12.2005.103•Tenant-lease precautionary appeal inadmissible
12.2005.103Altro tribunale23 mag 2005Inadmissible
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The landlord appealed a first-instance order refusing precautionary release of 85% of rent deposits in an ongoing tenancy conciliation matter. The Court of Appeal held that, under Art. 413(2) CPC, precautionary decisions in tenancy disputes are not appealable. The appeal of 18 May 2005 was therefore declared inadmissible. The appellate costs of CHF 50 were imposed on the appellant, and no compensation was awarded to the respondent because the appeal was not served and could be decided at a preliminary stage.
Art. 413 cpv. 1-2 CPC; impugnabilità delle decisioni cautelari in materia di locazione: la competenza del giudice a statuire su provvedimenti cautelari sussiste soltanto dopo l’introduzione dell’istanza all’Ufficio di conciliazione, ma le decisioni cautelari rese in tale ambito non sono appellabili. Se il gravame è manifestamente irricevibile, può essere evaso preliminarmente senza intimazione alla controparte; le spese seguono la soccombenza dell’appellante e non si assegnano ripetibili alla parte non intimata.
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Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 12.2005.103
Data decisione, Autorità: 23.05.2005, IICCA
Titolo: controversie in materia di locazione - provvedimenti cautelari - appello
Incarto n. 12.2005.103
Lugano 23 maggio 2005/fb
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La seconda Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Cocchi, presidente, Epiney-Colombo e Walser
segretario:
Bettelini, vicecancelliere
sedente per statuire nella causa inc. n. DI.2004.1527 della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 promossa con istanza 10 dicembre 2004 da
AP 1 rappr. da RA 2
contro
AO 1 rappr. daRA 1
con la quale è chiesta, in via cautelare, la liberazione a favore dell’istante-locatrice, nella misura dell’85%, delle pigioni depositate presso l’Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Massagno dalla convenuta-locataria nell’ambito di una procedura avviata da quest’ultima, avanti all’Ufficio di conciliazione, ed intesa all’eliminazione di difetti dell’ente locato ed alla riduzione della pigione che il Segretario-assessore della Pretura ha respinto con decreto 6 maggio 2005.
Appellante l’istante la quale, con appello 18 maggio 2005, chiede la riforma del primo giudizio nel senso di accogliere la propria istanza cautelare.
Letti ed esaminati gli atti dell’incarto.
Considerato
in fatto ed in diritto
che, per l’art. 413 cpv. 1 CPC, il giudice può decretare, su istanza di parte, provvedimenti cautelari, in tema di controversie relative alla locazione, al più presto a far tempo dall’introduzione dell’istanza all’Ufficio di conciliazione;
che è questa la procedura che, su istanza della locatrice qui appellante, è stata istruita e decisa con il decreto impugnato che respinge le richieste cautelari;
che, per l’art. 413 cpv. 2 CPC, le decisioni cautelari in materia di locazione non sono impugnabili;
che ne discende come l’appello 18 maggio 2005 è irricevibile;
che le spese di questo giudizio sono a carico dell’appellante mentre non si assegnano ripetibili alla controparte cui l’appello non è stato intimato potendo essere evaso, preliminarmente, ai sensi dell’art. 313bis CPC;
Per i quali motivi
visto l’art. 413 cpv. 2 CPC e, per le spese, la vigente TG
dichiara e pronuncia
L’appello 18 maggio 2005 di AP 1 è irricevibile.
La tasse e le spese di giudizio in complessivi Fr. 50.- sono a carico dell’appellante.
Intimazione:
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4
terzi implicati
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Estratto da Omnilex
Whether the appeal against a precautionary tenancy decision is admissible under Art. 413 CPC.
The appeal is not admissible because precautionary decisions in tenancy matters cannot be challenged by appeal.
Art. 413(1) CPC allows precautionary measures only from the opening of proceedings before the conciliation office; Art. 413(2) CPC excludes appeal against such precautionary decisions.
Who bears the costs of the appellate proceedings.
The appellant bears the court costs, and no party compensation is awarded to the respondent because the appeal was not served and could be disposed of preliminarily.
Costs follow the unsuccessful appellant; no ripetibili are granted where the appeal is decided at the preliminary stage without intimation to the opposing party.
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