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Stay of enforcement denied in lease dispute

BGH VIII ZR 411/12Bgh / Civil Chamber 815 janv. 2013Dismissed

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Résumé Omnilex

The Federal Court rejected the defendants' request to stay enforcement of the eviction order. It held that a stay under § 719(2) ZPO in revision is unavailable where the appeal is hopeless. The court found no legal error in the appellate court's assessment that pollutant exposure from defective parquet glue justified only a 30% rent reduction, because adequate ventilation kept the load at a normal level. The landlord's termination for payment arrears was therefore not called into question.

Regeste Omnilex

§ 719 Abs. 2 ZPO; Einstellung der Zwangsvollstreckung in der Revisionsinstanz bei aussichtsloser Revision; eine Vollstreckungsaufschiebung kommt nicht in Betracht, wenn das Rechtsmittel nach summarischer Beurteilung offensichtlich keinen Erfolg haben kann. An die Prüfung der Erfolgsaussichten sind keine strengen Anforderungen zu stellen, doch genügt bereits das Fehlen tragfähiger Zulassungsgründe, um die Einstellung zu versagen. Tatrichterliche Würdigung des Sachverständigenbeweises und Beurteilung der Mangelhaftigkeit der Mietsache sind im Rahmen des § 719 Abs. 2 ZPO nur auf Rechtsfehler zu überprüfen; eine abweichende Würdigung rechtfertigt die Einstellung nicht. (consid. 1-2)

Texte intégral

BGH — VIII ZR 411/12, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2013-01-15

Aktenzeichen: VIII ZR 411/12

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 536 BGB

Vorinstanz: vorgehend LG München I, 6. Dezember 2012, Az: 14 S 12138/12, Urteilvorgehend AG München, 18. Mai 2012, Az: 432 C 487/11, Urteil

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Wohnraummiete: Mietminderung bei Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber

Tenor

Der Antrag der Beklagten, die Zwangsvollstreckung aus dem Urteil des Amtsgerichts München vom 18. Mai 2012 und dem Urteil des Landgerichts München I - 14. Zivilkammer - vom 6. Dezember 2012 bezüglich des Räumungsausspruchs einstweilen einzustellen, wird zurückgewiesen.

Gründe

1 Der Antrag auf Einstellung der Zwangsvollstreckung ist unbegründet. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kommt eine Einstellung der Zwangsvollstreckung in der Revisionsinstanz nach § 719 Abs. 2 ZPO nicht in Betracht, wenn das Rechtsmittel aussichtslos ist (BGH, Beschlüsse vom 15. August 2012 - VIII ZR 238/12, WuM 2012, 571 Rn. 6, sowie vom 4. Juni 2008 - XII ZR 55/08, NJW-RR 2008, 1038 Rn. 6). Dies ist hier der Fall, denn die Revision ist weder wegen grundsätzlicher Bedeutung der Sache noch zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung zuzulassen.

2 Das Berufungsgericht hat gestützt auf das Gutachten des in der Berufungsverhandlung nochmals angehörten Sachverständigen Prof. Dr. S. angenommen, dass die durch den mangelhaften Parkettkleber verursachte Schadstoffbelastung in der von den Beklagten angemieteten Doppelhaushälfte bei ausreichendem Lüften auf einem Niveau gehalten werden könne, das einem "Normalmaß" entspreche, wie es im Durchschnitt der Wohnungen anzutreffen sei; deshalb könne den Beklagten jedenfalls keine höhere Mietminderung zugebilligt werden als die vom Amtsgericht ausgeurteilte Quote von 30 %. Diese tatrichterliche Würdigung des Berufungsgerichts weist keinen Rechtsfehler auf. Insbesondere hat das Berufungsgericht bei der Beurteilung der Mangelhaftigkeit der Mietsache nicht die Beweislast verkannt. Aus Rechtsgründen ist es gleichfalls nicht zu beanstanden, dass das Berufungsgericht das Gutachten des Sachverständigen Prof. Dr. S. zur Schadstoffbelastung für genügend erachtet und deshalb den Antrag der Beklagten auf Einholung eines weiteren Gutachtens eines medizinischen Sachverständigen abgelehnt hat. Das Berufungsgericht hat daher zu Recht angenommen, dass die auf Zahlungsverzug der Beklagten gestützte fristlose Kündigung der Klägerin wirksam ist und die Beklagten mithin zur Räumung der von ihnen angemieteten Doppelhaushälfte verpflichtet sind.

Ball Dr. Milger Dr. Hessel

Dr. Fetzer Dr. Bünger

Mots-clés

tenant lawrent reductionlease defectpollutant exposureexpert evidenceevictionterminationenforcement stay

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Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether enforcement of the eviction judgment should be stayed pending revision under § 719(2) ZPO.

Solution extraite

The request was denied because the revision had no prospects of success and was not admissible for reasons justifying review.

Motifs extraits

A stay in the revision stage is not appropriate when the appeal is hopeless. The appellate court's findings on the lease defect and the 30% rent reduction showed no legal error, so there was no basis to suspend enforcement.

Question juridique clé

Whether the lower courts erred in finding the lease defective only to the extent of a 30% rent reduction and in upholding the landlord's termination for arrears.

Solution extraite

No legal error was identified in the appellate court's assessment; the tenancy findings were accepted as sufficient to support the eviction judgment.

Motifs extraits

The expert evidence showed the pollutant load could be kept at a normal level by adequate ventilation. The court therefore could deny a higher rent reduction and properly treat the termination for payment default as effective.

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