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Husband’s consent needed for sale of wife’s contributed land

ZZ.1980.1Altro tribunale8 lug 1980Dismissed

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Sintesi Omnilex

Frau P. appealed the land registry’s refusal to register the sale of a parcel she said was contributed marital property. The court held that disposition of such property still requires the husband’s consent even if he has become permanently incapacitated, because his rights are then exercised by a guardian or similar legal representative. The sale of the land was also held to fall outside the wife’s ordinary authority to represent the marital community. The appeal was dismissed, and the registration was therefore refused.

Massima Omnilex

Art. 200, 203 ZGB; disposition of a wife’s contributed real property and effect of the husband’s incapacity. The wife’s disposal of contributed land requires the husband’s consent. That consent requirement does not lapse if the husband becomes incapable; his administration and disposal rights remain intact and are to be safeguarded by a guardian or curator. Nor does the sale of a property fall within the wife’s ordinary representative powers for the marital community under Art. 163 ZGB; absent special authority under Art. 166 ZGB, a real-estate sale is outside the scope of ordinary household needs.

Testo completo

Geschäftsnummer:** ZZ.1980.1**
Instanz:Zivilkammer
Entscheiddatum:09.07.1980
FindInfo-Nummer:O_ZK.2015.274
Titel:** Eingebrachtes Frauengut, Zustimmung des Ehemannes, gewöhnliche Vertretungsmacht der Ehefrau**
Resümee:** Art. 200, Art. 203 ZGB. Verfügungen der Ehefrau über ein eingebrachtes Grundstück der Ehefrau bedürfen der Zustimmung des Ehemannes. Dieses Erfordernis fällt nicht dahin, wenn der Ehemann handlungsunfähig wird. Der Verkauf einer Liegenschaft gehört nicht zum Bereich der ordentlichen Vertretungsmacht der Ehefrau.**
SOG 1980 Nr. 1 ** Art. 200, Art. 203 ZGB*.Verfügungen der Ehefrau über ein eingebrachtes Grundstück der Ehefrau bedürfen der Zustimmung des Ehemannes. Dieses Erfordernis fällt nicht dahin, wenn der Ehemann handlungsunfähig wird. Der Verkauf einer Liegenschaft gehört nicht zum Bereich der ordentlichen Vertretungsmacht der Ehefrau.* Frau P. ist Eigentümerin eines Grundstückes in A. Nach ihren Angaben handelt es sich um eingebrachtes Frauengut. Sie schloss 1978 mit B.C. einen Vertrag über den Verkauf des Grundstückes ab. Der Ehemann der Frau P. ist dauernd hospitalisiert und handlungsunfähig. Deshalb forderte das Grundbuchamt für die Anmeldung des Vertrages zur Eintragung ins Grundbuch die Zustimmung des gesetzlichen Vertreters des Ehemannes, bzw. der Vormundschaftsbehörde. Die Zustimmung wurde nicht erteilt. Frau P. verlangte trotzdem, dass der Verkauf eingetragen werde. Das Grundbuchamt lehnte die Eintragung ab. Frau P. erhob hierauf beim Obergericht Beschwerde. Sie machte geltend, sie sorge, seit der Ehemann handlungsunfähig geworden sei, für die eheliche Gemeinschaft. Sie habe die Liegenschaft verkaufen müssen, weil der Ehemann zeitlebens im Spital werde leben müssen und weil ihr der Unterhalt der Liegenschaft nicht zugemutet werden könne. Sie sei verpflichtet und berechtigt, im Interesse der ehelichen Gemeinschaft auch Verwaltungshandlungen vorzunehmen. -- Das Obergericht wies die Beschwerde ab mit der folgenden Begründung: 1. Es ist unbestritten, dass es sich beim fraglichen Grundstück um eingebrachtes Gut der Ehefrau handelt. Der Ehemann hat die Verwaltung und Nutzung am eingebrachten Frauengut (Art. 200 Abs. 1 und 201 Abs. 1 ZGB).Zur Verfügung über Vermögenswerte des eingebrachten Frauengutes bedarf er der