720.5 : Accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC), du 22 septembre 2005
720.5AIHCConvention1 janv. 1900Ouvrir la source →
1Les cantons parties au présent accord harmonisent les notions et les méthodes de mesure dans leur droit de l’aménagement du territoire et de la construction.
2Les notions et les méthodes de mesure qui font l’objet de l’accord figurent en annexes.
Obligations des cantons
1En adhérant à l’accord, les cantons adoptent des notions et des méthodes de mesure objets de l’accord dans le cadre de leur compétence constitutionnelle.
2La législation ne peut être complétée par des notions en matière de construction et des méthodes de mesure contraires à celles faisant l’objet de l’harmonisation.
3Les cantons adaptent leur législation d’ici fin 2012 et fixent les délais pour l’adaptation des plans d’affectation.
Autorité intercantonale
1L’Autorité intercantonale est formée des membres de la Conférence suisse des directeurs cantonaux des travaux publics, de l’aménagement du territoire et de l’environnement (DTAP) qui représentent les cantons parties au présent accord.
2Chaque canton partie dispose d’une voix.
3L’Autorité intercantonale peut prendre des décisions lorsque la moitié au moins des cantons parties est représentée. Les décisions sont prises à la majorité des trois-quarts des membres présents. Les modifications de l’accord requièrent l’unanimité des cantons parties.
Compétences de l’Autorité intercantonale
1L’Autorité intercantonale exécute le présent accord. À cette fin, elle
a) règle son application et contrôle son exécution par les cantons;
b) coordonne son activité avec la Confédération, les cantons et les organisations qui édictent des normes, afin d’éviter des notions et des méthodes de mesure divergentes dans le droit de l’aménagement du territoire et de la construction de la Confédération, des cantons et des communes;
c) constitue l’organe de contact pour la Confédération, les communes et les organisations qui édictent des normes, les associations techniques et professionnelles.
2Elle est au surplus compétente pour:
a) les modifications de l’accord;
b) la prolongation du délai pour l’adaptation de la législation;
c) l’élaboration et la publication d’explications;
d) l’adoption d’un règlement d’organisation.
Financement
Les cantons parties assument les coûts de l’Autorité intercantonale proportionnellement à leur nombre d’habitants.
Adhésion
Les cantons adhèrent à l’accord en remettant leur déclaration d’adhésion à l’Autorité intercantonale. Avant l’entrée en vigueur de l’accord, ils remettent cette déclaration à la DTAP.
Dénonciation
accord pour la fin d’une année civile moyennant un préavis écrit de six mois adressé à l’Autorité intercantonale.
Entrée en vigueur
six cantons y ont adhéré.
Annexe A
Annexe 1 de l'AIHC: Notions et méthodes de mesure
1.1 Terrain de référence
Le terrain de référence équivaut au terrain naturel.
S’il ne peut être déterminé en raison d'excavations et de remblais antérieurs, la référence est le terrain naturel environnant.
Pour des motifs liés à l’aménagement du territoire ou à l’équipement, le terrain de référence peut être déterminé différemment dans le cadre d’une procédure de planification ou d’autorisation de construire.
2.1 Bâtiment
Construction immobilière pourvue d’une toiture fixe et généralement fermée abritant des personnes, des animaux ou des choses.
2.2 Petite construction
Construction non accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.
2.3 Annexe
Construction accolée à un bâtiment, qui ne dépasse pas les dimensions admises et qui ne comprend que des surfaces utiles secondaires.
2.4 Construction souterraine
Construction qui, à l'exception de l’accès et des garde-corps, se trouve entièrement au-dessous du terrain de référence ou du terrain excavé.
2.5 Construction partiellement souterraine
Construction qui ne dépasse pas la hauteur admise au-dessus du terrain de référence ou du terrain excavé.
3.1 Plan des façades
Surface enveloppant le bâtiment, définie par les lignes verticales comprises entre les angles extérieurs du corps de bâtiment. Les plans des façades sont situés au-dessus du terrain de référence. Les saillies et retraits négligeables ne sont pas pris en considération.
3.2 Pied de façade
Intersection entre le plan de la façade et le terrain de référence.
3.3 Projection du pied de façade
Projection du pied de façade sur le plan cadastral.
3.4 Saillies
Parties saillantes du plan de façade, à l’exception des avant-toits, dont les proportions par rapport à la façade considérée ou la profondeur et la largeur ne dépassent pas les dimensions admises.
