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Deduction of property improvement costs in real estate gains tax

80.1999.119Altro tribunale5 lug 1999Granted

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Sintesi

The taxpayer appealed a real estate gains tax assessment from Locarno, contesting the refusal to deduct part of the renovation expenses claimed as improvement costs. After examining the invoices and photographs produced with the appeal, the tax authority accepted that the works were qualifying improvements and joined the appeal. The Chamber therefore allowed the appeal, amended the objection decision, and remitted the file to the tax office for a new tax computation. No court fees or party compensation were awarded.

Regest

Art. 231 LT 1994; admissibility of improvement costs in real estate gains taxation. Where the documentary evidence, including photographs, shows that invoiced works go beyond ordinary maintenance and constitute renovation or improvement of the property, the deduction of such costs must be allowed. If the reviewing authority accepts the taxpayer’s submissions, it may amend the objection decision and remit the matter for a new calculation. In minor tax cases without principial significance, the Chamber may decide as a single judge under Art. 26c cpv. 2 LOGJC. Costs may be waived when the result of the appeal makes it equitable; however, no party compensation is due where the appeal could have been avoided by fuller documentation from the outset (consid. 4-6).

Testo completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.1999.119

Data decisione, Autorità: 05.07.1999, CDT

Incarto n. 80.99.00119

Lugano 5 luglio 1999

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

giudice Alessandro Soldini

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi

statuendo sul ricorso del 28 maggio 1999

in materia di: imposta sugli utili immobiliari

presentato da:

__________, __________ __________, rappr. da: __________ __________, __________ __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  1. Il 3 luglio 1997 veniva iscritto a RF il trapasso immobiliare della part. n. __________ RFD di __________, che __________ __________ aveva venduto a __________ __________ al prezzo di fr. 420'000.-.

Il 30 giugno 1998 l' Ufficio di tassazione di Locarno notifica all'alienante la tassazione sugli utili immobiliari, in cui l'utile imponibile veniva determinato in fr. 95'000.- sottraendo dal valore dell'alienazione di fr. 420'000.- costi d'investimento, consistenti unicamente nel valore del precedente acquisto, per fr. 325'000.-.

  1. Il 29 luglio 1998 __________ __________ presentava reclamo chiedendo la deduzione di ulteriori costi d'investimenti e, meglio, delle spese sopportate al momento dell'acquisto in ragione di fr. 3'580.- e costi di miglioria per fr. 83'568.-.

Con decisione su reclamo del 27 aprile 1999 l' Ufficio di tassazione di Locarno ammetteva integralmente la deduzione dei costi d'acquisto documentati dal contribuente e parzialmente la deduzione delle migliorie e, meglio, in misura di fr. 35'545.-. L'imponibile scendeva così da fr. 95'000.- a fr. 55'775.-.

  1. Con il presente, tempestivo ricorso il ricorrente, assistito dall'avv. __________, chiede la deduzione integrale dei costi di miglioria, facendo presente d'aver ristrutturato l'abitazione venduta in base alle richieste poste dall'acquirente come condizione preliminare all'acquisto. Le fatture del muratore __________

(fr. 18'260.-), della ditta __________ che ha sostituito i serramenti

(fr. 15'000.-) e della ditta __________ che ha curato l'installazione degli impianti sanitari (fr. 14'662.-).

L'UT ha rinunciato a esprimersi al riguardo.

  1. La Camera di diritto tributario è posta nella situazione di dover convocare un'udienza, dal momento che dalla motivazione della decisione su reclamo si evince unicamente che le fatture __________, __________ e __________ non sono state prese in considerazione in quanto spese di manutenzione, senza ulteriori precisazioni.

In occasione dell'udienza del 23 giugno 1999 l'UT, presa visione della documentazione fotografica prodotta con il ricorso, da cui emerge in modo chiaro l'ampiezza dei lavori di ristrutturazione dell'immobile, ha dichiarato di aderire al ricorso e di ammettere la deduzione a titolo di costi di miglioria delle fatture __________, __________ e __________.

  1. Deve infine essere rilevato che, per quanto precede, il presente ricorso viene evaso conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, secondo cui la Camera di diritto tributario decide nella composizione di un Giudice unico le cause che non pongono questioni di principio e non sono di rilevante importanza.

  2. L'esito del ricorso consente di fare astrazione dal prelevare spese e tassa di giustizia. Non si assegnano comunque ripetibile, poiché il ricorso avrebbe potuto essere evitato, se fosse stata trasmessa da tutto principio una documentazione più dettagliata, in particolare la documentazione fotografica concernente l'entità dell'intervento edilizio.

Per questi motivi,

visto per le spese l'art. 231 LT 1994

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è accolto.

§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 27 aprile 1999 è riformata a' sensi del considerando 4 e gli atti del procedimento sono retrocessi all'UT per l'emanazione del nuovo conteggio d'imposta.

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).

per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello

Il presidente: Il segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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