rsGE E 1 43: Loi d’application de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LaLFAIE)
rsg_e1_43LaLFAIELoi1 janv. 1900Ouvrir la source →
La présente loi :
a) règle l’application dans le canton de Genève de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, du 16 décembre 1983;
b) institue des motifs cantonaux d’autorisation.
Principe
En application des articles 3, alinéa 2, et 9 de la loi fédérale, peuvent être autorisées, aux conditions prévues au chapitre II :
a) l’acquisition de logements à caractère social (ci-après : logements d’utilité publique);
b) (3)
Chapitre II Motifs cantonaux d’autorisation
Section 1 Logements d’utilité publique
L’acquisition par une personne à l’étranger d’un immeuble comprenant des logements d’utilité publique au sens de la loi générale sur le logement et la protection des locataires, du 4 décembre 1977, en particulier de l’article 16, peut être autorisée aux conditions suivantes :
a) existence d’une situation de pénurie de logements dans le canton de Genève, reconnue par l’office cantonal du logement et de la planification foncière(9);
b) l’acquisition ne peut porter que sur :
1° un terrain destiné à la construction de logements d’utilité publique;
2° un immeuble en construction;(2)
3° un immeuble de construction récente, ou qui fait l’objet d’une rénovation lourde, soit un immeuble de 5 ans au plus à partir de la date d’entrée moyenne des locataires.(2)
1 Outre la charge prévue par l’article 11, alinéa 2, lettre d, de l’ordonnance, l’autorité cantonale compétente doit assortir l’autorisation notamment des charges suivantes :
a) respect de la législation genevoise en matière de logements et de protection des locataires, notamment en ce qui concerne les modifications de loyers;
b) interdiction de revendre l’immeuble tant que celui-ci reste soumis au contrôle de l’Etat, au sens des dispositions de la loi générale sur le logement et la protection des locataires, du 4 décembre 1977;
c) en cas d’acquisition du capital-actions d’une société immobilière, dépôt des actions auprès d’un établissement soumis à la loi fédérale sur les banques et les caisses d’épargne, durant la période d’interdiction d’aliéner;(2)
2 Dans le cas de rigueur, la charge prévue sous lettre b peut être levée par l’autorité cantonale compétente.(2)
Section 2(3)
Chapitre III Autorités cantonales
1 Le Conseil d’Etat désigne l’un de ses départements comme autorité cantonale compétente chargée de statuer sur l’assujettissement au régime de l’autorisation, sur l’octroi de l’autorisation, ainsi que sur la révocation d’une autorisation ou d’une charge.
2 L’autorité cantonale compétente est également chargée de contrôler régulièrement l’affectation de l’immeuble, ainsi que le respect des conditions et des charges, postérieurement à l’octroi de l’autorisation.
recourir
Le Ministère public est l’autorité habilitée à recourir, à requérir la révocation d’une autorisation, à ordonner l’ouverture d’une procédure pénale et à agir en cessation de l’état illicite.
1 La chambre administrative de la Cour de justice(7) est l’autorité cantonale de recours.
2 Elle constate d’office les faits.
3 Elle connaît de la violation du droit, y compris l’excès et l’abus de pouvoir d’appréciation. Le grief tiré de l’inopportunité de la décision attaquée est irrecevable.
Chapitre IV Procédure
Section 1 Dispositions générales
1 Toute personne dont l’assujettissement au régime de l’autorisation n’est pas d’emblée exclu au sens de l’article 17 de la loi fédérale, doit requérir l’autorisation d’acquérir l’immeuble ou faire constater qu’elle n’est pas assujettie.
2 Sous réserve des articles 18a et 18b de l’ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, du 1er octobre 1984, l’absence d’assujettissement au régime de l’autorisation peut également être constatée par les autorités cantonales en matière de registre foncier et de registre du commerce, ainsi que par l’autorité chargée des enchères, sur la base d’attestations notariales.(3)
3 En cas de doute sur l’assujettissement au régime de l’autorisation, les autorités cantonales en matière de registre foncier et de registre du commerce, refusent de procéder à l’inscription et renvoient le requérant devant l’autorité cantonale compétente.
Section 2 Attestations notariales
1 Les notaires peuvent attester des faits qu’ils ont dûment constatés.
2 Les notaires sont liés par les faits et ne disposent d’aucun pouvoir d’appréciation, lequel ressortit exclusivement à l’autorité cantonale compétente.
1 Seules sont valables les attestations agréées par l’autorité cantonale compétente et les autorités cantonales en matière de registre foncier et de registre du commerce.
2 L’attestation notariale ne peut conclure qu’à l’absence de participation financière de personnes physiques ou morales assujetties à la loi fédérale.
Section 3 Procédure devant l’autorité cantonale compétente
1 La requête est adressée en 2 exemplaires à l’autorité cantonale compétente sur une formule que celle-ci tient à la disposition des requérants; elle est accompagnée de toutes les pièces justificatives nécessaires.
2 Le règlement précise les indications que doit contenir la demande d’autorisation et énumère les pièces justificatives qui doivent être produites.