3.5 Retraits
Parties en retrait par rapport à la façade principale.
4.1 Longueur du bâtiment
Côté le plus long du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.
4.2 Largeur du bâtiment
Côté le plus court du plus petit rectangle dans lequel s’inscrit la projection du pied de façade.
5.1 Hauteur totale
Plus grande hauteur entre le point le plus haut de la charpente du toit, mesurée à l’aplomb du terrain de référence.
5.2 Hauteur de façade
Plus grande hauteur entre l’intersection du plan de la façade et le plan supérieur de la charpente du toit mesurée à l’aplomb du pied de façade correspondant.
5.3 Hauteur du mur de combles
Mesure entre le niveau du sol brut des combles et l’intersection du plan de façade et du plan supérieur de la charpente du toit.
5.4 Vide d’étage
Différence de hauteur entre le plancher et le plafond finis, ou entre le plancher fini et la face inférieure des solives lorsqu’elles déterminent la hauteur utile.
6.1 Étages
Niveaux d’un bâtiment à l’exception du sous-sol, des combles et de l’attique.
Le nombre d’étages est compté indépendamment pour chaque corps de bâtiment.
6.2 Sous-sol
Niveau dont le plancher fini de l’étage supérieur ne dépasse pas en moyenne la hauteur admise par rapport au pied de façade.
6.3 Combles
Niveau dont la hauteur du mur de combles admise n’est pas dépassée.
6.4 Attique
Niveau dont une façade au moins est en retrait de la distance admise par rapport au niveau inférieur.
7.1 Distance à la limite
Distance entre la projection du pied de façade et la limite de la parcelle.
7.2 Distance entre bâtiments
Distance entre les projections des pieds de façade de deux bâtiments.
7.3 Alignement
Limite d’implantation des constructions, dictée notamment par des motifs d’urbanisme ou réservant l’espace à des installations existantes ou projetées.
7.4 Périmètre d’évolution
Surface constructible délimitée dans le cadre d’un plan d’affectation et qui peut s’écarter des règles de distances.
8.1 Surface de terrain déterminante (STd)
Terrains ou parties de terrains compris dans la zone à bâtir correspondante. La surface des accès au bâtiment est prise en compte. Ne sont pas comptées les surfaces relatives au réseau routier (principal, collecteur et de desserte).
8.2 Indice brut d’utilisation du sol (IBUS)
Rapport entre la somme des surfaces de plancher (SP) et la surface de terrain déterminante (STd).
La somme des surfaces de plancher se compose des éléments suivants:
surface utile principale (SUP)
surface utile secondaire (SUS)
surfaces de dégagement (SD)
surfaces de construction (SC)
surfaces d’installations (SI)
Ne sont pas prises en compte les surfaces dont le vide d’étage est inférieur à la dimension minimale prescrite.
somme des surfaces de plancher
surface de terrain déterminante
∑ SP
STd
8.3 Indice de masse (IM)
Rapport entre le volume bâti au-dessus du terrain de référence (VBr) et la surface de terrain déterminante.
Le volume bâti correspond au volume déterminé par les limites extérieures d’un corps de bâtiment au-dessus du terrain de référence.
Les parties du bâtiment ouvertes sur plus de la moitié du volume sont imputables pour une part déterminée.
volume bâti au dessus du terrain de référence
surface de terrain déterminante
VBr
STd
Indice de masse = IM =
8.4 Indice d’occupation du sol (IOS)
Rapport entre la surface déterminante d'une construction (SdC) et la surface de terrain déterminante.
surface déterminante d’une construction
surface de terrain déterminante
SdC
STd
Indice d’occupation du sol = ISB =
Par surface déterminante d’une construction, on entend la surface située à l’intérieur de la projection du pied de façade.
Indice de surfaces vertes (Sver)
Rapport entre la surface verte déterminante (Sver) et la surface de terrain déterminante.
La surface verte comprend les surfaces naturelles et/ou végétalisées qui sont perméables et ne servent ni au dépôt ni au stationnement.
Sver
STd
surfaces vertes déterminantes
surface de terrain déterminante
Indice de surface verte = Iver =
Annexe C
Annexe 2 de l'AIHC : Croquis
[1] Adhésion de la République et Canton de Neuchâtel en date du 2 novembre 2010 (FO 2010 N° 45) avec effet au 1er janvier 2011
(*)
Accès programmatique
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