40.2005.4•Appeal granted on official land valuation
40.2005.4Altro tribunale31 mag 2005Granted
Estratto da Omnilex
The owner appealed a cantonal official land valuation for parcel no. 541 RFD in __________. After a site inspection, the Tribunal of Expropriation found that 2,245 sqm were regularly cultivated, outside the building zone, and suitable for agricultural or horticultural use. That surface had to be valued in climatic zone A6 at CHF 0.40/m², not CHF 0.10/m². The appeal was therefore allowed and the parcel’s official valuation was set at CHF 1,239. The court fee of CHF 500 was imposed on the cantonal valuation office.
Art. 37, 38 cpv. 4 and 11 cpv. 1 lett. a Lst.; official land valuation of agricultural land outside the building zone. A parcel surface that is regularly cultivated, located outside the building zone and objectively suitable for agricultural or horticultural use must be valued according to the agricultural suitability and climatic zoning applicable to the land. The court may correct the valuation where the competent authority has applied the wrong zone or rate; in that event the appeal is upheld and costs follow the unsuccessful authority.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 40.2005.4
Data decisione, Autorità: 31.05.2005, TE
Titolo: ricorso stime
Incarto n. 40.2005.4
Lugano 31 maggio 2005
Sentenza In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale di espropriazione
Composto dalla Presidente
Margherita De Morpurgo
e dai membri
ing. Giorgio Caprara arch. Alberto Canepa
segretario giurista
Alan Gianinazzi
statuendo sul ricorso presentato in data 18/21 febbraio 2005 da
RI 1
contro
la decisione su reclamo emessa il 21 gennaio 2005 dall'Ufficio cantonale di stima nell’ambito della revisione generale delle stime nel Comune di __________,
relativamente al mappale no. 541 RFD di __________,
esperito il sopralluogo in data 18 maggio 2005,
letti ed esaminati gli atti,
considerato in fatto e in diritto
1.1.
Con decreto esecutivo 19 dicembre 1997, sulla base della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996, entrata in vigore il
1.2.
Con decisione 30 aprile 2004, pubblicata sul Foglio ufficiale del 7 maggio 2004, l’Ufficio cantonale di stima (UCS) ha disposto la pubblicazione dei valori ufficiali di stima nei Municipi per un periodo di 30 giorni consecutivi a partire dal 1. giugno 2004, indicando che il termine per presentare eventuali reclami scadeva il 2 settembre 2004.
1.3.
Con decreto esecutivo 7 dicembre 2004 (BU 2004, 443) il Consiglio di Stato ha stabilito l’entrata in vigore simultanea dei nuovi valori di stima sul territorio del Cantone Ticino a decorrere dal 1. gennaio 2005.
Il reclamo interposto in data 3 novembre 2004 da RI 1 è stato “evaso ai sensi dei considerandi” dall’UCS con decisione 21 gennaio 2005.
Questo Tribunale non può esimersi dal rimarcare come il dispositivo di tale giudizio sia assai nebuloso, ritenuto come il medesimo non possa limitarsi a rinviare genericamente ai considerandi, ma debba riportare con chiarezza se il gravame è stato accolto, parzialmente accolto o respinto. Da una verifica della notifica della decisione di stima e della susseguente “rettifica di errori, adeguamento dei valori”, che nemmeno era presente nella documentazione trasmessa dall’autorità di prima istanza, nonché dalle motivazioni della decisione su reclamo, si evince comunque come l’impugnativa, che verteva pure sul valore di stima stabilito per il mapp. no. 1197 RFD di __________, sia stata solo parzialmente accolta. Infatti, rispetto alla “rettifica di errori, adeguamento dei valori”, per quanto attiene al mapp. no. 541 RFD di __________, unico oggetto del presente ricorso, è stata modificata solo la zona di appartenenza, senza però mutare il valore di stima di riferimento, mentre per il mapp. no. 1197 RFD di __________ il reclamo è stato respinto.
Con ricorso 18/21 febbraio 2005 il proprietario è insorto innanzi a questo Tribunale, postulando che parte della superficie complessiva del fondo, indicata in 2243 mq (recte: 2245 mq), venga valutata non 0,10 CHF/mq come stabilito dall’UCS, ma 0,40 CHF/mq, dovendosi a suo dire applicare alla fattispecie il valore previsto per la zona A6 della carta delle zone climatiche relativa a tutto il Cantone Ticino. Non viene invece contestata la valutazione di 0,10 CHF/mq assegnata alla rimanente superficie di mq 3'419, classificata in zona BO.
La competenza di questo Tribunale a statuire in merito al ricorso è data dall’art. 37 (Lst.) ed il tempestivo gravame del ricorrente, proprietario dell’oggetto stimato nonché destinatario della decisione dell’UCS, è ricevibile in ordine.
Nel corso del sopralluogo esperito il 18 maggio 2005 si è appurato che la superficie di 2245 mq indicata dal ricorrente è lavorata regolarmente, si trova fuori zona edificabile ed è idonea all’utilizzazione agricola o orticola ai sensi dell’art. 11 cpv. 1 lett.a) Lst.
La carta delle idoneità agricole situa tale superficie nella zona climatica A6, per la quale è stato fissato un valore di stima di 0,40 CHF/mq, con la conseguenza che il gravame deve essere accolto e il valore di stima del mapp. no. 541 RFD di __________ portato a complessivi CHF 1'239.90, arrotondati a CHF 1'239.-
La scheda di calcolo è quindi aggiornata di conseguenza.
6.Giusta l’art. 38 cpv.4 Lst., la tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dell’UCS, parte soccombente.
Per questi motivi
richiamati i disposti della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996 ed il relativo Regolamento
dichiara
e pronuncia: 1. Il ricorso è accolto e il valore ufficiale di stima del mappale no. 541 RFD di __________ é stabilito in CHF 1'239.-, come da scheda di calcolo annessa.
La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dell’Ufficio cantonale di stima, Bellinzona.
La presente decisione è definitiva.
Intimazione a:
per il Tribunale di espropriazione
la Presidente Il segretario giurista
Margherita De Morpurgo Alan Gianinazzi
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Estratto da Omnilex
Whether the appeal against the official valuation was admissible and within the court's competence.
The appeal was admissible; the court had competence under the Land Valuation Act.
The appellant was the owner and addressee of the valuation decision, and the filing was timely.
Whether 2,245 sqm of the parcel had to be valued at CHF 0.40/m² instead of CHF 0.10/m².
Yes. The disputed surface was agricultural/marketable land outside the building zone and belonged to climatic zone A6, so CHF 0.40/m² applied.
The site inspection confirmed regular cultivation and agricultural suitability under Art. 11(1)(a) Lst.; the agricultural suitability map placed the land in zone A6.
How court costs should be allocated.
Court costs of CHF 500 were charged to the cantonal valuation office as the losing party.
Costs follow the unsuccessful party under Art. 38(4) Lst.
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