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Taxable income from guesthouse activity reduced

80.1999.73Altro tribunale23 apr 1999Partially Granted

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Sintesi Omnilex

The taxpayer appealed a tax reassessment for IC/IFD 1997-98 concerning income from letting guest rooms. The tax office had fixed auxiliary income at CHF 10,000, later reduced to CHF 6,500 on objection. The court accepted that the authority's calculation wrongly equated overnight stays with room rentals and that, based on the documents filed, two overnight stays generally corresponded to one rented room. It therefore halved the assessed gross income, applied the usual expense allowance, and fixed the average annual net income at CHF 2,650. The appeal was thus partially upheld, and no court costs were charged.

Massima Omnilex

Art. 144 LIFD; art. 231 LT 1994; estimation of income from a guesthouse activity: where the tax authority bases the assessment on overnight stays, this method is objectionable if the number of reported overnights does not correspond to the number of rooms let. If the evidence shows that, as a rule, one room rental generates two notified overnight stays, the assessed gross income must be reduced accordingly; after deduction of customary expenses, the taxable net income is to be fixed on an equitable basis. Court costs may be waived where the decision so provides.

Testo completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.1999.73

Data decisione, Autorità: 23.04.1999, CDT

Incarto n. 80.99.00073

Lugano 23 aprile 1999

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

giudice Alessandro Soldini

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi

statuendo sul ricorso del 27 marzo 1999

in materia di: IC/IFD 97/98

presentato da:

__________ __________, __________ __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  • che nella dichiarazione d'imposta IC/IFD 1997-98 __________ __________ dichiarava un reddito da attività indipendente accessoria di fr. 1'655.- di media annua, derivante dalla sua attività di affittacamere;

  • che l' Ufficio di tassazione (Ufficio di tassazione) le esponeva, al posto del reddito accessorio dichiarato, un reddito d'altra fonte di fr. 10'000.- di media annua (cfr. notifica di tassazione del 10 agosto 1998);

  • che in sede di reclamo il reddito d'altra fonte (legato all'attività di affittacamere) veniva ridotto a fr. 6'500.- (cfr. decisione su reclamo dell'8 marzo 1999);

  • che con il presente, tempestivo ricorso la ricorrente chiede che il guadagno accessorio venga ridotto a quanto da lei dichiarato, producendo le dichiarazioni 1995 e 1996 inoltrate all'amministrazione della tassa cantonale di soggiorno;

  • che, conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, la Camera di diritto tributario decide nella composizione di un Giudice unico la presente causa, che non pone questioni di principio e non è di rilevante importanza;

  • che l'UT ha valutato il guadagno accessorio della ricorrente considerando il numero dei pernottamenti effettivi del 1995 e del 1996 a fr. 100.- ciascuno;

  • che il calcolo dell'UT non può essere condiviso, poiché il numero dei pernottamenti non corrisponde a quello delle camere affittate;

  • che dall'esame della documentazione prodotta in questa sede emerge chiaramente che all'affitto di una camera corrispondono di regola due pernottamenti notificati all'autorità (senza considerare i figli minorenni);

  • che pertanto non è corretto moltiplicare il numero dei pernottamenti per il prezzo medio della Camera, che secondo l’UT ammonterebbe mediamente a fr. 100.-, ma occorre moltiplicare la metà dei pernottamenti per il prezzo della camera, con conseguente dimezzamento del reddito lordo valutato dall’ UT;

  • che con questa correzione il reddito lordo dei due anni calcolato dall’UT scenderebbe da fr. 17'300.- a fr. 8'650.-, pari a fr. 4'325.- di media annua e quello netto, con una deduzione valutativa delle spese del 25% ca., da fr. 6'500.- a fr. 3'250.- di media annua;

  • che dalla documentazione prodotta dalla ricorrente emerge che il prezzo della camera oscilla da fr. 80.- a fr. 120.- e che l’incasso complessivo dei due anni ammonta a fr. 7'060.-, pari a fr. 3'530.- di media annua;

  • che da tale reddito vanno dedotte le spese relative alla biancheria, come pure le altre usuali spese di manutenzione, che possono essere valutate nella misura del 25% ca. secondo il parametro utilizzato dall’UT

  • che in simili condizioni il reddito ammonta a fr. 2'650.- di media annua;

  • che così stando le cose non si giustifica di dipartirsi dai dati forniti dalla ricorrente in questa sede e di procedere in via valutativa, pur con il correttivo di cui si è detto rispetto al calcolo dell’UT;

  • che pertanto il reddito dell’attività di affittacamere deve essere stabilito in fr. 2'650.- di media annua.

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT 1994

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è parzialmente accolto.

§ Di conseguenza, la decisione su reclamo dell’ 8 marzo 1999 è riformata nel senso che il reddito accessorio della ricorrente è ridotta da fr. 6'500.- a fr. 2'650.- di media annua.

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).

Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).

per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello

Il presidente: Il segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Parole chiave

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

How should the taxable income from the guesthouse activity be estimated?

Decisione estratta

The authority's estimate was excessive; the income had to be set at CHF 2,650 per year on average.

Motivazione estratta

One overnight stay does not correspond to one rented room. The documentation showed that, as a rule, one room rental generated two reported overnight stays, so the authority's method based on all overnights had to be halved. After applying the usual 25% expense deduction and considering the taxpayer's records, the annual average net income was CHF 2,650.

Questione giuridica chiave

Should court costs or justice fees be charged?

Decisione estratta

No justice fee or costs were charged.

Motivazione estratta

The court expressly waived collection of court costs.

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