rsGE M 1 15: Loi d’application de la loi fédérale sur le bail à ferme agricole (LaLBFA)
rsg_m1_15LaLBFALoi1 janv. 1900Ouvrir la source →
Principe
1 La loi fédérale s’applique au bail à ferme agricole (ci-après : bail à ferme) portant sur :
a) les immeubles affectés à l’agriculture;
b) les entreprises agricoles;
c) les entreprises accessoires non agricoles mais formant une unité économique avec une entreprise agricole.
Exceptions
2 Ne sont pas soumis à la loi fédérale :
a) les vignes de moins de 15 ares;
b) d'autres immeubles agricoles non bâtis de moins de 25 ares;
c) les immeubles agricoles situés dans une zone à bâtir et répondant aux conditions de l'article 2a de la loi fédérale.(8)
En général
1 La durée initiale d’un bail à ferme est de 9 ans au moins pour les entreprises agricoles et de 6 ans au moins pour les immeubles agricoles.
Cultures spéciales
2 Celle d’un bail à ferme portant sur des vignes et des cultures fruitières intensives ne peut être inférieure à 12 ans.
Chapitre II Droit de préaffermage des descendants du bailleur
Il est institué un droit de préaffermage sur l’entreprise agricole en faveur des descendants du bailleur qui entendent l’exploiter eux-mêmes et en sont capables.
1 Le droit de préaffermage n’est opposable au tiers qu’après avoir été mentionné au registre foncier.
2 Le descendant qui a 18 ans révolus peut demander la mention de son droit sans le consentement de son représentant légal.
3 La réquisition adressée au conservateur du registre foncier est accompagnée des documents établissant l’âge du requérant et son lien de parenté avec le propriétaire de l’entreprise agricole.
Seule la conclusion d’un bail avec un nouveau fermier permet l’exercice du droit de préaffermage.
1 Les effets du bail à ferme sont suspendus jusqu’à l’échéance du délai d’exercice du droit de préaffermage ou de la décision définitive sur la contestation de ce droit par le bailleur.
2 Jusqu’à la décision définitive, le nouveau fermier ne peut entrer en possession de l’entreprise agricole.
Le bailleur a l’obligation d’informer par écrit et sans délai ses descendants annotés au registre foncier de la conclusion du bail, avec ses clauses et conditions.
Dans les 30 jours, dès la connaissance de la conclusion du bail, les descendants annotés au registre foncier qui veulent exercer leur droit sont tenus d’en aviser par écrit le bailleur et de déclarer vouloir se substituer au fermier aux mêmes conditions.
Le droit de préaffermage est tenu pour reconnu si le bailleur ne l’a pas contesté par écrit, avec indication des motifs, dans les 30 jours dès la réception de la déclaration d’exercice du droit.
1 Si le bailleur conteste le droit de préaffermage, le descendant annoté au registre foncier peut ouvrir une action dans les 30 jours, devant le Tribunal de première instance pour faire reconnaître son droit.
2 Si plusieurs descendants annotés au registre foncier font valoir simultanément leur droit, le bailleur, ou à défaut le juge, désigne celui d’entre eux qui reprend le bail.
3 Pour apprécier l’aptitude à exploiter, il est tenu compte, en cas de contestation, des capacités du conjoint ou du partenaire enregistré.(7)
Chapitre III Compétence et procédure
Département du territoire(15)
Le département du territoire(15) (ci-après : département) est l’autorité compétente pour :(3)
a) autoriser la conclusion ou la reconduction de baux à ferme d’une durée inférieure aux durées minimales légales (art. 7 à 9 de la loi fédérale; art. 2 de la présente loi);
b) autoriser l’affermage par parcelles, après avoir requis le préavis de la commission d’affermage agricole (art. 30 de la loi fédérale);
c) former opposition contre le fermage d’un immeuble agricole (art. 43 de la loi fédérale);(8)
d) recourir contre les décisions de la commission d’affermage agricole relatives aux fermages des entreprises agricoles;(8)
e) constater, par une décision, si la réduction de la durée du bail et l’affermage par parcelles peuvent être autorisés.(8)
La commission d’affermage agricole (ci-après : la commission) est compétente pour :
a) donner son préavis sur les demandes d’affermage par parcelles (art. 30 de la loi fédérale);
b) approuver le fermage d’une entreprise agricole (art. 42 et 44 de la loi fédérale);(8)
c) statuer sur l’opposition contre le fermage d’un immeuble agricole (art. 43 à 44 de la loi fédérale);(8)
d) constater, par une décision, dans quelle mesure le fermage peut être adapté.(8)
1 La commission est composée de 5 membres et de 3 suppléants.
2 Elle comprend :
a) 2 représentants des fermiers;
b) 2 représentants des propriétaires non exploitants;
c) 1 représentant d'AgriGenève.(4)
3 La commission élit son président et est assistée d’un juriste du département.
4 Elle est nommée par le Conseil d’Etat.(10)
5 Le Conseil d’Etat édicte les prescriptions nécessaires concernant l’organisation de la commission.
Les décisions du département et de la commission d’affermage agricole, prises en vertu des articles 11 et 12 de la présente loi, peuvent faire l’objet d’un recours, dans les 30 jours, auprès de la chambre administrative de la Cour de justice(12).
1 Le département ainsi que la commission perçoivent un émolument de 20 francs à 500 francs, pouvant se monter exceptionnellement jusqu’à 1 000 francs.
2 L’autorité de recours visée à l’article 14, perçoit un émolument de 100 francs à 1 000 francs.
3 L’émolument est fixé en tenant compte de l’importance de l’affaire traitée et du temps consacré à son examen.
4 Les frais de chancellerie et d’expertise peuvent être ajoutés aux émoluments.
Le code de procédure civile suisse est applicable aux litiges relatifs au bail à ferme agricole qui ne sont pas expressément mentionnés dans les articles précédents.
Chapitre IV Dispositions finales et transitoires
Le Conseil d’Etat édicte le règlement d’exécution nécessaire à l’application de la présente loi.
La présente loi est soumise à l’approbation du Conseil fédéral, en vertu de l’article 58, alinéa 1, de la loi fédérale.
Le Conseil d’Etat fixe la date d’entrée en vigueur de la présente loi.
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