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Value of complaint in residential eviction cases

BGH VIII ZR 366/13Bgh / Civil Chamber 813 mai 2014Dismissed

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Résumé Omnilex

The Federal Court of Justice held that the plaintiff’s non-admission complaint was inadmissible because the complaint value did not reach the EUR 20,000 threshold under § 26 Nr. 8 EGZPO. In an eviction dispute concerning an indefinite residential lease, the value of the complaint for the eviction aspect is determined under §§ 8, 9 ZPO at 3.5 times the annual net rent. With a monthly net rent of EUR 260, the eviction component was EUR 10,920; together with EUR 2,555 for the payment claim, the total complaint value was EUR 13,475. The complaint was therefore dismissed at the plaintiff’s cost.

Regeste Omnilex

§ 26 Nr. 8 EGZPO; complaint against non-admission of revision; admissibility depends on whether the value of the complaint exceeds EUR 20,000. In eviction disputes concerning residential premises under an indefinite lease, the complaint value is determined according to §§ 8, 9 ZPO by 3.5 times the annual net rent, if the disputed period cannot otherwise be fixed. This applies where the tenant invokes a lifetime right of use. For the threshold calculation, separate value components for monetary and eviction relief are to be aggregated (consid. 1-2).

Texte intégral

BGH — VIII ZR 366/13, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2014-05-13

Aktenzeichen: VIII ZR 366/13

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 8 ZPO, § 9 ZPO, § 26 Nr 8 ZPOEG

Vorinstanz: vorgehend LG Osnabrück, 22. November 2013, Az: 12 S 17/13vorgehend AG Osnabrück, 14. Dezember 2012, Az: 7 C 117/12 (4)

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Wohnraummietvertrag auf unbestimmte Zeit: Wert der Beschwer bei Räumungsklage

Tenor

Die Beschwerde der Klägerin gegen die Nichtzulassung der Revision im Urteil der 12. Zivilkammer des Landgerichts Osnabrück vom 22. November 2013 (12 S 17/13) wird auf ihre Kosten als unzulässig verworfen.

Streitwert für das Beschwerdeverfahren: 5.675 €.

Gründe

1 Die Nichtzulassungsbeschwerde ist unzulässig, weil die mit der Revision geltend zu machende Beschwer von über 20.000 € nicht erreicht ist (§ 26 Nr. 8 EGZPO). Die (Rechtsmittel-) Beschwer der Klägerin beträgt 13.475 € und setzt sich zusammen aus einem Betrag in Höhe von 2.555 € (soweit die Vollstreckungsgegenklage der Klägerin gegen die Verurteilung zur Zahlung dieses Betrages keinen Erfolg hatte) und einem Wert von 10.920 € (soweit die gegen die Verurteilung zur Räumung gerichtete Vollstreckungsgegenklage erfolglos blieb).

2 Nach der ständigen Rechtsprechung des Senats bestimmt sich der Wert der Beschwer in einer Streitigkeit über die Räumung von Wohnraum gemäß §§ 8, 9 ZPO nach dem 3 1/2-fachen Jahreswert der Nettomiete, wenn es sich um ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit handelt und sich deshalb die "streitige" Zeit nicht bestimmen lässt (Senatsbeschlüsse vom 13. März 2007 - VIII ZR 189/06, NZM 2007, 355 Rn. 2 mwN; vom 12. März 2008 - VIII ZB 60/07, WuM 2008, 296 Rn. 9, sowie vom 22. Januar 2013 - VIII ZR 104/12, NZM 2013, 265 Rn. 8). Dies ist hier der Fall, da sich die Klägerin auf ein lebenslanges Nutzungsrecht beruft. Angesichts der monatlichen Nettomiete von 260 € beläuft sich der 3 1/2-fache Jahreswert hier auf 10.920 € (42 x 260 €).

Dr. Frellesen Dr. Milger Dr. Fetzer

Dr. Bünger Kosziol

Mots-clés

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Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the non-admission complaint was admissible despite the value threshold under § 26 Nr. 8 EGZPO.

Solution extraite

No. The complaint was inadmissible because the relevant complaint value did not exceed EUR 20,000.

Motifs extraits

The court calculated the plaintiff's complaint at EUR 13,475, consisting of EUR 2,555 for the unsuccessful challenge to the payment order and EUR 10,920 for the unsuccessful challenge to eviction. The statutory threshold was therefore not met.

Question juridique clé

How the complaint value is determined in a dispute over eviction of residential premises under an indefinite lease.

Solution extraite

It is set at 3.5 times the annual net rent when the lease is for an indefinite term and the disputed period cannot be determined.

Motifs extraits

Following settled case law, for an indefinite residential lease the value of the complaint in an eviction dispute is calculated under §§ 8, 9 ZPO by reference to 3.5 times the annual net rent. With a monthly net rent of EUR 260, the value amounted to EUR 10,920.

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