lui direttamente incassati dagli inquilini (cfr. punto 2.2). In realtà, quella che il ricorrente pretende essere una sola operazione, comprende due passaggi ben distinti: l’incasso degli affitti, che corrisponde al godimento dei frutti prodotti dall’usufrutto, ed il successivo versamento di un importo fisso mensile ai propri figli, che si traduce invece in un semplice atto di disposizione del patrimonio (Verfügungsgeschaft). Decidere diversamente significherebbe subordinare l’imposizione dei proventi da usufrutto o da altro godimento regolati dalla legge (art. 21 cpv. 1 lett. a LIFD; art. 20 cpv. 1 lett. a LT) agli accordi tra privati, creando infinite quanto inammissibili disparità di trattamento.
3.5.
Nel campo dei diritti reali immobiliari, le essenziali conseguenze giuridiche, che per i beni mobili sono connesse con il possesso, discendono dall’iscrizione a registro fondiario (Simonius/Sutter, Schweizerisches Immobiliarsachenrecht, volume I, Basilea/Francoforte 1995, p. 265). Una pattuizione contrattuale come quella in esame è pertanto del tutto ininfluente ai fini dell’assoggettamento all’imposta, la quale rimane dovuta da chi è iscritto a registro fondiario quale titolare di un diritto di usufrutto e non già dall’ultimo beneficiario di un atto di disposizione del patrimonio.
Premesso che il diritto fiscale disciplina i rapporti tra contribuente e ente pubblico e non quelli tra privati (Blumenstein/Locher, System des Steuerrechts, 5. ediz., Zurigo 1995, p. 76), gli accordi privati in esame conferiscono al ricorrente, tutt’al più, una pretesa di diritto civile nei confronti dei due figli, affinché paghino il maggior onere d’imposta derivante dal reddito degli immobili di cui il ricorrente è usufruttuario.
Il ricorrente non può nemmeno pretendere che l’autorità continui a tassarlo secondo le indicazioni esposte nella dichiarazione fiscale e già applicate nella precedente decisione di tassazione 2006.
In effetti, è vero che il principio della buona fede (art. 9 Cost.) vale anche nei rapporti tra autorità fiscali e contribuenti e conferisce al cittadino il diritto, a determinate condizioni, di esigere dalle autorità che si conformino alle precise promesse che gli hanno rilasciato, senza disattendere la fiducia che ha riposto in loro (DTF 132 II 240 consid. 3.2.2; 131 II 627 consid. 6.1; 130 I 126 consid. 8.1). Il diritto tributario è tuttavia particolarmente marcato dal principio della legalità, di modo che le regole della buona fede hanno solo una portata limitata, soprattutto se si trovano in conflitto proprio con l’esigenza di legalità (DTF 131 II 627 consid. 6.1, 118 Ib 321 consid. 3b). In virtù di tale esigenza, l’autorità di tassazione è tenuta ad apprezzare gli elementi imponibili di ogni periodo fiscale conformemente alla legge e senza essere vincolata da sue eventuali decisioni adottate precedentemente su questioni analoghe. Le decisioni di tassazione non implicano pertanto di principio alcuna assicurazione per notifiche ulteriori (sentenza 2P.250/2004 del 13 giugno 2005, in: RtiD II-2005 n. 10t, consid. 6.3; sentenza 2P.173/2002 del 7 febbraio 2003, in: RDAT II-2003 n. 15t, consid. 5.3).
Il fatto che nel precedente periodo fiscale l’Ufficio di tassazione abbia accettato la suddivisione dell’imposizione dei redditi provenienti dal mapp. __________ di __________ fra il ricorrente (25%) ed i due figli (75%), come prospettato nella dichiarazione fiscale, non permette quindi di vantare un’aspettativa tutelabile in tal senso anche per il periodo fiscale 2007.
4.2.
Per quanto concerne invece l’asserita discussione avuta con un ispettore dell’autorità di tassazione in merito alla possibilità di concludere un contratto privato con i propri figli, in deroga all’usufrutto iscritto a registro fondiario, è qui appena il caso di ricordare che l’onere della prova spetta al contribuente. È dunque quest’ultimo a sopportare le conseguenze di difficoltà probatorie inevitabilmente connesse ad informazioni orali.
Il principio della buona fede comporta sì che, a determinate condizioni, il cittadino possa esigere dall’autorità che essa si conformi alle promesse o alle assicurazioni precise fattegli come anche di non essere tradito nella fiducia riposta a giusto titolo nelle assicurazioni e nelle promesse ricevute (RDAT I-1997 n. 36t, consid. 3 b aa, con riferimento a DTF 118 Ib 367 consid. 9a), ma ciò presuppone tra l’altro che l’informazione sia stata data senza riserve per un determinato caso unico, in base ad una completa ed esatta esposizione della fattispecie. Ora, il ricorrente non ha minimamente comprovato il contenuto delle indicazioni ricevute dall’ispettore, mentre la semplice prova di una discussione non costituisce di tutta evidenza una promessa vincolante per l’autorità.
Il ricorrente osserva infine che il valore locativo dell’immobile di __________, occupato dalla ex moglie __________, è stato imposto nella partita fiscale di quest’ultima, malgrado l’iscrizione di un diritto di usufrutto a suo favore, lamentando di fatto un’incongruenza nell’operato dell’autorità di tassazione.
5.2.
Come esposto in precedenza (punto 1.3), per l’imposizione del reddito della sostanza immobiliare non è tuttavia determinante la configurazione giuridica del godimento, ma piuttosto chi esercita di fatto il diritto di godimento. È quindi immediatamente evidente che il valore locativo dell’appartamento al piano terreno di __________ andava imposto alla ex moglie del ricorrente, la quale lo ha avuto a disposizione per uso proprio.
Allo stesso risultato si giungerebbe d’altronde anche volendo considerare tale uso gratuito quale contributo alimentare del ricorrente. In un simile caso, infatti, la moglie avrebbe comunque dovuto dichiarare il valore locativo dell’abitazione quale prestazione di alimenti ricevuta dal marito (art. 23 lett. f LIFD; art. 22 lett. f LT), mentre quest’ultimo avrebbe potuto dedurre lo stesso importo dal suo reddito a titolo di alimenti versati (art. 33 cpv. 1 lett. c LIFD; art. 32 cpv. 1 lett. c LT). L’effetto della deduzione degli alimenti sarebbe poi stato neutralizzato dall’aggiunta del valore locativo nella sua tassazione, quale titolare di un diritto di godimento: il suo reddito in natura, rappresentato dal valore locativo dell’appartamento, diventerebbe così l’oggetto della sua prestazione alimentare (Pedroli, Il divorzio tra diritto civile e diritto fiscale, in: RDAT I-1998, p. 497).
Tassa di giustizia e spese processuali sono poste a carico del ricorrente, soccombente.
Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT
dichiara e pronuncia
Il ricorso è respinto.
Le spese processuali consistenti:
a. nella tassa di giustizia di fr. 800.–
b. nelle spese di cancelleria di complessivi fr. 80.–
per un totale di fr. 880.–
sono a carico del ricorrente.
Contro il presente giudizio è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale in Losanna, entro 30 giorni (art. 146 LIFD; art. 73 LAID; art. 82 ss LTF).
Intimazione a:
-; -; -; -.
Copia per conoscenza:
per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello
Il presidente: Il segretario:
Ultimo aggiornamento: 06.05.2026
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