Einwilligung der Ehefrau, sobald es sich um mehr als die gewöhnliche Verwaltung handelt (Art. 202 Abs. 1 ZGB).Im Grundbuchverkehr erscheint bei der Veräusserung eines von der Ehefrau eingebrachten Grundstückes regelmässig die Frau als Verfügende, bedarf jedoch hierzu der ehemännlichen Zustimmung (Egger, Art. 202 N 9; Tuor/Schnyder, ZGB, 9. Auflage, S. 203). Die Ehefrau ist durch die Verwaltungs- und Nutzungsbefugnisse des Ehemannes in ihrer Verpflichtungsfähigkeit nicht eingeschränkt, auch nicht in Bezug auf Grundeigentum (vgl. Lemp, Art. 203 ZGB N 2; Friedrich, ZBGR 35, 254 f., BGE 84 II 184).Für die Verfügung über die eingebrachte Sache -- beim Grundstückverkauf handelt es sich dabei um die Anmeldung zur Eintragung im Grundbuch -- ist hingegen die Zustimmung des Ehemannes erforderlich (Lemp, a.a.O. N 3, ZBGR 35, S. 255). Wird der Ehemann -handlungsunfähig, fällt sein Verwaltungs-, Nutzungs- und Verfügungsrecht nicht dahin. Vielmehr sind seine Rechte und Pflichten durch einen Vormund oder Beirat zu wahren (vgl. Lemp, Art. 200 ZGB N 4). 2. Die Ehefrau hat ohne Zustimmung des Ehemannes die Verfügung über das eheliche Vermögen, also auch über ihr eingebrachtes Gut, soweit die Vertretung der ehelichen Gemeinschaft es rechtfertigt (Art. 203 ZGB).Nach Art. 163 Abs. 1 ZGB hat die Ehefrau in der Fürsorge für die laufenden Bedürfnisse des Haushaltes die Vertretung der Gemeinschaft neben dem Ehemann. Eine weitergehende Vertretungsbefugnis hat sie nur insofern, als ihr vom Ehemann eine solche ausdrücklich oder stillschweigend erteilt wird (Art. 166 ZGB). Die Beschwerdeführerin begründet den Verkauf der Hausliegenschaft mit der Fürsorge für die eheliche Gemeinschaft. Auch wenn dieser Beweggrund zutreffen mag, liegt die Veräusserung doch eindeutig ausserhalb der Fürsorge für die laufenden Bedürfnisse, also nicht mehr im Rahmen der Schlüsselgewalt nach Art. 163 Abs. 1 ZGB (vgl. Lemp, Art. 203 N 3).Dass der Ehemann ihr eine ausserordentliche Vertretungsmacht eingeräumt hat, wird von ihr nicht behauptet. Er wäre dazu wegen seiner Handlungsunfähigkeit offensichtlich auch nicht in der Lage gewesen. Die Beschwerdeführerin kann somit über das Grundstück nur mit Zustimmung des Ehemannes bzw. des für ihn handelnden gesetzlichen Vertreters verfügen. * Gesamtgericht, Urteil vom 9. Juli 1980* Gegen das Urteil wurde beim Bundesgericht verwaltungsgerichtliche Beschwerde erhoben; sie wurde abgewiesen.

Parole chiave

marital propertyconsentincapacityland registryrepresentationreal estate saleguardianship

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether a wife may dispose of her contributed real property without the husband’s consent when the husband is incapacitated.

Decisione estratta

No. Disposal of contributed land still requires the husband’s consent; his incapacity does not remove that requirement, and his rights must be exercised by a guardian or similar representative.

Motivazione estratta

The husband retains administration, use, and disposal rights over contributed property despite incapacity. His interests are to be protected by a guardian or curator, so the consent requirement remains in force.

Questione giuridica chiave

Whether selling a property falls within the wife’s ordinary representation of the marital community.

Decisione estratta

No. The sale of real property lies outside ordinary household representation and ordinary management.

Motivazione estratta

Ordinary representation under marital community rules covers current household needs only. A real-estate sale is a disposition beyond that scope, and no special authority from the husband was shown.

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