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Tax appeal granted and assessments remanded for reassessment

80.1996.73Altro tribunale11 lug 1996Granted

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Sintesi Omnilex

The taxpayer appealed two objection decisions concerning cantonal income and wealth tax as well as federal direct tax for 1991-92 and 1993-94. After supplementary documents were filed, the tax office itself indicated that a new assessment and new apportionment were necessary because, at first glance, there appeared to be no taxable income or wealth. The court therefore annulled the appealed decisions and remanded the file for new decisions after further investigations, including possible inquiries with the municipality where the property is located. No court costs were charged.

Massima Omnilex

Art. 144 LIFD; Art. 231 LT 1994; remission of tax assessment decisions for incomplete factual findings: where the record, supplemented on appeal, makes it prima facie probable that liabilities exceed assets and that deductible interest may eliminate the taxable base, the appellate court may annul the objection decisions and remit the matter for renewed examination and determination. If further clarification of the income-producing situation of an immovable property is required, the tax authority must investigate ex officio, including by consulting the competent municipal authority. No court fees may be levied when the appeal is upheld in such circumstances.

Testo completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.1996.73

Data decisione, Autorità: 11.07.1996, CDT

Incarto n. 80.96.00073

Lugano

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

composta dai giudici:

Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi Il segretario

statuendo sul ricorso del 11 aprile 1996

in materia di: IC/IFD 91/92 e 93/94

presentato da:

__________, __________, rappr. da: __________ AG __________, __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  1. __________, domiciliata a __________, è limitatamente imponibile in Ticino in quanto proprietaria della part. n. __________ RFD in via __________ e in Svizzera in quanto proprietaria in comunione con altre tre persone di un immobile situato a __________ nella __________.

Il 13, rispettivamente il 20 febbraio 1995 l’ UT di __________ notificava alla contribuente le tassazioni 1991-92 e 1993-94, in cui determinava, tanto per l’ IC quanto per l’ IFD, il reddito imponibile in fr. 59’500.-- di media annua e la sostanza in fr. 1’187’200.--.

A seguito del reclamo presentato dall’interessata, sulla scorta della documentazione disponibile l’ Ufficio di tassazione con decisione dell’ 11 marzo 1996 in materia di IC 1991-92 riduceva il reddito a fr. 17’052.--, confermando invece la sostanza. Per l’IFD 1991-92, invece, il reddito imponibile veniva elevato a fr. 64’668.--. Con decisione su reclamo di pari data in materia di IC 1993-94 l’UT riduceva il reddito imponibile a fr. 16’159.-- e la sostanza a fr. 539’457.--. Per l’IFD 1993-94, invece, il reddito imponibile veniva elevato a fr. 67’598.--.

  1. Con il presente, tempestivo ricorso __________, assistita dalla __________ AG di __________, chiede la riforma delle due succitate decisioni su reclamo, contestando l’esistenza di un reddito e di una sostanza imponibili. Precisa che l’immobile di __________ non produce alcun reddito (trovandosi ancora nello stato in cui venne acquistato e non avendo potuto essere né locato né rivenduto); fa inoltre presente che, malgrado le precise indicazioni fornite, il reddito all’estero supposto dall’UT è troppo elevato.

Nel corso dell’istruttoria la ricorrente ha prodotto diversa documentazione supplementare, segnatamente fotocopia del diritto di compera e dell’istanza d’esercizio dello stesso, la dichiarazione fiscale presentata al Canton __________, la dichiarazione della Banca __________ relativa alla consistenza del debito gravante sull’immobile di __________ e gli interessi pagati negli anni 1991 e 1992, infine i conteggi per gli anni 1993 e 1994 relativi alla proprietà nel comune di __________.

Detta documentazione è stata sottoposta per esame all’ Ufficio di tassazione, il quale ha comunicato a questa Camera la necessità di effettuare una nuova tassazione ed un nuovo riparto, apparendo di primo acchito che non vi sono né redditi né sostanza imponibili.

  1. Alla luce della documentazione che è stata prodotta in sede di ricorso questa Camera non può che annullare in ordine entrambe le decisioni su reclamo impugnate e retrocedere gli atti dell’incarto all’ Ufficio di tassazione perché emetta, dopo gli accertamenti del caso, due nuove decisioni.

Appare infatti di primo acchito che i debiti comprovati superano di gran lunga gli attivi e che a loro volta gli interessi passivi azzerano l’imponibile tanto per l’IC quanto per l’IFD 1991-92 e 1993-94. E ciò, ad ancora maggior ragione, se si considera che, a dire della ricorrente, l’immobile di __________ è rimasto sfitto dal giorno dell’acquisto e non ha quindi prodotto alcun reddito. Tale circostanza potrà, se del caso, essere meglio accertata dall’UT interpellando l’autorità comunale del luogo di situazione dell’immobile.

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT 1994

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è accolto a’ sensi dei considerandi.

§ Gli atti del procedimento sono retrocessi all’ Ufficio di tassazione per nuove decisioni su reclamo in materia di IC/IFD 1991-92 e 1993-94 e, meglio, come indicato al consid. 3.

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).

Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).

per la Camera di diritto tributario

del Tribunale d’appello

Il Presidente: Il Segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Parole chiave

tax assessmentremandtaxable incometaxable wealthdeductible interestliabilityproperty incomeex officio investigation

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the appealed tax objection decisions for IC/IFD 1991-92 and 1993-94 had to be annulled and remanded for new assessment.

Decisione estratta

The court annulled both appealed objection decisions and sent the files back to the tax office for new decisions after the necessary investigations.

Motivazione estratta

The new documentation made it appear at first sight that proven debts largely exceeded assets and that deductible interest eliminated the taxable basis for both IC and IFD. The alleged vacancy of the foreign property could further affect the income assessment and should be verified by the tax office.

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