1 Lors du dépôt de la requête, le versement d’un émolument est exigé; la fixation de l’émolument est régie par les principes suivants :
a) un émolument de 1,2‰ est perçu sur le prix de vente brut de l’immeuble arrondi aux francs mille supérieurs;
b) l’émolument est d’au minimum 500 francs;(8)
c) pour l’acquisition des droits décrits à l’article 4 de la loi fédérale, l’émolument est prélevé selon les mêmes modalités sur le montant global des prestations que la partie à l’acte doit fournir pour acquérir le droit;
d) l’émolument est dû par la partie requérante;
e) il n’est procédé à l’examen de la demande qu’une fois l’émolument versé;
f) l’émolument peut être partiellement restitué si la demande est retirée. L’autorité statue librement.(8)
2 En cas de demande visant à obtenir la modification du dispositif d’une autorisation, soit par exemple la révocation d’une charge, il est perçu un émolument pouvant varier de 200 francs à 5 000 francs.
1 Dans le cadre de son instruction, l’autorité cantonale compétente est habilitée à :
a) procéder à des enquêtes;
b) ordonner des expertises;
c) obtenir du requérant toute information utile sur sa situation fiscale.
2 Lorsqu’une enquête est ouverte sur une violation éventuelle de la loi, d’une charge ou d’une condition imposée au requérant, l’autorité cantonale compétente est habilitée à obtenir de l’administration fiscale les informations fiscales nécessaires à l’examen du dossier.
3 Les frais relatifs à l’administration des preuves sont à la charge du requérant.
1 Les décisions de l’autorité cantonale compétente sont motivées et indiquent les voies de recours.
2 Elles sont notifiées aux requérants par pli recommandé ainsi qu’aux autorités intéressées en application de l’article 17, alinéa 2, de la loi fédérale.
3 L’autorité cantonale habilitée à recourir notifie sa décision accompagnée du dossier complet à l’Office fédéral de la justice en application de l’article 17, alinéa 3, de la loi fédérale.
Chapitre V Préavis cantonaux
Au sens de l’article 16 de la loi fédérale, le Conseil d’Etat est compétent pour donner un préavis à la Confédération s’agissant :
a) d’une acquisition pour laquelle l’acquéreur est dispensé d’une autorisation en raison de l’intérêt supérieur de la Confédération;
b) d’une acquisition par un Etat étranger ou une organisation internationale relevant du droit des gens.
Confédération
Dans le cas prévu à l’article 18, lettre a, le préavis du Conseil d’Etat porte notamment sur les éléments suivants :
a) la personnalité du requérant;
b) les relations étroites entretenues par le requérant avec la Confédération et le canton de Genève;
c) la surface souhaitée;
d) l’absence d’autres propriétés ou de biens immobiliers en Suisse de l’acquéreur ou de sa famille proche.
1 Dans le cas prévu à l’article 18, lettre b, le préavis du Conseil d’Etat porte notamment sur les éléments suivants :
a) l’affectation du bien immobilier;
b) la surface souhaitée;
c) les relations étroites entretenues entre l’Etat requérant et la Confédération, respectivement le canton de Genève.
2 Lorsque l’Etat étranger est déjà propriétaire d’autres biens immobiliers à Genève, la preuve du besoin de l’acquisition supplémentaire est exigée.
L’article 20 s’applique également au préavis du Conseil d’Etat pour une organisation internationale relevant du droit des gens.
Chapitre VI Dispositions diverses
Les services de l’administration et les autorités judiciaires cantonales sont tenus de communiquer à l’autorité cantonale compétente, aux autorités compétentes en matière de registre foncier et de registre du commerce, aux autorités habilitées à recourir, ainsi qu’aux autorités administratives et judiciaires compétentes de la Confédération, tous les renseignements qui leur sont nécessaires en vue de l’application de la loi fédérale et de la présente loi; ils sont déliés à leur égard du secret de fonction.
Le bénéficiaire d’une autorisation est tenu de requérir la mention des charges prévues par ladite autorisation, simultanément à la réquisition d’inscription des droits immobiliers.
L’autorité cantonale compétente est tenue de porter à la connaissance du Ministère public les faits susceptibles de tomber sous le coup des articles 28, 29, 30, 31 et 34 de la loi fédérale.
Indépendamment de l’obligation du canton en matière de statistique au sens de l’article 20 de l’ordonnance, l’autorité cantonale compétente au sens de la loi sur la statistique publique cantonale, du 24 janvier 2014(10), publie chaque année une statistique sur l’acquisition dans le canton de Genève d’immeubles par des personnes à l’étranger, portant notamment sur le nombre d’autorisations délivrées et de refus, les motifs d’autorisations, les surfaces concernées et le coût des acquisitions.
Chapitre VII Dispositions finales et transitoires
1 Le Conseil d’Etat édicte le règlement d’exécution nécessaire à l’application de la présente loi.
2 Il présente chaque année au Grand Conseil un rapport écrit circonstancié sur l’application de la loi fédérale et de la présente loi.
La présente loi est soumise à l’approbation du Conseil fédéral, en vertu de l’article 36, alinéa 3, de la loi fédérale.
Le Conseil d’Etat fixe la date d’entrée en vigueur de la présente loi.
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