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Appeal value in residential eviction dispute

BGH VIII ZR 279/14Bgh / Civil Chamber 83 mars 2015Dismissed

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Résumé Omnilex

The Federal Court of Justice held that the defendant's non-admission complaint in an eviction dispute over residential premises was inadmissible because the appeal value was below the statutory threshold for revision. Applying Sections 8 and 9 ZPO, the Court calculated the value as 3.5 times the annual net rent for an open-ended lease, resulting in EUR 15,411.48. The tenant's reliance on Section 577a BGB did not alter the indefinite character of the lease. The complaint was therefore dismissed at the defendant's cost, and the value of the proceedings was set at EUR 4,403.28.

Regeste Omnilex

§§ 8, 9 ZPO; value in dispute in an action for eviction of residential premises with an open-ended lease: where the disputed period cannot be determined, the appeal value is assessed at 3.5 times the annual net rent. The fact that the tenant invokes a statutory protection against termination, in particular under § 577a BGB, does not transform the lease into one for a determinate term. Section 8 ZPO is not designed to determine the value of disputes arising from contracts of indefinite duration; in such cases, Section 9 ZPO governs (consid. 2-3).

Texte intégral

BGH — VIII ZR 279/14, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2015-03-03

Aktenzeichen: VIII ZR 279/14

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 8 ZPO, § 9 ZPO, § 577a BGB

Vorinstanz: vorgehend LG Wiesbaden, 18. September 2014, Az: 3 S 18/14, Urteilvorgehend AG Wiesbaden, 11. Oktober 2013, Az: 92 C 2158/13 (41), Urteil

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Rechtsmittelbeschwer in Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum

Tenor

Die Beschwerde der Beklagten gegen die Nichtzulassung der Revision in dem Urteil der 3. Zivilkammer des Landgerichts Wiesbaden vom 18. September 2014 wird auf ihre Kosten als unzulässig verworfen.

(Gebühren-)Streitwert für das Beschwerdeverfahren: 4.403,28 €.

Gründe

1 Die Nichtzulassungsbeschwerde ist unzulässig, weil die mit der Revision geltend zu machende Beschwer von über 20.000 € nicht erreicht ist (§ 26 Nr. 8 EGZPO). Die (Rechtsmittel-)Beschwer der Beklagten, die sich gegen die Räumung ihrer Wohnung wendet, beträgt angesichts der vereinbarten Miete von monatlich 366,94 € (nur) 15.411,48 € (42 x 366,94 €).

2 Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats bestimmt sich der Wert der Beschwer in einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum gemäß §§ 8, 9 ZPO nach dem 3 1/2-fachen Jahreswert der Nettomiete, wenn es sich um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt und sich deshalb die "streitige" Zeit nicht bestimmen lässt (Senatsbeschlüsse vom 13. März 2007 - VIII ZR 189/06, NZM 2007, 355 Rn. 2 mwN; vom 12. März 2008 - VIII ZB 60/07, WuM 2008, 296 Rn. 9, sowie vom 22. Januar 2013 - VIII ZR 104/12, NZM 2013, 265 Rn. 8). Dies ist hier der Fall. Der Umstand, dass die Beklagte sich auf die Kündigungssperre des § 577a BGB beruft, ändert nichts daran, dass es sich um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt.

3 Soweit die NZB meint, die streitige Zeit im Sinne des § 8 ZPO dauere in den Fällen, in denen sich der Mieter gegenüber einer Kündigung auf eine Mieterschutzregelung berufe, bis zu dem Endzeitpunkt des Mietvertrages, den der Mieter als den für ihn günstigsten in Anspruch nehme, verkennt sie, dass § 8 ZPO nicht die Aufgabe zukommt, den Wert der Beschwer bei Verträgen von unbestimmter Dauer zu bestimmen (BGH, Urteil vom 17. März 2005 - III ZR 342/04, NJW-RR 2005, 867 unter 2b). Hier greift vielmehr § 9 ZPO ein.

Dr. Milger Dr. Achilles Dr. Fetzer

Dr. Bünger Kosziol

Mots-clés

appeal valueevictionresidential tenancyinadmissibilitynet rentopen-ended leasetenant protection

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Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the non-admission complaint was admissible given the required value in dispute for revision.

Solution extraite

The complaint was inadmissible because the value in dispute for the revision did not exceed EUR 20,000.

Motifs extraits

In an action for eviction of residential premises with an open-ended lease, the value of the appeal is determined under Sections 8 and 9 ZPO by 3.5 times the annual net rent. On that basis, the defendant's appeal value was only EUR 15,411.48.

Question juridique clé

How the value in dispute is calculated in an eviction case involving residential premises and an open-ended lease.

Solution extraite

It is calculated as 3.5 times the annual net rent when the disputed period cannot otherwise be determined.

Motifs extraits

The Court reaffirmed its settled case law that Section 8 ZPO does not determine the value for contracts of indefinite duration; instead, Section 9 ZPO applies. Reliance on a tenant-protection rule such as Section 577a BGB does not change the indefinite nature of the lease.

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