progetti

Tax treatment of gain from sale of family home

80.1995.36Altro tribunale23 giu 1995Partially Granted

Apri la fonte

Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

The taxpayers appealed against the inclusion of the profit from the sale of their former family home as business income. After a hearing, the parties reached an agreed reassessment based on the circumstances of the transaction. The Tax Chamber partially granted the appeal, reforming the objection decision and sending the file back to the tax office for new calculations. No court costs were charged. The judgment is final for cantonal tax; for federal direct tax, an appeal to the Federal Supreme Court was allowed.

Massima Omnilex

Art. 111 DIFD; Art. 185 LT; taxation of gain from sale of real property as professional trading income: where the factual circumstances of the transaction are reassessed on appeal and the parties concur on a reduced taxable gain, the court may reform the challenged assessment accordingly and remit the matter to the tax office for fresh computation. In such a case, the appeal is only partially upheld; the allocation of costs may be waived. For cantonal tax, the judgment is final, whereas federal direct tax remains subject to further appeal under the statutory term.

Testo completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.1995.36

Data decisione, Autorità: 23.06.1995, CDT

Incarto n. 80.95.00036

Lugano

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

composta dai giudici:

Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi Il segretario

statuendo sul ricorso del 27 febbraio 1995

in materia di: IC/IFD 89/90 (IC/IFD 33/95)

presentato da:

__________ e __________ __________, __________ __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  1. Nella tassazione IC/IFD 1989-90 l' Ufficio di tassazione ha incluso nel reddito aziendale del contribuente un reddito di fr. 143'633.-- di media annua per l'IC e di fr. 155'000.-- per l'IFD derivante dalla vendita di un immobile a __________ (cfr. notifica della tassazione del 16 luglio 1991).

Il contribuente presentava reclamo in tempo utile, chiedendo che gli venissero spiegate le ragioni di un simile aumento del reddito aziendale rispetto a quanto dichiarato. Sentito dall'UT il 21 dicembre 1994, egli ha confermato di mantenere la contestazione del reddito aziendale nella misura in cui includeva pure la vendita dell'immobile di __________.

Con decisione 30 gennaio 1995 l'UT respingeva il reclamo, argomentando che la vendita dell'immobile di __________ costituirebbe un atto del commercio professionale d'immobili in considerazione della breve durata del possesso, del finanziamento dell'acquisto mediante ricorso preponderante a mezzi di terzi e della professione esercitata dal contribuente (piastrellista).

  1. Con il presente tempestivo ricorso __________ e __________ __________ chiedono lo stralcio dell'utile conseguito con la vendita della casa di __________, contestando che si tratti di reddito derivante da commercio professionale d'immobili. L'immobile venduto altro non era che la casa d'abitazione dei ricorrenti e della loro famiglia (in tutto sei persone). Essa è rimasta di loro proprietà per dieci anni, fino a quando, cresciuti i figli, è diventata troppo spaziosa e una ristrutturazione avrebbe richiesto un considerevole investimento, al di là delle loro possibilità finanziarie ma anche fisiche. __________ __________ è infatti in attesa di beneficiare di una rendita d'invalidità.

  2. All'udienza del 3 maggio 1995 le parti si sono confermate nelle rispettive posizioni, chiedendo tuttavia un termine di quindici giorni per incontrarsi in vista di ridefinire l'utile imponibile, tenuto conto delle spiegazioni fornite dal ricorrente e dal suo rappresentante.

Il 2 giugno 1995 l' Ufficio di tassazione ha trasmesso alla camera il verbale del 29 maggio 1995, in cui le parti, dopo riesame della fattispecie alla luce delle circostanze emerse all'udienza, comunicano di aver stabilito il reddito da transazione immobiliare in fr. 55'000.-- per l' IC e in fr. 66'367.-- per l' IFD.

Nulla osta all'adozione di tale soluzione, scaturita da più approfonditi accertamenti in relazione alla natura e all'entità dell'operazione immobiliare.

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 111 DIFD e 185 LT

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è parzialmente accolto.

§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 30.1.1995 è riformata nei termini indicati al consid. 3.

§§ Gli atti vengono pertanto retrocessi all' Ufficio di tassazione per

l'emissione di nuovi conteggi

  1. Non si prelevano spese né tassa di giustizia.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 184 cpv. 3 LT). Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 112 DIFD).

per la Camera di diritto tributario

del Tribunale d’appello

Il Presidente: Il Segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

  |  Informazioni legali  |  Requisiti minimi  |  Contatta il webmaster

Parole chiave

taxationreal estate salebusiness incomefamily homeappealassessmentsettlementcostsremand

Estratto da Omnilex

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the gain from the sale of the house in __________ had to be taxed as professional real-estate trading income.

Decisione estratta

The gain was not left at the originally assessed level; after reassessment, the taxable real-estate transaction income was fixed at CHF 55,000 for cantonal tax and CHF 66,367 for federal tax.

Motivazione estratta

The parties, after further factual review, agreed that the sale was an immovable-property transaction requiring a reduced taxable gain in light of the circumstances of the acquisition, holding period, use as family home, and financial situation.

Questione giuridica chiave

Whether court costs and justice fees should be charged.

Decisione estratta

No costs or justice fees were levied.

Motivazione estratta

The court accepted the negotiated solution and ordered no costs.

Continua la tua ricerca in ChatGPT o Claude

Collega Omnilex per cercare nel corpus legale dal tuo assistente IA.